Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4947/2023 ~ М-3348/2023 от 01.08.2023

Дело № 2-4947/2023

УИД 21RS0025-01-2023-004313-69

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

(заочное)

27 ноября 2023 г. г. Чебоксары

Московский районный суд города Чебоксары Чувашской Республики под председательством судьи Ивановой Т.В.,

при секретаре судебного заседания Алиевой Н.С.,

с участием представителя истца Калишовой О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Маштехсервис» к Турханову Владимиру Николаевичу, Турханову Ивану Владимировичу о взыскании задолженности за коммерческий найм помещения,

У с т а н о в и л :

Истец ООО «Маштехсервис» обратился в суд с иском к ответчикам Турханову В.Н., Турханову И.В. о взыскании задолженности за коммерческий найм помещения, свое заявление мотивировав тем, что согласно протоколу № от ДД.ММ.ГГГГг., решением общего собрания собственников ООО «Маштехсервис» выбран управляющей организацией многоквартирного дома по адресу: <адрес>. Жилое помещение - <адрес> по указанному адресу было предоставлено должникам по договору коммерческого найма. Договор коммерческого найма жилого помещения с должниками был расторгнут. Должники освободили помещение ДД.ММ.ГГГГ. по акту приема-передачи.

В соответствии с п.4.5 договора коммерческого найма, должники ежемесячно
должны вносить плату за наем жилого помещения не позднее 10-го числа месяца,
следующего за истекшим месяцем на специальный счет, открытый в ООО «Маштехсервис». ООО «Маштехсервис» производит начисление за коммерческий найм жилого помещения и осуществляет сбор платежей на специальном расчетном счете № на основании договора управления многоквартирным домом.

За период с ДД.ММ.ГГГГг. по ДД.ММ.ГГГГг. ответчики имеют задолженность за коммерческий найм жилого помещения в размере 138.250,95 руб., из которой: сумма основного долга – 118.782,84 руб., пени – 19.468,11 руб.

Определением мирового судьи судебного участка № 1 Московского района г.Чебоксары от ДД.ММ.ГГГГ. был отменен судебный приказ по делу №.

С ссылкой на ст.ст.153, 155, 157 ЖК РФ, просят суд взыскать в солидарном порядке с Турханова В.Н., Турханова И.В. задолженность за коммерческий найм жилого помещения за период с ДД.ММ.ГГГГ. в размере 138.250,95 руб., а также расходы по госпошлины в размере 3.965 руб.

В судебном заседании представитель истца ООО «Маштехсервис» - Калишова О.В., действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала по изложенным в иске основаниям, приведя их вновь, указав, что до настоящего времени ответчики задолженность не погасили. Также пояснила, что оплата за коммерческий найм идет на специальный счет по коммерческому найму, а оплата за коммунальные услуги поступает на иной счет. Задолженность по коммунальным услугам была взыскана с ответчиков на основании судебных приказов. Просила иск удовлетворить.

Ответчики Турханов В.Н., Турханов И.В., их представитель Раймов Н.А. на судебное заседание не явились, будучи извещенными о времени и месте рассмотрения дела по адресу регистрации, причину неявки суду не сообщили, своих возражений не предоставили.

Ранее в судебном заседании представитель ответчиков Раймов Н.А. исковые требования не признал, пояснив, что между сторонами возникли разногласия в части переводов денежных средств.

В соответствии со ст.35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться принадлежащими им процессуальными правами и исполнять возложенные на них обязанности.

Согласно ст.118 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны сообщить суду о перемене своего адреса во время производства по делу. При отсутствии такого сообщения судебная повестка или иное судебное извещение посылаются по последнему известному месту жительства или месту нахождения адресата и считаются доставленными, хотя бы адресат по этому адресу более не проживает или не находится.

В силу ст.233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

При таких обстоятельствах, суд полагает, что ответчики уклоняется от получения судебного извещения и явки в суд, и в целях своевременности рассмотрения дела, суд счел возможным с согласия представителя истца рассмотреть дело в отсутствие ответчиков с вынесением заочного решения, по материалам, имеющимся в деле.

На судебное заседание представитель третьего лица КУ «Региональная служба единого заказчика» не явились, извещены надлежаще о слушании дела, представили суду заявление о рассмотрении дела без участия их представителя. Также указали, что исковые требования истца просят удовлетворить. На запрос суда о расчете тарифа коммерческого найма сообщают, что размеры платы за наем жилого помещения государственного жилищного фонда Чувашской Рес­публики коммерческого использования устанавливается постановлением Кабинета Ми­нистров Чувашии. Применительно к периоду задолженности ответчиков действовал размер, установленный постановлением КМ ЧР от ДД.ММ.ГГГГ №. Согласно и.4.3. договора коммерческого найма размер платы за наем может ме­няться Наймодателем в одностороннем порядке на основании решения КМ ЧР.

Выслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ), ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Жилищным Кодексом.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским и жилищным законодательством.

В соответствии со ст.157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

Согласно п.1 ст.155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

На основании п.14 ст.155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы, за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной сто тридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.

Согласно ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии со ст.671 ГК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нём.

В силу п. 3 ст. 678 ГК РФ наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение.

Порядок и условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии со ст. 682 ГК РФ размер платы за жилое помещение устанавливается соглашением сторон в договоре найма жилого помещения. Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения.

Судом установлено, что жилое помещение - <адрес> находится в собственности Чувашской Республики.

ДД.ММ.ГГГГ. между ГУП «Республиканское управление капитального строительства» Министерства градостроительства и развития общественной инфраструктуры ЧР (Уполномоченная организация) и ЗАО «Маштехсервис» (Управляющая организация) был заключен договор на управление многоквартирным домом, все помещения которого находятся в собственности Чувашской Республики, по которому Управляющая организация передает в управление многоквартирный <адрес> в <адрес>.

Согласно протоколу № от ДД.ММ.ГГГГг., решением общего собрания
собственников ООО «Маштехсервис» выбран управляющей организацией
многоквартирного дома по адресу: <адрес>, <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ. между Уполномоченной организацией по использованию государственного жилищного фонда Чувашской Республики коммерческого использования, действующая в соответствии с Положением об уполномоченной организации по использованию государственного жилищного фонда Чувашской Республики коммерческого исполнения, утвержденным постановлением Кабинета Министров Чувашской Республики от ДД.ММ.ГГГГг. № «Об управлении и использовании государственного жилищного фонда Чувашской Республики коммерческого использования» - КУ ЧР «Республиканская служба единого заказчика» Министерства строительства, архитектуры и жилищно-коммунального хозяйства ЧР (Наймодатель) и Турхановым В.Н. (Наниматель) был заключен договор коммерческого найма жилого помещения, по которому на основании решения Межведомственной комиссии от ДД.ММ.ГГГГ. Наймодатель передает, а Наниматель принимает во временное владение и возмездное пользование жилое помещение в многоквартирном доме государственного жилищного фонда Чувашской Республики коммерческого пользования без права приватизации, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 58,00 кв.м., для использования в целях проживания со следующим составом семьи: сын – Турханов И.В., дочь – Турханова М.В., сын - Турханов М.В.

Согласно п.1.3 договора, срок действия договора устанавливается с ДД.ММ.ГГГГг. по ДД.ММ.ГГГГг.

В соответствии с п.4.2 договора, установлена плата за наем жилого помещения в размере по 3.188,26 руб. в месяц.

Согласно п.4.3. договора, размер платы за наем может ме­няться Наймодателем в одностороннем порядке на основании решения КМ ЧР.

Согласно п.4.4. договора, наниматель обязался вносить плату за наем жилого помещения не позднее 10-го числа месяца, следующего за истекшим месяцем, на лицевой счет Министерства юстиции и имущественных отношений Чувашской Республики – администратора доходов республиканского бюджета Чувашской Республики, открытый в Управлении Федерального казначейства по Чувашской Республике.

В соответствии с п.4.5 договора, наниматель ежемесячно вносит плату управляющей организации за содержание и ремонт жилого помещения в размере фактической стоимости затрат, за коммунальные услуги по платёжному поручению не позднее 10-го числа месяца, следующего за истекшим месяцем, на расчетный счет управляющей организации. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения и коммунальные услуги определяются в соответствии с законодательством Российской Федерации и нормативными документами органов местного самоуправления.

В силу ст. 421 ГК РФ стороны свободны в заключении договора и в формировании всех его условий.

Все условия договора Нанимателем были приняты.

В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

При этом односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются (ст.310 ГК РФ).

Из материалов дела следует, что ответчики проживали в <адрес> в <адрес> до ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГг. между Уполномоченной организацией по использованию государственного жилищного фонда Чувашской Республики коммерческого использования – КУ ЧР «Республиканская служба единого заказчика» Министерства строительства, архитектуры и жилищно-коммунального хозяйства ЧР (Наймодатель) и Турхановым В.Н. (Наниматель) было заключено Соглашение о расторжении договора коммерческого найма жилого помещения от 01.12.2018г., в соответствии с которым стороны пришли к соглашению о расторжении договора коммерческого найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ. с ДД.ММ.ГГГГг.

ДД.ММ.ГГГГг. был подписан Акт приема-передачи помещения, в котором определено состояния квартиры на момент освобождения, а также указано, что переданы ключи от жилого помещения.

Определением мирового судьи судебного участка № 1 Московского района г.Чебоксары от ДД.ММ.ГГГГ. был отменен судебный приказ от ДД.ММ.ГГГГг. по делу № о взыскании в солидарном порядке с Турханова В.Н.,Турханова И.В. в пользу ООО «Маштехсервис» задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ. в размере 138.250,95 руб. (в том числе: сумма основного долга – 118.672,84 руб., пени – 19.468,11 руб.), расходов по оплате госпошлины в размере 1.982,50 руб.

Из ответа КУ «Региональная служба единого заказчика» следует, что размер платы за наем жилого помещения государственного жилищного фонда Чувашской Рес­публики коммерческого использования устанавливается постановлением Кабинета Ми­нистров Чувашии. Применительно к периоду задолженности ответчиков действовал размер, установленный постановлением КМ ЧР от ДД.ММ.ГГГГ №.

Согласно Приложения к Постановления КМ ЧР от ДД.ММ.ГГГГ. №, размер платы за найм жилого помещения по адресу: <адрес> составляет 93,09 руб.

Таким образом, тариф ЖКУ составит: 58 кв.м. (площадь квартиры) х 93,09 руб. = 5.399,22 руб.

5.399,22 руб. х 22 мес. = 118.782,84 руб.

Согласно расчёта истца, задолженность по договору найма за период с ДД.ММ.ГГГГ. составляет 138.250,95 руб., из которой: сумма основного долга – 118.782,84 руб., пени – 19.468,11 руб.

Расчет задолженности судом проверен и признан верным. В нем учтены все положения договора, а также размер платы за найм жилого помещения, установленный Постановлением КМ ЧР. Ответчиками не представлены суду возражения относительно расчета истца, а также не представлены доказательства погашения задолженности в добровольном порядке.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. В силу ст.57 ГПК РФ доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

При таких обстоятельствах, с ответчика Турханова В.Н. в пользу истца подлежат взысканию сумма основного долга в размере 118.782,84 руб.

Оснований для взыскания в солидарном порядке также с Турханова И.В. суд не усматривает, поскольку договор коммерческого найма от ДД.ММ.ГГГГ. был заключен только с Турхановым В.Н.

Кроме того, истцом так же заявлены требования о взыскании пени в размере 19.468,11 руб.

Согласно п.5.1 договора при неуплате нанимателем в срок платы за жилое помещение и коммунальные услуги начисляются пеня в размере 1/300 действующей ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от невыплаченных в срок сумм за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.

Расчёт пеней истцом произведен в соответствии с п. 5.1 договора.

В силу ст.ст.330, 331 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частичности в случае просрочки исполнения. Соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства.

Согласно ч.1 ст.333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Конституционный суд Российской Федерации в Определении N 263-О от 21 декабря 2000 г. указал, что в ч.1 ст.333 ГК РФ речь идет об обязанности суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения.

Учитывая компенсационный характер гражданско-правовой ответственности, под соразмерностью суммы неустойки последствиям нарушения обязательства ГК РФ предполагает выплату кредитору такой компенсации его потерь, которая будет адекватна и соизмерима с нарушенным интересом.

Не ограничивая сумму устанавливаемых договором неустоек, ГК РФ вместе с тем управомочивает суд устанавливать соразмерные основному долгу их пределы с учетом действительного размера ущерба, причиненного стороне в конкретном договоре. Это является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, т.е., по существу, - на реализацию требования статьи 17 (часть 3) Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Именно поэтому в части первой ст.333 ГК РФ речь идет не о праве суда, а, по существу, о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения.

Учитывая положения ст.333 ГК РФ, совокупность представленных в материалы дела доказательств, с учетом периода просрочки, учитывая компенсационную природу неустойки, суд полагает возможным снизить размер неустойки за пропуски платежей в размере до 10.000 руб.

В соответствии со ст.196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

Согласно ст.ст.233-234 ГПК РФ при рассмотрении дела в порядке заочного производства суд ограничивается исследованием доказательств, предоставленных явившейся стороной, учитывая ее доводы и ходатайства.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

При таких обстоятельствах, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины в размере 3.965 руб. (1.982,50 руб.+344,50 руб.+1.638 руб.).

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199, 233-234 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Взыскать с Турханова Владимира Николаевича (<данные изъяты>) в пользу ООО «Маштехсервис» (ОГРН №) задолженность за коммерческий найма жилого помещения за период с ДД.ММ.ГГГГ. в размере 128.782,84 руб., в том числе: сумма основного долга - 118.782,84 руб., пени - 10.000 руб., а также расходы по оплате госпошлины в размере 3.965 руб.

В удовлетворении требований ООО «Маштехсервис» к Турханову Ивану Владимировичу о взыскании в солидарном порядке задолженности за коммерческий найма жилого помещения за период с ДД.ММ.ГГГГ. в размере 138.250,95 руб., а также расходов по оплате госпошлины в размере 3.965 руб., отказать.

Ответчики вправе подать в Московский районный суд г.Чебоксары ЧР заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке через Московский районный суд г.Чебоксары ЧР в Верховный Суд ЧР в течение месячного срока по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене настоящего решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месячного срока со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий судья Т.В. Иванова

Мотивированное решение изготовлено 04 декабря 2023 г.