Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1624/2023 ~ М-769/2023 от 23.03.2023

                 Дело № 2-1624/2023

                                                                         УИД 16RS0045-01-2023-001174-15

                                                  РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

30 ноября 2023 года                                                           город Казань

Авиастроительный районный суд город Казани в составе:

председательствующего судьи Сабитовой Ч.Р.,

при секретаре судебного заседания Валиевой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Замураева Р.И. к кадастровому инженеру индивидуальному предпринимателю Почикаенко М.Ф., МКУ «Администрация Авиастроительного и <адрес>ов Исполнительного комитета муниципального образования <адрес>» о внесении изменений в Единый государственный реестр недвижимости,

УСТАНОВИЛ:

Замураева Р.И. обратилась в суд к Управлению Росреестра по РТ о признании действий незаконными, возложении обязанности устранения допущенных нарушений путем аннулирования записи о регистрации объекта недвижимости, признании права собственности на жилой дом. В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ между Замураева Р.И. и кадастровым инженером ИП Почикаенко М.Ф. заключен договор на выполнение кадастровых работ № в связи с созданием здания, расположенного по адресу: <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером №. Кадастровым инженером составлен технический план от ДД.ММ.ГГГГ, в котором назначение здания указано как «жилое» и наименование здания – «жилой дом». ДД.ММ.ГГГГ Замураева Р.И. поданы документы для регистрации и постановки на государственный кадастровый учет и государственную регистрацию прав в связи с созданием объекта недвижимости по адресу: <адрес>. Получив готовые документы, истец обнаружила, что без ее письменного уведомления и согласования изменен технический план с назначением постройки. Вместо «жилого дома» указан к регистрации «садовый домик», что не соответствует действительности. Дом является двухэтажным капитальным строением, с подведенными коммуникациями с целью круглогодичного проживания. Таким образом, была полностью изменено назначение дома, лишая истца возможности подключения в дом газа, а также возможности пользоваться льготным тарифом при оплате электроэнергии.

Впоследствии в судебном заседании в качестве надлежащих ответчиков были привлечены кадастровый инженер ИП Почикаенко М.Ф., МКУ «Администрация Авиастроительного и Ново-Савиновского районов ИКМО г.Казани».

На основании изложенного, после уточнения исковых требований, истец просит внести в ЕГРН в отношении объекта недвижимости с кадастровым номером 16:16:213801:1941 изменения в части указания назначения с «нежилое» на «жилое» и в части наименования с «садовый дом» на «жилой дом».

Представитель истца после объявленного перерыва в судебное заседание не явился, поступил уточненный иск.

Кадастровый инженер ИП Почикаенко М.Ф. в судебное заседание не явился, извещен.

Представители третьих лиц Управление Росреестра по РТ, СНТ Садовод №11, АО "БТИ РТ", ИКМО г. Казани, МКУ «Администрация Авиастроительного и Ново-Савиновского районов ИКМО г. Казани», третьи лица Замураев М.Ю., Ямалтдинова А.И. в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

        Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

        В соответствии с ч. 2 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 30.12.2020) "О государственной регистрации недвижимости" Единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

        В силу ч. 3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

        Частью 4 той же статьи Частью 4 той же статьи предусмотрено, что в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

        В соответствии с п. 7 ч. 1 ст. 66 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" орган регистрации прав несет ответственность за ненадлежащее исполнение полномочий, установленных настоящим Федеральным законом, правилами ведения Единого государственного реестра недвижимости, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации, в том числе за внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений, содержащих технические ошибки в записях, повлекшие нарушение прав и законных интересов правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи в Едином государственном реестре недвижимости.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Замураева Р.И. и кадастровым инженером ИП Почикаенко М.Ф. заключен договор на выполнение кадастровых работ № в связи с созданием здания, расположенного по адресу: <адрес>. Кадастровый номер земельного участка, на котором расположено здание №

Кадастровым инженером составлен технический план от ДД.ММ.ГГГГ с указанием назначение здания – «жилое» и наименование здания – «жилой дом».

ДД.ММ.ГГГГ Замураева Р.И. поданы документы в Управление Росреестра по РТ для регистрации и постановки на государственный кадастровый учет и государственную регистрацию прав на объект недвижимости по адресу: <адрес>.

При подаче документов истцом была сделана отметка о том, что в случае обнаружения ошибок, допущенных кадастровым инженером, оформившим технический план, заказчик дает согласие на предоставление исправленного документа кадастровым инженером.

При получении документов обнаружено, что кадастровым инженером внесены изменения в технический план, где недвижимый объект сформулирован как «садовый домик», назначение «нежилое» вместо «жилое».

        Согласно акту №№ внеплановой проверки профессиональной деятельности члена СРО АКИ «Поволжье» кадастровый инженер Почикаенко М.Ф. на основании замечания регистратора сформировал технический план на объект капитального строительства, как на «садовый дом», не уведомив при этом заказчика. Контрольная комиссия полагает, что информация о возможном приостановлении государственного кадастрового учета и внесении в связи с этим изменений в технический план кадастровым инженером была доведена до заказчика кадастровых работ некорректно.

        Решением дисциплинарной комиссии №-ДК от ДД.ММ.ГГГГ в отношении кадастрового инженера Почикаенко М.Ф. применена мера дисциплинарного воздействия.

        Представитель Управления Россреестра по РТ в судебном заседании не отрицал, что объект строительства является «жилым домом», назначение «жилое». Доказательств обратного суду не представлено.

        Принимая во внимание установленный факт, что ранее был подготовлен технический план с наименованием здания как «жилой дом», назначение «жилое», учитывая неправомерные действия кадастрового инженера, вследствие которых внесены ошибочные сведений в ЕГРН относительно недвижимого объекта, суд находит обоснованными и подлежащими удовлетворению требования истца.

    Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

        исковые требования Замураева Р.И. удовлетворить.

Внести изменения в Единый государственный реестр недвижимости в отношении объекта недвижимости с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, в части указания назначения с «нежилое» на «жилое» и в части наименования с «садовый дом» на «жилой дом».

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Татарстан в течение месяца со дня принятия мотивированного решения.

Судья                                                                                  Ч.Р. Сабитова

Мотивированное решение изготовлено 07 декабря 2023 года.