Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-198/2020 ~ М-167/2020 от 02.06.2020

Дело № 2-198/2020

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

1 декабря 2020 года                                   пгт. Ноглики Сахалинской области

Ногликский районный суд Сахалинской области в составе председательствующего судьи Кучук Н.Ю., с секретарем Сусенко Т.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Левочкина С.А. к Алешиной О.В. о прекращении ипотеки,

УСТАНОВИЛ:

ДД.ММ.ГГГГ Левочкин С.А. обратился в суд с иском к                  Алешиной О.В., в котором указал, что в период брака сторонами в общую долевую собственность по <данные изъяты> доли каждому за 1200000 рублей была приобретена двухкомнатная квартира, общей площадью 53,4 кв. м, с кадастровым номером , расположенная по адресу: <адрес>, по договору купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированному в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ за номером , что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серии . Указанное жилое помещение было приобретено с использованием средств ипотечного кредитования, полученных по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному с ПАО «Сбербанк России», с частичным погашением кредитной задолженности за счет средств материнского (семейного) капитала в размере 352918 рублей 42 копейки. При этом в качестве обеспечения исполнения обязательств по кредитному договору был предоставлен в залог приобретаемый объект недвижимости, что в соответствии с действующим законодательством было удостоверено закладной. Обращаясь с заявлением на распоряжение средствами материнского (семейного) капитала стороны ДД.ММ.ГГГГ подписали нотариально удостоверенное обязательство в течение шести месяцев после снятия обременения оформить приобретаемое жилое помещение в общую собственность истца, ответчика и детей с определением размера долей по соглашению. Данное обязательство являлось одним из основных условий направления средств материнского (семейного) капитала на погашение части обязательств по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ. После погашения кредита истец получил от банка закладную. Ответчик на просьбы истца о выполнении действий по погашению регистрационной записи об ипотеке и оформлению спорного жилого помещения в долевую собственность ответила отказом, не желая заниматься этим вопросом, истец единолично произвести такие действия не имеет возможности.

Левочкин С.А., с учетом частичного изменения предмета иска и дополнения требований в порядке статьи 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, просит суд прекратить ипотеку в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером , приобретённого Левочкиным С.А. и ФИО11 (ФИО10) О.В. по договору купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированному Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Сахалинской области ДД.ММ.ГГГГ за номером , прекратить право собственности ФИО11 (ФИО10) О.В. на <данные изъяты> долю в праве общей долевой собственности на указанное жилое помещение, определить доли в праве собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, в следующих размерах: <данные изъяты> доли - Левочкину С.А., <данные изъяты> доли – ФИО7, <данные изъяты> доли - ФИО8

Истец Левочкин С.А. в судебном заседании настаивал на удовлетворении требования о прекращении ипотеки в отношении спорного жилого помещения, представил заявление об отказе от остальной части исковых требований. Производство по делу в указанной части прекращено отдельным определением суда от ДД.ММ.ГГГГ.

Представитель истца ФИО9 исковые требования             Левочкина С.А. о погашении ипотеки в отношении спорного жилого помещения поддержал.

Ответчик Алешина О.В. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом.

Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Сахалинской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Выслушав сторону истца, исследовав письменные материалы дела, оценив все представленные доказательства в совокупности, суд приходит к следующим выводам.

Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней (пункт 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 3 статьи 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года                          № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.

В соответствии со статьей 2 Федерального закона от 16 июля 1998 года    № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу пункта 2 статьи 20 Федерального закона от 16 июля 1998 года                 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека в силу закона подлежит государственной регистрации. Государственная регистрация ипотеки в силу закона осуществляется одновременно с государственной регистрацией права собственности лица, чьи права обременяются ипотекой, если иное не установлено федеральным законом. Права залогодержателя по ипотеке в силу закона могут быть удостоверены закладной.

Судом установлено, что Левочкин С.А. и ФИО11 (ФИО10) О.В. на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ являются собственниками <данные изъяты> доли каждый в праве общей долевой собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.

Право общей долевой собственности сторон зарегистрировано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Сахалинской области ДД.ММ.ГГГГ за номером .

Спорное жилое помещение приобретено сторонами с использованием кредитных средств по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному с ПАО «Сбербанк России».

В этой связи одновременно с правом общей долевой собственности покупателей осуществлена государственная регистрационная запись ипотеки в силу закона в пользу ПАО «Сбербанк России» за номером .

Истец, не оспаривая законность внесения записи об ипотеке на момент регистрации договора купли-продажи квартиры, указывает на наличие оснований для прекращения ипотеки в отношении спорного жилого помещения в связи с исполнением обязательств по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ в полном объеме ДД.ММ.ГГГГ.

Факт исполнения обязательств по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается закладной, выданной Левочкину С.А. ДД.ММ.ГГГГ, и сообщением ПАО «Сбербанк России» от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с положениями пункта 1 статьи 25 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав: в случае, если выдана закладная: совместного заявления залогодателя и законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная; заявления законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная; заявления залогодателя с одновременным представлением документарной закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме. Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

При таких обстоятельствах, когда судом установлен факт исполнения обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, исковые требования Левочкина С.А. о прекращении ипотеки в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

Исковые требования Левочкина С.А. удовлетворить.

Прекратить ипотеку в отношении жилого помещения, с кадастровым номером , расположенного по адресу: <адрес>, по договору купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированному Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Сахалинской области ДД.ММ.ГГГГ за номером .

Настоящее решение является основанием для погашения регистрационной записи об ипотеке за номером 65-65-04/004/2011-542 на жилое помещение, с кадастровым номером , расположенное по адресу: <адрес>.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Сахалинский областной суд через Ногликский районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. Решение в окончательной форме принято 31 декабря 2020 года.

Председательствующий                                        Н.Ю. Кучук

Копия верна: Судья                                      Н.Ю. Кучук

2-198/2020 ~ М-167/2020

Категория:
Гражданские
Статус:
Иск (заявление, жалоба) УДОВЛЕТВОРЕН ЧАСТИЧНО
Истцы
Левочкин Сергей Александрович
Ответчики
Алешина Ольга Викторовна
Другие
Фархуллин Фаниль Наильевич
Суд
Ногликский районный суд Сахалинской области
Судья
Кучук Наталья Юрьевна
Дело на странице суда
noglikskiy--sah.sudrf.ru
02.06.2020Регистрация иска (заявления, жалобы) в суде
02.06.2020Передача материалов судье
08.06.2020Решение вопроса о принятии иска (заявления, жалобы) к рассмотрению
08.06.2020Вынесено определение о подготовке дела к судебному разбирательству
08.06.2020Вынесено определение о назначении дела к судебному разбирательству
07.07.2020Судебное заседание
11.08.2020Судебное заседание
18.09.2020Судебное заседание
07.10.2020Судебное заседание
17.11.2020Судебное заседание
01.12.2020Судебное заседание
31.12.2020Изготовлено мотивированное решение в окончательной форме
11.01.2021Дело сдано в отдел судебного делопроизводства
02.02.2021Дело оформлено
02.02.2021Дело передано в архив
Судебный акт #1 (Решение)

Детальная проверка физлица

  • Уголовные и гражданские дела
  • Задолженности
  • Нахождение в розыске
  • Арбитражи
  • Банкротство
Подробнее