Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-766/2023 от 19.10.2023

Заочное решение

Именем Российской Федерации

27 ноября 2023 года                  аул Адыге-Хабль

Адыге-Хабльский районный суд Карачаево-Черкесской Республики

в составе:

председательствующего судьи Косова Ю.А.,

при секретаре судебного заседания Соновой М.К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в отсутствие сторон в помещении Адыге-Хабльского районного суда Карачаево-Черкесской Республики гражданское дело по исковому заявлению Семенова Б.Б. к Бондурко Ф.М. о признании права собственности и регистрации перехода права собственности на садовый дом и земельный участок,

установил:

Семенов Б.Б. обратился в Адыге-Хабльский районный суд Карачаево-Черкесской Республики с исковым заявлением к Бондурко Ф.М. о признании права собственности и регистрации перехода права собственности на садовый дом и земельный участок, указав, что Постановлением Главы администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ __№__ «О предоставлении в собственность бесплатно земельных участков под сад гражданам» Бондурко Ф.М. был предоставлен в собственность для садоводства земельный участок площадью <данные изъяты>, расположенный в Садоводческом товариществе «<данные изъяты>» (в настоящее время – Садоводческое некоммерческое товарищество «<данные изъяты>»).

В подтверждение права собственности на земельный участок комитетом по земельным ресурсам и землеустройству <адрес> Бондурко Ф.М. было выдано свидетельство о праве собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ __№__. В 2005 году земельный участок был поставлен на кадастровый учет и ему был присвоен кадастровый __№__.

ДД.ММ.ГГГГ между Семеновым Б.Б. и Бондурко Ф.М., в простой письменной форме был заключен договор купли-продажи земельного участка площадью <данные изъяты> с расположенным на нем садовым домом площадью <данные изъяты>. Условия сделки были полностью исполнены обеими сторонами. Он передал Бондурко Ф.М. деньги в размере <данные изъяты>, а Бондурко Ф.М. передал ему все имевшиеся у него документы на участок __№__, членскую книжку садовода, свидетельство о праве собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ __№__, на основании чего он был принят в члены Садоводческого товарищества «<данные изъяты>», что подтверждается выпиской из протокола общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ.

Своевременно в Росреестре свое право собственности на недвижимость он не зарегистрировал из-за своей юридической неосведомленности. Зарегистрировать право собственности в настоящее время в Росреестре не представляется возможным, поскольку продавец отказался идти в Росреестр, ссылаясь на то, что все условия договора он выполнил, договор подписал и все документы ему передал, указав, что он должен сам переоформить право собственности, а у него нет времени и здоровья этим заниматься. Согласно статьи 15 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» зарегистрировать право собственности можно только лишь при подаче заявления обеими сторонами (покупателем и продавцом), следовательно без обращения в суд этот вопрос решить невозможно.

С 2007 года он ухаживает за участком, использует его по назначению, исправно платит до настоящего времени членские взносы, участвует в общих расходах садоводческого товарищества, выполняет обязанности члена товарищества.

Поскольку в настоящее время он не может во внесудебном порядке реализовать свои права по распоряжению земельным участком и садовым домиком, вынужден обратиться за защитой своих прав в судебном порядке. Просит суд: признать за ним, Семеновым Б.Б., право собственности на земельный участок, кадастровый __№__, площадью <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес> и на садовый дом общей площадью <данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес>; произвести государственную регистрацию перехода права собственности к Семенову Б.Б. на земельный участок, кадастровый __№__, площадью <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес> и на объект недвижимого имущества - садовый дом общей площадью <данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес>

Истец Семенов Б.Б. и представитель истца по доверенности Коцубин М.Ф. в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, однако представитель истца, действуя в пределах предоставленных ему полномочий, направил в адрес суда заявление с просьбой рассмотреть данное гражданское дело в их отсутствие и удовлетворить исковые требования в полном объеме.

Представитель третьего лица в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, однако председатель правления Садоводческого некоммерческого товарищества «<данные изъяты>» В.А. Спарилуп в своем отзыве на исковое заявление с требованиями, изложенными в исковом заявлении соглашается и не возражает против удовлетворения их в полном объеме.

Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Карачаево-Черкесской Республики, извещенный должным образом о дне и времени слушания гражданского дела в судебное заседание не явился, ходатайствал о рассмотрении дела в его отсутствие, и при условии надлежащего уведомления третьего лица о времени рассмотрения гражданского дела и с учетом части 3 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает возможным рассмотреть данное гражданское дело без его участия.

Ответчик Бондурко Ф.М., извещенный о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, в судебное заседание не явился, о причинах неявки суду не сообщил. Обсуждая вопрос о возможности рассмотрения дела в отсутствие ответчика, суд принимает во внимание следующее.

В соответствии с частью 1 статьи 46 Конституции Российской Федерации каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод. В соответствии со статьей 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации гражданское судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, что в полной мере может быть реализовано только в случае предоставления каждому из лиц, участвующих в деле, возможности присутствовать в судебном заседании.

Гражданский процессуальный кодекс Российской Федерации, регламентируя судебный процесс, наряду с правами его участников предполагает наличие у них определенных обязанностей, в том числе обязанности добросовестно пользоваться своими правами (статья 35 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации). При этом реализация права на судебную защиту одних участников процесса не должна ставиться в зависимость от исполнения либо неисполнения своих прав и обязанностей другими участниками процесса.

В части 1 статьи 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации перечислены формы судебных извещений и вызовов. Согласно данной норме лица, участвующие в деле, извещаются о времени и месте судебного заседания заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату. Судебное извещение, адресованное лицу, участвующему в деле, направляется по адресу, указанному им или его представителем (часть 4 статьи 113 названного Кодекса).

Согласно положениям статьи 118 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, обязаны сообщить суду о перемене своего адреса во время производства по делу. При отсутствии такого сообщения судебная повестка или иное судебное извещение посылаются по последнему известному суду месту жительства или месту нахождения адресата и считаются доставленными, хотя бы адресат по этому адресу более не проживает или не находится. Сведений о перемене местонахождения ответчика, суду не предъявлено.

В соответствии со статьей 6 «Конвенции о защите прав человека и основных свобод» каждый человек имеет право на разбирательство его дела в суде в разумный срок.

На основании статьи 10 Гражданского кодекса Российской Федерации не допускаются действия граждан и юридических лиц, осуществляемые исключительно с намерением причинить вред другому лицу, а также злоупотребление правом в иных формах. В случае несоблюдения требований, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи, суд, арбитражный суд или третейский суд может отказать лицу в защите принадлежащего ему права. Ответчику судом был предоставлен достаточный срок для участия в судебных заседаниях. Ответчик извещен судом о рассмотрении дела надлежащим образом, по надлежащему адресу. Судом предприняты все меры к соблюдению процессуальных прав сторон в настоящем процессе.

По смыслу статьи 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Поэтому лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами по усмотрению лица является одним из основополагающих принципов гражданского судопроизводства. Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не является преградой для рассмотрения судом дела по существу.

Таким образом, нежелание ответчика непосредственно являться в суд для участия в судебном заседании, свидетельствует о его уклонении от участия в состязательном процессе, и не может влечь неблагоприятные последствия для суда, а также не должно отражаться на правах других лиц на доступ к правосудию, суд также считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика. В связи с указанным обстоятельством, а также мнением представителя истца, суд приходит к выводу о возможности рассмотрения дела в порядке заочного производства, в соответствии со статьей 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Исследовав материалы дела, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд полагает исковые требования Семенова Б.Б. к Бондурко Ф.М. о признании права собственности и регистрации перехода права собственности на садовый дом и земельный участок подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Как установлено статьей 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом.

Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.

Согласно статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр, обособленные водные объекты и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба к их назначению невозможно.

Судом установлено, что Постановлением Главы администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ __№__ «О предоставлении в собственность бесплатно земельных участков под сад гражданам» Бондурко Ф.М. был предоставлен в собственность для садоводства земельный участок площадью <данные изъяты>, расположенный в Садоводческом товариществе «<данные изъяты>» (в настоящее время – Садоводческое некоммерческое товарищество «<данные изъяты>»).

В подтверждение права собственности на земельный участок комитетом по земельным ресурсам и землеустройству <адрес> Бондурко Ф.М. было выдано свидетельство о праве собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ __№__. В 2005 году земельный участок был поставлен на кадастровый учет и ему был присвоен кадастровый __№__.

ДД.ММ.ГГГГ между Семеновым Б.Б. и Бондурко Ф.М., в простой письменной форме был заключен договор купли-продажи земельного участка площадью <данные изъяты> с расположенным на нем садовым домом площадью <данные изъяты>. Условия сделки были полностью исполнены обеими сторонами. Он передал Бондурко Ф.М. деньги в размере <данные изъяты>, а Бондурко Ф.М. передал ему все имевшиеся у него документы на участок __№__, членскую книжку садовода, свидетельство о праве собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ __№__, на основании чего он был принят в члены Садоводческого товарищества «<данные изъяты>», что подтверждается выпиской из протокола общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ.

Своевременно в Росреестре свое право собственности на недвижимость он не зарегистрировал из-за своей юридической неосведомленности. Зарегистрировать право собственности в настоящее время в Росреестре не представляется возможным, поскольку продавец отказался идти в Росреестр, ссылаясь на то, что все условия договора он выполнил, договор подписал и все документы ему передал, указав, что он должен сам переоформить право собственности, а у него нет времени и здоровья этим заниматься. Согласно статьи 15 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» зарегистрировать право собственности можно только лишь при подаче заявления обеими сторонами (покупателем и продавцом), следовательно без обращения в суд этот вопрос решить невозможно.

С 2007 года он ухаживает за участком, использует его по назначению, исправно платит до настоящего времени членские взносы, участвует в общих расходах садоводческого товарищества, выполняет обязанности члена товарищества.

В соответствии с пунктом 1 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации, гражданское законодательство основывается в числе прочего на неприкосновенности собственности, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.

Согласно пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают в числе прочего: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности; в результате приобретения имущества по законным основаниям.

К способам приобретения права собственности на имущество статья 218 Гражданского кодекса Российской Федерации относит совершение договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества, а также приобретение имущества, которое не имеет собственника, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно статьи 153 Гражданского кодекса Российской Федерации, действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей, признаются сделками. Как указано в статье 154 Гражданского кодекса Российской Федерации, для заключения двусторонней сделки (договора) необходимо выражение согласованной воли двух сторон.

В данном случае фактически сделка купли-продажи земельного участка между сторонами была совершена. Ответчик Бондурко Ф.М. как прежний владелец и собственник передал истцу Семенову Б.Б. в фактическое владение и пользование земельный участок и садовым домом, а также передал ему все документы на земельный участок и садовый дом. В свою очередь, истец заплатил названую ответчиком цену в размере <данные изъяты>, принял участок и садовый дом в свое фактическое владение и пользование, и с 2007 года по настоящее время осуществляет все правомочия собственника участка и садового дома, несет бремя их содержания, платит членские взносы как член садоводческого товарищества вместо исключенного из него ответчика.

В соответствии с пунктом 1 статьи 116 Гражданского кодекса Российской Федерации потребительским кооперативом признается добровольное объединение граждан и юридических лиц на основе членства с целью удовлетворения материальных и иных потребностей участников, осуществляемое путем объединения его членами имущественных паевых взносов.

Согласно пункта 4 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, член жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на пае накопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество. Указанная норма в полной мере распространяется и на правоотношения, возникающие по поводу прав на садовые домики в связи с членством в садоводческих обществах, товариществах и кооперативах.

В соответствии с пунктом 1 статьи 11 Гражданского кодекса Российской Федерации защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляет суд. В числе способов защиты гражданских прав статья 12 Гражданского кодекса Российской Федерации называет признание права.

Решение суда о признании за Семеновым Б.Б. права собственности на недвижимое имущество в виде земельного участка и садового дома будет являться основанием для регистрации права собственности на это имущество в ЕГРН.

Признание за истцом права собственности на земельный участок и садовый дом, которыми он открыто, непрерывно и добросовестно владеет и пользуется в отсутствие какого-либо спора о праве с ответчиком и (или) с иными лицами, не будет противоречить закону, не нарушит права и законные интересы ответчика и третьих лиц, никак не посягнет на публичные интересы, поскольку речь идет об имуществе, находящемся в частной собственности физических лиц. Напротив, удовлетворение исковых требований и признание за Семеновым Б.Б. права собственности на земельный участок и садовый дом позволит обеспечить беспрепятственную реализацию его правомочий по свободному владению, пользованию и распоряжению фактически принадлежащим ему недвижимым имуществом, будет способствовать укреплению законности и правопорядка в правоотношениях, складывающихся на рынке недвижимости, а также позволит взимать с него установленные законом налоги и сборы, то есть, будет соответствовать государственным и общественным (публичным) интересам.

В соответствии со статьей 28 Федерального Закона от ДД.ММ.ГГГГ №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях. Регистратор права на недвижимое имущество и сделок с ним не вправе отказать в государственной регистрации права, установленного вступившим в силу решением суда.

При таких обстоятельствах, суд считает, имеются основания для удовлетворения искового заявления Семенова Б.Б. в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198, 233-235, 237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования Семенова Б.Б. к Бондурко Ф.М. о признании права собственности и регистрации перехода права собственности на садовый дом и земельный участок удовлетворить.

Признать за Семеновым Б.Б., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, право собственности на земельный участок, кадастровый __№__, площадью <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>

Признать за Семеновым Б.Б., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, право собственности на садовый дом, общей площадью <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности к Семенову Б.Б., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцу <адрес> на земельный участок, кадастровый __№__, площадью <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес> и на садовый дом общей площадью <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации за Семеновым Б.Б. права собственности на земельный участок с кадастровый __№__, площадью <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес> и на садовый дом общей площадью <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес> в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Карачаево-Черкесской Республике.

Ответчик вправе подать в Адыге-Хабльский районный суд заявление об отмене настоящего решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Карачаево-Черкесской Республики через Адыге-Хабльский районный суд Карачаево-Черкесской Республики в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене настоящего решения, а в случае, если такое заявление ответчиком будет подано, в течение месяца, со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Адыге-Хабльского районного суда                    Ю.А. Косов