Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4407/2023 ~ М-2902/2023 от 17.04.2023

                      Дело №2-4407/2023

УИД 63RS0045-01-2023-003569-94

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 августа 2023 года Промышленный районный суд г.Самары в составе:

председательствующего судьи Нуждиной Н.Г.,

при секретаре Кореньковой В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4407/2023 по иску ТСЖ «Солнечный 5/131» к Логинову ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг,

установил:

Истец ТСЖ «Солнечный 5/131» обратился в суд к ответчику Логинову <данные изъяты> с вышеуказанным иском, в обоснование заявленных требований указав, что в качестве способа управления многоквартирным домом образовано ТСЖ «Солнечный 5/131». На основании Устава и ст.ст. 137, 138 ЖК РФ истец осуществляет эксплуатацию многоквартирного дома, обеспечивает надлежащее техническое и санитарное состояние общего имущества.

Ответчик Логинов А.Н. является собственником жилого помещения, расположенного по адресу<адрес> что подтверждается выпиской из ЕГРН.

В течение длительного времени ответчик не выполняют обязанности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг в полном объеме.

Долг за период с ДД.ММ.ГГГГ. составляет 75805,92 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ. в отношении ответчика мировым судьей судебного участка № 46 Промышленного судебного района г. Самары Самарской области был вынесен судебный приказ о взыскании задолженности.

ДД.ММ.ГГГГ. определением мирового судьи судебного участка № 46 Промышленного судебного района г. Самары Самарской области судебный приказ отменен.

ТСЖ «Солнечный 5/131» созданы все необходимые условия для проживания ответчика в жилом помещении, в частности, своевременно предоставляются услуги по холодному и горячему водоснабжению, обеспечению электроэнергией, отоплением, газом и прочими услугами. Ответчик неоднократно уведомлялся с требованием погасить образовавшуюся задолженность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг.

Сумма пени за просрочку оплаты содержания жилья и коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ. составляет 531,22 руб.

Сумма пени за просрочку оплаты содержания жилья и коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ. составляет 928,53 руб.

Сумма пени за просрочку оплаты содержания жилья и коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ. составляет 1308,16 руб.

В связи с тем, что задолженность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг ответчиком до настоящего времени не погашена, ТСЖ «Солнечный/131» вынуждено обратиться в суд с исковым заявлением о взыскании задолженности.

На основании изложенного, истец просил взыскать с ответчика задолженность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ г. в размере 75 805,92 руб., пени за просрочку оплаты содержания жилья и коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ. в размере 531,22 руб., пени за просрочку оплаты содержания жилья и коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ. в размере 928,53 руб., пени за просрочку оплаты содержания жилья и коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ. в размере 1 308,16 руб., расходы по оплате юридических услуг в размере 15 000 руб., расходы по уплате государственной госпошлины в сумме 2 557,21 руб.

Представитель истца ТСЖ «Солнечный/131» - Пилюченко Н.В., действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования уточнила. В связи с погашением основной суммы задолженности в полном объеме за период с ДД.ММ.ГГГГ г. в размере 75 805,92 руб., просила взыскать с ответчика в пользу истца пени за просрочку оплаты содержания жилья и коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ в размере 531,22 руб., пени за просрочку оплаты содержания жилья и коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ. в размере 928,53 руб., пени за просрочку оплаты содержания жилья и коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ. в размере 1 308,16 руб., расходы по оплате юридических услуг в размере 15 000 руб., расходы по уплате государственной госпошлины в сумме 2 557,21 руб.

Ответчик Логинов А.Н. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте судебного заседания по своему месту жительства (месту регистрации), в суд возвращен конверт с отметкой «истек срок хранения», о причинах неявки суд не уведомил.

В соответствии с положениями ч.ч.2-4 ст.113 ГПК РФ судом предприняты все необходимые меры для надлежащего извещения ответчика о времени и месте слушания дела. Сам факт неполучения извещений, своевременно направленных по месту жительства ответчика заказной корреспонденцией, не свидетельствует о ненадлежащем уведомлении его судом о дате судебного заседания, а расценивается как отказ от получения судебного извещения (ч. 2 ст.117 ГПК РФ). Согласно разъяснениям, изложенным в абз.2 п. 67 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23 июня 2015 года N 25 извещение будет считаться доставленным адресату, если он не получил его по своей вине в связи с уклонением адресата от получения корреспонденции, в частности если оно было возвращено по истечении срока хранения в отделении связи. Применительно к п.35 Правил оказания услуг почтовой связи, утвержденных приказом Минкомсвязи России от 31 июля 2014 года N 234, и ч.2 ст.117 ГПК РФ, отказ в получении почтовой корреспонденции, о чем свидетельствует их возврат по истечении срока хранения, следует считать надлежащим извещением о слушании дела. В связи с чем, у суда не имеется процессуальных препятствий к рассмотрению дела в отсутствие ответчика.

В соответствии со ст.233 ГПК РФ дело рассмотрено в порядке заочного производства, поскольку ответчик надлежащим образом извещен о рассмотрении дела, о рассмотрении дела в свое отсутствие не ходатайствовал, об отложении судебного заседания не просил, возражений на иск не представил.

Выслушав пояснения представителя истца, изучив материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 4 ЖК РФ жилищное законодательство регулирует отношения по поводу, в том числе пользования общим имуществом собственников помещений; содержания и ремонта жилых помещений; управления многоквартирными домами; внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ч. 1 ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных Жилищным кодексом РФ, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

На основании ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества.

По смыслу ч. 3 ст. 31 ЖК РФ, дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

Согласно ч. 1 ст. 37 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

Согласно ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме (ч. 1).

Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника (ч. 2).

Согласно ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт, за исключением такой обязанности, не исполненной Российской Федерацией, субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием, являющимися предыдущим собственником помещения в многоквартирном доме (ч.3).

Согласно ч. 1 ст. 169 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 настоящей статьи, частью 8 статьи 170 и частью 4 статьи 181 настоящего Кодекса, в размере установленном в соответствии с частью 8.1 статьи 156 настоящего Кодекса, или, если соответствующее решение принято общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в большем размере.

В соответствии с ч. 3. ст. 137 ЖК РФ в случае неисполнения собственниками помещений в многоквартирном доме своих обязанностей по участию в общих расходах товарищество собственников жилья в судебном порядке вправе потребовать принудительного возмещения обязательных платежей и взносов.

Согласно ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

Согласно ст. 155 ЖК РФ члены товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со статьей 171 настоящего Кодекса (ч. 5).

Не являющиеся членами товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива собственники помещений в многоквартирном доме, в котором созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, вносят плату за содержание жилого помещения и плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со статьей 171 настоящего Кодекса.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Статья 310 ГК РФ предусматривает, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В судебном заседании установлено, что ответчик Логинов ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ. по настоящее время является собственником жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: <адрес> что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ. № №, имеет регистрацию в указанном жилом помещении.

Из материалов дела следует, что в доме, в котором расположена принадлежащая ответчику квартира, создано ТСЖ «Солнечный 5/131», которое зарегистрировано в качестве юридического лица с ДД.ММ.ГГГГ г., что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации юридического лица, свидетельством о постановке на учет в налоговый орган, и которое осуществляет управление жилым домом <адрес> что подтверждается Уставом ТСЖ «Солнечный 5/131», утвержденным Решением общего собрания собственников помещений МКД.

Таким образом, ТСЖ создано без цели извлечения прибыли, осуществляет функционирование исключительно за счет средств, оплачиваемых всеми членами ТСЖ и пользователями помещений в многоквартирном доме, т.е. бремя содержания дома лежит на всех пользователях помещений.

ТСЖ «Солнечный 5/131» оказываются ответчику услуги по содержанию и ремонту общего имущества дома и предоставляются коммунальные услуги.

Товариществом заключены договоры на снабжение тепловой энергией, холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, отопление, вывоз ТБО и т.д.

Согласно ч. 8 ст. 156 ЖК РФ размер обязательных платежей и (или) взносов членов товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, определяется органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива в соответствии с уставом товарищества собственников жилья либо уставом жилищного кооператива или уставом иного специализированного потребительского кооператива.

В течение длительного времени ответчик Логинов А.Н. не выполнял надлежащим образом обязанности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг, в связи с чем, у него образовалась задолженность по жилому помещению № <адрес> за период с ДД.ММ.ГГГГ., которая согласно предоставленного истцом расчета, составляет 75 805,92 рублей.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ. в отношении ответчика мировым судьей судебного участка № 46 Промышленного судебного района г. Самары Самарской области был вынесен судебный приказ в пользу ТСЖ «Солнечный 5/131» о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг, за период с ДД.ММ.ГГГГ г в сумме 59 909 руб., пени за просрочку платежей в размере 7 551,76 руб., который отменен определением мирового судьи от ДД.ММ.ГГГГ., в связи с поступившими возражениями ответчика.

Расчет задолженности, представленный истцом за период с ДД.ММ.ГГГГ. на сумму 75805,92 руб., судом проверен, он составлен арифметически верно, на основании помесячно проведенной сверки расчетов с жильцом, ответчиком не оспорен.

В силу вышеприведенных норм права собственники жилых помещений многоквартирного дома обязаны нести расходы на содержание принадлежащих им помещений, оплате коммунальных услуг и внесения взносов на капитальный ремонт, а также участвовать в расходах на содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома и оплачивать коммунальные услуги, предоставленные на общедомовые нужды.

В ходе судебного разбирательства по делу, ответчик погасил сумму основного долга, в связи с чем, истец уточнил исковые требования, и просил взыскать с ответчика в пользу ТСЖ «Солнечный 5/131» сумму пени за просрочку оплаты содержания жилья и коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ. - 531,22 руб.; сумму пени за просрочку оплаты содержания жилья и коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ. - 928,53 руб.; сумму пени за просрочку оплаты содержания жилья и коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ. - 1308,16 руб. Также, просил взыскать расходы по оплате юридических услуг в размере 15 000 руб., возврат госпошлины в сумме 2 557,21 коп.

В соответствии со ст.330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В силу ч. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Поскольку со стороны ответчика имела место просрочка исполнения обязательства по оплате за жилое помещение и оказанных в спорный период коммунальных услуг, исковые требования в части взыскания с ответчика пеней, обоснованы и подлежат удовлетворению.

Суд принимает во внимание представленный стороной истца расчет пеней, который составлен арифметически верно, основан на законе, при расчете учтен период моратория, в который пени не начислялись, кроме того ответчиком расчет пеней не оспорен и не опровергнут.

При таких обстоятельствах, заявленные истцом пени, подлежат взысканию с ответчика в пользу ТСЖ «Солнечный 5/131» в полном объеме.

Истцом также заявлены требования о взыскании расходов по оплате юридических услуг на сумму 15 000 руб.

В соответствии с ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

На основании ст. 94 ГПК РФ, к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся, в том числе, расходы на оплату услуг представителей.

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесённые по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 ГПК РФ. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В соответствии со ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

По смыслу ч.1 ст. 101 ГПК РФ, в случае, если истец не поддерживает свои требования вследствие добровольного удовлетворения их ответчиком после предъявления иска, все понесенные истцом по делу судебные расходы, в том числе расходы на оплату услуг представителя, по просьбе истца взыскиваются с ответчика.

В подтверждение понесенных расходов по оплате юридических услуг, истцом в материалы дела представлены договор № № от ДД.ММ.ГГГГ., дополнительное соглашение от ДД.ММ.ГГГГ. об оказании юридической помощи, акт № № от ДД.ММ.ГГГГ г., платежные поручения от ДД.ММ.ГГГГ. № № на сумму 3 500 руб., от ДД.ММ.ГГГГ. № № на сумму 11 500 руб.

Исходя из принципов справедливости и разумности, а также учитывая категорию рассматриваемого дела, уровень его правовой сложности, пределы произведенной представителем работы, соотношение судебных расходов с объемом защищаемого права, суд приходит к выводу о возможности удовлетворения заявленных судебных расходов по оплате услуг представителя в полном объеме, в размере 15 000 руб., исходя при этом из соотношения прав и интересов сторон и учитывая принцип соразмерности судебных расходов и недопущения чрезмерности судебных расходов.

Кроме того, на основании ст. 98 ГПК РФ, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в общем размере 2 557,21 рубля, которые подтверждаются платежными поручениями № № от ДД.ММ.ГГГГ., № № от ДД.ММ.ГГГГ.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ТСЖ «Солнечный 5/131» к Логинову ФИО3, о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг - удовлетворить.

Взыскать с Логинова ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ур. г. <адрес> (паспорт <данные изъяты>) в пользу ТСЖ «Солнечный 5/131» (ОГРН 1106319013921) пени за просрочку оплаты содержания жилья и коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ. - 531,22 руб., пени за просрочку оплаты содержания жилья и коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ. - 928,53 руб., пени за просрочку оплаты содержания жилья и коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ. - 1308,16 руб., расходы по оплате юридических услуг в сумме 15 000 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 2 557,21 руб., а всего взыскать 20 325 (двадцать тысяч триста двадцать пять) рублей 12 копеек.

Ответчик вправе подать в Промышленный районный суд г.Самары заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда в Самарский областной суд через Промышленный районный суд г.Самары.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено 29 августа 2023 года.

Председательствующий:              подпись                                      Нуждина Н.Г.

Копия верна.        Судья                Секретарь