Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-320/2023 (2-3651/2022;) ~ М-3129/2022 от 23.11.2022

№2-320/2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 января 2023 года г.Аксай

Аксайский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Чимидова М.В.,

при секретаре Поповой А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Бондаревой Наталии Михайловны к Клименко Людмиле Владимировне, третьи лица Управления Федеральной службы государственного кадастра и картографии по Ростовской области, кадастровый инженер Ларин Андрей Алексеевич, ФГБУ ФКП Росреестра по РО об установлении факта реестровой ошибки и исправлении реестровой ошибки,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с исковым заявлением об установлении факта реестровой ошибки и исправлении реестровой ошибки. В обоснование заявленных требований указано, что Бондарева Н.М. является собственником земельного участка с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: .... В 2022-м году истец обратился к кадастровому инженеру Ларину А.А., с целью уточнения местоположения границ земельного участка.

08.10.2022 кадастровым инженером подготовлен межевой план и вынесено следующее заключение.

При проведении кадастровых работ в связи с исправлением реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка, расположенного по адресу: ..., с кадастровым номером ..., выявлено, несоответствие границ, зарегистрированных в ЕГРП с фактическими границами на местности земельного участка с кадастровым номером ...

Земельный участок с кадастровым номером ..., расположенный по адресу: ... на кадастровой карте смещен относительно геодезической основы, в результате чего, его границы пересекают и захватывают практически полностью территорию уточняемого земельного участка .... Фактически земельный участок ... находится в 66 м северо-западнее своего нынешнего местоположения на кадастровой карте. Данное обстоятельство возникло ранее в результате допущенной реестровой ошибки, при выполнении кадастровых работ, относительно участка ....

Данное обстоятельство (пересечение границ) препятствует осуществлению кадастрового учета участка ...

Выполнить кадастровые работы по исправлению реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером ... не представляется возможным, без исправления реестровой ошибки в местоположении участка ..., либо признания в судебном порядке не установленными границ данного земельного участка.

Пересечение выявлено только с земельным участком с кадастровым номером ..., расположенный по адресу: ... ...-не смежный. Межевой спор фактически между соседями отсутствует, при этом имеется ошибка в координатах поворотных точек допущенные при уточнении местоположения границ земельных участков которая повлекла за собой неверное внесение данных сведений в ЕГРН.

На основании изложенного, истец просил суд установить факт наличия реестровой ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы по уточнению местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером ... расположенного по адресу: ...; установить факт наличия реестровой ошибки, допущенное лицом, выполнившим кадастровые работы по уточнению местоположения границ и площади земельных участков с кадастровым номером ..., расположенный по адресу: ... исключить из ЕГРН сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером ..., расположенный по адресу: ...; установить границы земельного участка с

кадастровым номером ..., расположенного по адресу: ...

В ходе судебного разбирательства истцом уточнены заявленные требования в порядке ст.39 ГПК РФ, в окончательной редакции просит суд: установить факт наличия реестровой ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы по уточнению местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: ...; установить факт наличия реестровой ошибки, допущенное лицом, выполнившим кадастровые работы по уточнению местоположения границ и площади земельных участков с кадастровым номером ... расположенный по адресу: ... исключить из ЕГРН сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером ..., расположенный по адресу: ....

Истец и представитель истца Григорян В.З., действующий по ордеру, в судебное заседание явились, уточненные исковые требования поддержали, просили удовлетворить, по доводам, указанным в иске.

Представитель ответчика Клименко Е.С., действующая на основании доверенности, в судебное заседание явилась, не возражала против удовлетворения иска.

Ответчик в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного разбирательства извещался по адресу, имеющемуся в распоряжении суда.

Третьи лица в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отношении неявившихся лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Суд, выслушав истца, представителя истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

Судом установлено, что Бондарева Н.М. является собственником земельного участка с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: ...

Клименко Л.В. на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером ..., расположенный по адресу: ..., что подтверждается выпиской из ЕГРН.

В 2022-м году истец обратилась к кадастровому инженеру Ларину А.А., с целью уточнения местоположения границ земельного участка.

08.10.2022 кадастровым инженером подготовлен межевой план и вынесено следующее заключение.

При проведении кадастровых работ в связи с исправлением реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка, расположенного по адресу: ..., с кадастровым номером ..., выявлено, несоответствие границ, зарегистрированных в ЕГРП с фактическими границами на местности земельного участка с кадастровым номером ...

Земельный участок с кадастровым номером ..., расположенный по адресу: ..., на кадастровой карте смещен относительно геодезической основы, в результате чего, его границы пересекают и захватывают практически полностью территорию уточняемого земельного участка .... Фактически земельный участок ... находится в 66 м северо-западнее своего нынешнего местоположения на кадастровой карте. Данное обстоятельство возникло ранее в результате допущенной реестровой ошибки, при выполнении кадастровых работ, относительно участка ....

Данное обстоятельство (пересечение границ) препятствует осуществлению кадастрового учета участка ....

Выполнить кадастровые работы по исправлению реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером ... не представляется возможным, без исправления реестровой ошибки в местоположении участка ..., либо признания в судебном порядке не установленными границ данного земельного участка.

Пересечение выявлено только с земельным участком с кадастровым номером ..., расположенный по адресу: ...-не смежный. Межевой спор фактически между соседями отсутствует, при этом имеется ошибка в координатах поворотных точек допущенные при уточнении местоположения границ земельных участков которая повлекла за собой неверное внесение данных сведений в ЕГРН.

Наложение координат границ двух смежных земельных участков свидетельствует о наличие реестровой ошибки.

Данное пересечение возникло из-за наличия реестровой ошибки в границах вышеуказанных земельных участков, а именно сведения ЕГРН о границах данных участков не соответствуют их границам на местности.

Наличие указанных наложений подтверждается заключением кадастрового инженера, выполненным уполномоченным лицом. Наличие указанных наложений также подтверждается схемой расположения участков, межевым планом, представленными кадастровым инженером.

Ответчику была направлена досудебная претензия, однако ответа не последовало.

В силу абз. 20 ч.1 ст. 26 ФЗ РФ «О государственной регистрации недвижимости» №218-ФЗ от 13.07.15г., регулирующей основания и сроки приостановления осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав по решению государственного регистратора прав, одним из таких оснований является выявленный факт того, что границы земельного участка, о государственном кадастровом учете которого и (или) государственной регистрации прав на который представлено заявление, пересекают границы другого земельного участка, сведения о котором содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (за исключением случая, если другой земельный участок является преобразуемым объектом недвижимости).

Согласно ч.3 ст. 61 ФЗ РФ «О государственной регистрации недвижимости» №218-ФЗ от 13.07.15г., воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

В соответствии со ст.12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права и пресечения действий, нарушивших право ил создающих угрозу его нарушения.

Согласно ст. 304 ГК РФ законный владелец вещи может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно под. 4 п. 2 ст. 60 Земельного кодекса РФ действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Так как в судебном заседании действительно выявлен факт наличия реестровой ошибки по результатам ранее проведенных работ по межеванию земельного участка, принадлежащего истцу и участка принадлежащего ответчику, то есть факт того, что в ЕГРН в настоящее время содержатся сведения о границах, координатах и площадях данных земельных участков на основании описания, в котором содержатся неверные сведения о характерных поворотных точках участков, фактическое местоположение участков не соответствует сведениям ЕГРН, с учетом того, что на данный момент, наличие реестровой ошибки в сведениях земельного участка ответчика действительно нарушает права и законные интересы истца, который на сегодняшний день лишен возможности исправить реестровую ошибку и уточнить границы своего участка, суд, руководствуясь требованиями ст. 61 ФЗ РФ «О государственной регистрации недвижимости», приходит к выводу о том, что защита прав истца возможна путем удовлетворения заявленного иска в полном объеме.

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст.12,194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования Бондаревой Наталии Михайловны к Клименко Людмиле Владимировне, третьи лица: Управления Федеральной службы государственного кадастра и картографии по Ростовской области, кадастровый инженер Ларин Андрей Алексеевич, об установлении факта реестровой ошибки и исправлении реестровой ошибки – удовлетворить.

Установить факт наличия реестровой ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы по уточнению местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером ... расположенного по адресу: ....

Установить факт наличия реестровой ошибки, допущенное лицом, выполнившим кадастровые работы по уточнению местоположения границ и площади земельных участков с кадастровым номером ..., расположенный по адресу: ....

Исключить из ЕГРН сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером ..., расположенный по адресу: ....

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Аксайский районный суд Ростовской области в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 24 января 2023 года.

Председательствующий М.В.Чимидов