Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-252/2024 ~ М-198/2024 от 13.03.2024

УИД: 23RS0048-01-2024-000324-16

к делу № 2-252/2024

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

        Станица Староминская Краснодарского края                           15 апреля 2024 года

    Староминской районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Довбня А.А.,

при секретаре Фоменко Н.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Коломоец Сергея Дмитриевича к Карабецкому Андрею Анатольевичу о признании права собственности на земельную долю в праве общей долевой собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2, обратился с иском к Карабецкому А.А., о признании права собственности на земельную долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, указывая, что ДД.ММ.ГГГГ, между ним и ответчиком, заключен договор купли-продажи земельной доли размером 510/154785 площадью 51000 квадратных метров, находящуюся в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с местоположением: <адрес>, с/п Канеловское, в границах ОАО «Канеловское», бригада 3, поле 11,12,13, бригада 4, поле 1, 2, 3, 4, 5, 5-1, 6-1, 8, 9, 10, 11, кадастровый № (единое землепользование), общей площадью 8815424 квадратных метров.

Право общей долевой собственности на земельную долю размером 510/154785 площадью 51000 квадратных метров, принадлежит ответчику на основании: Свидетельства о праве на наследство по закону серия <адрес>2, выдано ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом Староминского нотариального округа <адрес> 8-4585, Свидетельства о праве на наследство по закону серия <адрес>6, выдано ДД.ММ.ГГГГ удостоверенного нотариусом Староминского нотариального округа <адрес> 8-4584, Соглашения о разделе наследственного имущества серия <адрес>1, выдано ДД.ММ.ГГГГ удостоверенного нотариусом Староминского нотариального округа <адрес> 8-4600, что подтверждается записью в Едином государственном реестре недвижимости, об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, вид и номер государственной регистрации права: общая долевая собственность 510/154785, 23-23/03-23/304/801/2016-5142/2 ДД.ММ.ГГГГ 17:04:50.

Общая стоимость отчуждаемой земельной доли по соглашению Сторон договора определена 500 000,00 (Пятьсот тысяч) рублей.

Оплата произведена безналичным способом, путем перечисления денежных средств на счет ответчика в сумме 500 000,00 (Пятьсот тысяч) рублей, на счет 40№, БИК 046015602, открытому в Юго-Западном банке ПАО Сбербанк, что подтверждается выпиской из ПАО КБ «Центр-инвест», движения по счету ИП Главы КФХ ФИО2 движения по счету с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

От регистрации сделки договора купли-продажи земельной доли на земельный участок в регистрирующем органе ответчик уклоняется.

Просит суд признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, пол мужской, СНИЛС №, место рождения: <адрес>, паспорт гражданина РФ 03 23 487169, выдан ГУ МВД России по <адрес> 20.03.2023г., код подразделения 230-050, зарегистрированный по месту жительства: <адрес> Б, право собственности на земельную долю размером 510/154785 площадью 51000 квадратных метров, находящуюся в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с местоположением: <адрес>, с/п Канеловское, в границах ОАО «Канеловское», бригада 3, поле 11, 12, 13, бригада 4, поле 1, 2, 3, 4, 5, 5-1, 6-1, 8, 9, 10, 11, кадастровый № (единое землепользование), общей площадью 8815424 квадратных метров.

В судебное заседание истец не явился, о времени и месте его проведения уведомлён надлежащим образом, при этом подал в суд ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования поддерживает в полном объеме.

Ответчик, будучи извещен надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в суд не прибыл по неизвестной суду причине, о рассмотрении дела в его отсутствие не просил. Отзыв на исковое заявление не представил.

Исследовав материалы дела, достоверность которых у суда сомнений не вызывает, суд находит иск законным, обоснованным и подлежащим удовлетворению полностью.

Из материалов дела следует, что согласно выписки из ЕГРН, Карабецкому А.А., принадлежит доля в праве 510/154785 общей долевой собственности земельного участка с кадастровым номером 23:28:0205000:193, с местоположением: <адрес>, с/п Канеловское, в границах ОАО «Канеловское», бригада 3, поле 11, 12, 13, бригада 4, поле 1, 2, 3, 4, 5, 5-1, 6-1, 8, 9, 10, 11.

ДД.ММ.ГГГГ Карабецкий А.А., на основании доверенности <адрес>8 удостоверенной нотариусом Староминского нотариального округа <адрес> ФИО6, уполномочил ФИО7, продать от его имени ФИО2, 510/154785 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 23:28:0205000:193.

Согласно договора купли-продажи земельной доли в праве общей долевой собственности на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ, Карабецкий А.А., продал ФИО2, земельную долю в праве 510/154785 общей долевой собственности земельного участка с кадастровым номером 23:28:0205000:193, с местоположением: <адрес>, с/п Канеловское, в границах ОАО «Канеловское», бригада 3, поле 11, 12, 13, бригада 4, поле 1, 2, 3, 4, 5, 5-1, 6-1, 8, 9, 10, 11.

Согласно движения по счету ПАО КБ «Центр-Инвест» за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, Карабецкому А.А., проведена оплата за земельный участок по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, в размере 500 000 рублей.

         Согласно ст. 558 Гражданского кодекса РФ, вышеуказанный договор подлежит обязательной государственной регистрации. Однако, ответчик, в нарушении ст. 558 ГК РФ, не обратился в органы по регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним для проведения государственной регистрации перехода права собственности и регистрации договора купли-продажи недвижимости.

         В соответствии с п.2 ст.218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

        В соответствии со ст.454 ГК РФ, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии со ст.456 ГК РФ, продавец обязан передать покупателю товар, предусмотренный договором купли-продажи. Одновременно с передачей вещи передать покупателю ее принадлежности, а так относящиеся к ней документы, предусмотренные законом, иными правовыми актами или договором.

В соответствии с ч.3 ст.487 ГК РФ в случае, когда продавец, получивший сумму предварительной оплаты, не исполняет обязанность по передаче товара в установленный срок (статья 457), покупатель вправе потребовать передачи оплаченного товара или возврата суммы предварительной оплаты за товар, не переданный продавцом.

Согласно п.3 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

После заключения сделки прошло длительное время, которое, по убеждению суда, позволяло ответчику зарегистрировать сделку, в связи, с чем его действия в этот период времени необходимо расценивать, как уклонение от надлежащего оформления и регистрации сделки, поскольку никаких данных о ненадлежащем исполнении истцом условий договора у суда не имеется, в связи, с чем нет оснований подвергать сомнению его объяснения.

На основании изложенного, суд признает доказанным, что ответчик необоснованно уклоняется от надлежащего оформления и государственной регистрации совершенного в надлежащей форме и фактически полностью исполненного договора купли-продажи.

Таким образом, в судебном заседании с достаточной достоверностью установлено, что ответчик Карабецкий А.А., продал, а истец ФИО2, приобрел право собственности на долю в праве 510/154785 общей долевой собственности земельного участка с кадастровым номером 23:28:0205000:193, с местоположением: <адрес>, с/п Канеловское, в границах ОАО «Канеловское», бригада 3, поле 11, 12, 13, бригада 4, поле 1, 2, 3, 4, 5, 5-1, 6-1, 8, 9, 10, 11., поскольку заключенный между сторонами договор содержит все существенные условия договора купли-продажи, а свое обязательство по оплате товара истец выполнил в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к Карабецкому Андрею Анатольевичу о признании права собственности на земельную долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, удовлетворить полностью.

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, пол мужской, СНИЛС №, место рождения: <адрес>, паспорт гражданина РФ 03 23 487169, выдан ГУ МВД России по <адрес> 20.03.2023г., код подразделения 230-050, зарегистрированный по месту жительства: <адрес> Б, право собственности на земельную долю размером 510/154785 площадью 51000 квадратных метров, находящуюся в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с местоположением: <адрес>, с/п Канеловское, в границах ОАО «Канеловское», бригада 3, поле 11, 12, 13, бригада 4, поле 1, 2, 3, 4, 5, 5-1, 6-1, 8, 9, 10, 11, кадастровый № (единое землепользование), общей площадью 8815424 квадратных метров.

Решение суда является основанием для прекращения права собственности за предыдущим собственником и для регистрации права собственности на вышеуказанный земельный участок за ФИО2.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес>вой суд через Староминской районный суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме

Председательствующий                                          А.А. Довбня