Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1-535/2022 ~ М-1-321/2022 от 06.04.2022

<****>

№ 2-1-535/2022 мотивированное решение изготовлено 07.06.2022

66RS0035-01-2022-000581-88

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

03 июня 2022 года      г. Красноуфимск

Красноуфимский районный суд Свердловской области в составе председательствующего судьи Хомутинниковой Е.Ю., при секретаре Медведевой М.Д., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации Ачитского городского округа к Шалину С. А. о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании задолженности по арендной плате,

УСТАНОВИЛ:

Администрация Ачитского ГО обратилась в суд с иском к Шалину С.А. о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании задолженности по арендной плате, указав, что<дата> по договору аренды земельного участка №1-109/2014 арендатору Шалину С.А. арендодателем Комитетом по управлению муниципальным имуществом и жилищно-коммунальному хозяйству администрации Ачитского городского округа, на основании постановления администрации Ачитского городского округа от <дата> №1-109/2014, для ведения личного подсобного хозяйства (вид разрешенного использования) предоставлен земельный участок площадью 16000 квадратных метров, кадастровый №1-109/2014, категория земель - земли населенных пунктов, по адресу: <адрес>.

Согласно подпункту 1.1. пункта 1 постановления администрации Ачитского городского округа от <дата> №1-109/2014 «О реорганизации администрации Ачитского городского округа» Комитет по управлению муниципальным имуществом и жилищно-коммунальному"хозяйству администрации Ачитского городского округа (далее по тексту - Комитет) с правом юридического лица в рамках реорганизации присоединен к администрации Ачитского городского округа.

Администрация Ачитского городского округа является правопреемником присоединенного Комитета (пункт 3 постановления администрации Ачитского городского округа от <дата> №1-109/2014 «О реорганизации администрации Ачитского городского округа»).

Согласно пункту 3.3. договора, арендная плата перечисляется арендатором ежегодно до 01 декабря текущего года.

В нарушение данного пункта, арендатор не вносит плату за земельный участок с <дата>.

Единственный платеж внесен в счет арендной платы за весь период аренды <дата> в размере 2 402 рубля 77 копеек.

Таким образом, за период с <дата> по <дата>, с учетом внесенной арендной платы в размере 2 402 рубля 77 копеек, у Шалина С.А. образовалась задолженность:

-    по арендной плате в размере 9 330 рублей 37 копеек (основной платеж);

-    9 091 рубль 05 копеек - пени, итого: 18 421 рубль 42 копейки.

На сегодняшний день указанная задолженность не погашена арендатором.

Формула расчета арендной платы выполнена на основании постановления Правительства Свердловской области от <дата> №1-109/2014-ПП.

Исходными данными для расчета (формулы) являются:

-кадастровая стоимость земельного участка,

-коэффициент увеличения (Ку),

-ставка арендной платы, особые условия - льготы (если имеются),

календарное количество дней в году,

фактическое количество календарных дней (с даты заключения договора до даты внесения арендной платы).

В силу пункта 3.1. Договора, обязательства по внесению арендной платы возникают с момента фактического вступления Арендатором во владение и пользование земельным участком, а именно - с <дата>.

Из части 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

На основании пункта 4 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации, размер арендной платы за пользование земельным участком определяется договором аренды.

В соответствии с пунктами 1, 3 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации, использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в" действие налога на недвижимость) и арендная плата. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

Арендатор обязан выполнять в полном объеме все условия договора аренды №1-109/2014 от <дата> (подпункт 5.2.1. пункта 5.2.Договора).

В соответствии с подпунктом 5.2.3. Договора, арендатор обязан уплачивать в срок установленную Договором арендную плату.

Согласно пункту 6.2. Договора, в случае невнесения арендной платы в установленный Договором срок, Арендатор уплачивает арендодателю пени за каждый день просрочки в размере 0,1 % от размера задолженности до ее полного погашения.

Из акта сверки взаимных расчетов от <дата> за период с <дата> по <дата> следует, что сумма пени составила 9 091 рубль 05 копеек.

Согласно подпункту 3 пункта 8.2. Договора, досрочное расторжение Договора по требованию Арендодателя возможно на основании решения суда в случае невнесения арендной платы более двух месяцев в сроки, установленные Договором.

Прекращение либо расторжение Договора не освобождает арендатора от оплаты задолженности по арендным платежам и штрафных санкций (абзац 2 пункта 6.2.Договора).

На основании пункта 1 части 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, в силу которого она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Пунктами 1, 3 статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор:

1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями;

3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

До обращения в суд истцом соблюдены требования статьи 619 и пункта 2 статьи 452 Гражданского Кодекса Российской Федерации, регламентирующие обязательные досудебные процедуры при расторжении договора (копия претензии от <дата> №1-109/2014 прилагается).

Арендодательвправетребовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок (абзац 7 статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок (пункт 2 статьи 452 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

Из изложенного следует, что администрация Ачитского городского округа вправе взыскать с арендатора Шалина С.А., помимо задолженности в виде основного долга, неустойки (пени), также проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 1575 рублей 12 копеек, на основании статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации (расчет прилагается).

Пунктом 43 постановления Пленума Верховного Суда РФ от <дата> N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" определено, что, если кредитором соблюден претензионный порядок в отношении суммы основного долга, считается соблюденным и претензионный порядок в отношении процентов, взыскиваемых на основании статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы по использованию земельного участка с кадастровым номером 66:04:0801001:197 были согласованы сторонами, определены договором аренды земельного участка.

Пунктом 1.5. Договора определено, что местом исполнения Договора является д. <адрес>.

Истец просит расторгнуть договор аренды земельного участка №1-109/2014 от <дата> с Шалиным С.А. Взыскать с ответчика Шалина С. А. 19 996 рублей 54 копейки, изних:9 330 рублей 37 копеек - основной долг по арендной плате с <дата> года по <дата> год;9 091 рубль 05 копеек - пени за период с <дата> по <дата>;1575 рублей 12 копеек - проценты за пользование чужими денежными средствами, на основании статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации,     продолжитьнасчитывать неустойку (пени) в размере 0,1% на сумму основного долга в размере 9 330 рублей 37 копеек по день фактической оплаты долга арендатором.

    Представитель истца Администрации Ачитского ГО, в судебное заседание не явилась, в представленном суду заявлении просила рассмотреть дело без их участия, исковые требования поддержала.

    Ответчик Шалин С.А. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, о чем имеется почтовое уведомление, в срок заблаговременно, не направил своего представителя.

    С учетом изложенного, руководствуясь ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, поскольку в материалах дела имеются доказательства надлежащего извещения участников процесса о времени и месте рассмотрения дела, суд находит возможным, рассмотреть дело при установленной явке.

    Изучив материалы, дела суд приходит к следующему.

    В соответствии с ч. 1 ст. 8 Гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают в частности из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно положениям статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований, в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний     отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

В силу ч. 1 и ч. 3 ст. 420 Гражданского кодекса Российской Федерации договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. К обязательствам, возникшим из договора, применяются общие положения об обязательствах (статьи 307 - 419), если иное не предусмотрено правилами настоящей главы и правилами об отдельных видах договоров, содержащимися в настоящем Кодексе.

Граждане и юридические лица свободны в заключении договора (ч. 1 ст. 421 ГК РФ).

Согласно ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в надлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

В соответствии с ч. 2 ст. 450, ч. 2 ст. 452 Гражданского кодекса Российской Федерации, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора. Требование об изменении или расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны, либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении.

В соответствии с п. 4 ст. 22 Земельного кодекса Российской Федерации, размер арендной платы за пользование земельным участком определяется договором аренды.

Пунктами 1, 3 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы, в том числе является арендная плата.

Пунктом 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно ч. 3 ст. 619 Гражданского кодекса Российской Федерации, по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Из материалов дела следует, что <дата> между Комитетом по управлению муниципальным имуществом и жилищно-коммунальному хозяйству администрации Ачитского городского округа (Арендодатель) и Шалиным С.А. (Арендатор) заключен договор аренды земельного участка №1-109/2014 (л.д. 32-39).

В соответствии с п. 1.1 договора Шалину С.А.предоставлен в аренду земельный участок общей площадью 16 000кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, для ведения личного подсобного хозяйства.

Срок договора аренды определен п. 2.1. договора с <дата> по <дата>.

В соответствии с п. 3.3. договора арендная плата перечисляется арендатором ежегодно до 01 декабря текущего года.

В нарушение данного пункта, арендатор не вносит плату за земельный участок с <дата>.

<дата> истец в адрес ответчика направил соглашениео расторжении договора аренды земельного участка №1-109/2014 от <дата>.

<дата> истец в адрес ответчика направил претензиюс требованием в срок до <дата> оплатить задолженность по арендной плате и пеню.

Суд принимает исследованные письменные документы как допустимые и относимые доказательства, считая их достоверными. У суда не имеется оснований не доверять указанным доказательствам.

На основании анализа и оценки в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ представленных доказательств, суд пришел к выводу о том, что между истцом и ответчиком был заключен договор аренды земельного участка, общей площадью 16 000кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, сроком по <дата>.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, об обоснованности требований истца, в связи с чем, они подлежат удовлетворению.

В соответствии с ч. 1 ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Администрации Ачитскогогородского округа удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды земельного участка №1-109/2014 от <дата> заключенный между Комитетом по управлению муниципальным имуществом и жилищно-коммунальному хозяйству администрации Ачитского городского округа и Шалиным С. А. в отношении земельного участка с кадастровым номером №1-109/2014, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 16 000кв.м.

Взыскать с Шалина С. А. по арендной плате в размере 19 996 рублей 54 копейки, изних:    9 330 рублей 37 копеек - основной долг по арендной плате с <дата> года по <дата> год;9 091 рубль 05 копеек - пени за период с <дата> по <дата>;1575 рублей 12 копеек - проценты за пользование чужими денежными средствами, продолжитьнасчитывать неустойку (пени) в размере 0,1% на сумму основного долга в размере 9 330 рублей 37 копеек по день фактической оплаты долга арендатором

Взыскать с Шалина С. А. в доход местного бюджета МО городской округ Красноуфимск государственную пошлину в сумме 1 040 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Свердловский областной суд через Красноуфимский районный суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

    Судья - <****>- Е.Ю. Хомутинникова

<****>

<****>

<****>

<****>

<****>

<****>

<****>