Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-343/2019 ~ М-298/2019 от 28.02.2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 апреля 2019 г.                                                                         г. Донской

Донской городской суд Тульской области в составе:

председательствующего Пасечниковой Е.В.,

           при ведении протокола судебного заседания секретарем Сергеенковой Е.В.,

               с участием

           представителя истца администрации муниципального образования г. Донской – Гербер С.Я., действующего на основании доверенности,

          ответчика Ноговицыной Т.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-343/2019 по исковому заявлению администрации муниципального образования город Донской к Ноговицыной Татьяне Григорьевне о взыскании пени по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № <данные изъяты> за период с 21 июля 2018 г. по 21 декабря 2018 г.,

установил:

администрация муниципального образования г. Донской обратилась в суд с исковым заявлением к Ноговицыной Т.Г. о взыскании пени по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № <данные изъяты> за период с 21 июля 2018 г. по 21 декабря 2018 г. и расторжении договора аренды.

В обоснование заявленных требований указали, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией муниципального образования г. Донской (арендодатель) и Ноговицыной Т.Г. (арендатор) был заключен договор аренды земельного участка № <данные изъяты> (договор) согласно которому арендодатель сдает, а арендатор принимает в аренду земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером <данные изъяты> из земель населенных пунктов для индивидуального жилищного строительства, местоположение участка: <данные изъяты> обл., г. <данные изъяты>, мкр. <данные изъяты>, ул. <данные изъяты> – примерно в 25метрах по направлению на северо-запад от жилого дома № <данные изъяты> на той же улице.

Отмечают, что договор заключен на – 20 лет – с 11 января 2016 г. по 10 января 2036 г. (п. 2.1 договора).

Согласно п. 4.1 договора, администрация муниципального образования г. Донской передала Ноговицыной Т.Г. вышеуказанный земельный участок ДД.ММ.ГГГГ.

Из п. 3.5 договора следует, что арендная плата вносится ежемесячно, не позднее 20 числа расчетного месяца;годовой размер арендной платы составляет 15529 рублей 20 копеек (п. 3.3 договора), или 1294 рубля 10 копеек в месяц (п. 3.7. договора).

Утверждает, что Ноговицына Т.Г. с июля 2018 г. не исполняет принятые на себя обязательства по договору аренды: своевременно не вносит арендную плату за пользование земельным участком.

В соответствии с п. 7.1 договора аренды, за нарушение срока внесения арендной платы Ноговицына Т.Г. (арендатор) обязан уплатить администрации муниципального образования город Донской (арендодателю) пени в размере <данные изъяты> % от просроченной суммы за каждый календарный день просрочки.

Отмечает, что задолженность ответчика по арендной плате за период с 21 июля 2018 г. по 21 декабря 2018 г., включая пени, составляет 13756 рублей 28 копеек, в том числе, долг по арендной плате 7764 рубля 60 копеек, и пени за просрочку платежей в размере 5991 рубль 68 копеек.

В соответствии с п. 6.1.2 договора – он может быть расторгнут по решению суда в случае,в том числе,нарушения арендатором, более двух раз подряд по истечении установленного срока платежа не внесения арендной платы.

Утверждают, что в адрес ответчика направлялась претензия от ДД.ММ.ГГГГ № <данные изъяты> о ненадлежащем исполнении им обязанностей по договору аренды с требованиями оплатить задолженность по арендной плате и пени в течении 10 календарных дней с момента получения претензии, с предупреждением о расторжении договора аренды через суд в случае неоплаты.

Претензия получена ответчиком ДД.ММ.ГГГГ.

Отмечают, что оплата задолженности по настоящее время не произведена.

В ходе рассмотрения дела от истца поступило уточнение искового заявления, согласно которому после принятия судом искового заявления Ноговицына Т.Г. частично оплатила образовавшуюся задолженность в сумме 11 200 рублей (платежные поручения от ДД.ММ.ГГГГ № <данные изъяты> на сумму 8000 рублей и № <данные изъяты> на сумму 3200 рублей), в том числе по основному долгу оплата произведена в полном объеме, а задолженность по пени на ДД.ММ.ГГГГ составляется 2756 рублей 28 копеек (13 756 рублей 28 копеек – 11 200 рублей 00 копеек).

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ производству по данному делу в части расторжении договора аренды земельного участка № <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ – прекращено.

Окончательно истец просит взыскать с Ноговицыной Т.Г. задолженность по оплате пени за просрочку платежей по договору аренды в сумме 2756 рублей 28 копеек по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ

Представитель истца администрации муниципального образования г. Донской – Гербер С.Я. в судебном заседании поддержал заявленные требования с учетом заявленных уточнений, просил взыскать с Ноговицыной Т.Г. задолженность по оплате пени за просрочку платежей по договору аренды в сумме 2756 рублей 28 копеек по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчик Ноговицына Т.Г. в судебном заседании просила применить к исковым требованиям положения ст. 333 ГК РФ.

Выслушав стороны, исследовав и оценив представленные доказательства с точки зрения относимости, допустимости и достоверности каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к следующему:

Согласно пункту 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Положениями ст.420 ГК РФ предусмотрено, что договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В силу ст.606 ГК РФ по договоруаренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Пунктом 1 статьи 607 ГК РФ предусмотрено, что в аренду могут быть переданы земельныеучастки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования.

В договореаренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным (п.3 ст.607 ГК РФ).

В силу положений статьи 609 ГК РФ договораренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме (пункт 1).

Договораренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом (пункт 2).

Статьей 610 этого же кодекса предусмотрено, что договораренды заключается на срок, определенный договором (пункт 1). Если срок аренды в договоре не определен, договораренды считается заключенным на неопределенный срок (пункт 2).

Положениями под п.7 п.1 ст.1, п.1 ст. 65 ЗК РФ закреплен принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату. Одной из форм платы за пользование землей является арендная плата.

В силу п.1 ст. 614 ГК РФ и ст. 22 ЗК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договоромаренды.

Согласно ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, предусмотренной законом или договором.

В соответствии со статьей 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Как следует из материалов дела и установлено судом, ДД.ММ.ГГГГ между администрацией муниципального образования город Донской и ответчиком Ноговицыной Т.Г. заключен договор аренды земельного участка № <данные изъяты> предметом которого является земельный участок из категории земель – земли населенных пунктов с кадастровым номером: <данные изъяты>, площадью <данные изъяты> кв.м., вид разрешенного использования - для индивидуального жилищного строительства, по адресу: <данные изъяты> обл., г. <данные изъяты>, мкр. <данные изъяты>, ул. <данные изъяты>, участок расположен примерно в <данные изъяты> метрах по направлению на северо-запад от жилого дома, расположенного по адресу: г. <данные изъяты>, мкр. <данные изъяты>, ул. <данные изъяты>, д. <данные изъяты>.

Договор заключен на срок с 11 января 2016 г. по 10 января 2036 г.

Согласно п. 2.3 договор считается заключен, и вступает в силу со дня его государственной регистрации.

В соответствии с п. 3.2 договора, на дату подписания договора размер арендной платы определен в соответствии с Законом Тульской области от 23 июня 2011 г. № 1586-ЗТО «О порядке определения размера арендной платы за предоставленные в аренду без проведения торгов земельные участки, находящиеся в собственности Тульской области, а также за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена», решением Собрания депутатов муниципального образования город Донской от ДД.ММ.ГГГГ № <данные изъяты> «О порядке определения размера арендной платы за предоставленные в аренду без торгов земельные участки, находящиеся в собственности муниципального образования город Донской, а также за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, расположенные на территории муниципального образования город Донской».

Согласно п. 3.3 договора размер ежегодной арендной платы на дату заключения договора составляет 15 529 рублей 20 копеек.

п. 3.4 расчетный период по Договору является месяц.

п. 3.5 арендная плата вносится ежемесячно не позднее 20 числа расчетного месяца.

п. 3.7 сумма ежемесячной арендной платы составляет 1294 рубля 10 копеек за каждый календарный месяц.

Согласно кадастровому паспорту земельного участка, подготовленному филиалом ФГБУ «ФКП Росреестра» по Тульской области по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ № <данные изъяты> кадастровый номер земельного участка по адресу: <данные изъяты> обл., г. <данные изъяты>, мкр. <данные изъяты>, ул. <данные изъяты>, участок расположен примерно в 25 метрах по направлению на северо-запад от жилого дома, расположенного по адресу: г. <данные изъяты>, мкр. <данные изъяты>, ул. <данные изъяты>, д. <данные изъяты> – <данные изъяты>, разрешенное использование – для индивидуального жилищного строительства, площадь земельного участка – <данные изъяты> кв.м.

Установлено, что ДД.ММ.ГГГГ исх. № <данные изъяты> в адрес Ноговицыной Т.Г. направлена претензия о ненадлежащем исполнении договора аренды земельного участка № <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ.

Материалами дела подтверждает, что только после обращения в суд арендодателя с иском, Ноговицына Т.Г. оплатила сумму – 13 200 рублей (подтверждается чеком ордером на сумму 2000 рублей, 3200 рублей и 8000 рублей).

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о частично удовлетворении исковых требований администрации муниципального образования г. Донской к Ноговицыной Т.Г. о взыскании пени по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № <данные изъяты> за период с 21 июля 2018 г. по 21 декабря 2018 г.

Суд также принимает во внимание ходатайство ответчика о снижении суммы пени в силу ст.333 ГК РФ, и снижает ее до 2000 рублей.

В соответствии с ч.1 ст.103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Учитывая, что в соответствии с подп.19 п.1 ст.333.36 Налогового кодекса Российской Федерации администрация муниципального образования г. Донской освобождена от уплаты государственной пошлины, то с Ноговицыной Т.Г. подлежит взысканию в доход муниципального образования г. Донской государственная пошлина в размере 400 рублей 00 копеек.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

исковые требования администрации муниципального образования город Донской к Ноговицыной Татьяне Григорьевне о взыскании пени по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № <данные изъяты> за период с 21 июля 2018 г. по 21 декабря 2018 г., удовлетворить частично.

Взыскать с Ноговицыной Т.Г. в пользу администрации муниципального образования г. Донской задолженность по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № <данные изъяты> за период с 21 июля 2018 г. по 21 декабря 2018 г. в размере 2000 рублей.

Взыскать с Ноговицыной Т.Г. в местный бюджет администрации муниципального образования г. Донской государственную пошлину в размере 400 рублей.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Донской городской суд Тульской области в течение одного месяца.

Судья                                                                                   Е.В. Пасечникова