Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-198/2024 (2-7226/2023;) ~ М-5546/2023 от 02.06.2023

11RS0001-01-2023-007205-93 Дело №2-198/2024

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

05 марта 2024 года                             г. Сыктывкар

Сыктывкарский городской суд Республики Коми в составе

судьи Губаевой Д.Ф., при секретаре Пахиновой Т.Е.

с участием:

прокурора Семеновой Я.В.,

представителя истца Ануфриевой М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации МО ГО «Сыктывкар» к Поповой Екатерине Алексеевне об изъятии недвижимости для муниципальных нужд,

УСТАНОВИЛ :

Администрация МО ГО «Сыктывкар» обратилась в суд с иском об изъятии у Поповой Е.А. путём выкупа жилого помещения по адресу: Республика Коми, г.Сыктывкар, ..., кадастровый номер №..., вместе с принадлежащей ей долей в праве общей долевой собственности на земельный участок, с определением размера возмещения за изымаемую недвижимость в сумме 3618000 рублей. После выплаты выкупной цены просит также прекратить право собственности Поповой Е.А. на жилое помещение, признав на него право собственности МО ГО «Сыктывкар», выселить Поповой Е.А. из жилого помещения без предоставления другого и обязать её передать администрации МО ГО «Сыктывкар» жилое помещение, в том числе ключи от него, по акту приема-передачи.

К участию в деле привлечены третьими лицами без самостоятельных требований привлечены ОСП по г. Сыктывкару №2 УФССП России по РК, ИФНС по г. Сыктывкар, ООО «ВПК-Капитал», ООО «Управляющая компания «Човская», УФНС по г. Сыктывкару, ГБУ РК «Комплексный центр социальной защиты населения г.Сыктывкара», в качестве соответчика - ПАО «Совкомбанк», для дачи заключения привлечен прокурор города Сыктывкара.

В судебном заседании представитель администрации МО ГО «Сыктывкар» на иске настаивала.

Ответчики Попова Е.А., представитель ответчика ПАО «Совкомбанк» в суд не явились, извещены.

Третьи лица своих представителей в суд не направили, извещены.

Суд определил рассмотреть дело в отсутствие сторон в порядке заочного производства.

Заслушав объяснения представителя истца, заключение прокурора, полагавшего требования истца подлежащими удовлетворению в полном объеме, исследовав материалы гражданского дела №..., исследовав доказательства по делу в их совокупности, суд приходит к следующему.

Установлено, что жилое помещения по адресу: г.Сыктывкар, ..., кадастровый номер №..., принадлежит на праве собственности Поповой Е.А. с ** ** **. Постановлениями судебного пристава-исполнителя ОСП по г. Сыктывкару №2 УФССП России по РК на жилое помещение наложены запреты на совершение регистрационных действий в отношении спорного жилого помещения (л.д....

В спорном жилом помещении Попова Е.А. сохраняет регистрацию по месту жительства с ** ** ** (оборот л.д. ...

Постановлением администрации МО ГО «Сыктывкар» от ** ** ** №... многоквартирный дом по адресу: г.Сыктывкар, ... признан аварийным и подлежащим сносу, определен срок расселения жилого дома - до ... года (л.д. ...).

Постановлением администрации МО ГО «Сыктывкар» от ** ** ** №... принято решение изъять для муниципальных нужд МО ГО «Сыктывкар» путём выкупа земельный участок, находящийся в общей долевой собственности собственников жилых помещений, расположенный под многоквартирным (аварийным) домом по адресу: г.Сыктывкар, ... и жилого помещения №... (л.д ...).

Постановлением администрации МО ГО «Сыктывкар» от ** ** ** №... принято решение об изъятии путём выкупа жилых помещений у собственников, в том числе ... (кадастровый номер №...), принадлежащей Поповой Е.А. (л.д. ...).

Также указанным постановлением установлено, что сроки, размер возмещения и другие условия, на которых осуществляется изъятие земельных участков и объектов недвижимости, определяется соглашениями об изъятии земельных участков для муниципальных нужд.

Согласно составленному ООО «Центр оценки имущества» по заказу Комитета жилищной политики администрации МО ГО «Сыктывкар» отчёту об оценке от ** ** ** №... размер возмещения за изымаемую в рамках ст. 32 Жилищного кодекса РФ недвижимость Поповой Е.А составил 3618000 рублей, в том числе, рыночная стоимость объекта оценки, включая стоимость доли земельного участка – 1775000 рублей, убытки на аренду временного жилья, найм транспорта, риэлторские и юридические услуги, упущенная выгода, компенсация за непроизведенный капитальный ремонт – 1843000 рублей (л.д. ...).

Соглашение об изъятии недвижимости по выкупной стоимости недвижимости 3618000 рублей (л.д. ...) ответчик не подписала.

В связи с уклонением ответчика от подписания соглашения об изъятии спорной недвижимости по предложенной стоимости администрация МО ГО «Сыктывкар» обратилась в суд с иском.

Одновременно судом установлено, что решением Сыктывкарского городского суда Республики Коми от ** ** ** по гражданскому делу №... с Поповой Е.А. в пользу ПАО КБ «...» взыскана задолженность по кредитному договору №... от ** ** ** в размере 857 815 рублей 93 копейки, в том числе: задолженность по основному долгу – 721 274 рубля 62 копейки; задолженность по процентам – 132 938 рублей 53 копейки, неустойка за нарушение сроков погашения основного долга - 1 084 рубля 87 копеек и неустойка за просроченные к уплате проценты - 2 517 рублей 91 копейка. Кроме того, с Поповой Е.А. в пользу ПАО КБ «...» взысканы проценты за пользование кредитом по ставке 26% годовых, начисляемых на сумму основного долга по кредитному договору №... от ** ** ** в размере 721 274 рубля 62 копейки, с учетом его фактического погашения, начиная с ** ** ** и по дату вступления настоящего решения в законную силу включительно. Этим же решением обращено взыскание на предмет залога, квартиру, назначение: жилое помещение, общая площадь 52,6кв.м., этаж 1, количество комнат 3, адрес (местонахождение) объекта: ..., кадастровый номер №..., путем реализации с публичных торгов, с установлением начальной продажной цены в сумме 2 243 000 рублей; взысканы с Поповой Е.А. в пользу ПАО КБ «Восточный» понесенные по делу судебные расходы в виде расходов по уплате государственной пошлины на сумму 23 778 рублей (л.д. ...).

Определением суда от ** ** ** по делу произведена замена взыскателя с ПАО КБ «...» на ПАО «Совкомбанк».

Решение вступило в законную силу и до настоящего времени не исполнено.

Разрешая вопрос о возможности удовлетворения требований истца об изъятии спорной недвижимости при наличии вступившего в законную силу решения суда по делу №..., суд исходит из следующего.

** ** ** судебным приставом-исполнителем ОСП по г.Сыктывкару №2 было возбуждено исполнительное производство №...-ИП в отношении должника Поповой Е.А в пользу взыскателя ПАО «Совкомбанк» с предметом исполнения: иные требования имущественного характера в размере 857815,93 рублей, которое окончено постановлением того же судебного пристава-исполнителя от ** ** ** по мотиву невозможности установить местонахождение должника и её имущества (л.д. ...).

Также ** ** ** названным судебным приставом-исполнителем было возбуждено исполнительное производство №...-ИП в отношении должника Поповой Е.А в пользу взыскателя ПАО «Совкомбанк» с предметом исполнения: обращение взыскание на предмет залога – спорную квартиру путем реализации с публичных торгов, с установлением начальной продажной цены в сумме 2 243 000 рублей. Имущество было выставлено на торги, реализовано не было, взыскатель ПАО «Совкомбанк» оставить нереализованное имущество за собой отказался. Постановлением судебного пристава-исполнителя от ** ** ** исполнительное производство №...-ИП окончено по мотиву исполнения требований исполнительного документа.

Как видно, спорная квартира в рамках исполнения решения суда по гражданскому делу №... реализована путем продажи с публичных торгов не была, взыскатель принять в собственность нереализованное имущество отказался, ввиду чего исполнительное производство с предметом исполнения обращение взыскания на предмет залога в отношении Поповой Е.А было окончено.

ПАО «Совкомбанк» в высказанной суду позиции указало, что решение суда по делу №... по состоянию на ** ** ** не исполнено, задолженность Поповой Е.А по кредитному договору составляет 1122309,95 рублей, в случае погашения задолженности по кредиту банк снимет обременение в виде ипотеки с объекта недвижимости для его дальнейшей регистрации за новым собственником (л.д. 202).

При таком положении, суд приходит к выводу о том, что решение суда по делу №... не является препятствием для изъятия спорной недвижимости у Поповой Е.А в порядке ст.32 Жилищного кодекса РФ с выплатой ей выкупной стоимости недвижимости, с которой при наличии возбужденного в отношении должника исполнительного производства по делу №..., должны быть удовлетворены требования ПАО «Совкомбанк»

Возможность предъявления ПАО «Совкомбанк» к исполнению исполнительного листа по делу №... не утрачена.

Согласно п. 1 ст. 279 Гражданского кодекса РФ изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется в случаях и в порядке, которые предусмотрены земельным законодательством.

Защита жилищных прав собственников жилых помещений, расположенных в многоквартирном доме, признанном в установленном законом порядке аварийным и подлежащим сносу, осуществляется в порядке, установленном ст. 32 Жилищного кодекса РФ.

В силу ч. 10 ст. 32 Жилищного кодекса РФ признание в установленном порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1-3, 5-9 указанной статьи.

Согласно ч. 1 ст. 32 Жилищного кодекса РФ жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления.

Частью 2 указанной статьи предусмотрено, что изъятие жилого помещения в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд осуществляется в порядке, установленном для изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд.В соответствии с ч. 4 указанной статьи собственнику жилого помещения, подлежащего изъятию, направляется уведомление о принятом решении об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд, а также проект соглашения об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд в порядке и в сроки, которые установлены федеральным законодательством.

В силу ч.6 ст. 32 Жилищного кодекса РФ возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения. При этом по заявлению прежнего собственника жилого помещения за ним сохраняется право пользования жилым помещением, если у прежнего собственника не имеется в собственности иных жилых помещений, не более чем на шесть месяцев после предоставления возмещения прежнему собственнику жилого помещения, если соглашением с прежним собственником жилого помещения не установлено иное.

Частью 7 ст. 32 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что при определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в ч. 6 данной статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

Согласно ч. 9 ст. 32 Жилищного кодекса РФ, если собственник жилого помещения не заключил в порядке, установленном земельным законодательством, соглашение об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него жилого помещения, допускается принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда. Соответствующий иск может быть предъявлен в течение срока действия решения об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. При этом указанный иск не может быть подан ранее чем до истечения трех месяцев со дня получения собственником жилого помещения проекта соглашения об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд.

Соглашение об изъятии недвижимого имущества для муниципальных нужд в отношении жилого помещения по адресу: г.Сыктывкар, ... к настоящему времени не заключено.

Постановление администрации МО ГО «Сыктывкар» от ** ** ** №... к настоящему времени не отменено, в судебном порядке незаконным не признано, принято администрацией МО ГО «Сыктывкар» в соответствии с предоставленной ей законом компетенцией. В связи с чем, суд при вынесении решения исходит из действительности и обязательности для исполнения указанного постановления, которым принято решение об изъятии земельного участка, занятого аварийным и подлежащим сносу домом, и об изъятии жилого помещения, принадлежащего ответчику.

Ответчик Попова Е.А на несогласие с самим фактом изъятия недвижимости для муниципальных нужд МО ГО «Сыктывкар» не указывает. Размер возмещения за изымаемую недвижимость определён лицом, обладающим специальными познаниями в области оценки и имеющим право на осуществление оценочной деятельности, с учётом положений ст. 32 Жилищного кодекса РФ и нормативно-правовых актов, регулирующих оценочную деятельность.

При таких обстоятельствах, а также с учётом положений статей 56.2, 56.3, 56.6, 56.7, 56.10 Земельного кодекса РФ, суд при вынесении решения исходит из наличия у истца законного права на изъятие у ответчика спорного недвижимого имущества для муниципальных нужд МО ГО «Сыктывкар».

Исковые требования администрации МО ГО «Сыктывкар» об изъятии у Поповой Е.А. для муниципальных нужд МО ГО «Сыктывкар» путём выкупа жилого помещения по адресу: г.Сыктывкар, ..., кадастровый номер №..., вместе с принадлежащей ей долей в праве общей долевой собственности на земельный участок, подлежат удовлетворению.

Определяя размер выкупной цены за изымаемое жилое помещение, суд принимает в качестве выкупной цены изымаемой у ответчика недвижимости размер возмещения, определенного в отчете ООО «Центр оценки имущества» от ** ** ** №..., 3618000 рублей. Выкупную стоимость недвижимости ответчик Попова Е.А не оспаривает.

Таким образом, требование администрации МО ГО «Сыктывкар» об определении выкупной цены изымаемого недвижимого имущества в размере 3618000 рублей в связи с этим суд удовлетворяет в полном объеме.

В силу п. 1 ст. 56.11 Земельного кодекса РФ вступившее в законную силу решение суда о принудительном изъятии земельного участка и (или) расположенных на нем объектов недвижимого имущества является основанием для перехода права собственности на земельный участок и (или) расположенные на нем объекты недвижимого имущества, находящиеся в частной собственности; государственной регистрации возникновения, прекращения или перехода прав на изъятые земельный участок и (или) расположенные на нем объекты недвижимого имущества.

Согласно ч. 2 указанной статьи в случае, если вступившим в законную силу решением суда о принудительном изъятии земельного участка и (или) расположенных на нем объектов недвижимого имущества предусмотрено полное или частичное возмещение за изъятые земельный участок и (или) расположенные на нем объекты недвижимого имущества в денежной форме, предусмотренные п. 1 данной статьи последствия наступают только после предоставления указанного возмещения. Предоставление возмещения за изымаемые земельный участок и (или) расположенные на нем объекты недвижимого имущества в денежной форме подтверждается платежным поручением о внесении денежных средств на расчетный счет правообладателя изымаемой недвижимости или о внесении таких денежных средств в депозит нотариуса, иными документами, подтверждающими в соответствии с законодательством Российской Федерации выплату таких денежных средств.

В соответствии с пунктами 3 и 4 ст. 56.11 Земельного кодекса РФ права на изымаемые земельный участок и (или) расположенные на нем объекты недвижимого имущества прекращаются с момента государственной регистрации прекращения данных прав, если законодательством Российской Федерации не установлено иное. С момента прекращения права частной собственности на изымаемые земельный участок и (или) расположенные на нем объекты недвижимого имущества на них возникает право собственности муниципального образования в случае, если такой земельный участок и (или) расположенные на нем объекты недвижимого имущества изъяты для муниципальных нужд.

В силу ч. 1 ст. 60 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основанием для государственной регистрации прав на изъятые для государственных или муниципальных нужд земельный участок и (или) расположенные на таком земельном участке объекты недвижимости является заключенное в порядке, установленном земельным законодательством, соглашение об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд или вступившее в силу решение суда об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд.

В силу ч. 2 ст. 60 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» помимо вступившего в законную силу решения суда об изъятии недвижимости для муниципальных нужд (при изъятии в судебном порядке) для государственной регистрации требуются лишь документы, подтверждающие предоставление возмещения за изымаемую недвижимость.

С учётом изложенного, требования истца в части выселения ответчика Поповой Е.А, уклоняющейся от заключения соглашения об изъятии недвижимости, из спорного жилого помещения, возложения на неё обязанности передать жилое помещение истцу, прекращения права собственности ответчика на жилое помещения и признания на него права собственности МО ГО «Сыктывкар» после выплаты выкупной цены за изымаемое жилое помещение подлежат удовлетворению.

При этом, требования истца к ПАО «Совкомбанк», чьи интересы затрагиваются изъятием недвижимости в пользу МО ГО «Сыктывкар», подлежат отклонению в отсутствии материальных требований администрации МО «Сыктывкар» к банку.

Руководствуясь ст.ст.194-198, 235 ГПК РФ, суд заочно

РЕШИЛ:

Исковые требования администрации МО ГО «Сыктывкар» (...) удовлетворить частично.

Изъять у Поповой Екатерины Алексеевны (...) путем выкупа принадлежащее ей на праве собственности жилое помещение, расположенное по адресу: Республика Коми, г. Сыктывкар, ..., кадастровый номер №..., определив размер возмещения за изымаемый объект недвижимого имущества в размере 3618000 рублей.

После выплаты выкупной цены за изымаемое жилое помещение:

прекратить право собственности Поповой Екатерины Алексеевны на жилое помещение, расположенное по адресу: Республика Коми, г. Сыктывкар, ...,, кадастровый номер №...,

выселить Попову Екатерину Алексеевну из жилого помещения, расположенного по адресу: Республика Коми, г. Сыктывкар, ..., кадастровый номер №...,

обязать Попову Екатерину Алексеевну передать администрации МО ГО «Сыктывкар» жилое помещение, расположенное по адресу: Республика Коми, г. Сыктывкар, ...,, кадастровый номер №..., по акту приема-передачи, в том числе ключи от него,

признать право собственности МО ГО «Сыктывкар» на жилое помещение, расположенное по адресу: Республика Коми, г. Сыктывкар, ..., кадастровый номер №....

Требования к ПАО «Совкомбанк» оставить без удовлетворения.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья                                 Губаева Д.Ф

Мотивированное решение составлено ...