Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-578/2023 (2-4829/2022;) ~ М-3719/2022 от 27.09.2022

<данные изъяты>

<данные изъяты>

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 мая 2023 года <адрес>, МО

Истринский городской суд <адрес> в составе: председательствующего – судьи Климёновой Ю.В.,

при секретаре ФИО6, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 ВячеславаЮльевича, ФИО3 к ФИО4,СНТ «Лужки», третье лицо Управление Росреестра по <адрес>, Администрация г.о. Истра об исправлении реестровой ошибки,

установил:

в Истринский городской суд обратились ФИО1, СтрельцовВ.Ю., ФИО3 с уточненным исковым заявлением к КоловертновойО.А., СНТ«Лужки», просит исправить реестровую ошибку в отношении местоположения границ земельных участков <данные изъяты> (земли общего пользования СНТ «Лужки») в части смежества с земельными участками <данные изъяты>, <данные изъяты>. В обоснование заявленных требований указано, что истцы являются собственниками земельных участков <данные изъяты>. Собственником земельного участка <данные изъяты> является <данные изъяты> земельный участок <данные изъяты> принадлежит СНТ «Лужки». При проведении кадастровых работ выявлено наложение границ земельных участков <данные изъяты> на границы земельных участков <данные изъяты>, <данные изъяты>

Истцы ФИО2, ФИО3, ФИО1 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, уполномочили на представление своих интересов ПоплавскуюЮ.В.

Представитель истцов по доверенности ФИО7 заявленные требования поддержала, просила удовлетворить.

Ответчик КоловертноваО.А., представитель ответчика по доверенности ФИО8 не возражали против удовлетворения заявленных требований.

Ответчик СНТ «Лужки» в судебное заседание представителя не направил, в материалы дела представлен отзыв представителя, согласно которому СНТ «Лужки» не возражает против удовлетворения требований, просит рассмотреть дело в отсутствие представителя.

Третьи лица Управление Росреестра по <адрес>, Администрация г.о. Истра представителей в судебное заседание не направили, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

Выслушав доводы лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, оценив собранные по делу доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу ст. 22 ФЗ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (вступившего в действие с ДД.ММ.ГГГГ) местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость. При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В силу ч. 3 ст. 61 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Из материалов дела следует, что ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок <данные изъяты>

ФИО2 является правообладателем земельного участка <данные изъяты>

ФИО3 на праве собственности принадлежит земельный участок <данные изъяты>

ФИО4 на праве собственности принадлежит земельный участок <данные изъяты>

Земельный участок <данные изъяты> принадлежит на праве собственности СНТ «Лужки» (л.д. 33-36).

Для определения юридически значимых обстоятельств по делу судом назначена и проведена землеустроительная экспертиза.

Согласно заключению эксперта ООО «СТРОЙИНДУСТРИЯ+» ФИО9 (л.д. 104-135) фактическая площадь земельного участка с <данные изъяты> по сведениям ЕГРН площадь участка составляет 668 кв.м. Фактические границы и конфигурация земельного участка с <данные изъяты> отражены в Приложении №.

<адрес> земельного участка с <данные изъяты> Фактические границы и конфигурация земельного участка отражены в Приложении №.

<адрес> земельного участка <данные изъяты> Фактические границы и конфигурация земельного участка отражены в Приложении №.

<адрес> земельного участка с <данные изъяты>м. Фактические границы и конфигурация земельного участка отражены в Приложении №.

Экспертизой выявлено системное смещение кадастровых границ рассматриваемых земельных участков на юго-восток относительно их фактических границ (заборов) и наложение фактических границ земельных участков с кадастровыми номерами <данные изъяты> <данные изъяты> границы земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> (земельный участок общего пользования, находящийся в собственности СНТ «Лужки»), что свидетельствует о наличии реестровой ошибки в местоположении границ участков в сведениях ЕГРН.

Проанализировав полученные результаты экспертизы в отношении местоположения фактических границ и площади земельных участков с кадастровыми номерами <данные изъяты>, экспертиза пришла к выводу, что вариант установления границ по правоустанавливающим документам с учетом исправления реестровой ошибки, не позволяет привести в соответствие фактические и кадастровые границы указанных земельных участков, в связи с чем, экспертиза предлагает применить вариант установления границ по их фактическому местоположению.

Учитывая, что землепользование истцов в сложившихся фактических границах существует в течение длительного времени, признаки переноса заборов между спорными участками отсутствуют, а сведения ЕГРН о местоположении границ земельных участков содержат в себе системную реестровую ошибку, экспертом разработан вариант установления границ земельных участков с кадастровыми номерами <данные изъяты> по фактическому пользованию, который предполагает:

-исключение из ЕГРН сведений о местоположении границ и площади земельных участков с кадастровыми номерами <данные изъяты> и внесение новых сведений в ЕГРН о границах и площади указанных земельных участков по фактическому пользованию.

-исключение из ЕГРН сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>земельный участок общего пользования, находящийся в собственности СНТ «Лужки») в координатах, указанных в заключении эксперта.

Оснований не доверять заключению судебной землеустроительной экспертизы не имеется, поскольку оно в полном объеме отвечает требованиям статей 85, 86 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержит подробное описание проведенных исследований, сделанные в их результате выводы и обоснованные ответы на поставленные вопросы. Эксперт предупрежден об уголовной ответственности, предусмотренной статьей 307 Уголовного кодекса Российской Федерации. Указанное заключение землеустроительной экспертизы суд признает достоверным доказательством.

Учитывая, что при внесении сведений в ЕГРН относительно местоположения границ земельных участков с <данные изъяты> (земли общего пользования СНТ «Лужки») в части смежества с земельными участками <данные изъяты> была допущена реестровая ошибка, наличие в ЕГРН неверных сведений о местоположении границ указанных земельных участков нарушают права ФИО1, ФИО2, ФИО3 как собственников земельных участков <данные изъяты> соответственно, суд полагает необходимым исправить реестровую ошибку в описании местоположения границ земельных участков в соответствии с заключением судебной землеустроительной экспертизы.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3 – удовлетворить.

Признать недействительными и исключить из ЕГРН сведения о площади и местоположении границ земельного участка с <данные изъяты>, правообладатель ФИО1.

Внести в ЕГРН новые сведения о площади 710 кв. м и местоположении границ земельного участка с <данные изъяты>, правообладатель ФИО1, в соответствии с геоданными таблицы:

<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Признать недействительными и исключить из ЕГРН сведения о площади и местоположении границ земельного участка с <данные изъяты> правообладатель ФИО2.

Внести в ЕГРН новые сведения о площади 919 кв. м и местоположении границ земельного участка с <данные изъяты> правообладатель ФИО2, в соответствии с геоданными таблицы:

<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Признать недействительными и исключить из ЕГРН сведения о площади и местоположении границ земельного участка с <данные изъяты>, правообладатель ФИО3.

Внести в ЕГРН новые сведения о площади 906 кв. м и местоположении границ земельного участка с <данные изъяты> правообладатель ФИО3, в соответствии с геоданными таблицы:

<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Признать недействительными и исключить из ЕГРН сведения о площади и местоположении границ земельного участка с <данные изъяты> правообладатель ФИО4.

Внести в ЕГРН новые сведения о площади 672 кв. м и местоположении границ земельного участка с <данные изъяты> ФИО4, в соответствии с геоданными таблицы:

<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Исключить из ЕГРН сведения о местоположении границ земельного участка с <данные изъяты> (земли общего пользования СНТ «Лужки») в части смежства с земельными участками с <данные изъяты> <данные изъяты> в соответствии с геоданными таблицы:

<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Московский областной суд через Истринский городской суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий