Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-503/2022 ~ М-114/2022 от 12.01.2022

Подлинник данного решения приобщен к гражданскому делу № 2-503/2022 Альметьевского городского суда Республики Татарстан

16RS0036-01-2022-000282-48

Дело № 2-503/2022

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

04 марта 2022 года г.Альметьевск

Альметьевский городской суд Республики Татарстан в составе

судьи Р.Р.Булатовой

при секретаре Р.Р.Шариповой

с участием прокурора И.Р.Нагаева,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Министерства образования и науки Республики Татарстан к Титовой Ж.Н. о расторжении договора найма жилого помещения и об освобождении жилого помещения,

установил:

В обоснование требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом (наймодатель) и ответчиком (наниматель) был заключен договор найма <адрес>, расположенной по адресу: <адрес> сроком на 5 лет. Договор заключен в соответствии со статьей 8 Федерального закона «О дополнительных гарантиях по социальной поддержке сирот, оставшихся без попечения родителей». Договор был продлен на основании решения Министерства от ДД.ММ.ГГГГ в связи с наличием обстоятельств, свидетельствующих о преодолении жизненной трудной ситуации. Жилое помещение находится в составе специализированного жилищного фонда Республики Татарстан для детей сирот и отнесено к помещениям специализированного жилищного фонда для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей. Условиями договора предусмотрено, что наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Ответчиком допущены неоднократные нарушения условий договора. Согласно справке по начислениям по лицевому счету за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ответчик систематически допускала просрочку платы за жилое помещение и коммунальные услуги, а с января 2018 года ни разу не производила оплату за жилое помещение и коммунальные услуги. На сентябрь 2021 года наниматель имеет задолженность по плате за жилое помещение и коммунальные услуги в размере 123990,93 рублей. ДД.ММ.ГГГГ в адрес нанимателя было направлено требование об устранении нарушений, однако, на текущую дату задолженность не погашена, чем нарушаются существенные условия договора. В этой связи истец просил суд расторгнуть договор найма жилого помещения и обязать ответчика освободить указанное жилое помещение.

Ж.Н.Титова требования не признала, просила суд отказать в их удовлетворении.

Представитель третьего лица ООО УК «Альметьевск» также просила суд отказать в требованиях истца поскольку между обществом и ответчиком заключено соглашение о реструктуризации долга по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги.

Суд, выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, выслушав мнение прокурора, полагавшего требования истца не подлежащими удовлетворению, приходит к следующему.

Согласно ст.40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

В силу пп.8 п.1 ст.92 Жилищного кодекса Российской Федерации к жилым помещениям специализированного жилищного фонда (далее - специализированные жилые помещения) относятся: жилые помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей.

В соответствии со ст.98.1 Жилищного кодекса Российской Федерации жилые помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, предназначены для проживания детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, в соответствии с законодательством Российской Федерации и законодательством субъектов Российской Федерации.

На основании п.1 ст.8 Федерального закона «О дополнительных гарантиях по социальной поддержке детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей» детям-сиротам и детям, оставшимся без попечения родителей, лицам из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, которые не являются нанимателями жилых помещений по договорам социального найма или членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма либо собственниками жилых помещений, а также детям-сиротам и детям, оставшимся без попечения родителей, лицам из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, которые являются нанимателями жилых помещений по договорам социального найма или членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма либо собственниками жилых помещений, в случае, если их проживание в ранее занимаемых жилых помещениях признается невозможным, органом исполнительной власти субъекта Российской Федерации, на территории которого находится место жительства указанных лиц, в порядке, установленном законодательством этого субъекта Российской Федерации, однократно предоставляются благоустроенные жилые помещения специализированного жилищного фонда по договорам найма специализированных жилых помещений.

Как разъяснено в п.п.1 п.4 ст.101 Жилищного кодекса Российской Федерации договор найма специализированного жилого помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя при неисполнении нанимателем и проживающими совместно с ним членами его семьи обязательств по договору найма специализированного жилого помещения, а также в случае: невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более одного года и отсутствия соглашения по погашению образовавшейся задолженности по оплате жилых помещений и (или) коммунальных услуг.

Согласно ст.103 Жилищного кодекса Российской Федерации в случаях расторжения или прекращения договоров найма специализированных жилых помещений граждане должны освободить жилые помещения, которые они занимали по данным договорам. В случае отказа освободить такие жилые помещения указанные граждане подлежат выселению в судебном порядке без предоставления других жилых помещений.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между истцом (наймодатель) и ответчиком (наниматель) был заключен договор найма <адрес>, расположенной по адресу: <адрес> сроком на 5 лет.

В соответствии с п.3. указанного договора, жилое помещение отнесено к жилым помещениям для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей.

Срок действия договора составляет 5 лет с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. По окончании срока настоящего договора при наличии обстоятельств, свидетельствующих о необходимости оказания нанимателю содействия в преодолении трудной жизненной ситуации, договор найма специализированного жилого помещения может быть заключен с нанимателем однократно на новый 5-летний срок (п.1.5, 1.6 договора).

Как указано истцом, договор был продлен на основании решения Министерства от ДД.ММ.ГГГГ в связи с наличием обстоятельств, свидетельствующих о преодолении жизненной трудной ситуации.

На основании п.2.2.7 договора найма, наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги (обязательные платежи).

Из п.4.1 договора найма следует, что договор может быть расторгнут в любое время по соглашению сторон.

Расторжение договора по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в том числе в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более 6 месяцев (п.4.2.1 договора).

Обосновывая свои требования истец указал, что ответчиком допущены неоднократные нарушения условий договора. Согласно справке по начислениям по лицевому счету за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ответчик систематически допускала просрочку платы за жилое помещение и коммунальные услуги, а с января 2018 года ни разу не производила оплату за жилое помещение и коммунальные услуги. На сентябрь 2021 года наниматель имеет задолженность по плате за жилое помещение и коммунальные услуги в размере 123990,93 рублей. ДД.ММ.ГГГГ в адрес нанимателя было направлено требование об устранении нарушений, однако, на текущую дату задолженность не погашена, чем нарушаются существенные условия договора.

Истец просит суд расторгнуть договор найма жилого помещения и обязать ответчика освободить указанное жилое помещение.

Как следует из представленной представителем третьего лица справки по начислениям по лицевому счету в отношении занимаемой ответчиком квартиры за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, ответчиком в последний раз оплата была произведена в сентябре 2021 года в размере 6 700 рублей. Ее задолженность к ДД.ММ.ГГГГ составляла 125853,82 рублей.

Ответчик, возражая против требований истца заявила, что она намерена погашать имеющуюся у нее задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги. Так, ДД.ММ.ГГГГ ею оплачено 14000 рублей. Между обществом и ответчиком заключено соглашение о реструктуризации долга по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги. На ее иждивении находится малолетний ребенок. Какого-либо иного помещения во владении она не имеет.

Принимая во внимание вышеуказанные обстоятельства, наличие у ответчика несовершеннолетнего ребенка, отсутствие у нее иного жилого помещения; учитывая намерение ответчика погашать образовавшуюся у нее задолженность по плате за жилое помещение и коммунальные услуг; принимая во внимание пояснения представителя третьего лица о том, что между обществом и ответчиком заключено соглашение о реструктуризации долга по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги; исходя из того обстоятельства, что ответчиком ДД.ММ.ГГГГ оплачено 14000 рублей за плату за жилое помещение и коммунальные услуги, суд полагает требования истца преждевременными и не подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

решил:

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░

░░░░░ ░░░░░

░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░

░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ «___»_____________2022 ░░░░

░░░░░