Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4610/2023 ~ М-2545/2023 от 11.04.2023

дело № 2-4610/2023

66RS0001-01-2023-000420-61

Мотивированное решение суда изготовлено 26.07.2023

З А О Ч Н О Е    Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

    19 июля 2023 года                                                   г. Екатеринбург

                Верх-Исетский районный суд г. Екатеринбурга Свердловской области в составе председательствующего судьи Черных О.А.

    при секретаре судебного заседания Саяпине О.Е.,

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Котляровой Елены Анатольевны к ООО «Деловой эксперт», Севастьяновой Юлии Витальевне о взыскании денежных средств, процентов за пользование денежными средствами, признании договора купли-продажи жилого дома с земельным участком № от 27.07.2022 недействительным, применении последствий недействительности сделки,

У С Т А Н О В И Л:

    В суд обратилась истица Котлярова Е.А. с исковым заявлением, в котором просит взыскать с ООО «Деловой эксперт» сумму основного долга в размере 5 300 000 руб., сумму процентов за пользование заемными денежными средствами в размере 3 753 041 руб., судебные расходы;

    - признать договор купли-продажи жилого дома с земельным участком № от 27.07.2022, заключенный между ООО «Деловой эксперт» и Севастьяновой Ю.В., недействительным; применить последствия недействительности договора купли-продажи жилого дома с земельным участком № от 27.07.2022, заключенного между ООО «Деловой эксперт» и Севастьяновой Ю.В., а именно, признать право собственности ООО «Деловой эксперт» на объект недвижимости: жилое двухэтажное здание, площадью 151,7 кв.м., с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес> обл. <адрес>.

    В обоснование своих исковых требований Котлярова Е.А. указала, что 15.10.2021 между нею и ООО «Деловой эксперт» был заключен договор инвестирования в строительство индивидуального жилого дома для его дальнейшей реализации №.

    Из содержания п.п. 1.4, 1.7 Договора инвестирования следует, что Инвестор передает Получателю денежные средства в сумме, установленной настоящим договором для осуществления проекта по созданию Объекта – индивидуального жилого дома, строительство которого будет осуществляться на земельном участке, приобретаемом Получателем в собственность для создания Объекта в соответствии с проектом, с целью реализации Покупателю (Площадь объекта 116 кв.м., адрес: <адрес>).

    Согласно п. 2.1 Договора инвестирования по завершении инвестиционного проекта и получении денежных средств от Покупателя, Получатель выплачивает Инвестору полностью сумму внесенных им денежных средств (основной долг) и начисленные на основании п. 2.4 денежные средства (прибыль Инвестора).

    Инвестиции, полученные от Инвестора, будут направляться на создание Объекта, выполнение всех необходимых работ и иных действий, требуемых для осуществления проекта, и контроль за выполнением работ (п. 2.2 Договора инвестирования).

    Планируемый срок окончания строительства и реализации Объекта – 1 квартал 2022 года (п. 2.3 Договора инвестирования).

    В соответствии с п. 2.4 Договора инвестирования доход Инвестора составляет 60% годовых.

    Подписав Договор инвестирования, Инвестор не имеет права до наступления срока, указанного в п. 2.3 настоящего договора, требовать от Получателя возврата инвестиций и выплаты причитающегося ему дохода, указанного в п. 2.4 (п. 2.5 Договора инвестирования).

    Размер инвестиций по Договору инвестирования составляет 4 500 000 руб. (п. 3.1 Договора инвестирования).

    Согласно п. 3.2 Договора инвестирования обязательство Инвестора по внесению инвестиции является исполненным в момент передачи денежных средств от Инвестора Получателю. Договор подписывается сторонами только при условии получения инвестиций в полном объеме (т.е. сумма получена в полном объеме на момент подписания Договора).

    В соответствии с п. 3.3 Договора инвестирования Инвестор имеет право в рамках данного договора и на условиях, определенных данным договором, внести дополнительно денежные средства на основании дополнительного соглашения к данному договору, составленного в письменной форме, согласованного и утвержденного обеими сторонами.

    Инвестиции, предоставляемые Инвестором для выполнения проекта, рассматриваются сторонами как средства целевого финансирования, направляемые исключительно на выполнение проекта (п. 3.4 Инвестиционного договора).

    Получатель гарантирует выплату денежных средств, которые Инвестор должен получить по окончании данного проекта (п. 2.1 Договора), в течение 5-ти рабочих дней после зачисления на расчетный счет Получателю денежных средств от покупателя данного Объекта (п. 3.5 Договора инвестирования).

    Согласно п. 4.3.1 Договора инвестирования, Получатель обязан был с привлечением подрядчиков построить Объект, в том числе, осуществить: строительные работы, отделочные работы, устройство сетей внутренних и наружных коммуникаций, отопление и канализация, сантехнические работы, электроснабжение, теплосети, водоснабжение, обустройство необходимых подъездных путей к Объекту, необходимое благоустройство территории.

    Кроме того, Получатель обязан был обеспечить ввод Объекта в эксплуатацию и оформить право собственности на Объект на Покупателя (п. 4.3.2 и п. 5.1 Договора инвестирования), реализовать Объект, зарегистрировать Объект на Покупателя, получить денежные средства от Покупателя и выполнить обязательства перед Инвестором в соответствии с условиями данного договора (п. 4.3.3 Договора инвестирования).

    Котлярова Е.А. в момент подписания указанного Договора инвестирования передала ООО «Деловой Эксперт» наличные денежные средств в размере 4 500 000 руб., что подтверждается распиской от 15.10.2021, а также Договором инвестирования, подписанным сторонами.

    Договор инвестирования, а также расписка в получении денежных средств от 15.10.2021 были подписаны представителем ООО «Деловой Эксперт» Севастьяновой Ольгой Владимировной, действующей на основании доверенности от 14.01.2021.

     20.04.2021 между ООО «Деловой эксперт» (Получатель) и Котляровой Е.А. (Инвестор) было заключено дополнительное соглашение № к Договору инвестирования, из которого следует, что в связи с тем, что Инвестор дополнительно внес 800 000 руб., читать п. 3.1 договора в следующей редакции: Размер инвестиций по настоящему договору инвестирования составляет 5 300 000 руб.

    Передача Котляровой Е.А. наличными денежными средствами 800 000 руб. ООО «Деловой эксперт» подтверждается распиской от 20.04.2022.

    Денежные средства в размере 800 000 руб. были переданы Инвестором по просьбе Получателя на обустройство необходимых подъездных путей к Объекту и благоустройство территории.

    Согласно выписки из ЕГРН следует, что по адресу: Свердловская обл. <адрес> 2021 году завершено строительство жилого двухэтажного здания, площадью 151,7 кв.м., кадастровый №. Право собственности ООО «Деловой эксперт» на указанный выше дом было зарегистрировано 16.12.2021 в установленном законом порядке.

    27.07.2022 ООО «Деловой эксперт» (Продавец) заключило договор купли-продажи жилого дома с земельным участком № с Севастьяновой Юлией Витальевной (Покупатель).

    Право собственности Севастьяновой Ю.В. на указанный выше жилой дом было зарегистрировано 10.08.2022.

    Кроме того, 10.08.2022 в отношении указанного жилого дома было зарегистрировано обременение, а именно ипотека в силу закона с 10.08.2022 на 360 месяцев с даты фактического предоставления кредита (т.е. на 30 лет). ПАО «Сбербанк России» является лицом, в пользу которого установлено обременение указанного выше объекта недвижимости.

    В соответствии с п. 2.5 Договора инвестирования Инвестор имеет право с момента наступления срока, указанного в п. 2.3 настоящего договора, требовать от Получателя возврата инвестиций и выплаты причитающегося ему дохода, указанного в п. 2.4 договора, т.е. с 01.04.2022.

    С учетом изложенного, истец просит взыскать с ООО «Деловой эксперт» сумму инвестиций в размере 5 300 000 руб.

    Также, истец просит взыскать с ответчика проценты за пользование заемными денежными средствами в размере 3 753 041 руб. за период с 15.10.2021 по 16.01.2023.

    Также, истица пояснила, что ООО «Деловой эксперт» было создано (зарегистрировано) 26.12.2016, учредителем и директором Общества является Соколкин Олег Михайлович.

    25.05.2021 в состав участников Общества входит Севастьянов Владислав Максимович с размером доли в уставном капитале 35% (сын представителя Общества Севастьяновой Ольги Владимировны).

    23.11.2022 Севастьянов Владислав Максимович выходит из состава участников Общества, что подтверждается выпиской из ЕГРЮЛ.

    Таким образом, указанный выше дом с земельным участком был продан 27.07.2022 супруге участника Общества Севастьянова В.М. – Севастьяновой Ю.В., и является соответственно общей совместной собственностью указанных выше супругов Севастьяновых, т.е. участник Общества Севастьянов В.М. стал одним из выгодоприобретателей.

    Договор инвестирования между истцом и ООО «Деловой эксперт» был заключен в период, когда Севастьянов В.М. являлся участником Общества.

    Согласно ст. 4 Закона РСФСР от 22.03.1991 № 948-1 (ред. от 26.07.2006) «О конкуренции и ограничении монополистической деятельности на товарных рынках» Севастьянов В.М. был аффилированным лицом ООО «Деловой эксперт» на момент продажи Обществом указанного выше дома Севастьяновой Ю.В., поскольку лица, которые имеют право распоряжаться более 20% общего количества голосов, приходящихся на голосующие акции либо составляющие уставный или складочный капитал, вклады, доли данного юридического лица являются аффилированными лицами.

    Истец не обладает информацией о том, был ли произведен Севастьяновой Ю.В. расчет за указанный выше дом и в каком размере по оспариваемому Договору купли-продажи от 27.07.2022. Однако, Получатель до настоящего времени не возвратил Инвестору сумму основного долга и не выплатил проценты за пользование денежными средствами.

    Следовательно, по мнению истца, договор купли-продажи от 27.07.2022 был заключен сторонами (Обществом и аффилированным лицом Общества) со злоупотреблением правом в целях причинения вреда кредитору Общества, т.е. истцу. В результате заключения договора купли-продажи от 27.07.2022 ООО «Деловой эксперт» были выведены активы (указанный выше дом и земельный участок) из имущественной массы должника, в результате чего истец лишился возможности удовлетворить свои требования из стоимости этих активов.

    Таким образом, из системного толкования ст. 10, п. 1 ст. 1, п. 3 ст. 166, п. 2 ст. 168 ГК РФ истец просит признать договор купли-продажи жилого дома с земельным участком № от 27.07.2022 недействительным, применить последствия недействительности сделки.

    Истица Котлярова Е.А. в судебное заседание не явилась, о времени и месте слушания дела была извещена надлежащим образом, направила в суд своего представителя.

    Представитель истца Лешко Л.П., действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме и просила суд их удовлетворить.

    Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, ПАО Сбербанк Быкова Д.А., действующая на основании доверенности, в судебном заседании просила отказать в удовлетворении исковых требований Котляровой Е.А. к Севастьяновой Ю.В., ООО «Деловой эксперт» о признании договора купли-продажи жилого дома с земельным участком № от 27.07.2022 недействительным, применении последствий недействительности сделки по основаниям, изложенным в отзыве.

    Ответчики представитель ООО «Деловой эксперт», Севастьянова Ю.В. в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела были извещены надлежащим образом, о причине неявки суд не уведомили, не просили о рассмотрении дела в свое отсутствие.

    Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, Севастьянов В.М. в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела был извещен надлежащим образом, о причине неявки суд не уведомил.

    С учетом мнения представителя истца, суд рассмотрел данное дело в порядке заочного производства.

    Суд, заслушав мнение представителей истца, третьего лица, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующим выводам.

    В судебном заседании установлено, что 15.10.2021 между Котляровой Е.А. (Инвестор) и ООО «Деловой эксперт» (Получатель) был заключен договор инвестирования в строительство индивидуального жилого дома для его дальнейшей реализации № (л.д. 41-44).

    Из содержания п.п. 1.4, 1.7 Договора инвестирования следует, что Инвестор передает Получателю денежные средства в сумме, установленной настоящим договором для осуществления проекта по созданию Объекта – индивидуального жилого дома, строительство которого будет осуществляться на земельном участке, приобретаемом Получателем в собственность для создания Объекта в соответствии с проектом с целью реализации Покупателю (Площадь объекта 116 кв.м., адрес: <адрес>).

    Согласно п. 2.1 Договора инвестирования по завершении инвестиционного проекта и получению денежных средств от Покупателя, Получатель выплачивает Инвестору полностью сумму внесенных им денежных средств (основной долг) и начисленные на основании п. 2.4 денежные средства (прибыль Инвестора).

    Инвестиции, полученные от Инвестора, будут направляться на создание Объекта, выполнение всех необходимых работ и иных действий, требуемых для осуществления проекта, и контроль за выполнением работ (п. 2.2 Договора инвестирования).

    Планируемый срок окончания строительства и реализации Объекта – 1 квартал 2022 года (п. 2.3 Договора инвестирования).

    В соответствии с п. 2.4 Договора инвестирования доход Инвестора составляет 60% годовых.

    Подписав Договор инвестирования, Инвестор не имеет права до наступления срока, указанного в п. 2.3 настоящего договора, требовать от Получателя возврата инвестиций и выплаты причитающегося ему дохода, указанного в п. 2.4 (п. 2.5 Договора инвестирования).

    Размер инвестиций по Договору инвестирования составляет 4 500 000 руб. (п. 3.1 Договора инвестирования).

    Согласно п. 3.2 Договора инвестирования обязательство Инвестора по внесению инвестиции является исполненным в момент передачи денежных средств от Инвестора Получателю. Договор подписывается сторонами только при условии получения инвестиций в полном объеме (т.е. сумма получена в полном объеме на момент подписания Договора).

    В соответствии с п. 3.3 Договора инвестирования Инвестор имеет право в рамках данного договора и на условиях, определенных данным договором, внести дополнительно денежные средства на основании дополнительного соглашения к данному договору, составленного в письменной форме, согласованного и утвержденного обеими сторонами.

    Инвестиции, предоставляемые Инвестором для выполнения проекта, рассматриваются сторонами как средства целевого финансирования, направляемые исключительно на выполнение проекта (п. 3.4 Инвестиционного договора).

    Получатель гарантирует выплату денежных средств, которые Инвестор должен получить по окончании данного проекта (п. 2.1 Договора), в течение 5-ти рабочих дней после зачисления на расчетный счет Получателю денежных средств от покупателя данного Объекта (п. 3.5 Договора инвестирования).

    Согласно п. 4.3.1 Договора инвестирования, Получатель обязан был с привлечением подрядчиков построить Объект, в том числе, осуществить: строительные работы, отделочные работы, устройство сетей внутренних и наружных коммуникаций, отопление и канализация, сантехнические работы, электроснабжение, теплосети, водоснабжение, обустройство необходимых подъездных путей к Объекту, благоустройство территории.

    Кроме того, Получатель обязан был обеспечить ввод Объекта в эксплуатацию и оформить право собственности на Объект на Покупателя (п. 4.3.2 и п. 5.1 Договора инвестирования), реализовать Объект, зарегистрировать Объект на покупателя, получить денежные средства от покупателя и выполнить обязательства перед Инвестором в соответствии с условиями данного договора (п. 4.3.3 Договора инвестирования).

    Котлярова Е.А. в момент подписания указанного Договора инвестирования передала ООО «Деловой Эксперт» наличные денежные средств в размере 4 500 000 руб., что подтверждается распиской от 15.10.2021, а также Договором инвестирования, подписанным сторонами (л.д. 45).

    Договор инвестирования, а также расписка в получении денежных средств от 15.10.2021 были подписаны представителем ООО «Деловой Эксперт» Севастьяновой Ольгой Владимировной, действующей на основании доверенности от 14.01.2021 (л.д. 46).

     20.04.2021 между ООО «Деловой эксперт» (Получатель) и Котляровой Е.А. (Инвестор) было заключено дополнительное соглашение № к Договору инвестирования, из которого следует, что в связи с тем, что Инвестор дополнительно внес 800 000 руб., читать п. 3.1 договора в следующей редакции: Размер инвестиций по настоящему договору инвестирования составляет 5 300 000 руб. (л.д. 47).

    Передача Котляровой Е.А. наличными денежными средствами 800 000 руб. ООО «Деловой эксперт» подтверждается распиской от 20.04.2022 (л.д. 48).

    Денежные средства в размере 800 000 руб. были переданы Инвестором по просьбе Получателя на обустройство необходимых подъездных путей к Объекту и благоустройство территории.

    Исходя из буквального толкования содержания Договора инвестирования от 15.10.2021 установлено, что он является договором целевого займа, соответственно спор между сторонами должен быть разрешен по правилам главы 42 Гражданского кодекса Российской Федерации

    Согласно п. 1 ст. 807 Гражданского кодека Российской Федерации, по договору займа одна сторона (займодавец) передает или обязуется передать в собственность другой стороне (заемщику) деньги, вещи, определенные родовыми признаками, или ценные бумаги, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество полученных им вещей того же рода и качества либо таких же ценных бумаг.

    Если займодавцем в договоре займа является гражданин, договор считается заключенным с момента передачи суммы займа или другого предмета договора займа заемщику или указанному им лицу.

    В силу п.п. 1, 2 ст. 808 Гражданского кодека Российской Федерации, договор займа между гражданами должен быть заключен в письменной форме, если его сумма превышает десять тысяч рублей, а в случае, когда займодавцем является юридическое лицо, - независимо от суммы.

    В подтверждение договора займа и его условий может быть представлена расписка заемщика или иной документ, удостоверяющие передачу ему займодавцем определенной денежной суммы или определенного количества вещей.

    В соответствии со ст. 809 Гражданского кодека Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов за пользование займом в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов за пользование займом их размер определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды.

    Размер процентов за пользование займом может быть установлен в договоре с применением ставки в процентах годовых в виде фиксированной величины, с применением ставки в процентах годовых, величина которой может изменяться в зависимости от предусмотренных договором условий, в том числе в зависимости от изменения переменной величины, либо иным путем, позволяющим определить надлежащий размер процентов на момент их уплаты.

    При отсутствии иного соглашения проценты за пользование займом выплачиваются ежемесячно до дня возврата займа включительно.

    Согласно п. 1 ст. 810 Гражданского кодека Российской Федерации, заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

    В силу п. 1 ст. 814 Гражданского кодека Российской Федерации, если договор займа заключен с условием использования заемщиком полученных средств на определенные цели (целевой заем), заемщик обязан обеспечить возможность осуществления займодавцем контроля за целевым использованием займа.

    В соответствии с п. 1 ст. 317.1 Гражданского кодека Российской Федерации, в случаях, когда законом или договором предусмотрено, что на сумму денежного обязательства за период пользования денежными средствами подлежат начислению проценты, размер процентов определяется действовавшей в соответствующие периоды ключевой ставкой Банка России (законные проценты), если иной размер процентов не установлен законом или договором.

    Согласно выписке из ЕГРН следует, что по адресу: Свердловская обл. <адрес> 2021 году завершено строительство жилого двухэтажного здания, площадью 151,7 кв.м., кадастровый №. Право собственности ООО «Деловой эксперт» на указанный выше дом было зарегистрировано 16.12.2021 в установленном законом порядке.

    27.07.2022 ООО «Деловой эксперт» (Продавец) заключило договор купли-продажи жилого дома с земельным участком № с Севастьяновой Юлией Витальевной (Покупатель).

    Право собственности Севастьяновой Ю.В. на указанный выше жилой дом было зарегистрировано 10.08.2022.

    Кроме того, 10.08.2022 в отношении указанного жилого дома было зарегистрировано обременение, а именно ипотека в силу закона с 10.08.2022 на 360 месяцев с даты фактического предоставления кредита (т.е. на 30 лет). ПАО «Сбербанк России» является лицом, в пользу которого установлено обременение указанного выше объекта недвижимости.

    В соответствии с п. 2.5 Договора инвестирования Инвестор имеет право с момента наступления срока, указанного в п. 2.3 настоящего договора, требовать от Получателя возврата инвестиций и выплаты причитающегося ему дохода, указанного в п. 2.4 договора, т.е. с 01.04.2022.

    Расчет процентов за пользование денежными средствами по договору инвестирования:

    - с 15.10.2021 по 19.04.2022: 4 500 000 р. х 187 дн. х 1/365 х 60% = 1 383 287,67 руб.

    - с 20.04.2022 по 16.01.2023: 5 300 000 р. х 272 дн. х 1/365 х 60% = 2 369 753,42 руб.

    Всего проценты в сумме 3 753 041 руб. 09 коп.

    С учетом изложенных обстоятельств суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований Котляровой Е.А. в части взыскания с ООО «Деловой эксперт» суммы основного долга по договору инвестирования № от 15.10.2021 в размере 5 300 000 руб., процентов за пользование заемными денежными средствами в размере 3 753 041 руб. 09 коп.

    При этом суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований Котляровой Е.А. к Севастьяновой Ю.В., ООО «Деловой эксперт» о признании договора купли-продажи жилого дома с земельным участком № от 27.07.2022 недействительным, применении последствий недействительности сделки по следующим основаниям.

    Согласно п.п. 1, 2 ст. 10 Гражданского кодекса Российской Федерации, не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

    В случае несоблюдения требований, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи, суд, арбитражный суд или третейский суд с учетом характера и последствий допущенного злоупотребления отказывает лицу в защите принадлежащего ему права полностью или частично, а также применяет иные меры, предусмотренные законом.

    В силу п. 3 ст. 166 Гражданского кодекса Российской Федерации, требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки вправе предъявить сторона сделки, а в предусмотренных законом случаях также иное лицо.

    Требование о признании недействительной ничтожной сделки независимо от применения последствий ее недействительности может быть удовлетворено, если лицо, предъявляющее такое требование, имеет охраняемый законом интерес в признании этой сделки недействительной.

    В соответствии с п. 2 ст. 168 Гражданского кодекса Российской Федерации, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

    Договором инвестирования от 15.10.2021 предусмотрены права и обязанности сторон: в обязанности Котляровой Е.А. (Инвестора) входит передать денежные средства (инвестиции), а в обязанности ООО «Деловой эксперт» (Получатель) – выплатить Котляровой Е.А. сумму инвестиций, а также 60% годовых дохода после завершения инвестиционного проекта и получения денег от покупателя объекта.

    Договором инвестирования не предусмотрено никаких прав Котляровой Е.А. на построенный объект недвижимости. Таким образом, право собственности на объект недвижимости приобретено ООО «Деловой эксперт» на законных основаниях.

    Также, в судебном заседании установлено, что 15.06.2021 между Севастьяновым В.М. и Севастьяновой Ю.В. заключен нотариально удостоверенный брачный договор, в силу которого все недвижимое и иное имущество после заключения настоящего договора будет приобретаться в течение брака на личные средства каждого из супругов. Такое имущество будет являться собственностью того супруга, на имя которого оно будет приобретено и зарегистрировано. В отношении такого имущества будет действовать режим раздельной собственности, супруги вправе владеть, пользоваться и распоряжаться этим имуществом без согласия друг друга (п. 4 брачного договора).

     Брачный договор заключен 15.06.2021, т.е. задолго до подписания договора инвестирования от 15.10.2021 и договора купли-продажи объекта недвижимости от 22.07.2022, что свидетельствует об отсутствии признаков недобросовестного поведения Севастьянова В.М. и Севастьяновой Ю.В. Сам по себе факт нахождения Севастьянова В.М. и Севастьяновой Ю.В. в браке не свидетельствует о недобросовестном поведении при заключении договора купли-продажи от 22.07.2022 и нарушении требований ст. 10 ГК РФ.

    Право собственности Севастьяновой Ю.В. на недвижимое имущество приобретено на основании договора купли-продажи с ООО «Деловой эксперт» от 27.07.2022. При приобретении недвижимого имущества Севастьяновой Ю.В. по договору купли-продажи от 27.07.2022 на объект недвижимости возник залог в пользу ПАО Сбербанк в связи с использованием для приобретения квартиры заемных средств по кредитному договору № от 08.08.2022 на предоставление кредита «Приобретение готового жилья» в размере 5 950 000 руб. на 360 месяцев под 5,7% годовых.

    Право собственности Севастьяновой Ю.В. и ипотека в пользу ПАО Сбербанк зарегистрированы на дом и земельный участок в ЕГРН 10.08.2022, что подтверждается выписками из ЕГРН.

    В силу п. 6 ст. 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, приобретатель недвижимого имущества, полагавшийся при его приобретении на данные государственного реестра, признается добросовестным (статьи 234 и 302), пока в судебном порядке не доказано, что он знал или должен был знать об отсутствии права на отчуждение этого имущества у лица, от которого ему перешли права на него.

    Конституционным судом Российской Федерации в Постановлении от 22.06.2017 № 16-П сформулировано следующее определение добросовестного приобретателя: добросовестным приобретателем применительно к недвижимому имуществу в контексте п. 1 ст. 302 ГК РФ в его конституционно-правовом смысле в правовой системе Российской Федерации является приобретатель недвижимого имущества, право на которое подлежит государственной регистрации в порядке, установленном законом, если только из установленных судом обстоятельств дела с очевидностью не следует, что это лицо знало об отсутствии у отчуждателя права распоряжаться данным имуществом или, исходя из конкретных обстоятельств дела, не проявило должной разумной осторожности и осмотрительности, при которых могло узнать об отсутствии у отчуждателя такого права.

    Суд приходит к выводу, что при совершении сделки купли-продажи, заключении кредитного договора Севастьянова Ю.В., Банк действовали как добросовестные участники гражданского оборота, оснований недействительности сделки купли-продажи выявлено не было.

    В силу п. 2 ст. 335 Гражданского кодекса Российской Федерации, если вещь передана в залог залогодержателю лицом, которое не являлось ее собственником или иным образом не было надлежаще управомочено распоряжаться имуществом, о чем залогодержатель не знал и не должен был знать (добросовестный залогодержатель), собственник заложенного имущества имеет права и несет обязанности залогодателя, предусмотренные настоящим Кодексом, другими законами и договором залога.

    На момент выдачи кредита и регистрации залога ПАО Сбербанк и Севастьяновой Ю.В. были предоставлены все необходимые и достаточные документы, свидетельствующие о том, что сделка по приобретению земельного участка и строительства жилого дома ООО «Деловой эксперт» совершена надлежащим образом.

    Банку были предоставлены: договор купли-продажи земельного участка от 04.08.2021, заключенный между Яшниковой Л.К. и ООО «Деловой эксперт»; акт приема-передачи от 04.08.2021; расписки от Яшниковой Л.К. от 17.06.2021, 04.08.021 о получении денежных средств по договору от 04.08.2021; выписки из ЕГРН о праве собственности ООО «Деловой эксперт».

    На недвижимое имущество отсутствовали какие-либо ограничения (обременения), правопритязания, заявленные в судебном прядке права требования, отметки о возражениях относительно зарегистрированного права собственности.

    Сделка купли-продажи от 27.07.2022 соответствует признакам действительной сделки, при этом в данном случае ООО «Деловой эксперт» в любом случае имело право отчуждения имущества, являясь его законным владельцем.

    Денежные средства за приобретение жилого дома и земельного участка по договору от 27.07.2022 перечислены ООО «Деловой эксперт» от Севастьяновой Ю.В. в полном объеме:

    - сумма 2 600 000 руб. наличными денежными средствами по расписке от 27.07.2022;

    - сумма 5 950 000 руб. (за счет кредитных средств) 11.08.2022 путем безналичного перечисления ООО «Центр недвижимости Сбербанка» по поручению Севастьяновой Ю.В. на счет ООО «Деловой эксперт».

    В данном случае суд приходит к выводу, что право собственности на недвижимое имущество в настоящее время оформлено на Севастьянову Ю.В., которая является добросовестным приобретателем, поэтому истец не вправе требовать признания договора купли-продажи недействительным, а вправе требовать только возврата денежных средств по договору инвестирования.

    Также суд соглашается с доводами представителя третьего лица о том, что в данном случае отсутствует вступивший в законную силу судебный акт, устанавливающий обязанность ООО «Деловой эксперт» по возврату Котляровой Е.А. денежных средств в конкретном размере; отсутствуют объективные доказательства, подтверждающие, что у ООО «Деловой эксперт» не имеется имущественных активов для исполнения обязательств перед Котляровой Е.А.

    С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что в удовлетворении исковых требований Котляровой Елены Анатольевны к Севастьяновой Юлии Витальевне, ООО «Деловой эксперт» о признании договора купли-продажи жилого дома с земельным участком № от 27.07.2022 недействительным, применении последствий недействительности сделки следует отказать.

    Согласно ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

С ответчика ООО «Деловой эксперт» в пользу Котляровой Е.А. подлежит взысканию возврат госпошлины, пропорционально удовлетворенным исковым требованиям, в размере 53 465 руб. 20 коп.

        Руководствуясь ст.ст. 194-196, 233-237 ГПК РФ, суд

        Р Е Ш И Л:

    исковые требования Котляровой Е.А. удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Деловой эксперт» в пользу Котляровой Елены Анатольевны сумму основного долга по договору инвестирования № от 15.10.2021 в размере 5 300 000 руб., проценты за пользование денежными средствами в размере 3 753 041 руб., возврат госпошлины в размере 53 465 руб. 20 коп.

    В удовлетворении исковых требований Котляровой Елены Анатольевны к Севастьяновой Юлии Витальевне, ООО «Деловой эксперт» о признании договора купли-продажи жилого дома с земельным участком № от 27.07.2022 недействительным, применении последствий недействительности сделки отказать.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий                                                      Черных О.А.