Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2641/2022 ~ М-2296/2022 от 25.08.2022

Дело № 2-2641/2022

                                     №50RS0046-01-2022-002837-24

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

Резолютивная часть решения вынесена и оглашена 26 октября 2022 года.

Мотивированное решение составлено 31 октября 2022 года.

г. Ступино Московской области                                26 октября 2022 года

Ступинский городской суд Московской области в составе председательствующего федерального судьи Купряшина Д.Ю. при секретаре Малеваной А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Комарова ФИО12 к администрации городского округа Ступино Московской области об установлении границ земельного участка, установлении вида разрешенного использования, признании права собственности на земельный участок в порядке приватизации,

УСТАНОВИЛ:

Комаров М.В. обратился с иском к администрации городского округа Ступино Московской области о признании права собственности на земельный участок площадью 776 кв.м. в составе земельного участка КН №, расположенный по адресу: <адрес> в порядке приватизации.

Свои требования истец обосновывает тем, что истец с ДД.ММ.ГГГГ является членом СНТ «Песочное-1», в котором ему предоставлен земельный участок площадью 800 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, право собственности на который возникло на основании постановления Главы Администрации Ступинского района Московской области от ДД.ММ.ГГГГ №.

ДД.ММ.ГГГГ земельный участок поставлен на кадастровый учет с КН №, как ранее учтенный, при этом категория земель и вид разрешенного использования не указан.

Границы СНТ «Песочное-1» установлены в ДД.ММ.ГГГГ году.

В настоящее время, как следует из заключения кадастрового инженера, в фактическом пользовании Истца находится участок площадью 776 кв. м., в границах существующих ограждений.

Истец Комаров М.В. и его представитель Шкап М.Н., действующая на основании доверенности, в судебное заседание не явились, представив в суд свое письменное ходатайство с просьбой рассматривать дело в их отсутствии, подтвердили изложенные в исковом заявлении обстоятельства и доводы, поддержали исковые требования и просили их удовлетворить.

Представитель ответчика администрации городского округа Ступино Московской области в судебное заседание не явился, ходатайств об отложении, возражения не заявил.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельные требования относительно предмета Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, СНТ «Песочное-1», Уварова Г.Н., Панфилов А.П., Власова Н.В., Козлова И.В. в судебное заседание не явились, ходатайство об отложении дела, возражений по иску не заявили.

Суд, проверив и исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется способами, установленными ГК РФ и иными законами, в частности, путем признания права.

В силу ч.2 ст. 15 ЗК РФ земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственности граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с ЗК РФ федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

Пунктом 9.1 ст. 3 Федерального закона РФ от 25.10.2001 года № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ» предусмотрено, что если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса РФ для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность. В случае если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса РФ для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может быть предоставляться в частную собственность.

В соответствии со ст. 49 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования либо если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на указанный земельный участок, не указано право, на котором предоставлен указанный земельный участок, или невозможно определить вид этого права, осуществляется на основании следующих документов: акт о предоставлении такому гражданину указанного земельного участка, изданный органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах его компетенции и в порядке, которые установлены законодательством, действовавшим в месте издания данного акта на момент его издания; акт (свидетельство) о праве такого гражданина на указанный земельный участок, выданный уполномоченным органом государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания данного акта на момент его издания; выдаваемая органом местного самоуправления выписка из похозяйственной книги о наличии у такого гражданина права на указанный земельный участок (в случае, если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства); иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право такого гражданина на указанный земельный участок.

В соответствии со ст.14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке. Одним из оснований для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Согласно ч.2 ст.8 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

В силу ст. 61 ФЗ от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Исходя из положений п. 27 ст. 26 названного Федерального закона, Осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если: границы земельного участка, о государственном кадастровом учете которого и (или) государственной регистрации прав на который представлено заявление, пересекают границы другого земельного участка, сведения о котором содержатся в Едином государственном реестре недвижимости.

Пунктом 10 ст. 22 указанного выше закона предусмотрено, что при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

    Пунктом 32 ст. 26 Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ предусмотрено, что Осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если в результате государственного кадастрового учета в связи с уточнением сведений о площади земельного участка такая площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с федеральным законом требований, будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с федеральным законом для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости.

Из материалов дела следует, что Истцу принадлежит земельный участок площадью 800 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

На основании Архивной справки о размере земельного участка Архивный отдел администрации городского округа Ступино Московской области сообщает, что в документах Администрации Ступинского муниципального района, приложении (списке членов с/т «Песочное-1») к Постановлению Главы Администрации Ступинского района Московской области от ДД.ММ.ГГГГ №» О регистрации Устава и утверждении списков садоводческого товарищества «Песочное-1» значится: №№ п/п- №; № участка -№; площадь участка-800 кв.м.

Земельный участок поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, как ранее учтенный под кадастровым номером №. Категория не установлена.

Согласно межевому плану границ земельного участка, составленным ООО «ИнжГеоПроект-СТ» кадастровым инженером Евсеевым С.В. от ДД.ММ.ГГГГ, в фактическом пользовании Комарова М.В. находится земельный участок площадью 776 кв.м.. Кадастровым инженером установлено, что земельный участок освоен и используется по назначению, его границы закреплены на местности ограждением. При межевании данного земельного участка не нарушены права смежных землепользователей. Границы смежных земельных участков с кадастровыми номерами №,     №, № установлены в соответствии с законодательством. Разногласий по согласованию границ земельного участка между землепользователями не имеется.

Границы СНТ «Песочное-1» утверждены Постановлением Главы Администрации Ступинского района Московской области от ДД.ММ.ГГГГ. №.

Право собственности на земли общего пользования СНТ «Песочное-1» зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ, с присвоением кадастрового номера №, что подтверждается Выпиской из ЕГРН (категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для ведения гражданами садоводства и огородничества). ЗОП СНТ «Песочное-1» внесены в государственный кадастр недвижимости с описанием местоположения границ, установлены.

Ответчиком не представлены документы обосновывающие что образуемый земельный участок находится в зоне строительства, реконструкции и (или) эксплуатации объектов всех видов транспорта.          Как указано ранее, в данных границах земельный участок сформирован и находится в неизменном виде, что подтверждается архивными справками и иными документами, заключением кадастрового инженера.

Сведений о невозможности предоставления в частную собственность истца спорного земельного участка ответчиком суду не представлено.

Согласно Решения Совета депутатов г/о Ступино Московской области № от ДД.ММ.ГГГГ утверждены Правила землепользования и застройки г/о Ступино, согласно которых предельный минимальный размер земельного участка, установленный действующим законодательством для данной местности составляет 400 кв. м, максимальный 500000 кв. м.

С учетом того, что истцом заявлены исковые требования о признании права собственности на земельный участок общей площадью 776 кв.м. площадь земельного участка не превышает максимально установленные размеры площади земельного участка, установленные на территории городского округа Ступино Московской области.

Суд считает возможным признать за истцом право собственности на земельный участок площадью 776 кв.м. в составе границ земельного участка КН № установив границы земельного участка площадью 776 кв.м в координатах согласно заключению кадастрового инженера, а так же определить его вид разрешенного использования – для ведения гражданами садоводства и огородничества, и отнести его к определенной категории земель – земли сельскохозяйственного назначения.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Комарова ФИО12 к администрации городского округа Ступино Московской области об установлении границ земельного участка, установлении вида разрешенного использования, признании права собственности на земельный участок в порядке приватизации удовлетворить.

Признать за Комаровым ФИО12 право собственности в порядке приватизации на земельный участок площадью 776 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: №, установив границы земельного участка площадью 776 кв.м в координатах:

№

№

№

№

№

Установить для земельного участка площадью 776 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> категорию земли - земли сельскохозяйственного назначения, и вид разрешенного использования — для ведения гражданами садоводства и огородничества.

    Копию решения направить стороне, не присутствовавшей в судебном заседании.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Ступинский городской суд Московской области в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

    Федеральный судья                                                   Купряшин Д.Ю.