Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1506/2022 ~ М-1151/2022 от 17.06.2022

Дело № 2-1506/2022

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 сентября 2022 года

Долгопрудненский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Сухареве А.В.,

при секретаре                              Байрак Д.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО2 об устранении реестровой ошибки в сведениях о земельном участке, содержащихся в ЕГРН, по встречному иску ФИО2 об исправлении реестровой ошибки в сведения о земельном участке, содержащихся в ЕГРН,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратился в суд с иском к ФИО2, в котором с учетом сделанного уточнения просил признать местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, реестровой ошибкой и исключить сведениях о границах этого участка из ЕГРН, обосновывая свои исковые требования тем, что он является собственником жилого дома, расположенного на земельном участке государственная и муниципальная собственность на который не разграничена, по адресу: <адрес>, который является смежным с земельным участком, принадлежащим на праве собственности ответчику. С целью образования и последующего приобретения фактически занимаемого земельного участка в собственность, истец обращался в Администрацию г.о. Долгопрудного с заявлением о предварительном согласовании предоставления земельного участка, в чем органом местного самоуправления ему было отказано в связи с тем, что на фактические границы земельного участка истца, налагаются кадастровые границы земельного участка, принадлежащего ответчику. Исковые требования заявлены с целью устранения обстоятельств, препятствующих истцу в реализации им права на приобретение в собственность фактически занимаемого им земельного участка.

ФИО2 к ФИО3 предъявлен встречный иск, в котором он просил признать сведения о месторасположении границ принадлежащего ему на праве собственности земельного участка, общей площадью 950 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № – реестровой ошибкой и установить границы данного земельного участка, по характерным точкам, указанным в заключении, подготовленном кадастровым инженером, обосновывая заявленные им исковые требования тем, что указанный земельный участок он приобрел по договору купли-продажи в ДД.ММ.ГГГГ году и о том, что в сведениях о местоположении границ приобретенного им земельного участка имеется реестровая ошибка, он не знал и не мог знать до того, как ознакомился с иском ФИО3 Встречные исковые требования направлены на устранение реестровой ошибки в сведениях о земельном участке, принадлежащем ФИО2, содержащихся в ЕГРН.

ФИО3 надлежащим образом, извещенный о рассмотрении дела, в судебное заседание не явился, его представитель в судебное заседание не явился, представил заявление, в котором просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

ФИО2, надлежащим образом извещенный о времени рассмотрения дела, в судебное заседение не явился, представитель истца в судебное заседание также не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, в заявлении также указал, что исковые требования признает, на удовлетворении встречных исковых требований настаивает.

Представитель третьего лица – Администрации г.о. Долгопрудный в судебное заседание не явился, представил заявление, в котором просил рассмотреть исковые и встречные исковые требования в свое отсутствие, решение по делу оставляет на усмотрение суда.

Исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что заявленные исковые требования, а также заявленные встречные исковые требования подлежат удовлетворению, в связи со следующим.

Как усматривается из материалов дела, по ордеру выданному Хлебниковским кирпичным заводом ДД.ММ.ГГГГ, ФИО6 и членам ее семьи, был предоставлен жилой <адрес> жилом фонде завода (л.д. 36).

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, домовладение №, расположенное по адресу: <адрес>, в состав которого входили: жилой дом, а также надворные постройки Лит. №, располагалось на земельном участке общей площадью 994 кв.м. (л.д. 39).

В настоящее время, сведения о данном земельном участке, как об объекте гражданско-правовых отношений по смыслу ст. 6 ЗК РФ, не сформирован, сведения о нем в ЕГРН отсутствуют.

ФИО3 является собственником жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, (л.д. 12).

С целью образования земельного участка, на котором расположены жилой дом и последующего приобретения данного земельного участка в собственность, ФИО3 обратился в Администрацию г.о. Долгопрудный с заявлением о предварительном согласовании предоставления земельного участка в собственность бесплатно, без проведения торгов, к которому им была приложена схема расположения испрашиваемого земельного участка.

В оказании государственной услуги ФИО3 было отказано в связи с тем, что согласно заключению Комитета по архитектуре и градостроительству <адрес>, контур и площадь формируемого по представленным координатам земельного участка не соответствует приложенной схеме расположения земельного участка на кадастровом плане территории. Согласно представленной схемы, имеется наложение границ испрашиваемого земельного участка на границы стоящего на государственном кадастровом учете земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего на праве собственности третьим лицам(л.д. 34).

Также судом установлено, что на основании договора на передачу квартиры в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ №, право собственности на квартиру, а фактически на жилой дом, общей площадью 57,6 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, перешло к ФИО7 (л.д. 49-50).

В соответствии с Постановлением Администрации г.о. Долгопрудный от ДД.ММ.ГГГГ №-ПГ «О предоставлении в собственность земельного участка» (л.д. 51-53), между Администрацией г.о. Долгопрудного и ФИО7, являющимся собственником жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, был заключен договор купли-продажи земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с условиями которого у ФИО7 возникло право собственности на сформированный органом местного самоуправления земельный участок (л.д. 53-61).

В настоящее время, сведения о земельном участке общей площадью 950 кв.м., расположенном по адресу: <адрес>, включая сведения о местоположении границ данного земельного участка, внесены и содержаться в ЕГРН, участку присвоен кадастровый № (л.д. 20-33).

По договору купли-продажи (купчая) земельного участка с жилым домом от ДД.ММ.ГГГГ, право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, с расположенным на нем жилым домом, перешло от ФИО7 к ФИО2 (л.д. 62-72).

ФИО2 обратился к кадастровому инженеру, который по результатам проведенного исследования установил, что в установленных координатах земельного участка с кадастровым номером № имеется реестровая ошибка, заключающаяся в смещении кадастровых границ на <адрес> на 29,01 м., относительно фактических границ земельного участка. Специалист указал, что исправление реестровой ошибки заключается в установлении границ земельного участка, по фактическому местоположению, при этом, конфигурация и площадь участка имеющиеся в ЕГРН не меняются (л.д. 128-132).

В соответствии с ч. 3 ст. 61 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости», воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

Согласно ч. 4 ст. 61 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости», в случаях, если существуют основания полагать, что исправление реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, такое исправление производится только по решению суда.

Судом установлено, что местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, отраженные в сведениях ЕГРН, не соответствуют их фактическому местоположению и являются ошибочными.

Против исправления реестровой ошибки, содержащейся в сведениях ЕГРН, по варианту, предложенному кадастровым инженером, лица участвующие в данном деле, не возражали. Ходатайства о проведении по данному делу судебной землеустроительной экспертизы, не заявлялось.

Устранение реестровой ошибки в сведениях ЕГРН суд полагает отвечающим балансу интересов как собственника земельного участка, в сведениях о котором имеется реестровая ошибка, так и пользователя смежного земельного участка.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требованияФИО3 к ФИО2 об устранении реестровой ошибки в сведениях о земельном участке, содержащихся в ЕГРН, удовлетворить.

Встречные исковые требования ФИО2 об исправлении реестровой ошибки в сведения о земельном участке, содержащихся в ЕГРН,удовлетворить.

Признать сведения о месторасположении границ земельного участка, общей площадью 950 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № – реестровой ошибкой.

Установить границы земельного участка, общей уточненной площадью 953 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, по следующим характерным точкам:

№№ точек	координатыХ	координатыY
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№

Разъяснить, что данное решение, вступившее в законную силу, является основанием для исправления реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о земельном участке с кадастровым номером 50:42:0030301:1.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Московского областного суда через Долгопрудненский городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья

Мотивированное решение подготовлено 03.10.2022 г.