Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-391/2023 ~ М-394/2023 от 12.10.2023

Дело 2-391/2023 УИД 45RS0011-01-2023-000617-47

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Макушино 17 ноября 2023 года

Судья Макушинского районного суда Курганской области Новоселов И.А.,

при секретаре Кривошеевой Е.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Рожиной С.Ю. к Администрации Макушинского Муниципального округа о признании права собственности на жилой дом и земельный участок,

установил:

    Рожина С.Ю. обратилась с исковыми требованиями к Администрации Макушинского МО о признании права собственности в сиу приобретательной давности на жилой дом общей площадью 74,4 кв.м., с кадастровым номером 45:11:011003:102 и земельный участок площадью 2500 кв.м. с кадастровым номером № расположенных по адресу: <адрес>.

В обосновании заявленных требований указала, что в 1997 году ею был приобретен жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес>. На основании данных технического паспорта на дом и свидетельства на право собственности на землю принадлежит ФИО1, при свидетелях была составлена расписка продажи жилого дома и земельного участка. С момента заселения в указанный жилой дом в 1997 году и по настоящее время она открыто, непрерывно пользуется им как своим собственным.

Истец Рожина С.Ю. на судебное заседание не явилась, была надлежащим образом извещена о дне и времени судебного заседания. В предварительном судебном заседании требования поддержала, дав пояснения в соответствии иском. Предоставила ходатайство о рассмотрении гражданского дела в ее отсутствие, на исковых требованиях настаивает.

     Представитель ответчика Администрации Макушинского муниципального округа на судебное заседание не явился, о времени рассмотрения дела надлежащим образом извещен, представил в суд ходатайство, в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие. Заявленные требования поддерживают в полном объеме. В представленном отзыве указали, что жилое помещение, расположенное по указанному адресу гр. Рожина С.Ю. приобрела в 1997 году у гр. ФИО1 Данное жилое помещение объектом муниципальной собственности Макушинского муниципального округа <адрес> не является, в реестре муниципальной собственности не значится. Администрация с исковыми требованиями гражданки Рожиной С.Ю. согласна, против удовлетворения требований не возражает.

    С учетом наличия сведений о надлежащем извещении, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, в соответствии с положениями части 3 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В судебном заседании установлено, что спорное жилое помещение – жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, приобретен Истцом у ФИО1 в 1997г. путем заключения Договора купли-продажи в простой письменной форме в виде расписки, заверенный свидетелями (л.д.6). Регистрация перехода права собственности в установленном законом порядке не производилась.

На л.д.9 имеется копия свидетельства № 227 на право собственности на землю выданное ФИО1 на основании решения от 01.06.1992 № 1 Маршихинским сельским советом для ведения подсобного хозяйства, площадью 0,25 га.

Согласно выписки ЕГРН об объекте недвижимости от 05.10.2023 г., здание с кадастровым номером №, ранее присвоенный учетный номер 5767, местоположение: <адрес>, <адрес>, <адрес>, жилой дом, <адрес>, площадь 74,7 кв.м., 1956 года постройки, кадастровая стоимость 111821 руб.34 коп., сведения о зарегистрированных правах отсутствуют (л.д.10-11).

Согласно выписке из ЕГРН об объекте недвижимости - земельный участок, кадастровый №, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир дом. Почтовый адрес ориентира: область Курганская, р-н Макушинский, <адрес>, площадь 2500 м.кв., кадастровая стоимость 105207 руб. 57 коп., категория земель-земли населенных пунктов, вид права: частная индивидуальная собственность; правообладатель: ФИО1, <адрес>, р-н Макушинский, <адрес>; реквизиты документа-основания: иные документы, инвентарная опись от 08.09.2003 № 99/20, выдан: Комитет по земельным ресурсам и землеустройству (л.д.12-14).

На л.д.15 имеется копия технического паспорта на индивидуальный жилой дом. Адрес (местоположение) объекта учета: р-н Макушинский, <адрес>, инвентарный номер-5767, по состоянию на 04.04.2012, из которого следует:

Правообладатель-ФИО1; документы, устанавливающие право собственности- регистрационное удостоверение № 99, от 07.06.1989; площадь 74,7 кв.метров. (л. д. 16)

Из актовой записи о смерти № № от 06.10.1995 г., следует, что ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., умер ДД.ММ.ГГГГ.

Из информации нотариуса Макушинского нотариального округа Курганской области Вильцева С.В. следует, что после смерти ФИО1, умершего в ДД.ММ.ГГГГ, наследственное дело не открывалось.

Пунктом 3 статьи 218 ГК РФ предусмотрено, что в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии с п.1 ст. 234 ГК РФ, лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

По смыслу данной нормы отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.

В соответствии со ст. ст. 225, 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, как принадлежащее на праве собственности другому лицу, так на бесхозяйное имущество.

В силу ст. 11 Федерального закона от 30 ноября 1994 года N 52-ФЗ "О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" действие статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации (приобретательная давность) распространяется на случаи, когда владение имуществом началось до 01 января 1995 года и продолжается в момент введения в действие части первой указанного Кодекса.

При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, необходимо учитывать, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало, и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении, давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Таким образом, для правильного разрешения спора о признании права собственности на имущество в силу приобретательной давности, в том числе, необходимо установление собственника этого имущества, либо установление бесхозяйности имущества в смысле, определенном статьей 225 ГК РФ.

Из информации Администрации Макушинского муниципального округа о 30.10.2023 № 4637, следует, что жилой дом, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес> земельный участок, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, в реестре муниципальной собственности Макушинского муниципального округа Курганской области не числятся.

    Из справок Администрации Макушинского муниципального округа от 05.10.2023 № 19, 20, следует, что Рожина С.Ю., действительно проживает и зарегистрирована по адресу <адрес> 10.04.1997 года (л.д.7-8).

В суде установлено и подтверждается документально, что Рожина С.Ю. с 10.04.1997 г. и по настоящее время проживает в спорном жилом доме на вышеуказанном земельном участке, что подтверждает факт непрерывного, открытого и добросовестного владения на протяжении более 18 лет.

Поэтому суд считает возможным удовлетворить исковые требования и признать право собственности ФИО2 на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.

В соответствии со ст. 28 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ (ред. от 19.07.2011) "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации, в которой государственный регистратор вправе отказать только по основаниям, указанным в абзацах четвертом, шестом, седьмом, девятом, десятом, одиннадцатом и двенадцатом пункта 1 статьи 20 настоящего Федерального закона.

Расходы по уплате государственной пошлины по иску относятся на истца, поскольку спор возник в связи с неправомерными действиями последнего по приобретению и не оформлении в установленном порядке недвижимости.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░.░., (░░.░░.░░░░ ░.░., ░░░░░░░ ░░░░░ № №), ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ 74,7 ░░.░., ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ 45:11:011003:102 ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ 2500 ░░.░. ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ 1 ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░