Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3656/2023 от 14.03.2023

Дело №                УИД 23RS0№-91

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

    г. Краснодар                                    19 июня 2023 г.

    Ленинский районный суд г. Краснодара в составе:

председательствующего судьи    Исаковой Н.И.,

при секретаре                 ФИО4,

с участием: истца ФИО1, его представителя ФИО5, действующего на основании доверенности <адрес>8 от ДД.ММ.ГГГГ, ответчика ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к ФИО3, третье лицо – управление Федеральной службы кадастра и картографии по Краснодарскому краю о расторжении договора пожизненного содержания с иждивением,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО3, третье лицо – управление Федеральной службы кадастра и картографии по Краснодарскому краю о расторжении договора пожизненного содержания с иждивением.

В обоснование предъявленных требований истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами заключен договор пожизненного содержания с иждивением, согласно которому ответчику передана на условиях пожизненного содержания с иждивением <адрес> в г. Краснодаре. Плательщик ренты взял на себя обязательство по содержании и уходу за получателем ренты - ФИО1 путем предоставления питания, одежды, медикаментов, уходом, необходимой помощью, стоимость которых не менее двух минимальных размеров оплаты труда, с учетом индексации прожиточного минимума на душу населения, сохранив в бесплатном пожизненном пользовании истца вышеуказанную квартиру. В настоящее время, то ради чего истец согласился на условия ответчика заключить с ней договор пожизненного содержания, не только не может добиться исполнения условий договора, но и перестал быть собственником квартиры. ФИО1 89 лет, она не имеет близких родственников и нуждается в постоянном уходе и заботе, чего не получает от ответчика, что свидетельствует о существенном нарушении ее прав. За весь период действия договора ответчиком надлежащим образом не исполняла взятые на себя обязательства в рамках заключенного договора. На протяжении всего времени истец самостоятельно обеспечивала себя всем необходимым за счет собственных средств, а также производила оплату текущих коммунальных платежей. В связи с ухудшением здоровья истец особенно нуждается в уходе, но для ответчика это носит не обязательный характер, что подтверждается отсутствием со стороны ФИО3 интереса к состоянию здоровья получателя ренты, путем уклонения от исполнения условий договора. В связи с тем, что ФИО1 считает, что отсутствие исполнения обязательств, предусмотренных п. 3 Договора пожизненного содержания с иждивением является существенным нарушением заключенного договора, так как носит односторонний отказ от исполнения условий договора. ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика направлена досудебная претензия с требованием в добровольном порядке расторгнуть заключенный договор пожизненного содержания с иждивением, В нарушение договора ответчик не обеспечивал истца необходимыми продуктами питания, уходом, в которых ФИО1 нуждается. Считает, что данные обстоятельства, являются существенным нарушением условий договора, поскольку истец надеялась на уход, и согласно договору, была вправе на это рассчитывать, что явилось поводом для обращения в суд.

На основании изложенного просит суд расторгнуть договор пожизненного содержания с иждивением, удостоверенный нотариусом Краснодарского нотариального округа ФИО2, зарегистрировано в реестре нотариуса №. Прекратить право собственности ФИО3 на квартиру, расположенную по адресу: г. Краснодар, <адрес>, состоящую из одной жилой комнаты, общей площадью - 30,0 кв.м, в том числе жилой - 16,3 кв.м, расположенную на первом этаже пятиэтажного жилого дома. Возвратить ФИО1 квартиру, расположенную по адресу: г. Краснодар, <адрес>, состоящую из одной жилой комнаты, общей площадью - 30,0 кв.м, в том числе жилой - 16,3 кв.м, расположенную на первом этаже пятиэтажного жилого дома, переданную в обеспечение пожизненного содержания - в собственность.

Истец и его представитель в судебном заседании настаивали на удовлетворении заявленных требований в полном объеме.

Ответчик в судебном заседании против заявленных требований возражал.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 601 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) по договору пожизненного содержания с иждивением получатель ренты - гражданин передает принадлежащие ему жилой дом, квартиру, земельный участок или иную недвижимость в собственность плательщика ренты, который обязуется осуществлять пожизненное содержание с иждивением гражданина и (или) указанного им третьего лица (лиц).

К договору пожизненного содержания с иждивением применяются правила о пожизненной ренте, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

При этом, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (статья 310 ГК РФ).

Согласно ст. 434 ГК РФ договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма.

На основании ст. 602 ГК РФ обязанность плательщика ренты по предоставлению содержания с иждивением может включать обеспечение потребностей в жилище, питании и одежде, а если этого требует состояние здоровья гражданина, также и уход за ним. Договором пожизненного содержания с иждивением может быть также предусмотрена оплата плательщиком ренты ритуальных услуг.

В договоре пожизненного содержания с иждивением должна быть определена стоимость всего объема содержания с иждивением. При этом стоимость общего объема содержания в месяц по договору пожизненного содержания с иждивением, предусматривающему отчуждение имущества бесплатно, не может быть менее двух установленных в соответствии с законом величин прожиточного минимума на душу населения в соответствующем субъекте Российской Федерации по месту нахождения имущества, являющегося предметом договора пожизненного содержания с иждивением, а при отсутствии в соответствующем субъекте Российской Федерации указанной величины не менее двух установленных в соответствии с законом величин прожиточного минимума на душу населения в целом по Российской Федерации.

При разрешении спора между сторонами об объеме содержания, которое предоставляется или должно предоставляться гражданину, суд должен руководствоваться принципами добросовестности и разумности.

Согласно ст. 605 ГК РФ обязательство пожизненного содержания с иждивением прекращается смертью получателя ренты.

При существенном нарушении плательщиком ренты своих обязательств получатель ренты вправе потребовать возврата недвижимого имущества, переданного в обеспечение пожизненного содержания, либо выплаты ему выкупной цены на условиях, установленных статьей 594 настоящего Кодекса. При этом плательщик ренты не вправе требовать компенсацию расходов, понесенных в связи с содержанием получателя ренты.

Как следует из материалов дела 10.03.2005г. администрацией Прикубанского внутригородского округа г. Краснодара в собственность ФИО1 передана <адрес> в г. Краснодаре.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО3 заключен договор пожизненного содержания с иждивением, удостоверенный нотариусом Краснодарского нотариального округа (далее – договор).

Согласно актуальным сведениям единого государственного реестра недвижимости (далее по тексту - ЕГРН) ДД.ММ.ГГГГ на объект недвижимого имущества (квартиру) с кадастровым номером 23:43:0136054:3813, площадью 30 кв.м., расположенный по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, г. Краснодар, <адрес> зарегистрировано право собственности ФИО3 на основании Договора пожизненного содержания с иждивением от ДД.ММ.ГГГГ. (per. запись №).

На объект недвижимости зарегистрировано обременение в виде ипотеки в силу закона на основании Договора пожизненного содержания с иждивением от 14.03.2012г. (peг. запись №).

Согласно п. 3 договора в общем объеме содержание в месяц определено сторонами не менее двух установленных величин прожиточного минимума на душу населения, которое может также производиться путем предоставления питания, одежды, медикаментов, уходом, необходимой помощью.

На основании п. 9 договора плательщик ренты осуществляет за свой счет ремонт и эксплуатацию отчуждаемой квартиры.

В соответствии со ст. 583 ГК РФ по договору ренты одна сторона (получатель ренты) передает другой стороне (плательщику ренты) в собственность имущество, а плательщик ренты обязуется в обмен на полученное имущество периодически выплачивать получателю ренту в виде определенной денежной суммы либо предоставления средств на его содержание в иной форме. По договору ренты допускается установление обязанности выплачивать ренту бессрочно (постоянная рента) или на срок жизни получателя ренты (пожизненная рента). Пожизненная рента может быть установлена на условиях пожизненного содержания гражданина с иждивением.

Согласно ст. 584 ГК РФ договор ренты подлежит нотариальному удостоверению, а договор, предусматривающий отчуждение недвижимого имущества под выплату ренты, подлежит также государственной регистрации.

В силу ст. 585 ГК РФ имущество, которое отчуждается под выплату ренты, может быть передано получателем ренты в собственность плательщика ренты за плату или бесплатно. В случае, когда договором ренты предусматривается передача имущества за плату, к отношениям сторон по передаче и оплате применяются правила о купле-продаже (глава 30), а в случае, когда такое имущество передается бесплатно, правила о договоре дарения (глава 32) постольку, поскольку иное не установлено правилами настоящей главы и не противоречит существу договора ренты.1. Пожизненная рента может быть установлена на период жизни гражданина, передающего имущество под выплату ренты, либо на период жизни другого указанного им гражданина.

Как указывает истец ответчик своих обязательств по исполнению условий договора не исполняет, не оказывает необходимую помощь, не интересуется здоровьем, не оказывает материального содержания.

Согласно пункту 7 договор может быть расторгнут по соглашению сторон, а в случае невыполнения его условий и отказа от добровольного расторжения - в судебном порядке.

Доводы ответчика судом отклоняются, поскольку отсутствуют доказательства несения расходов, связанных с содержанием истца, в размере не менее двух прожиточных минимумов на душу населения ежемесячно, начиная с ДД.ММ.ГГГГ и до ДД.ММ.ГГГГ.

При таких обстоятельствах оплата рентных платежей согласно условиям заключенного договора не производится.

Согласно п. 1 ст. 599 ГК РФ, в случае существенного нарушения договора пожизненной ренты плательщиком ренты получатель ренты вправе требовать от плательщика ренты выкупа ренты на условиях, предусмотренных статьей 594 настоящего Кодекса, либо расторжения договора и возмещения убытков.

    Суд оценивает доказательства, согласно ст. 67 ГПК РФ по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

В соответствии с ч. 2 ст. 195 ГПК РФ, суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

В соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 10 Гражданского кодекса Российской Федерации не допускаются действия граждан и юридических лиц, осуществляемые исключительно с намерением причинить вред другому лицу, а также злоупотребление правом в иных формах.

Согласно ст.452 ГК РФ соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев не вытекает иное.

Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

В силу п.2 ст.450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Допрошенные в судебном заседании свидетели ФИО6, ФИО7 подтвердили факт ненадлежащего содержания и ухода ФИО3 за ФИО1

Оценив в совокупности представленные сторонами доказательства, требования иска о расторжении договора пожизненного содержания с иждивением суд признает законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно ч. 3 ст. 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

Государственная регистрация прав и государственный кадастровый учет осуществляются на основании Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон о регистрации) и иных нормативно-правовых актов.

В соответствии с ч. 5 ст. 1 Закона о регистрации, государственная регистрация права в ЕГРН является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в ЕГРН право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Исходя из содержания статьи 14 Закона о регистрации, государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав носят заявительный характер, то есть осуществляются на основании заявления и документов, являющихся основаниями для государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав. Заявления и необходимые для государственной регистрации документы представляются лицами, заинтересованными в проведении государственной регистрации и (или) государственного кадастрового учета.

В силу п. 5 ч. 2 ст. 14 Закона о регистрации, одним из оснований для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Согласно абзацу 2 пункта 52 Постановления Пленума Верховного суда РФ №, Пленума Высшего Арбитражного суда РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее - Постановление Пленума №), в частности, если в резолютивной части судебного акта будет решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владения его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такое решение будет являться основанием для внесения записи в ЕГРН.

Таким образом, для того, чтобы решение суда имело характер правоустанавливающего документа, в его резолютивной части необходимо указать, что оно является основанием для внесения сведений в ЕГРН, а также указать характеристики объектов недвижимости, в отношении которых необходимо осуществить регистрационные действия.

В соответствии со ст. 7, 21 Закона о регистрации и Порядком ведения ЕГРН, утверждённым Приказом Минэкономразвития РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, представляемый на государственную регистрацию судебный акт должен соответствовать требованиям правоустанавливающего документа, а именно: содержать указание на возникновение либо прекращение права, вид регистрируемого права, описание объекта недвижимого имущества и его характеристики: наименование объекта недвижимости, расположение, литер, площадь либо протяжённость, если это линейный объект, кадастровый номер объекта недвижимости, а также точный адрес объекта недвижимости.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░1 ░ ░░░3 ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░., ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░1 ░ ░░░3.

░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░3 ░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░. ░░░░░░░░░, <░░░░░>, ░░░░░ ░░░░░░░░ 30,0 ░░.░., ░░░░░ 16,3 ░░.░.

░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░. ░░░░░░░░░, <░░░░░>, ░░░░░ ░░░░░░░░ 30,0 ░░.░., ░░░░░ 16,3 ░░.░ ░░ ░░░1.

░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ - ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░. ░░░░░░░░░, <░░░░░>, ░░░░░ ░░░░░░░░ 30,0 ░░.░, ░░░░░ 16,3 ░░.░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░░░░░.

    ░░░░░ ░░░░░░░░░░

    ░░░░░░░░░ ░░░░ ░. ░░░░░░░░░░                             ░.░.░░░░░░░

    ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 21.06.2023░.