Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-288/2023 ~ М-166/2023 от 27.01.2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 февраля 2023 года

Кузнецкий районный суд Пензенской области в составе:

председательствующего судьи Манькова С.А.,

при секретаре Аюповой А.Ф.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Абузярова Р.Ш. к ООО «Русский стиль», Муниципальному образованию рабочий поселок Евлашево, от имени которого в силу закона выступает администрация рабочего поселка Евлашево Кузнецкого района Пензенской области об оспаривании зарегистрированных прав на недвижимое имущество и признании права собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

Абузяров Р.Ш. обратился в суд с иском к ООО «Русский стиль», Муниципальному образованию рабочий поселок Евлашево, от имени которого в силу закона выступает администрация рабочего поселка Евлашево Кузнецкого района Пензенской области об оспаривании зарегистрированных прав на недвижимое имущество и признании права собственности на недвижимое имущество, указав, что ему принадлежит нежилое здание склада 1989 года постройки, с кадастровым номером №, площадью 625 кв.м. на основании договора купли-продажи нежилого здания от 12.12.1999 года постройки. Согласно указанному договору купли-продажи нежилого здания 12.12.1999 года был произведен денежный расчет между сторонами, что подтверждает квитанция об оплате к приходному кассовому ордеру №276. Продавец ООО «Русский стиль» получил от покупателя Абузярова Р.Ш. 100000 руб. за проданное принадлежащее ему нежилое здание склада, также сторонами сделки был подписан передаточный акт. Однако вышеуказанный договор купли-продажи не был зарегистрирован в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (юридически не был оформлен переход права на объект).

Согласно справки от 24.01.2023 администрация р.п. Евлашево Кузнецкого района Пензенской области сообщает, что объект недвижимости: нежилое здание склада с кадастровым номером №, местоположением: <адрес>, на 12.12.1999 год входил в состав совхоза «Евлашевский» и имел адрес: <адрес>. На основании акта приема-передачи от 12 марта 1992 года в связи с ликвидацией совхоза «Евлашевский» нежилое здание склада было передано товариществу Материально-технического снабжения.

Общим собранием коллектива МТС было организовано ТОО «Русский стиль», что подтверждается протоколом от 12.03.1992.

Общим собранием участников от 07.12.1999 постановили: реорганизовать ТОО «Русский Стиль» в ООО «Русский Стиль» согласно постановления главы администрации Кузнецкого района №697 от 07.12.1999.

В то время ООО «Русский стиль» занимался оформлением земли под зданием, им был заключен договор купли-продажи/купчая земельного участка 30.12.2002 года, о чем в ЕГРН 20 марта 2003 года сделана запись регистрации №58-01/14-12/2003-421.

Общим собранием участников от 27.09.2013 решили: ликвидировать ООО «Русский стиль», ликвидатором назначена Миронова Г.Е.

В дальнейшем Абузяров Р.Ш. выкупил у ООО «Русский Стиль» земельный участок под вышеуказанным нежилым зданием склада. И теперь земельный участок с кадастровым номером № площадью 661 кв.м. находится в его собственности на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, о чем в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №.

Указанный земельный участок находится на землях населенных пунктов, вид разрешенного использования: для производственных целей (для эксплуатации склада).

Местоположение земельного участка установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Участок находится примерно в 25 м. по направлению на юго-восток от ориентира. Почтовый адрес ориентира: <адрес>

ООО «Русский стиль» находится в стадии ликвидации.

Евлашевская посельская администрация не знала о том, что нежилое здание склада 12.12.1999 приобрел Абузяров Р.Ш. и включила его в список бесхозяйных объектов, что подтверждает уведомление о принятии на учет бесхозяйного объекта недвижимого имущества от 15.06.2022 №КУВД-001/2022-24310208/1.

Абузяров Р.Ш. обратился в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пензенской области для того, чтобы зарегистрировать свои права на вышеуказанный объект недвижимости в соответствии с действующим законодательством, но ему было в этом отказано, что подтверждает уведомление о приостановлении государственной регистрации права от 22 декабря 2022 года №КУВД-001/2022-55237322/1.

ООО «Русский стиль» своевременно не оформил в соответствии с существующим законодательством права на нежилое здание склада, а теперь в связи с его ликвидацией это сделать невозможно, из-за чего следует, что фактический собственник объекта Абузяров Р.Ш. не может зарегистрировать право собственности на принадлежащий ему объект недвижимости. Признание права собственности на нежилое здание склада необходимо Абузярову Р.Ш. для того, чтобы закрепить свои права, как собственника и зарегистрировать в соответствии с действующим законодательством, а в настоящее время он этого сделать не может, что является существенным нарушением его прав как собственника.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, просит признать прекращенной регистрационную запись в отношении нежилого здания склада с кадастровым номером № площадью 625 кв.м. о его статусе, как бесхозяйного объекта, в силу закона, внесенную в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним 15.06.2022; признать право собственности за Абузяровым Р.Ш., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на нежилое здание склада с кадастровым номером № площадью 625 кв.м., находящегося по адресу: <адрес>

Истец Абузяров Р.Ш. в судебное заседание не явился, извещен.

Представитель ответчика ООО «Русский стиль» в судебное заседание не явился, извещен. Представитель ответчика Миронова Г.Е., действующая на основании протокола собрания участников ООО «Русский стиль» представила заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие и признании исковых требований Абузярова Р.Ш. в полном объеме.

Представитель ответчика МО рабочий поселок Евлашево, от имени которого в силу закона выступает администрация рабочего поселка Евлашево Кузнецкого района Пензенской области в судебное заседание не явился, извещен. Представитель ответчика Карнишин В.В. представил заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие и признании исковых требований истца в полном объеме.

Суд, исследовав материалы гражданского дела, считая возможным рассмотрение дела в отсутствии не явившихся в судебное заседание участников процесса, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения (части 1, 2, 3).

Согласно ст. 17 Конституции Российской Федерации осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц (ч. 3).

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем: признания права.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В п.п. 1, 2 ст. 8.1 ГК РФ установлено, что в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации.

Государственная регистрация прав на имущество осуществляется уполномоченным в соответствии с законом органом на основе принципов проверки законности оснований регистрации, публичности и достоверности государственного реестра.

В государственном реестре должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить объект, на который устанавливается право, управомоченное лицо, содержание права, основание его возникновения.

Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

В силу п.п. 1 и 3 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ней, обязан по ходатайству правообладателя удостоверить произведенную регистрацию путем выдачи документа о зарегистрированном праве или сделке либо совершением надписи на документе, представленном для регистрации.

На основании ч. 1 ст. 2 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» в редакции, действовавшей до 31.12.2016, государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Согласно п. 3 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», действующего с 01.01.2017, государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.

В силу п. 1 ст. 69 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Разрешение на строительство, разрешение на ввод объектов в эксплуатацию при осуществлении строительства, реконструкции, капитального ремонта объектов капитального строительства, расположенных на территориях поселений, согласно п. 5 ст. 8 Градостроительного кодекса РФ, выдавал орган местного самоуправления в соответствии с требованиями статей 51, 52, 55 («Выдача разрешения на ввод объекта в эксплуатацию») Градостроительного кодекса РФ.

В соответствии в частью 3 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации не допускается выдача разрешений на строительство при отсутствии правил землепользования и застройки, за исключением строительства, реконструкции объектов федерального значения, объектов регионального значения, объектов местного значения муниципальных районов, объектов капитального строительства на земельных участках, на которые не распространяется действие градостроительных регламентов или для которых не устанавливаются градостроительные регламенты, и в иных предусмотренных федеральными законами случаях, а также в случае несоответствия проектной документации объектов капитального строительства ограничениям использования объектов недвижимости, установленным на приаэродромной территории.

Согласно ч.ч. 1, 3 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Признание права собственности на самовольную постройку в судебном порядке является исключительным способом защиты права, который может применяться в случае, если лицо, обратившееся в суд, по какой-либо независящей от него причине было лишено возможности получить правоустанавливающие документы на вновь созданный или реконструированный объект недвижимости в порядке, установленном нормативными правовыми актами, регулирующими отношения, связанные с градостроительной деятельностью, и отношения по использованию земель.

Такой иск не может быть использован для упрощения регистрации прав на вновь созданный объект недвижимости с целью обхода норм специального законодательства, предусматривающего разрешительный порядок создания и ввода в гражданский оборот новых недвижимых вещей.

Как разъяснено в п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно позиции, изложенной в Обзоре судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством, утвержденном Президиумом Верховного Суда РФ 19.03.2014, при самовольном изменении первоначального объекта недвижимости посредством пристройки к нему дополнительных помещений право собственника может быть защищено путем признания этого права в целом на объект собственности в реконструированном виде, а не на пристройку к первоначальному объекту недвижимости.

Согласно ч. ч. 1, 2, 3 ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

В соответствии с ч. 3 ст. 35 Конституции РФ никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

Согласно п. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно п. п. 1, 3 ст. 225 ГК РФ бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался.

Бесхозяйные недвижимые вещи принимаются на учет органом, осуществляющим государственную регистрацию права на недвижимое имущество, по заявлению органа местного самоуправления, на территории которого они находятся.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно части первой статьи 39 ГПК РФ истец вправе изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований либо отказаться от иска, ответчик вправе признать иск, стороны могут окончить дело мировым соглашением.

Частью 2 той же статьи установлено, что суд не принимает отказ истца от иска, признание иска ответчиком и не утверждает мировое соглашение сторон, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

В соответствии с частью второй статьи 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Абзацем 2 части четвертой статьи 198 ГПК РФ предусмотрено, что в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Судом установлено, что признание иска ответчиками в лице их представителей не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц, осуществлено ими добровольно, после уяснением фактических обстоятельств, в связи с признанием фактических обстоятельств, изложенных в иске.

При таких обстоятельствах суд считает возможным принять признание иска ответчиками ООО «Русский стиль», МО р.п. Евлашево, от имени которого в силу закона выступает администрация рабочего поселка Евлашево Кузнецкого района Пензенской области и удовлетворить исковые требования Абузяров Р.Ш. об оспаривании зарегистрированных прав на недвижимое имущество и признании права собственности на недвижимое имущество.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Абузяров Р.Ш. к ООО «Русский стиль», Муниципальному образованию рабочий поселок Евлашево, от имени которого в силу закона выступает администрация рабочего поселка Евлашево Кузнецкого района Пензенской области об оспаривании зарегистрированных прав на недвижимое имущество и признании права собственности на недвижимое имущество– удовлетворить.

Признать за Абузяровым Р.Ш. право собственности на нежилое здание склада с кадастровым номером № площадью 625 кв.м., находящееся по адресу: <адрес>, исключив из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним регистрационную запись о статусе нежилого здания склада с кадастровым номером № как бесхозяйного.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пензенский областной суд через Кузнецкий районный суд Пензенской области в течение одного месяца со дня принятия.

Судья: