Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2776/2023 ~ М-2518/2023 от 25.10.2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Гр дело №2-2776/2023

29 ноября 2023 года г.Бузулук.

Бузулукский районный суд Оренбургской области в составе председательствующего судьи Санфировой О.П.,

при секретаре Савиной О.Н.,

с участием представителя истца Нефедовой Н.В., действующей по доверенности от ** ** ****,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Александрова С.П. к Администрации МО г.Бузулук Оренбургской области о признании права собственности на объект недвижимости,

УСТАНОВИЛ:

    Александров С.П. обратился в суд к Администрации МО г.Бузулук Оренбургская область о признании права собственности на объект недвижимости. В обоснование заявленных требований указал, что истцу на основании договора купли-продажи от ** ** ****, на праве собственности принадлежит земельный участок площадью <данные изъяты> кв. м, с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: земли производственного назначения, под производственной базой. Адрес: <адрес>. Для расширения и работы производственной базы, им в границах, принадлежащего на праве собственности земельного участка, были построены за счет собственных средств еще два объекта недвижимости, разрешение на которые им не было получено, в связи с окончанием строительного сезоны и необходимостью быстрого строительства. Характеристики объектов определены в соответствии с заключением кадастрового инженера Б. О.Г., которая провела инвентаризацию и подготовила схему расположения зданий на земельном участке, планы объектов недвижимости, технические характеристики, согласно которым объекты имеют технические характеристики: нежилое здание Литер <данные изъяты>, наименование - административное, материал наружных стен- смешанные, количество этаж - <данные изъяты>, общей площадью - <данные изъяты> кв.м.; - нежилое здание Литер <данные изъяты>, наименование - нежилое, материал наружных стен - смешанные, количество этаж - <данные изъяты> общей площадью - <данные изъяты> кв.м.

Просит суд признать за Александровым С.П. право собственности на объекты недвижимости, расположенные в границах земельного участка, площадью <данные изъяты> кв. м, с кадастровым номером № категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования:    земли производственного назначения, под производственной базой. Адрес: <адрес>, с техническими характеристиками, согласно заключения кадастрового инженера Б.О.Г.:

- нежилое здание Литер <данные изъяты>, наименование - административное, материал наружных стен- смешанные, количество этаж - <данные изъяты>, общей площадью - <данные изъяты> кв.м.;

- нежилое здание Литер <данные изъяты>, наименование - нежилое, материал наружных стен - смешанные, количество этаж - <данные изъяты>, общей площадью - <данные изъяты> кв.м..

Истец Александров С.П. в судебное заседание не явился, извещен о дате, месте и времени судебного заседания надлежащим образом, просил суд рассмотреть дело в своё отсутствие.

Представитель истца Нефедова Н.В. исковые требования поддержала в полном объеме.

Ответчик - Администрация МО Бузулукский район Оренбургской области в судебное заседание своего представителя не направила, извещена о дате, месте и времени судебного заседания надлежащим образом. Согласно представленному отзыву, возражает против удовлетворения исковых требований, просит рассмотреть дело в отсутствие представителя.

В порядке ст. 167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ст. 209 ГК РФ, собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В соответствии со ст. 263 ГК РФ, собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260). Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке. Последствия самовольной постройки, произведенной собственником на принадлежащем ему земельном участке, определяются статьей 222 настоящего Кодекса.

Согласно разъяснениям, данным в п. 28 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", положения статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

В силу ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

- если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

- если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

- если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно абзацам 2 и 3 п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Из материалов дела следует, что на основании договора купли-продажи от ** ** ****, Александров С.П. является собственником земельного участка площадью <данные изъяты> кв. м, с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: земли производственного назначения, под производственной базой. Адрес: <адрес>, а также является собственником объектов недвижимости с кадастровыми номерами: №; №; №, в расположенные в границах приобретенного земельного участка, право собственности на которые, также зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ** ** ****..

Александровым С.П., после оформления документов на собственность, для расширения и работы производственной базы, в границах, принадлежащего ему на праве собственности земельного участка, были построены за счет собственных средств еще два объекта недвижимости, разрешение на которые им не было получено.

Согласно отчетам об оценке № от ** ** **** следует, то рыночная стоимость нежилых зданий расположенных по адресу: <адрес>, по состоянию на ** ** ****: Литер <данные изъяты>, общей площадью - <данные изъяты> кв.м., составляет 103 000 руб., нежилого здания Литер <данные изъяты>, общей площадью - <данные изъяты> кв.м. составляет 1 241 000 руб.

Согласно заключения кадастрового инженера Б. О.Г. от ** ** **** и планам здания, объекты недвижимости имеют технические характеристики: нежилое здание Литер <данные изъяты>, наименование - административное, материал наружных стен - смешанные, количество этаж - <данные изъяты>, общей площадью - <данные изъяты> кв.м.; - нежилое здание Литер <данные изъяты>, наименование - нежилое, материал наружных стен - смешанные, количество этаж - <данные изъяты>, общей площадью - <данные изъяты> кв.м.

В соответствии с экспертным заключением № от ** ** ****, выданным ИП «А. В.А.», общее техническое состояние строительных несущих и ограждающих конструкций здания, назначение: нежилое здание, количество этажей: <данные изъяты> площадь <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: РФ, <адрес>, на момент обследования, оценивается как «Работоспособное техническое состояние». Здание, назначение: нежилое здание, количество этажей: <данные изъяты> площадь <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: РФ, <адрес>, на момент обследования, соответствует строительным нормам и правилам. Сохранение здания, назначение: нежилое здание, количество этажей: <данные изъяты>, площадь <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: РФ, <адрес>, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Здание, назначение: нежилое здание, количество этажей: <данные изъяты>, площадь <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: РФ, <адрес>, на момент обследования, соответствует градостроительным нормам и правилам. Здание, назначение: нежилое здание, количество этажей: <данные изъяты>, площадь <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: РФ, <адрес>, соответствует санитарным нормам и правилам.

В соответствии с экспертным заключением № от ** ** ****, выданным ИП «А. В.А.», общее техническое состояние строительных несущих и ограждающих конструкций здания, назначение: нежилое здание, количество этажей: <данные изъяты>, площадь <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: РФ, <адрес>, на момент обследования, оценивается как «Работоспособное техническое состояние». Здание, назначение: нежилое здание, количество этажей: <данные изъяты>, площадь <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: РФ, <адрес>, на момент обследования, соответствует строительным нормам и правилам. Сохранение здания, назначение: нежилое здание, количество этажей: <данные изъяты>, площадь <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: РФ, <адрес>, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Здание, назначение: нежилое здание, количество этажей: <данные изъяты>, площадь <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: РФ, <адрес>, на момент обследования, соответствует градостроительным нормам и правилам. Здание, назначение: нежилое здание, количество этажей: <данные изъяты>, площадь <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: РФ, <адрес>, соответствует санитарным нормам и правилам

В соответствии с заключением ООО «ЭКСПЕРТ БЕЗОПАСНОСТИ» № от ** ** ****, следует, что на момент обследования, нежилое здание литер <данные изъяты> (общая площадь <данные изъяты> кв.м.), расположенное по адресу: <адрес>, соответствует требованиям пожарной безопасности Федерального закона от 22.07.2008г. № 123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности».

В соответствии с заключением ООО «ЭКСПЕРТ БЕЗОПАСНОСТИ» № от ** ** ****, следует, что на момент обследования, нежилое здание литер <данные изъяты> (общая площадь <данные изъяты> кв.м.), расположенное по адресу: <адрес>, соответствует требованиям пожарной безопасности Федерального закона от 22.07.2008г. № 123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности».

Перечисленные выше исследованные по делу доказательства суд признаёт достоверными, относимыми и допустимыми, поскольку они согласуются между собой и дополняют друг друга, содержат достаточные сведения, имеющие значение для рассмотрения и разрешения дела, полностью соответствуют требованиям процессуального закона о допустимых средствах доказывания.

Судом также установлено, что строительство двух объектов произведено без нарушений противопожарных, санитарно-эпидемиологических норм и правил, объекты находятся на земельном участке, принадлежащим истцу на праве собственности, не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозы для жизни и здоровья граждан с вязи, с чем подлежат сохранению.

Суд считает возможным удовлетворить исковые требования истца.

При распределении судебных расходов суд учитывает требование п.19 ч.1 ст.333.36 НК РФ, согласно которой органы местного самоуправления, выступающие в суде в качестве истцов и ответчиков, освобождаются от уплаты госпошлины. Следовательно, госпошлина возмещению в пользу истца с ответчика не подлежит.

На основании изложенного выше и, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Александрова С.П. к Администрации МО г.Бузулук Оренбургской области о признании права собственности на объект недвижимости – удовлетворить.

Признать право собственности за Александровым С.П., ** ** **** на объекты недвижимости, расположенные в границах земельного участка площадью <данные изъяты> кв. м, с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: земли производственного назначения, под производственной базой, адрес: <адрес>, с техническими характеристиками :

- нежилое здание Литер <данные изъяты>, наименование - административное, материал наружных стен - смешанные, количество этаж - <данные изъяты>, общей площадью - <данные изъяты> кв.м.;

- нежилое здание Литер <данные изъяты> наименование - нежилое, материал наружных стен - смешанные, количество этаж - <данные изъяты>, общей площадью - <данные изъяты> кв.м.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Оренбургского областного суда через Бузулукский районный суд Оренбургской области в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья                       О.П. Санфирова.

Решение в окончательной форме изготовлено 04 декабря 2023 года.

Подлинник решения находится в гражданском деле №2-2776/22 (УИД 56RS0008-01-2023-003094-66) в производстве Бузулукского районного суда.