Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-137/2023 ~ М-28/2023 от 24.01.2023

               Дело № 2-137/2023

УИД 91RS0020-01-2023-000037-63

Категория 2.147

РЕШЕНИЕИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 июня 2023 года Советский районный суд Республики Крым в составе:            председательствующего     - судьи Шевченко В.В.,            при секретаре             - Умеровой А.Н.,рассмотрев в открытом судебном заседании в пгт. Советский Советского района Республики Крым гражданское дело по иску Муждабаева Энсара Мехмедовича к Обществу с ограниченной ответственностью «РУССА» о взыскании задолженности по арендной плате, процентов за неправомерное удержание денежных средств, расторжении договора аренды земельного участка, взыскании расходов по оплате государственной пошлины, третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора - администрация Луговского сельского поселения <адрес> Республики Крым, ФИО1, ФИО2, арбитражный управляющий ФИО3, Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым,

                                              у с т а н о в и л:

ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ обратился в суд с иском к ответчику о взыскании задолженности по арендной плате, процентов за неправомерное удержание денежных средств, расторжении договора аренды земельного участка, а также взыскании расходов по оплате государственной пошлины. Исковые требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО5 и ответчиком был заключен договор аренды земельного участка, сроком на 20 лет. Согласно указанного договора, ответчик обязан ежегодно, не позднее 31 декабря текущего года, выдавать арендную плату в виде натуральной оплаты в размере 1000 кг озимого ячменя и 1000 кг озимой пшеницы. Ответчик не исполняет обязательства по указанному договору. У ответчика образовалась задолженность за использование земельного участка в период за 2019-2022 года в размере 100515 рублей. В связи с чем, истец обратилась в суд с указанным иском и просит взыскать данную задолженность, проценты за неправомерное удержание денежных средств, расторгнуть договор аренды земельного участка, а также взыскать расходы по оплате государственной пошлины.

    Истец ФИО5 в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения извещен надлежащим образом.

Представитель истца ФИО10 в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения извещен надлежащим образом, направил в адрес суда заявления о рассмотрении дела в отсутствие истца и его представителя. Также просит исковые требования удовлетворить в полном объеме, а также при определении судом суммы задолженности, подлежащей взысканию, просит учесть сведения, указанные в справках Торгово-промышленной палаты Республики Крым, как предусмотрено договором аренды.

Представитель ответчика общества с ограниченной ответственностью «РУССА» ФИО11 в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения извещен надлежащим образом, в адрес суда направил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, при этом указал, что исковые требования не признает. Кроме того, направил в адрес суда письменные возражения на исковое заявление, в которых указывает, что заявления истца ФИО5 о получении арендной платы в денежном выражении не были получены ответчиком. Также считает, что основания для расторжения договора аренды отсутствуют.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика – администрации Луговского сельского поселения <адрес> Республики Крым в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения извещен надлежащим образом, в адрес суда направил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика – ФИО1, ФИО2, арбитражный управляющий ФИО3 в судебное заседание не явились, о времени и месте его проведения извещены в соответствии с требованиями ГПК РФ.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика – Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения извещен надлежащим образом.

В соответствии с положениями ст.167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

ДД.ММ.ГГГГ между обществом с ограниченной ответственностью «РУССА» и ФИО8 заключен договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером№ площадью 79391 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, на территории <адрес>, лот №, сроком на 20 лет, который прошел государственную регистрацию в Государственном комитете по государственной регистрации и кадастру Республики Крым ДД.ММ.ГГГГ (л.д.3-4).

Разрешая исковые требования в части расторжения договора аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения, суд учитывает следующее.

Согласно п.2.1 договора аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения от ДД.ММ.ГГГГ арендная плата определяется в виде натуральной оплаты в размере 1000 кг озимого ячменя, 1000 кг озимой пшеницы, выплачиваемая не позднее 31 декабря текущего года, за предыдущий год использования земельного участка. В случае не желания арендодателя получать арендную плату в натуральном виде арендатор, по письменному заявлению арендодателя безналичным путем выплачивает ему денежную компенсацию указанной арендной платы по ценам, сложившимся на день выдачи арендной платы, которые должны быть подтверждены соответствующей справкой Торгово-Промышленной палаты (л.д.3).

Из буквального толкования условий данного договора следует, что основным способом уплаты арендной платы сторонами выбрана оплата в натуральном виде, со сроком её выплаты за истекший год до 31 декабря, при этом, стороны достигли договоренности о том, что замена натуральной оплаты по договору, может быть произведена по инициативе арендодателя, выраженной в письменном виде, путем подачи письменного заявления арендатору.

Согласно п. 5 указанного договора за неисполнение или ненадлежащее исполнение условий настоящего договора виновная сторона несет имущественную или иную ответственность в соответствии с действующим законодательством и настоящим договором.

Споры сторон, вытекающие из исполнения настоящего договора, которые не удалось разрешить путем переговоров, разрешаются в суде в соответствии с действующим законодательством (л.д.4).

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 на имя директора ООО «РУССА» ФИО4 направлено заявление о получении арендной платы по договору аренды земельного участка за 2020 год и за последующие года путем денежной компенсации, с указанием банковских реквизитов для перечисления денежных средств (л.д.5).

ДД.ММ.ГГГГ на имя директора ООО «РУССА» ФИО4 истцом было направлено заявление о получении арендной платы по договору аренды земельного участка за 2020-2021 года и за последующие года путем денежной компенсации, с указанием банковских реквизитов для перечисления денежных средств, а также с предложением о расторжении договора аренды (л.д.6).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО9 на имя директора ООО «РУССА» ФИО4 направлено заявление о получении арендной платы по договору аренды земельного участка за 2020-2022 года путем денежной компенсации, с указанием банковских реквизитов для перечисления денежных средств, а также расторжении договора аренды (л.д.7).

Факт направления ФИО5 в адрес ООО «РУССА» заявлений о получении арендной платы по договору аренды земельного участка за 2020-2022 года путем денежной компенсации, с указанием банковских реквизитов для перечисления денежных средств, подтверждается имеющимися в материалах дела кассовыми чеками ФГУП «Почта Крыма» (л.д.5,7).

    Таким образом, ответчик был предупрежден о желании истца, как арендодателя, получить арендную плату путем денежной компенсации.

В соответствии со ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. К договорам применяются правила о двух- и многосторонних сделках, предусмотренные главой 9 настоящего Кодекса. К обязательствам, возникшим из договора, применяются общие положения об обязательствах (статьи 307 - 419), если иное не предусмотрено правилами настоящей главы и правилами об отдельных видах договоров, содержащимися в настоящем Кодексе.

Согласно п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства сторонами должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями договора, односторонний отказ от исполнения обязательства не допустим.

Надлежащее исполнение обязательства - исполнение с соблюдением условий и требований к предмету, субъектам, сроку, месту, способу исполнения.

Согласно ст.619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в частности в том случа, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

В соответствии с п.23 Постановления Пленума ВАС РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды» согласно статье 619 ГК РФ, если арендатор не вносит арендную плату более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа, арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора аренды в судебном порядке.

На основании пункта 2 статьи 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной, а также в иных случаях, предусмотренных настоящим кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно п.23 Постановления Пленума ВАС РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства» при применении арбитражными судами пункта 9 статьи 22 ЗК РФ, допускающего досрочное расторжение договора аренды земельного участка, заключенного на срок более чем пять лет, по требованию арендодателя только на основании решения суда при существенном нарушении условий договора арендатором, необходимо руководствоваться следующим.

В отличие от общих оснований и порядка прекращения договора аренды, предусмотренных статьей 46 ЗК РФ и статьями 450 и 619 ГК РФ, пункт 9 статьи 22 ЗК РФ устанавливает специальные основания и порядок досрочного прекращения договора аренды земельного участка: арендодатель должен представить суду соответствующие доказательства, подтверждающие существенное нарушение договора аренды земельного участка со стороны арендатора.

Обстоятельства, указанные в статье 619 ГК РФ, могут служить основанием для досрочного расторжения договора аренды земельного участка лишь в том случае, когда они могут быть квалифицированы как существенные нарушения договора аренды земельного участка.

Не может служить основанием для удовлетворения требования арендодателя о досрочном расторжении договора аренды земельного участка сам факт существенного нарушения договора, если такое нарушение (его последствия) устранено арендатором в разумный срок.

Так, наделенные равными процессуальными средствами защиты субъективных материальных прав в условиях состязательности процесса (ч. 3 ст. 123 Конституции РФ), стороны должны доказать те обстоятельства, на которые они ссылаются в обоснование своих требований и возражений (ч. 1 ст. 56 ГПК РФ), и принять на себя все последствия совершения или несовершения процессуальных действий.

Вместе с тем, неоднократное нарушение ответчиком установленных договором условий платежа, а также соблюдение истцом порядка урегулирования возникшего с ответчиком спора подтверждаются материалами дела. Доказательства своевременного и надлежащего исполнения договорных обязательств материалы дела не содержат. Ответчиком не представлены доказательства, подтверждающие оплату арендных платежей, в соответствии с порядком и сроками оплаты, предусмотренным договором аренды.

Направленные ответчику заявления содержат указания банковских реквизитов истца, по которым должен быть совершен платеж.

Таким образом, исходя из обстоятельств дела, направление истцом сведений, которые позволяют ответчику произвести арендную плату, учитывая то обстоятельство, что согласно условий договора арендная плата выплачивается один раз в год, при этом ответчик длительный период времени надлежащим образом не выполняет обязательства по выплате арендной платы, суд считает, что допущенные нарушения со стороны ответчика можно квалифицировать как существенные основания для досрочного расторжения договора аренды земельного участка. Также суд учитывает то обстоятельство, что иные средства воздействия исчерпаны и сохранение договорных отношений становится нецелесообразным и невыгодным для истца. В связи с изложенным, суд приходит к выводу, что исковые требования в указанной части подлежат удовлетворению.

Доводы представителя ответчика ФИО11 о том, что у ответчика отсутствовала реальная возможность оплаты арендных платежей, поскольку заявления о получении арендной платы в денежном выражении от истца не поступали, суд считает несостоятельными, поскольку в материалах дела имеются почтовые квитанции об отправке истцом указанных заявлений. Кроме того, согласно представленной самим представителем ответчика ведомостью ДД.ММ.ГГГГ ООО «РУССА» осуществила частичную оплату арендной платы за 2019 года ФИО5

Указанные обстоятельства свидетельствуют о том, что ответчик в период действия договора контактировал с истцом, мог исполнять надлежащим образом условия договора аренды, и принять все необходимые меры к погашению задолженности, тогда как согласно п. 3 ст. 307 ГК РФ при установлении, исполнении обязательства и после его прекращения стороны обязаны действовать добросовестно, учитывая права и законные интересы друг друга, взаимно оказывая необходимое содействие для достижения цели обязательства, а также предоставляя друг другу необходимую информацию. Кроме того, сведений о том, что ответчик, желая добросовестно исполнять принятые на себя обязательства по оплате арендных платежей, исходя из позиции о невозможности их произведения исключительно ввиду отсутствия реквизитов арендодателей, обращалось с требованием о предоставлении реквизитов, материалы дела не содержат. Также материалы дела не содержат доказательств, подтверждающих, что ответчик производил либо предпринимал необходимые меры для оплаты арендной платы по договору в натуральном виде.

Разрешая исковые требования истца о взыскании задолженности по арендной плате за 2019 год, суд пришел к следующему выводу.

Согласно п.2.1 договора аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения от ДД.ММ.ГГГГ арендная плата определяется в виде натуральной оплаты в размере 1000 кг озимого ячменя, 1000 кг озимой пшеницы, выплачиваемая не позднее 31 декабря текущего года, за предыдущий год использования земельного участка. В случае не желания арендодателя получать арендную плату в натуральном виде арендатор, по письменному заявлению арендодателя безналичным путем выплачивает ему денежную компенсацию указанной арендной платы по ценам, сложившимся на день выдачи арендной платы, которые должны быть подтверждены соответствующей справкой Торгово-Промышленной палаты (л.д.3).

Из буквального толкования условий данного договора следует, что основным способом уплаты арендной платы сторонами выбрана оплата в натуральном виде, со сроком её выплаты за истекший год до 31 декабря, при этом, стороны достигли договоренности о том, что замена натуральной оплаты по договору, может быть произведена по инициативе арендодателя, выраженной в письменном виде, путем подачи письменного заявления арендатору.

Таким образом, надлежащим исполнением обязательства по оплате арендной платы по спорному договору аренды за 2019 год для ответчика является выплата арендодателю ФИО5 1000 кг озимого ячменя, 1000 кг озимой пшеницы, которая должна быть выплачена не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Обращаясь в суд с настоящим иском, истец ФИО5 просил, в том числе, произвести взыскание с ответчика ООО «РУССА» задолженности по арендной плате за 2019 год в сумме 14015 рублей.

Исходя из принципа состязательности сторон в гражданском процессе, а также положений ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается в обоснование своих требований и возражений.

Доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела (ст.55 ГПК РФ).

Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

В соответствии со ст.67 ГПК РФ оценка всех доказательств производится судом по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

При этом, суд оценивает допустимость и достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточную и взаимную связь доказательств между собой.

Никакие доказательства для суда не имеют заранее установленной силы.

Между тем, доказательств того, что арендодатель ФИО5 обращался к арендатору ООО «РУССА» с письменным заявлением о предоставлении ему оплаты арендной платы за 2019 год в денежном выражении материалы дела не содержат.

Таким образом, принимая во внимание отсутствие в материалах дела доказательств обращения ФИО5 с письменным заявлением о предоставлении арендной платы за указанный период в денежном выражении, истец наделен правом требования от ответчика оплаты по договору аренды за 2019 год в виде натуральной оплаты пшеницей и ячменем.

Учитывая, что с требованиями о взыскании с ответчика оплаты по договору аренды за 2019 год в виде натуральной оплаты пшеницей и ячменем истец не обращался, исковые требования ФИО5 в части взыскания задолженности по арендной плате за 2019 год не подлежат удовлетворению в силу отсутствия у ответчика обязанности по уплате указанных денежных средств.

Разрешая исковые требования истца о взыскании задолженности по арендной плате за 2020 – 2022 года, суд пришел к следующему выводу.

По общему правилу, сделки являются основанием возникновения гражданских прав и обязанностей (ст.8 ГК РФ).

В соответствии с п.2 ст.22 Земельного кодекса РФ земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.

Как следует из п.1 ст.606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору, (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со ст.ст. 607, 650 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В силу п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

По общему правилу, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности (п. 1 ст. 307 ГК РФ).

Исполнение обязательства - это совершение (воздержание от совершения) должником определенных действий, обусловленных содержанием обязательства.

Таким образом, юридически значимыми обстоятельствами при разрешении требований о взыскании задолженности по арендной плате по договору являются наличие арендных отношений между сторонами, размер арендной платы, сроки и порядок внесения арендных платежей, наличие факта нарушения обязательства по уплате арендной платы.

Обращаясь в суд с настоящим иском, истец ФИО5 просил, в том числе, произвести взыскание с ответчика ООО «РУССА» задолженности по арендной плате за 2020 год в сумме 27500 рублей, за 2021 год в сумме 31500 рублей, а также за 2022 год в сумме 27500 рублей.

Согласно п.2.1 договора аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения от ДД.ММ.ГГГГ в случае не желания арендодателя получать арендную плату в натуральном виде арендатор, по письменному заявлению арендодателя безналичным путем выплачивает ему денежную компенсацию указанной арендной платы по ценам, сложившимся на день выдачи арендной платы, которые должны быть подтверждены соответствующей справкой Торгово-Промышленной палаты (л.д.3).

Из материалов дела следует, что заявлениями от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ истец выразил желание о получении арендной платы в денежном выражении за 2020-2022 года (л.д.5, 6,7). Указанные заявления были направлены ответчику, что подтверждается имеющимися в материалах дела кассовыми чеками ФГУП «Почта Крыма» (л.д.5,7).

Суд не соглашается с расчетом арендной платы, указанной истцом за период 2020 год в размере 27500 рублей, за 2021 год в размере 31500 рублей и за 2022 год в размере 27500 рублей, поскольку указанный размер основан на справках Союза «Торгово-промышленной палаты Крыма» от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, которые не могут приняты судом в качестве доказательств по делу исходя из следующего.

Исходя из принципа состязательности сторон в гражданском процессе, а также положений ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается в обоснование своих требований и возражений.

Доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела (ст.55 ГПК РФ).

Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

В соответствии со ст.67 ГПК РФ оценка всех доказательств производится судом по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

При этом, суд оценивает допустимость и достоверность каждого доказательства в отдельности, а так же достаточную и взаимную связь доказательств между собой.

Никакие доказательства для суда не имеют заранее установленной силы.

Между тем, суд критически оценивает представленные истцом справки Союза «Торгово-промышленной палаты Крыма» от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, поскольку из буквального толкования спорного договора аренды следует, что сторонами оговорено, что стоимость пшеницы и ячменя будет подтверждаться справкой Торгово-промышленной палаты, а не союза «Торгово-промышленная палата РК». Кроме того, указанные справки содержат данные о том, что приведенная в них информация о ценах, носит справочный характер и может зависеть от контракта, формы платежа, качественных характеристик зерна, конъюнктуры внешних и внутренних товарных рынков, а также определяться по согласованию продавца и покупателя.

Также, согласно копии ответа на запрос Союза «Торгово-промышленная палата Республики Крым» от ДД.ММ.ГГГГ №И-965-023, приобщенной к материалам дела по ходатайству представителя ответчика, сведений о стоимости озимого ячменя и озимой пшеницы в базе данных ТПП РК нет. Палата не ведет ценовой мониторинг, не отслеживает динамику изменения цен по товарным позициям (л.д.181).

Таким образом, истцом не было представлено бесспорных доказательств того, что оплату стоимости ячменя и пшеницы необходимо производить по вышеуказанным справкам Союза «Торгово-промышленная палата Республики Крым».

Вместе с тем, принимая во внимания положения договора аренды, а также совершение арендодателем юридически значимых действий, указывающих на волеизъявление о получении по этому договору именно денежных средств, а также отсутствие в материалах дела доказательств осуществления выплат по данному договору, суд считает данный факт установленным, права арендодателя нарушенными, а требования истца в этих правоотношениях обоснованными и подлежащими частичному удовлетворению.

Согласно информации Управления Федеральной службы государственной статистики по <адрес> и <адрес> (Крымстат) от ДД.ММ.ГГГГ №НГ-Т83-03/186-ДР, по итогам статистического наблюдения за ценами производителей сельскохозяйственной продукции в <адрес> средняя цена за тонну составила:

- по состоянию на декабрь 2020 года: пшеница – 16398,06 рублей; ячмень – 14308,28 рублей;

- по состоянию на декабрь 2021 года: пшеница – 15135,8 рублей; ячмень – 13477,23 рублей;

- по состоянию на декабрь 2022 года: пшеница – 10326,59 рублей; ячмень – 9386,01 рублей;

Оснований ставить под сомнение стоимость указанных культур, отраженных в указанных справках Крымстата, у суда не имеется.

Таким образом, с ответчика ООО «РУССА» в пользу истца ФИО5 подлежит задолженность по арендной плате за 2020 год в сумме 27500 рублей (в пределах исковых требований), за 2021 год в сумме 28613,03 рублей, за 2022 год 19712,60 рублей.

Учитывая, что в соответствии с положениями ст. 226 НК РФ ООО «РУССА» является налоговым агентом, который при выплате арендной платы должен удержать и уплатить в бюджет НДФЛ, а также то обстоятельство, что в материалах дела отсутствуют доказательства уплаты ООО «РУССА» в доход бюджета НДФЛ по вышеуказанному договору аренды земельного участка за 2020-2022 года, суд приходит к выводу, что с ООО «РУССА» подлежит взысканию задолженность по арендной плате за 2020 год в сумме 27500 рублей без учета НДФЛ, за 2021 год в сумме 28613,03 рублей без учета НДФЛ, за 2022 год 19712,60 рублей без учета НДФЛ.

Разрешая исковые требования в части взыскания процентов за пользование денежными средствами, судом установлено следующее.

В соответствии с п.1 ст.395 ГК РФ, в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

В соответствии с п.37 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», проценты, предусмотренные пунктом 1 статьи 395 ГК РФ, подлежат уплате независимо от основания возникновения обязательства (договора, других сделок, причинения вреда, неосновательного обогащения или иных оснований, указанных в ГК РФ).

Согласно абз. 2 п. 39 указанного Постановления Пленума Верховного Суда РФ, если иной размер процентов не установлен законом или договором, размер процентов, за пользование чужими денежными средствами, определяется на основании ключевой ставки Банка России, действовавшей в соответствующие периоды.

Как разъяснено в пункте 48 указанного Постановления Пленума Верховного Суда РФ сумма процентов, подлежащих взысканию по правилам статьи 395 ГК РФ, определяется на день вынесения решения судом исходя из периодов, имевших место до указанного дня. Проценты за пользование чужими денежными средствами по требованию истца взимаются по день уплаты этих средств кредитору. Одновременно с установлением суммы процентов, подлежащих взысканию, суд при наличии требования истца в резолютивной части решения указывает на взыскание процентов до момента фактического исполнения обязательства (пункт 3 статьи 395 ГК РФ). При этом день фактического исполнения обязательства, в частности уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета процентов. Расчет процентов, начисляемых после вынесения решения, осуществляется в процессе его исполнения судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, - иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами (часть 1 статьи 7, статья 8, пункт 16 части 1 статьи 64 и часть 2 статьи 70 Закона об исполнительном производстве).

Согласно пункту 1 статьи 9.1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» для обеспечения стабильности экономики Правительство Российской Федерации вправе в исключительных случаях ввести на определенный срок мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами. Правительству Российской Федерации предоставлено право определить категории лиц, подпадающих под действие моратория.

Такой мораторий был введен постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами» (действующее в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, то есть на момент спорных отношений).

По пункту 1 постановления Правительства № мораторий введен на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, в отношении юридических лиц и граждан, в том числе индивидуальных предпринимателей. Введенный мораторий распространяется на всех лиц.

Пунктом 3 постановления Правительства № предусмотрено, что настоящее постановление вступает в силу со дня его официального опубликования и действует в течение 6 месяцев.

В силу подпункта 2 пункта 3 статьи 9.1 Закона о банкротстве на срок действия моратория в отношении должников, на которых он распространяется, наступают последствия, предусмотренные абзацами пятым и седьмым - десятым пункта 1 статьи 63 названного закона.

В частности, не начисляются неустойки (штрафы, пени) и иные финансовые санкции за неисполнение или ненадлежащее исполнение денежных обязательств и обязательных платежей, за исключением текущих платежей (абзац десятый пункта 1 статьи 63 Закона о банкротстве).

Как разъяснено в пункте 7 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах применения положений статьи 9.1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», в период действия моратория проценты за пользование чужими денежными средствами (статья 395 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), неустойка (статья 330 ГК РФ), пени за просрочку уплаты налога или сбора (статья 75 Налогового кодекса Российской Федерации), а также иные финансовые санкции не начисляются на требования, возникшие до введения моратория, к лицу, подпадающему под его действие (подпункт 2 пункта 3 статьи 9.1, абзац десятый пункта 1 статьи 63 Закона о банкротстве). В частности, это означает, что не подлежит удовлетворению предъявленное в общеисковом порядке заявление кредитора о взыскании с такого лица финансовых санкций, начисленных за период действия моратория. Лицо, на которое распространяется действие моратория, вправе заявить возражения об освобождении от уплаты неустойки (подпункт 2 пункта 3 статьи 9.1, абзац десятый пункта 1 статьи 63 Закона о банкротстве) и в том случае, если в суд не подавалось заявление о его банкротстве.

Из приведенных положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации в их совокупности следует, что с момента введения моратория, то есть с ДД.ММ.ГГГГ, на 6 месяцев прекращается начисление неустоек за неисполнение или ненадлежащее исполнение должником денежных обязательств и обязательных платежей по требованиям, возникшим до введения моратория.

Согласно материалам дела ДД.ММ.ГГГГ Арбитражным судом Республики Крым возбуждено производство по делу о признании ООО «РУССА» несостоятельным (банкротом) (л.д.67).

Определением Арбитражного суда Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ в отношении ООО «РУССА» введена процедура, применяемая в банкротстве – наблюдение, сроком на 6 месяцев, то есть до ДД.ММ.ГГГГ (л.д.67-72).

Таким образом, на ответчика распространяется мораторий на банкротство, введенный с ДД.ММ.ГГГГ, материалы дела содержат надлежащие доказательства, свидетельствующие о том, что ответчик находится в предбанкротном состоянии, поскольку в Арбитражном суде Республики Крым находятся на рассмотрении заявления кредиторов о признании ответчика ООО «РУССА» несостоятельным (банкротом). В связи с этим, ООО «РУССА» проценты за пользование денежными средствами не начисляется за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Принимая во внимание, что на ответчика ООО «РУССА» распространяется действие моратория, введенного постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами», суд приходит к выводу, что с ООО «РУССА» в пользу истца подлежат взысканию проценты за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 1579,94 рублей, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (за исключением периода с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ) в размере 2524,32 рублей. Размер процентов определен исходя из ключевой ставки Банка России, действовавшей в соответствующие периоды согласно следующему расчету:

Задолженность,руб.	Период просрочки			Процентнаяставка	Днейвгоду	Проценты,руб.
	c	по	дни
[1]	[2]	[3]	[4]	[5]	[6]	[1]?[4]?[5]/[6]
27 500	ДД.ММ.ГГГГ	ДД.ММ.ГГГГ	80	4,25%	365	256,16
27 500	ДД.ММ.ГГГГ	ДД.ММ.ГГГГ	35	4,50%	365	118,66
27 500	ДД.ММ.ГГГГ	ДД.ММ.ГГГГ	50	5%	365	188,36
27 500	ДД.ММ.ГГГГ	ДД.ММ.ГГГГ	41	5,50%	365	169,90
27 500	ДД.ММ.ГГГГ	ДД.ММ.ГГГГ	49	6,50%	365	239,97
27 500	ДД.ММ.ГГГГ	ДД.ММ.ГГГГ	42	6,75%	365	213,60
27 500	ДД.ММ.ГГГГ	ДД.ММ.ГГГГ	56	7,50%	365	316,44
27 500	ДД.ММ.ГГГГ	ДД.ММ.ГГГГ	12	8,50%	365	76,85
Итого:			365	5,75%	1 579,94

Задолженность,руб.	Период просрочки			Процентнаяставка	Днейвгоду	Проценты,руб.
	c	по	дни
[1]	[2]	[3]	[4]	[5]	[6]	[1]?[4]?[5]/[6]
56 113,03	ДД.ММ.ГГГГ	ДД.ММ.ГГГГ	44	8,50%	365	574,97
56 113,03	ДД.ММ.ГГГГ	ДД.ММ.ГГГГ	14	9,50%	365	204,47
56 113,03	ДД.ММ.ГГГГ	ДД.ММ.ГГГГ	32	20%	365	983,90
56 113,03	ДД.ММ.ГГГГ	ДД.ММ.ГГГГ	10	20%	365	0
56 113,03	ДД.ММ.ГГГГ	ДД.ММ.ГГГГ	23	17%	365	0
56 113,03	ДД.ММ.ГГГГ	ДД.ММ.ГГГГ	23	14%	365	0
56 113,03	ДД.ММ.ГГГГ	ДД.ММ.ГГГГ	18	11%	365	0
56 113,03	ДД.ММ.ГГГГ	ДД.ММ.ГГГГ	41	9,50%	365	0
56 113,03	ДД.ММ.ГГГГ	ДД.ММ.ГГГГ	56	8%	365	0
56 113,03	ДД.ММ.ГГГГ	ДД.ММ.ГГГГ	13	7,50%	365	0
56 113,03	ДД.ММ.ГГГГ	ДД.ММ.ГГГГ	66	7,50%	365	760,98
Итого:			340	10,85%	2 524,32

Также с ответчика в пользу истца в соответствии с пунктом 3 статьи 395 ГК РФ подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ до момента фактического исполнения обязательства.

Исковые требования ФИО5 о взыскании с ответчика процентов за пользование денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ год не подлежат удовлетворению, поскольку являются производными от требования о взыскании задолженности по арендной плате за 2019 год, в удовлетворении которых истцу отказано.

В силу ст.98 ГПК РФ суд считает необходимым взыскать с общества с ограниченной ответственностью «РУССА» в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины пропорционально удовлетворенной части исковых требований, что составляет 2598 рублей и 300 рублей, а всего 2898 рублей.

Полный текст решения суда изготовлен ДД.ММ.ГГГГ. Руководствуясь ст.ст.194-198, 320, 321 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

иск Муждабаева Энсара Мехмедовича удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «РУССА» (<данные изъяты>, юридический адрес: <адрес>А) в пользу Муждабаева Энсара Мехмедовича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, зарегистрированного по адресу: <адрес> (паспорт <данные изъяты> задолженность по арендной плате за 2020 год в размере 27500 (двадцать семь тысяч пятьсот) рублей 00 копеек без учета НДФЛ, за 2021 год в размере 28613 (двадцать восемь тысяч шестьсот тринадцать) рублей 03 копейки без учета НДФЛ, задолженность по арендной плате за 2022 год в размере 19712 (девятнадцать тысяч семьсот двенадцать) рублей 60 копеек без учета НДФЛ, проценты за нарушение денежного обязательства в размере 4104 (четыре тысячи сто четыре) рубля 26 копеек, проценты за нарушение денежного обязательства за период с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического исполнения обязательства по договору, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 2898 (две тысячи восемьсот девяносто восемь) рублей 00 копеек.

Договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения по адресу: <адрес>, на территории <адрес>, общей площадью 79391 кв.м. с кадастровым номером №, и прошедший государственную регистрацию в Государственном комитете по государственной регистрации и кадастру Республики Крым ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Муждабаевым Энсаром Мехмедовичем и Обществом с ограниченной ответственностью «РУССА» в лице директора ФИО4 – расторгнуть.

В удовлетворении остальной части иска Муждабаеву Энсару Мехмедовичу – отказать.

Решение суда может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Советский районный суд Республики Крым.

Решение суда вступает в законную силу по истечении срока на апелляционное обжалование, если оно не было обжаловано.

Судья:                                 В.В.Шевченко