Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1842/2024 (2-8075/2023;) ~ М-7670/2023 от 21.12.2023

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

    02 мая 2024 года ....

Иркутский районный суд .... в составе председательствующего судьи Столповской Д.И., при секретаре ФИО5,

с участием представителя истца ФИО8,

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №) по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании прекращенным права собственности на земельный участок, признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

    Истец ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО2, в котором с учетом уточнений просит: признать ФИО3 утратившей право собственности на земельный участок, площадью 378 кв.м., расположенный по адресу: ...., СНТ «Солнечный-1», 24, кадастровый №; признать за ФИО1 право собственности на земельный участок, площадью 378 кв.м., расположенный по адресу: Иркутская область, №, кадастровый №.

    В обоснование исковых требований истец указала, что в 2006 г. по договору купли-продажи приобрела земельный участок, площадью 378 кв.м., расположенный по адресу: ...., 17-й км Байкальского тракта. Садоводческое .... Спорный участок был приобретен у предыдущей владелицы, которой он принадлежал на основании членской книжки, что было подтверждено председателем СНТ «Солнечный-1», сведения в ЕГРН о правах на земельный участок по адресу: ...., 17-й км Байкальского тракта. При передаче денег была составлена расписка в получении денежных средств за проданный земельный участок дочерью истца ФИО6 в ее присутствии.

    Согласно протокола общего собрания СНТ «Солнечный-1» № от 23.07.2006г. истец была принята в члены садоводства, выдана членская книжка садовода.

     С момента приобретения земельного участка, как указывает истец, обязанность по оплате вступительных, текущих взносов и иных платежей исполняются в полном объеме и своевременно. Задолженность по коммунальным платежам и членским взносам отсутствует, участок разработан и ухожен.

    С целью оформления права собственности на земельный участок истец обратилась в Управление Федеральной регистрационной службы по ...., в ответ на которое получила уведомление об отсутствии сведений в Едином государственном реестре о данном объекте недвижимости.

    В МУП БТИ ...., по запросу истца был выдан кадастровый паспорт земельного участка, в соответствии с которым правообладателем указанного участка является ответчик ФИО2

    Согласно сведений архивного отдела администрации ...., спорный земельный участок был предоставлен в собственность ФИО2 на основании Постановления мэра .... от **/**/****. №.

    Согласно выписки из ЕГРН от 11.10.2023г. земельный участок, площадью 378 кв.м., расположенный по адресу: ...., .... категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для садоводства.

    Как указывает истец, ни собственник, ни наследники с 2006 года по настоящее время не истребовали имущество из владения истца, о существовании иного правообладателя на земельный участок на момент его приобретения истцу известно не было. При таких обстоятельствах оформление земельного участка в собственность истца в административном порядке не представляется возможным.

    Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о рассмотрении дела была извещена надлежащим образом, уполномочив представление своих интересов ФИО8

Представитель истца ФИО8, действующая в судебном заседании на основании доверенности, исковые требования поддержала в полном объеме с учетом уточнений. В связи с неявкой ответчика, извещенного о месте и времени судебного заседания надлежащим образом, просила о рассмотре6ии дела в порядке заочного судопроизводства.

    Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась по неизвестным суду причинам, о рассмотрении дела извещена надлежащим образом, ходатайств об отложении судебного заседания, сведений об уважительности причин своей неявки, возражений по существу заявленных исковых требований не представила.

    Представители третьих лиц Министерства имущественных отношений ...., Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ...., СНТ «Солнечный-1» не явились, о рассмотрении дела извещены надлежащим образом, участие представителей в судебном заседании не обеспечили.

    Суд в соответствии со ст. 233 ГПК РФ, с учетом представленного заявления представителя истца, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика, в порядке заочного производства.

    При рассмотрении дела в порядке заочного производства суд ограничивается исследованием доказательств, представленных истцом.

В п. 2 ст. 15 Земельного кодекса РФ указано, что граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с данным Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

В соответствии с п. 2.7 ст. 3 Федерального закона от **/**/**** № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» до **/**/**** члены некоммерческих организаций имеют право независимо от даты вступления в членство приобрести находящийся в государственной или муниципальной собственности садовый или огородный земельный участок без проведения торгов в собственность бесплатно, если такой земельный участок соответствует в совокупности следующим условиям:

земельный участок не предоставлен члену указанной некоммерческой организации;

земельный участок образован из земельного участка, предоставленного до дня вступления в силу настоящего Федерального закона некоммерческой организации, указанной в абзаце первом настоящего пункта, либо иной организации, при которой была создана или организована такая некоммерческая организация;

по решению общего собрания членов указанной некоммерческой организации о распределении земельных участков между членами указанной некоммерческой организации либо на основании другого документа, устанавливающего распределение земельных участков в указанной некоммерческой организации, земельный участок распределен данному члену указанной некоммерческой организации;

земельный участок не является изъятым из оборота, ограниченным в обороте и в отношении земельного участка не принято решение о резервировании для государственных или муниципальных нужд.

Установлено, что постановлением главы .... от **/**/**** № «О проведении инвентаризации земельного участка садоводческого товарищества «Солнечный» ФИО2 была включена в список (под №) членов садоводческого товарищества «Солнечный», которым постановлено выдать свидетельство о праве собственности на землю под садоводство. За ФИО2 распределен участок №, площадью 378 кв.м.

В соответствии с п. 9 ст. 3 Федеральный закон от **/**/**** № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В данном случае указанное постановление главы .... от **/**/**** № суд расценивает как правоустанавливающий документ.

На основании ст. 236 ГК РФ гражданин может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом, либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

В силу ч. 3 ст. 218 ГК РФ лицо может приобрести право собственности на имущество, от которого собственник отказался.

Истцом в подтверждении заявленных требований представлена расписка от **/**/****, согласно которой земельный участок, расположенный по адресу: площадью 378 кв.м., расположенный по адресу: ...., СНТ «Солнечный-1», ...., кадастровый номер продан истцу в присутствии свидетелей, расчет произведен в полном объеме, претензии по предмету сделки у сторон отсутствуют.

Анализируя представленную в материалы дела расписку, приходит к выводу, что представленная расписка содержит все существенные условия договора купли-продажи недвижимого имущества.

Согласно вписке из протокола Общего собрания членов СНТ «Солнечный-1» № от **/**/**** истец принята в члены товарищества с распределением ей земельного участка № в СНТ «Солнечный-1».

Из представленной в материалы дела членской книжки садовода № следует, что с 2006 года пользователем земельного участка №, площадью 378 кв.м. является ФИО1

В справке, выданной председателем СНТ «Солнечный-1» ФИО7, указано, что в отношении земельного участка № задолженность по взносам отсутствует.

В ходе рассмотрении дела судом установлено и материалами дела подтверждается, что истец владеет спорным земельным участком добросовестно, открыто и непрерывно, использует указанный земельный участок под садоводство и огородничество, оплачивает членские взносы, что подтверждается членской книжкой, справкой СНТ «Солнечный-1».

Таким образом, анализируя представленные в материалы дела доказательства и совокупность установленных по делу обстоятельств, суд приходит к выводу о том, что истец зарегистрировать переход права собственности на участок не имеет возможности, так как первоначальный собственник участка ФИО2 распорядилась им, не реализовав свои права собственника участка о регистрации недвижимости. В силу этого последующие приобретатели земельного участка также не имели возможности в административном порядке зарегистрировать право собственности на участок.

Как усматривается из материалов гражданского дела, ни ФИО2, ни последующие владельцы прав на данный земельный участок не заявили, не оформили в собственность, участком не пользовались, расходы на его содержание не несли, каких-либо притязаний на него за весь период владения им истцом не заявили. Тогда как членство истца ФИО1 в СНТ «Солнечный-1» никем не оспорено, представлены доказательства о владении спорным земельном участком, несения расходов по его содержанию.

Согласно п. 59 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации от **/**/**** «О некоторых вопросах, возникающий в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Указанное позволяет сделать вывод о том, что ФИО2, которой спорный земельный участок изначально был предоставлен в собственность на основании акта органа местного самоуправления, своих прав на данный участок он не заявляла после реализации данного земельного участка, распорядилась им и фактически отказалась от него. Тогда как ФИО1 в связи с приобретением данного участка в 2006 году владеет и пользуется им.

Анализируя изложенное, учитывая, что ФИО2 отказалась от спорного земельного участка, отсутствуют какие-либо споры по владению данной недвижимостью, никто из третьих лиц не истребовал имущество из владения ФИО1, суд приходит к выводу о том, что истец добросовестно владеет и пользуется предоставленным ей земельным участком.

Как указывалось выше, согласно ч. 2 ст. 15 ЗК РФ граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

Согласно ст. 25 ЗК РФ права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

В соответствии со ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

    Согласно ст. 236 ГК РФ гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

Истец реализовать свое право по оформлению земельного участка в собственность не имеет возможности в связи с наличием ранее изданного акта органа местного самоуправления о предоставлении данного земельного участка в собственность иному лицу - ФИО2

При таких обстоятельствах, когда ФИО2 фактически отказалась от своего права собственности на спорный земельный участок, возможности оформить свое право собственности во внесудебном порядке у истца нет, суд полагает возможным исковые требования ФИО1 удовлетворить в полном объеме.

Решение суда об удовлетворении исковых требований о признании права собственности на земельный участок является основанием для регистрации уполномоченным органом права собственности лица на недвижимое имущество.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-235, 237 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

    Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

    Признать ФИО2 утратившей право собственности на земельный участок, площадью 378 кв.м., расположенный по адресу: ...., .... №.

    Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок, площадью 378 кв.м., расположенный по адресу: ...., .... №.

    Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

    Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

    Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого. заявления.

    Судья:                                  Д.И. Столповская

В окончательной форме решение изготовлено **/**/****.