Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-530/2023 ~ М-120/2023 от 09.02.2023

Гражданское дело № 2-530/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Енисейск 14 сентября 2023 года

Енисейский районный суд Красноярского края

в составе председательствующего Яковенко Т.И.

при секретаре Дороховой Е.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска к Ершову Анатолию Васильевичу о понуждении к заключению договора аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Департамент муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска обратился в суд с иском к Ершову А.В., в котором просит обязать его подписать соглашение о присоединении к договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ

Требования мотивированы тем, что Департамент муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска (далее – Департамент) в соответствии с Положением о департаменте муниципального имущества и земельных отношений, утверждённым постановлением администрации г. Красноярска, является органом, осуществляющим формирование, управление и распоряжение муниципальным имуществом, землями, лесами и другими природными ресурсами, расположенными на территории <адрес>. Земельный участок с кадастровым номером № сформирован и поставлен на кадастровый учет. В отношении него заключен договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ с множественностью лиц на стороне арендатора. Согласно данным из ЕГРН ответчик Ершов А.В. является собственником нежилого помещения с кадастровым номером № входящего в состав нежилого здания с кадастровым номером №, расположенного в границах земельного участка с кадровым номером № по адресу: <адрес>.

В связи с этим, на основании ст. 1, 65, п. 8 ст. 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации истец просил понудить ответчика, как собственника недвижимого имущества, заключить соглашение о присоединении к действующему договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ.

Истец - Департамент муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска, надлежащим образом извещенный о дате и времени рассмотрения дела, представителя в суд не направил. Представитель истца ФИО5 ходатайствовал письменно о рассмотрении дела в отсутствие представителя Департамента.

Ответчик Ершов Е.В. в судебное заседание не явился. В представленном заявлении просил суд о рассмотрении дела в свое отсутствие. При этом, участвуя ранее, в ходе рассмотрения дела возражал против удовлетворения иска, ссылаясь на то, что не является собственником указанного истцом недвижимого имущества, поскольку продал его в марте 2023 года.

Треть лицо - ФИО2, надлежащим образом извещенный о рассмотрении дела, в суд не явился, представителя не направил.

Третье лицо – Управление Росреестра по Красноярскому краю, извещенное надлежащим образом о рассмотрении дела, председателя в суд также не направило.

С учетом положений ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Исследовав материалы дела, оценив имеющие в деле доказательства, суд не находит законных оснований для удовлетворения исковых требований в виду следующего.

Согласно подпункту 5 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации одним из принципов земельного законодательства является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков.

В соответствии с пунктом 1 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В силу статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена Гражданским кодексом Российской Федерации, законом или добровольно принятым обязательством.

Согласно пункту 6 статьи 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации любой из заинтересованных правообладателей здания, сооружения или помещений в них вправе обратиться самостоятельно в уполномоченный орган с заявлением о предоставлении земельного участка в аренду.

В течение тридцати дней со дня получения указанного заявления от одного из правообладателей здания, сооружения или помещений в них уполномоченный орган направляет иным правообладателям здания, сооружения или помещений в них, имеющим право на заключение договора аренды земельного участка, подписанный проект договора аренды с множественностью лиц на стороне арендатора.

В течение тридцати дней со дня направления проекта договора аренды земельного участка, правообладатели здания, сооружения или помещений в них обязаны подписать этот договор аренды и представить его в уполномоченный орган. Договор аренды земельного участка заключается с лицами, которые подписали этот договор аренды и представили его в уполномоченный орган в указанный срок.

Договор аренды земельного участка в случаях, предусмотренных пунктами 2 - 4 статьи 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации, заключается с условием согласия сторон на вступление в этот договор аренды иных правообладателей здания, сооружения или помещений в них (пункт 9 статьи 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации).

Статьей 445 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что в случаях, когда в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации или иными законами для стороны, которой направлена оферта (проект договора), заключение договора обязательно, эта сторона должна направить другой стороне извещение об акцепте либо об отказе от акцепта либо об акцепты на иных условиях (протокол разногласий к проекту договора) в течение тридцати дней со дня получения оферты.

Если сторона, для которой в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор. В этом случае договор считается заключенным на условиях, указанных в решении суда, с момента вступления в законную силу соответствующего решения суда.

Из пункта 6 статьи 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации следует, что в течение тридцати дней со дня направления проекта договора аренды земельного участка, правообладатели здания, сооружения или помещений в них обязаны подписать этот договор аренды и представить его в уполномоченный орган. Договор аренды земельного участка заключается с лицами, которые подписали этот договор аренды и представили его в уполномоченный орган в указанный срок.

Согласно пункту 8 статьи 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации уполномоченный орган вправе обратиться в суд с иском о понуждении правообладателей здания, сооружения или помещений в них заключить договор аренды земельного участка, на котором расположены такие здание, сооружение, если ни один из указанных правообладателей не обратился с заявлением о приобретении права на земельный участок.

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, в соответствии с договором аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора № от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированным Управлением федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, муниципальное образование <адрес> в лице заместителя руководителя департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации <адрес> (арендодатель) передало в аренду ООО «СибСервисСвязь» (арендатору) и другим правообладателям помещений в нежилом здании с кадастровым номером №, с правом последующего присоединения, в целях эксплуатации указанного нежилого здания, земельный участок категории земель – земли населенных пунктов, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты>, в границах, указанных в выписке из ЕГРН об участке, являющейся приложением к договору аренды.

Согласно представленной истцом выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ указанное нежилое здание (торгово-офисный центр), имеющее месторасположение: <адрес>Г, с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты>, расположено в пределах выше указанного земельного участка с кадастровым номером № в данном здании также расположены иные объекты недвижимости - нежилые помещения и машино-места.

Ответчик Ершов А.В. с ДД.ММ.ГГГГ являлся собственником нежилого помещения, расположенного по адресу: Россия, <адрес>Г, пом. 19, с кадастровым номером №, расположенного в нежилом здании с кадастровым номером №.

Из материалов дела также следует, что ДД.ММ.ГГГГ департаментом муниципального имущества и земельных отношений администрации <адрес> в адрес Ершова А.В. в соответствии со ст. 39.20 Земельного кодекса РФ, было направлено письмо с проектом соглашения о присоединении к договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ и предложением подписать его, как собственником нежилого помещения, расположенного по адресу:<адрес>Г, с кадастровым номером с кадастровым номером №.

Указанное соглашение так и не было подписано ответчиком, в связи с этим, истец обратился в суд с настоящим иском.

Между тем, как установлено судом, на момент рассмотрения дела ответчик Ершов А.В. не являлся собственником выше указанного объекта недвижимости, поскольку в соответствии договором купли-продажи объекта недвижимости продал нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>Г, с кадастровым номером №, ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ г.р.; право собственности ФИО2 на данный объект недвижимости зарегистрировано в установленном законом порядке регистрирующим органом ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждено выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, предоставленной в суд в ходе рассмотрения дела представителем истца, соответственно, с указанного времени ответчик не несет обязанности по заключению договора аренды выше указанного земельного участка (присоединения к нему), поскольку таковая в силу положений выше приведённых норм ЗК РФ, возлагается только на правообладателя здания, сооружения или помещений, находящихся на земельном участке.

Таким образом, поскольку ответчик Ершов А.В. правообладателем выше указанного объекта недвижимости с ДД.ММ.ГГГГ не является, о чем на момент рассмотрения дела было достоверно известно истцу, предоставившему в суд выписку из ЕГРН в отношении объекта недвижимости с кадастровым номером №, однако, об отказе от иска к ответчику Ершову А.В. истец не заявил, суд не усматривает законных оснований для удовлетворения исковых требований к данному ответчику, в удовлетворении иска надлежит отказать.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска к Ершову Анатолию Васильевичу о понуждении к заключению договора аренды земельного участка, отказать.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Енисейский районный суд.

Председательствующий: Т.И. Яковенко

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.