Дело № 2-198/2020
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
1 декабря 2020 года пгт. Ноглики Сахалинской области
Ногликский районный суд Сахалинской области в составе председательствующего судьи Кучук Н.Ю., с секретарем Сусенко Т.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Левочкина С.А. к Алешиной О.В. о прекращении ипотеки,
УСТАНОВИЛ:
ДД.ММ.ГГГГ Левочкин С.А. обратился в суд с иском к Алешиной О.В., в котором указал, что в период брака сторонами в общую долевую собственность по <данные изъяты> доли каждому за 1200000 рублей была приобретена двухкомнатная квартира, общей площадью 53,4 кв. м, с кадастровым номером №, расположенная по адресу: <адрес>, по договору купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированному в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ за номером №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серии №. Указанное жилое помещение было приобретено с использованием средств ипотечного кредитования, полученных по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному с ПАО «Сбербанк России», с частичным погашением кредитной задолженности за счет средств материнского (семейного) капитала в размере 352918 рублей 42 копейки. При этом в качестве обеспечения исполнения обязательств по кредитному договору был предоставлен в залог приобретаемый объект недвижимости, что в соответствии с действующим законодательством было удостоверено закладной. Обращаясь с заявлением на распоряжение средствами материнского (семейного) капитала стороны ДД.ММ.ГГГГ подписали нотариально удостоверенное обязательство в течение шести месяцев после снятия обременения оформить приобретаемое жилое помещение в общую собственность истца, ответчика и детей с определением размера долей по соглашению. Данное обязательство являлось одним из основных условий направления средств материнского (семейного) капитала на погашение части обязательств по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ. После погашения кредита истец получил от банка закладную. Ответчик на просьбы истца о выполнении действий по погашению регистрационной записи об ипотеке и оформлению спорного жилого помещения в долевую собственность ответила отказом, не желая заниматься этим вопросом, истец единолично произвести такие действия не имеет возможности.
Левочкин С.А., с учетом частичного изменения предмета иска и дополнения требований в порядке статьи 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, просит суд прекратить ипотеку в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, приобретённого Левочкиным С.А. и ФИО11 (ФИО10) О.В. по договору купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированному Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Сахалинской области ДД.ММ.ГГГГ за номером №, прекратить право собственности ФИО11 (ФИО10) О.В. на <данные изъяты> долю в праве общей долевой собственности на указанное жилое помещение, определить доли в праве собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, в следующих размерах: <данные изъяты> доли - Левочкину С.А., <данные изъяты> доли – ФИО7, <данные изъяты> доли - ФИО8
Истец Левочкин С.А. в судебном заседании настаивал на удовлетворении требования о прекращении ипотеки в отношении спорного жилого помещения, представил заявление об отказе от остальной части исковых требований. Производство по делу в указанной части прекращено отдельным определением суда от ДД.ММ.ГГГГ.
Представитель истца ФИО9 исковые требования Левочкина С.А. о погашении ипотеки в отношении спорного жилого помещения поддержал.
Ответчик Алешина О.В. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом.
Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Сахалинской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.
Выслушав сторону истца, исследовав письменные материалы дела, оценив все представленные доказательства в совокупности, суд приходит к следующим выводам.
Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней (пункт 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Согласно пункту 3 статьи 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.
В соответствии со статьей 2 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В силу пункта 2 статьи 20 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека в силу закона подлежит государственной регистрации. Государственная регистрация ипотеки в силу закона осуществляется одновременно с государственной регистрацией права собственности лица, чьи права обременяются ипотекой, если иное не установлено федеральным законом. Права залогодержателя по ипотеке в силу закона могут быть удостоверены закладной.
Судом установлено, что Левочкин С.А. и ФИО11 (ФИО10) О.В. на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ являются собственниками <данные изъяты> доли каждый в праве общей долевой собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.
Право общей долевой собственности сторон зарегистрировано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Сахалинской области ДД.ММ.ГГГГ за номером №.
Спорное жилое помещение приобретено сторонами с использованием кредитных средств по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному с ПАО «Сбербанк России».
В этой связи одновременно с правом общей долевой собственности покупателей осуществлена государственная регистрационная запись ипотеки в силу закона в пользу ПАО «Сбербанк России» за номером №.
Истец, не оспаривая законность внесения записи об ипотеке на момент регистрации договора купли-продажи квартиры, указывает на наличие оснований для прекращения ипотеки в отношении спорного жилого помещения в связи с исполнением обязательств по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в полном объеме ДД.ММ.ГГГГ.
Факт исполнения обязательств по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается закладной, выданной Левочкину С.А. ДД.ММ.ГГГГ, и сообщением ПАО «Сбербанк России» от ДД.ММ.ГГГГ.
В соответствии с положениями пункта 1 статьи 25 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав: в случае, если выдана закладная: совместного заявления залогодателя и законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная; заявления законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная; заявления залогодателя с одновременным представлением документарной закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме. Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.
При таких обстоятельствах, когда судом установлен факт исполнения обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, исковые требования Левочкина С.А. о прекращении ипотеки в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, являются обоснованными и подлежат удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,
РЕШИЛ:
Исковые требования Левочкина С.А. удовлетворить.
Прекратить ипотеку в отношении жилого помещения, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, по договору купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированному Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Сахалинской области ДД.ММ.ГГГГ за номером №.
Настоящее решение является основанием для погашения регистрационной записи об ипотеке за номером 65-65-04/004/2011-542 на жилое помещение, с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>.
На решение может быть подана апелляционная жалоба в Сахалинский областной суд через Ногликский районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. Решение в окончательной форме принято 31 декабря 2020 года.
Председательствующий Н.Ю. Кучук
Копия верна: Судья Н.Ю. Кучук