Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-488/2022 ~ М-485/2022 от 05.09.2022

Дело № 2-488/2022

УИД: 55RS0018-01-2022-000668-33

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 октября 2022 г. р.п. Марьяновка

Марьяновский районный суд Омской области:

в составе председательствующего Соляник Е.А.,

при секретаре Флеглер Т.А.,

при подготовке судебного процесса помощником судьи Михайленко Ж.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гребенниковой Марии Гербертовны, Доронина Владимира Юрьевича к Администрации Боголюбовского сельского поселения Марьяновского муниципального района Омской области о признании жилого дома многоквартирным, внесении изменений в ЕГРН, признании доли квартирой, прекращении права собственности на долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, признании права собственности на квартиру,

    установил:

Истцы Гребенникова М.Г., Доронин В.Ю. обратились в суд к Администрации Боголюбовского сельского поселения Марьяновского муниципального района Омской области с указанным иском, указав в обоснование заявленных требований, что 18.12.1997 супруг Гребенниковой М.Г. - ФИО1 купил у ФИО8 земельный участок с расположенной на нем 1/2 долей жилого домовладения, находящиеся по адресу: <адрес>, по договору купли-продажи. ДД.ММ.ГГГГ ФИО1.Ю. умер. ДД.ММ.ГГГГ Гребенникова М.Г. вступила в наследство после смерти своего супруга ФИО9, ей выдано свидетельство о праве собственности на долю в общем имуществе супругов, выдаваемое пережившему супругу, а также свидетельство о праве на наследство по закону на земельный участок, находящийся по адресу: <адрес>, и 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: <адрес>. Указанный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, разделен на две неравные части, каждая из которых имеет свой отдельный вход и выход, свой земельный участок, свой двор, свои хозяйственные постройки, свои коммуникации: свет, воду, канализацию, отопление. 1/2 доля в праве общей долевой собственности на жилой <адрес>, принадлежащая Гребенниковой М.Г., фактически соответствует <адрес> указанном доме, общей площадью 40,8 кв.м.

Квартира № в <адрес> в <адрес> принадлежит истцу Доронину В.Ю. по праву собственности на основании регистрационного удостоверения в порядке приватизации. Площадь квартиры составляет 40 кв.м..

При оформлении права собственности Гребенниковой М.Г. на жилое помещение в порядке наследования нотариусом были выявлены ошибки, содержащиеся в ЕГРН при указании площадей квартир. Так в <адрес> общая площадь квартиры должна быть 40,8 кв.м., указано - 40,0 кв.м., а в <адрес> должна быть - 40,0 кв.м., указано - 40,8 кв.м..                              

Просят признать жилой дом, находящийся по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, общей площадью 80,8 кв.м., многоквартирным; внести изменения в ЕГРН об объекте с кадастровым номером №, площадью 80,8 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, изменив наименование объекта, исключив запись из графы наименование «индивидуальный жилой дом», внеся сведения «многоквартирный жилой дом»; внести изменения в ЕГРН об объекте недвижимости с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, изменив площадь объекта с 40,8 кв.м. на 40,0 кв.м.; внести изменения в ЕГРН об объекте недвижимости с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, изменив площадь объекта с 40,0 кв.м. на 40,8 кв.м.; признать 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенную по адресу: <адрес>, квартирой №, общей площадью 40,8 кв.м., с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес>; прекратить за Гребенниковой М. Г., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>; признать за Гребенниковой М. Г., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на <адрес>, общей площадью 40,8 кв.м., с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес>.

Истец Гребенникова М.Г. в судебном заседании исковые требовании уточнила, требования в части изменения площади жилого помещения не поддержала, суду пояснила, что в документах имеются разночтения в нумерации квартиры. Между тем, проживает она и зарегистрирована в <адрес>.

Истец Доронин В.Ю. в судебном заседании исковые требования уточнил, в части изменения площади жилого помещения не поддержал, просил признать за ним право собственности на <адрес> по адресу: <адрес>, общей площадью 40,0 кв.м..

Представитель ответчика Администрации Боголюбовского сельского поселения Марьяновского муниципального района надлежащим образом извещен о времени и месте судебного разбирательства, в суд не явился, представил письменное ходатайство о рассмотрении дела без его участия, указав, что возражений относительно удовлетворения заявленных исковых требований не имеет.

Представитель третьего лица филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Омской области надлежащим образом извещен о времени и месте судебного разбирательства, в суд не явился, в отзыве просил дело рассмотреть в отсутствие представителя.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Джурмий Е.А. при надлежащем уведомлении в судебном заседании участия не принимала, в письменном отзыве указала на необходимость уточнения истцами заявленных исковых требований.

Третье лицо БУ Омской области «Омский центр кадастровой оценки и технической документации» при надлежащем уведомлении явку своего представителя в суд не обеспечило.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть данное гражданское дело при настоящей явке.

Выслушав истцов, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно договору купли-продажи земельного участка с жилым домом от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 купил земельный участок с расположенной на нем 1/2 долей жилого домовладения, находящиеся по адресу: <адрес> (л.д.11).

ФИО1 умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти II-КН № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.64).

Из свидетельства о праве собственности на долю в общем имуществе супругов, выданного пережившему супругу, от 17.06.2022 следует, что Гребенникова М.Г. является пережившей супругой ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ, ей принадлежит 1/2 доля в праве в общем имуществе супругов, приобретенном названными супругами во время брака. Общее имущество состоит из: земельного участка с кадастровым номером №, местоположение: <адрес>; 1/2 доли в праве общей собственности на жилой дом, находящийся по адресу: <адрес> (л.д. 13).

Согласно свидетельству о праве на наследство по закону от 17.06.2022 наследником ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ является Гребенникова М.Г. Наследство состоит из 1/2 доли в праве общей собственности на земельный участок с кадастровым номером №, местоположение: <адрес>; 1/4 доли в праве общей собственности на жилой дом, находящийся по адресу: <адрес> (л.д.14).

В соответствии с договором на передачу квартир в собственность граждан от 05.05.1994 Доронин В.Ю. приобрел квартиру, состоящую из 3 комнат, общей площадью 40,0 кв.м., по адресу: <адрес> (л.д.34).

Согласно регистрационному удостоверению, выданному АО «Южное», за Дорониным В. Ю. зарегистрирована по праву личной собственности квартира по <адрес> в <адрес>, общей площадью 40,0 кв.м., о чем в реестровой книге № произведена регистрационная запись под № (л.д.33).

Согласно выписке из ЕГРН от 16.09.2022 право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 3028 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - под личное подсобное хозяйство, расположенный по адресу: <адрес>, зарегистрировано за Гребенниковой М.Г. (л.д.88-89).

Согласно выписке из ЕГРН от 16.09.2022 жилое помещение - квартира с кадастровым номером №, общей площадью 40 кв.м., расположена по адресу: <адрес>. Сведения о зарегистрированных правах отсутствуют (л.д.92-93).

Согласно выписке из ЕГРН от 16.09.2022 жилое помещение - индивидуальный жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью 80,8 кв.м., расположен по адресу: <адрес>. Право собственности зарегистрировано по праву общей долевой собственности на 1/2 долю зарегистрировано за Гребенниковой М. Г. (л.д. 94-97).

В соответствии с выпиской из ЕГРН от 16.09.2022 жилое помещение - квартира с кадастровым номером №, общей площадью 40,8 кв.м., расположена по адресу: <адрес>. Сведения о зарегистрированных правах отсутствуют (л.д.90-91).

Из уведомлений Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 16.09.2022 следует, что сведения об объекте недвижимости: земельном участке, расположенном по адресу: <адрес>, и земельном участке, расположенном по адресу: <адрес>, в ЕГРН отсутствуют (л.д.98-99).

Из справки, выданной Администрацией Боголюбовского сельского поселения Марьяновского муниципального района 21.09.2022, следует, что на основании Постановления Главы Боголюбовской сельской Администрации Марьяновского района Омской области № от 29.06.2000 присвоены названия улиц и номера домов: <адрес> (общая площадь 40,8 кв.м.) - ФИО1, <адрес> - Доронин В. Ю. (л.д.102).

Согласно справке № от 20.09.2022, предоставленной БУ «Омский центр КО и ТД», жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит по праву общей долевой собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности ФИО1 на основании договора купли-продажи земельного участка с жилым домом № от 18.12.1997.

В соответствии со справкой № от 20.09.2022 квартира, расположенная по адресу: <адрес>, принадлежит по праву собственности Доронину В.Ю. на основании регистрационного удостоверения, выданного АО «Южное» на основании распоряжения главы администрации Боголюбовского с/Совета от 25.04.1994 №.     

В материалах дела имеются технические паспорта на жилой дом индивидуального жилого фонда, составленные по состоянию на 23.03.1994 и на 21.03.1994, из которых усматривается, что в спорном жилом доме расположено два отдельных, полностью изолированных помещения, разделенных стеной без проемов, имеющих самостоятельные вспомогательные помещения, а также отдельные выходы, что, ввиду отсутствия сведений о полной автономности данных помещений, позволяет сделать вывод о виде спорных жилых помещений как квартир в многоквартирном жилом доме. Квартира № имеет общую площадь 40,0 кв.м., правообладателем является Доронин В.Ю., <адрес> имеет общую площадь 40,8 кв.м., правообладателем является ФИО1.

В материалы дела представлены копии паспортов истцов, из которых следует, что истец Доронин В.Ю. зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес>, истец Гребенникова М.Г. зарегистрирована ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес>.

Оценив все обстоятельства, имеющие значение для разрешения спора и дав им правовую оценку по правилам ст.ст. 56, 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу, что при оформлении правоустанавливающих документов на жилые помещения с кадастровыми номерами № и № и присвоении им адресных ориентиров, была допущена техническая ошибка, которая привела к существующему в настоящее время несоответствию адресных ориентиров.

Исходя из изложенного, суд приходит к выводу о том, что жилой <адрес> в <адрес> состоит из двух изолированных помещений: <адрес> кадастровым номером №, общей площадью 40,8 кв.м., принадлежащей истцу Гребенниковой М.Г., и <адрес> кадастровым номером №, общей площадью 40,0 кв.м., принадлежащей Доронину В.Ю..

Согласно статье 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.

В соответствии со статьей 246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников. Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно пункту 1 статьи 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Проанализировав вышеперечисленные нормы права применительно к фактическим обстоятельствам дела, суд приходит к выводу, что фактически принадлежащая истцу Гребеннкиковой М.Г. 1/2 доля жилого дома представляет собой изолированное помещение, имеющее характеристики, позволяющие определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи.

В соответствии с ч.ч. 1, 2 ст.15 Жилищного кодекса РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения.

Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Многоквартирным домом признается здание, соответствующее признакам, установленным частью 6 статьи 15 Жилищного кодекса Российской Федерации (п. 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Постановлением Правительства от 28.01.2006 N 47).

В соответствии с частью 6 статьи 15 Жилищного кодекса Российской Федерации многоквартирным домом признается здание, состоящее из двух и более квартир, включающее в себя имущество, указанное в пунктах 1-3 части 1 статьи 36 настоящего Кодекса. Многоквартирный дом может также включать в себя принадлежащие отдельным собственникам нежилые помещения и (или) машино-места, являющиеся неотъемлемой конструктивной частью такого многоквартирного дома.

Со дня вступления в силу Федерального закона № 340-ФЗ (4 августа 2018 г.) в результате изменений Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее - Градостроительный кодекс) понятия "объект индивидуального жилищного строительства", "жилой дом", "индивидуальный жилой дом" применяются в одном значении, если иное не предусмотрено федеральными законами и нормативными правовыми актами Российской Федерации (пункт 39 статьи 1 Градостроительного кодекса).

Примерный перечень объектов, входящих в общее имущество многоквартирного дома и критерии отнесения к такому имуществу содержатся в п. 1-3 ч.1 ст. 36 ЖК РФ. Это помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий, а также не принадлежащие отдельным собственникам машино-места; крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Таким образом, все имущество многоквартирного дома делится на две части: жилые и нежилые помещения, являющиеся самостоятельными объектами права собственности, и общее имущество многоквартирного дома, предназначенное для обеспечения возможности пользования указанными помещениями и поэтому не признаваемое самостоятельным объектом гражданского оборота.

В статье 41 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" урегулированы особенности осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав при образовании объекта недвижимости.

Так, в случае образования двух и более объектов недвижимости в результате раздела объекта недвижимости, объединения объектов недвижимости, перепланировки помещений, изменения границ между смежными помещениями в результате перепланировки или изменения границ смежных машино-мест государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в отношении всех образуемых объектов недвижимости. (п. 1).

Государственный кадастровый учет и государственная регистрация права собственности на помещение или помещения (в том числе жилые) в жилом доме (объекте индивидуального жилищного строительства) или в садовом доме не допускаются (п. 7).

Вместе с тем, согласно пп. 4 п. 8 ст. 41 вышеуказанного Закона, основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на образуемые объекты недвижимости является судебное решение, если образование объектов недвижимости осуществляется на основании такого судебного решения.

Применительно к вышеизложенным нормам права, суд считает возможным определить вид принадлежащего истцу Гребенниковой М.Г. жилого помещения как «квартира», поскольку неправильное определение вида жилого помещения препятствует истцу производить юридические действия по распоряжению указанным объектом недвижимости, что является нарушением её прав, свобод и законных интересов.

Учитывая вышеизложенное, суд пришел к выводу, что уточненные исковые требования Гребенниковой М. Г., Доронина В. Ю. подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ (<░░░░░░ ░░░░░░>), ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, (░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>), ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░ ░░░░░░░░ 80,8 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░ 80,8 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░», ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ - «░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░».

░░░░░░░░ 1/2 ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░, - ░░░░░░░░░ №, ░░░░░ ░░░░░░░░ 40,8 ░░.░., ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ - ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░: «<░░░░░>» ░░: «<░░░░░>».

░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ - ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░: «<░░░░░>» ░░: «<░░░░░>».

░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ 1/2 ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ <░░░░░>, ░░░░░ ░░░░░░░░ 40,8 ░░.░., ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ <░░░░░>, ░░░░░ ░░░░░░░░ 40,0 ░░.░., ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░                                                                                                              ░.░. ░░░░░░░

░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ 19.10.2022.