Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-468/2021 ~ М-365/2021 от 16.06.2021

УИД 32RS0007-01-2021-000559-47

Дело № 2-468/2021

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

5 октября 2021 года пос. Дубровка

Дубровский районный суд Брянской области в составе

председательствующего Ерохиной И.В.,

при секретаре ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Коршуновой Л.Н. к Мельниченко В.Г. об устранении реестровой ошибки,

у с т а н о в и л:

Коршунова Л.Н. обратилась в суд с иском к Мельниченко В.Г. об исправлении реестровой ошибки, исключении из ЕГРН сведений о местоположении границ земельного участка и установлении границ земельного участка, в обоснование заявленных требований указав о том, что она является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м, по адресу: <адрес>, на котором расположен объект капитального строительства – жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м.

В целях приведения в соответствие с действующим законодательством правоустанавливающих документов истец обратилась к кадастровому инженеру с заявлением о проведении кадастровых работ в отношении границ земельного участка (межевания), поскольку в настоящее время на официальном информационном ресурсе Росреестра (публичной кадастровой карте) указанный земельный участок обозначен с ошибкой (не на фактическом местоположении).

В ходе проведения кадастровых работ было установлено, что имеются пересечения границ земельного участка, принадлежащего истцу, с земельным участком с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес>, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для ведения сельскохозяйственного производства, общей площадью <данные изъяты> кв.м, принадлежащим Мельниченко В.Г. Общая площадь пересечения составляет <данные изъяты> кв.м, то есть фактически выявлена реестровая ошибка в сведениях земельного участка, выраженная в несоответствии фактических границ земельного участка сведениям, внесенным в ЕГРН в отношении земельного участка, принадлежащего на праве собственности ответчику.

Согласно заключению кадастрового инженера ФИО1. от ДД.ММ.ГГГГ возможной причиной пересечения земельных участков является наличие ошибки, допущенной при определении координат характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, далее допущенная ошибка была воспроизведена в сведениях государственного кадастра недвижимости при учете изменений объекта недвижимости (реестровая ошибка).

Выявленная реестровая ошибка может быть устранена путем аннулирования в сведениях государственного кадастра недвижимости записи о местоположении характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего ответчику, и постановкой на государственный кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего истцу, согласно объектам искусственного происхождения (забор) в следующих координатах:

<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Учитывая, что наличие пересечения препятствует внесению сведений в государственный кадастр недвижимости об уточнении местоположения границ земельного участка истца, истец просит суд признать наличие реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости в части описания координат границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> кв.м, принадлежащего Мельниченко В.Г., и установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, согласно координат, указанных в заключении кадастрового инженера.

В судебном заседании Коршунова Л.Н. исковые требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить.

Ответчик Мельниченко В.Г., надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного разбирательства, в суд не явился, ходатайств, заявлений не представил.

Определениями Дубровского районного суда Брянской области от 12.07.2021 в качестве третьих лиц по делу привлечены ООО «ГеоКорпорация», Управление Росреестра по Брянской области.

Представитель третьего лица ООО «ГеоКорпорация» ФИО2., действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, в суд не явился, представил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, ранее в судебном заседании пояснил, что истец обратилась в ООО «ГеоКорпорация» с целью проверки правильности местоположения границ земельного участка, принадлежащего ей на праве собственности. В результате проверки было установлено, что границы земельного участка истца определены неверно, ее участок находится на глади озера, однако, фактически участок находится в границах земельного участка, принадлежащего ответчику Мельниченко В.Г.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Брянской области Митрачков А.А., действующий на основании доверенности от 19.03.2021, полагаясь при вынесении решения на усмотрение суда, подтвердил факт наличия реестровой ошибки, препятствующей внесению сведений в государственный кадастр недвижимости о местоположении границ земельного участка истца.

В силу ст.167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствие неявившихся надлежаще извещенных о времени и месте судебного заседания участников процесса.

Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив и исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Положениями п.1 ст.1 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что земельное законодательство основывается на принципах: учета значения земли как основы жизни и деятельности человека, согласно которому регулирование отношений по использованию и охране земли осуществляется исходя из представлений о земле как о природном объекте, охраняемом в качестве важнейшей составной части природы, природном ресурсе, используемом в качестве средства производства в сельском хозяйстве и лесном хозяйстве и основы осуществления хозяйственной и иной деятельности на территории Российской Федерации, и одновременно как о недвижимом имуществе, об объекте права собственности и иных прав на землю (подпункт 1); единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами (подпункт 5); сочетания интересов общества и законных интересов граждан, согласно которому регулирование использования и охраны земель осуществляется в интересах всего общества при обеспечении гарантий каждого гражданина на свободное владение, пользование и распоряжение принадлежащим ему земельным участком (подпункт 11).

Объектами земельных отношений, согласно п.1 ст.6 Земельного кодекса Российской Федерации (далее ЗК РФ) являются земельные участки.

В силу п.3 ст.6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Согласно ст.25 ЗК РФ права на земельные участки, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости»

В силу ст.70 ЗК РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

Согласно ч.2 ст.1 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ (ред. от 03.08.2018) «О государственной регистрации недвижимости» единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

В соответствии с ч.7 ст.1 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» под государственным кадастровым учетом недвижимого имущества понимается внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости.

В силу ст.ст.7, 8 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» единый государственный реестр недвижимости представляет собой свод достоверных систематизированных сведений в текстовой форме (семантические сведения) и графической форме (графические сведения), состоящий, в числе прочего, из реестра объектов недвижимости (кадастр недвижимости), включающий характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Кадастр недвижимости содержит сведения об объекте недвижимости, включающий, в числе прочих, описание местоположения объекта недвижимости, площадь земельного участка (ч.4 ст.8 ФЗ от 13.07.2015 №218-ФЗ).

Судом установлено и следует из материалов дела, что Коршунова Л.Н. является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, и жилого дома с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенных по адресу: <адрес>.

Право собственности истца на указанные объекты недвижимости возникло на основании договора купли-продажи и акта передачи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ (собственность №, № от ДД.ММ.ГГГГ), что подтверждается выписками из ЕГРН.

Собственником земельного участка с кадастровым номером 32:05:0081501:22, расположенного по адресу: <адрес>, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для ведения сельскохозяйственного производства, общей площадью <данные изъяты> кв.м, является ФИО1 (собственность № от ДД.ММ.ГГГГ).

Согласно заключению кадастрового инженера №-Э от ДД.ММ.ГГГГ выявлено пересечение границ земельного участка с кадастровым номером 32:05:0081501:12 с земельным участком с кадастровым номером 32:05:0081501:22. Возможной причиной пересечения земельного участка является наличие реестровой ошибки, которая может быть устранена путем аннулирования в сведениях государственного кадастра недвижимости записи о местоположении характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером 32:05:0081501:22 и постановкой на государственный кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером 32:05:0081501:12 согласно объектам искусственного происхождения (забор) в следующих координатах:

<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

17.05.2021 истец Коршунова Л.Н. направила в адрес Мельниченко В.Г. претензию с требованием в течение 10 дней провести работы по уточнению границ земельного участка, принадлежащего ответчику на праве собственности.

Положениями ч.1 ст.43 Федерального закона №218-ФЗ установлено, что государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, сведения о котором, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков или в содержащемся в Едином государственном реестре недвижимости описании местоположения границ которого выявлена ошибка, указанная в ч.3 ст.61 настоящего Федерального закона.

В силу п.3 ст.61Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, либо в порядке, установленном для осуществления государственного кадастрового учета до дня вступления в силу настоящего Федерального закона (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке межведомственного информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (документов, обеспечивающих исполнение такого решения суда). Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости, в порядке: 1) осуществления государственного кадастрового учета в связи с изменением объекта недвижимости, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее с заявлением об осуществлении одновременно государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав либо с заявлением об осуществлении государственного кадастрового учета соответствующего объекта недвижимости; 2) внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений, поступивших в порядке межведомственного информационного взаимодействия, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее в таком порядке; 3) внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений в уведомительном или ином предусмотренном федеральным законом порядке, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее в таком порядке.

В случаях, если исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав (п.4 ст.61 ФЗ от 13.07.2015 №218-ФЗ).

Таким образом, реестровая ошибка имеет место тогда, когда в документах, на основании которых вносились сведения в ГКН, была допущена ошибка и эта ошибка воспроизведена в сведениях ГКН, при этом, спор о праве по границам земельного участка отсутствует.

Факт пересечения кадастровых границ земельных участков с кадастровыми номерами № и № подтверждается заключением кадастрового инженера №-Э от ДД.ММ.ГГГГ, пояснениями представителей ООО «ГеоКорпорация», Управления Росреестра по Брянской области.

При этом суд учитывает, что земельный участок с кадастровым номером № был поставлен на государственный кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок с кадастровым номером № поставлен на государственный кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Ходатайств о назначении по делу судебной землеустроительной экспертизы ответчиком не заявлено.

Требования об определении границ земельных участков сторонами не заявлены, в связи с чем, на момент рассмотрения данного дела спор о праве о границах земельных участков между сторонами отсутствует.

Учитывая, что выявленная реестровая ошибка может быть исправлена в судебном порядке, исковые требования истца являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

При этом устранение реестровой ошибки в описании местоположения земельного участка ответчика и установление границ земельного участка истца в судебном порядке посредством определения координат характерных точек таких границ не приводит к изменению уникальных характеристик земельных участков, ни качественные, ни количественные характеристики земельных участков не изменяются, а существующий объем прав приводится в соответствие с действующим земельным законодательством.

На основании вышеизложенного и, руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░░ ░.░. ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ – ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░., ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░:

<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>
<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>
<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>
<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>
<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>
<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>
<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>
<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>
<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>
<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>
<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░.░. ░░░░░░░