Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1883/2023 ~ М-206/2023 от 16.01.2023

Гражданское дело №

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

11 мая 2023 года                     <адрес>

Ногинский городской суд <адрес> в составе

председательствующего судьи Дорохиной И.В.,

при секретаре Сентюриной С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Алиевой Х. Ю. к ООО «ЮИТ-Сервис» о возмещении убытков, связанных с ненадлежащим качеством оказываемых услуг, взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, расходов,

установил:

Истец Алиева Х.Ю. обратилась в суд с иском к ООО «ЮИТ-Сервис» просила суд: взыскать с ответчика ущерб, причиненный заливом квартиры, в размере 519 397,06 рублей, расходы по оценке ущерба в размере 12 000,00 рублей, неустойку за неисполнение в добровольном порядке требований потребителя, компенсацию морального вреда в размере 300 000,00 рублей, расходы на оплату слуг представителя в размере 30 000,00 рублей, штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере 50% от суммы, присужденной судом, расходы, связанные с оплатой налогов, сборов и прочих платежей в случае необходимости при сумме взыскания свыше одного миллиона рублей, если того будет требовать закон РФ.

В обоснование заявленных требований истец ссылалась на то, что она является собственником квартиры, находящейся по адресу: <адрес>, обслуживаемом ООО «ЮИТ-Сервис. В результате срыва пробки регулятора давления горячей воды при ее подаче ДД.ММ.ГГГГ, после отключения на длительный срок в связи с плановыми работами на городских сетях, произошло затопление квартиры истца. Согласно заключению специалиста стоимость причиненного ущерба составила 519 397,06 руб. Как законопослушный гражданин, собственник вышеописанной квартиры своевременно и в полном размере оплачивает услуги, оказываемые ООО «ЮИТ-Сервис».

На основании ст. 10 Закона «О защите прав потребителей» изготовитель (исполнитель, продавец) обязан своевременно предоставлять потребителю необходимую и достоверную информацию о товарах (работах, услугах), обеспечивающую возможность их правильного выбора. По отдельным видам товаров (работ, услуг) перечень и способы доведения информации до потребителя устанавливаются Правительством Российской Федерации. А именно подпункт «н» п. 31 Постановления Правительства № - информировать потребителя о дате начала проведения планового перерыва в предоставлении коммунальных услуг не позднее, чем за 10 рабочих дней до начала перерыва. В связи с чем, ООО «ЮИТ-Сервис» для потребителей была доведена информация следующего содержания с нарушением сроков уведомления: оповещение (отправлено ДД.ММ.ГГГГг. в 10:00) «С 5 по 15 июля в связи с плановыми работами на городских сетях будет отключена горячая вода». Однако, данная информация оказалась не достоверной, без дополнительной информации и без предупреждения разными методами о подаче горячей воды, её подали 14.07.2022г. примерно с 12-00 до 13-00.

Не зная о данном изменении, члены семьи собственника жилого помещения не находились в вышеуказанной квартире и когда сорвало пробку регулятора давления, не могли предотвратить по объективным причинам утечку воды, понесенный ущерб в связи с заливом и перекрыть горячую воду, которая текла в квартиру почти до вечера, пока выходящий пар из двери не обнаружили соседи.

На основании ст. 12 Закона «О защите прав потребителей», если потребителю не предоставлена возможность незамедлительно получить при заключении договора информацию о товаре (работе, услуге), он вправе потребовать от продавца (исполнителя) возмещения убытков, причиненных необоснованным уклонением от заключения договора, а если договор заключен, в разумный срок отказаться от его исполнения и потребовать возврата уплаченной за товар суммы и возмещения других убытков. Продавец (исполнитель), не предоставивший покупателю полной и достоверной информации о товаре (работе, услуге), несет ответственность, предусмотренную пунктами 1 - 4 статьи 18 или пунктом I статьи 29 Закона «О защите прав потребителей», за недостатки товара (работы, услуги), возникшие после его передачи потребителю вследствие отсутствия у него такой информации.

При подаче горячей воды напор был такой силы, что сорвало пробку регулятора давления воды и затопило квартиру (о чем было сообщено собственникам квартиры соседями ДД.ММ.ГГГГ только около 19-00), при том, что данный регулятор давления был установлен Застройщиком по всем ГОСТАМ и СТАНДАРТАМ примерно в 2016-2017 году, т.е. срок службы для данного регулятора давления составляет всего 5-6 лет, несмотря на то, что на данные изделия срок службы не ограничен.

В последствии, собственниками жилья ДД.ММ.ГГГГ по заявлению № было инициировано составление акта о последствиях залива жилого помещения и вызваны сотрудники УК ООО «ЮИТ-Сервис», после чего был составлен Акт № АФ1/317 от ДД.ММ.ГГГГ.

В связи с заливом квартиры по вышеописанному адресу была проведена независимая оценка ущерба, о чём ООО «ЮИТ-Сервис» было уведомлено телеграммой по юридическому адресу, указанному в выписке из ЕГРЮЛ, взятой на официальном портале ФИС, в срок, установленным законодательством РФ. Так же параллельно была уведомлена и строительная компания, которая присутствовала в момент оценки.

Однако, ООО «ЮИТ-Сервис» не присутствовало на оценке ущерба.

Согласно Правил предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 6 мая 201 I г. № понимается, что коммунальные услуги надлежащего качества - это коммунальные услуги, отвечающие требованиям данных правил, санитарным и техническим требованиям к режиму, объему и качеству предоставления коммунальных услуг, иным требованиям законодательства РФ, а также договора, заключаемого исполнителем в соответствии с законодательством РФ и содержащего условия предоставления коммунальных услуг. А условием начала предоставления вышеописанных коммунальных услуг, утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 354 (Пункт 3, подпункт «е») является техническое состояние внутридомовых инженерных систем и внутриквартирного оборудовании, которое соответствует установленным требованиям и готово для предоставления таких коммунальных услуг.

То, что предоставление коммунальных услуг в квартиру по вышеуказанному адресу ранее не было прекращено говорит о том, что внутриквартирное оборудование было проверено ООО «ЮИТ-Сервис», отвечало требованиям и работало исправно, а все коммунальные платежи были оплачены.

Согласно, Санитарным правилам СаиПиН 2.ДД.ММ.ГГГГ-09 «Гигиенические требования к обеспечению безопасности систем горячего водоснабжения» при длительных остановках подачи горячей воды потребителям, при проведении летних планово-профилактических работ, эксплуатирующая организация обязана обеспечить нахождение трубопроводов сетей с водой и циркуляцию воды в системе. Чего обеспечено не было и, в связи с чем, при подаче ГВС произошёл срыв пробки регулятора давления.

Постановлением правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» утверждены правила, согласно которым установлены нормативы давления в системе Горячего водоснабжения в точке водозабора в многоквартирных и жилых домах. Норма давления воды в жилых многоквартирных домах (МКД) так же установлена строительными нормами и правилами (СНиП) № ДД.ММ.ГГГГ-84, которые предписывают норму давления горячей воды, подаваемой на 1 этаж здания и это давление должно варьироваться в пределах от 0,3 до 4,5 атмосфер. Давление выше 1 атмосферы обеспечивается самим циркуляционным насосом с учетом подачи воды на верхние этажи.

К защите городских квартир от возможного гидроудара относят нейтрализацию избыточного давления в водопроводе и отопительной системы. И основным требованием при такой защите в работе тепловых сетей считается плавное перекрытие или открытие запорной арматуры при запуске отопления, чего сделано не было.

В связи с тем, что у оборудования, которое должно регулировать давление воды, установленное по всем Нормативам и Гостам, сорвало пробку, то причиной такой аварии является, также, некачественная предоставленная услуга но ее подаче, а именно высокое давление.

Пунктом 6.1.2 ГОСТа Р 56501-2015 «Услуги жилищно-коммунального хозяйства и управления многоквартирными домами. Услуги содержания внутридомовых систем теплоснабжения, отопления и горячего водоснабжения многоквартирных домов. Общие требования», утвержденного Приказом Федерального агентства по техническому регулированию и метрологии от ДД.ММ.ГГГГ №-ст. установлено, что заполнение зависимой системы отопления, как правило, осуществляется путем подачи сетевой воды через обратный трубопровод тепловой сети. При заполнении системы не допускается резкого открывания запорных устройств. Необходимо обеспечить выпуск воздуха из верхних точек системы отопления через воздушники до появления воды». Эти правила пуска воды были так же нарушены.

Важный пункт из правил вышеуказанного ГОСТа, который нарушило ООО «ЮИТ-Сервис» перед запуском воды, является обязательное информирование потребителей о запуске волы («...До начала заполнения и пуска системы отопления должен быть проведен осмотр системы, проверена исправность всего оборудования, просмотрены акты приемки, промывки, испытаний на прочность и плотность и проинформированы потребители»).

Собственник квартиры несет ответственность за свою халатность, за забывчивость, за технически неграмотное переоборудование сантехники, но он не песет ответственность за то, что происходит внутри труб и радиаторов, за скачки давления. Это несет ответственность Управляющая компания.

В соответствии с п. 5.8.2 Правил и норм технической эксплуатации п жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя России N 170 от ДД.ММ.ГГГГ к обязанностям граждан относится: не допускать поломок, установленных в квартире санитарных приборов и арматуры; немедленно сообщать эксплуатационному персоналу обо всех неисправностях системы водопровода и канализации; оберегать санитарные приборы и открыто проложенные трубопроводы от ударов, механических нагрузок.

Постановление № от 27.09.2003г. «Правила и нормы технической эксплуатации жилищного форда» является одним из основных законодательных документов, которым регламентируются действия УК, где четко указано, что каждые полгода в соответствии с п.2.1.1 Постановления представители Управляющей компании обязаны приходить, и тщательно проверять инженерные коммуникации - отопления и водоснабжения, к коим относятся стояки водоснабжения и коммуникации от стояка.

Обследование стояков горячего и холодного водоснабжения и системы отопления в квартире позволяет заранее выявить уже существующую или возможную проблему. Такой проблемой может быть проржавевшая труба водоснабжения, подтекающий кран или полотенцесушитель, подтекающий счетчик или регулятор давления. Простой обыватель, который не имеет специального инженерного образования, может просто не знать и не понимать, что «плохо», а что «хорошо» в его системе водоснабжения в техническом шкафу или с радиатором. Для этого как раз и существует Управляющая компания, которая в соответствии с п.2.1.1 Постановления № должна регулярно проводить осмотры и выявлять «слабые» — аварийные места в трубах, полотенпесушителях и радиаторах. Это утверждено в нормативном документе «Правил и нормам технической эксплуатации жилищного фонда», утвержденными Постановлением Госстроя РФ от ДД.ММ.ГГГГ, где сказано: «техническое обслуживание включает в себя, в том числе, контроль за состоянием жилого помещения, поддержание его в исправности, работоспособности, а также наладку и регулирование всех систем».

В Федеральном законе от ДД.ММ.ГГГГ №-ФЭ "Технический регламент о безопасности зданий и сооружении” предусмотрено, что система инженерно-технического обеспечения - это одна из систем здания или сооружения, предназначенная для выполнения функций водоснабжения, канализации, отопления, вентиляции, кондиционирования воздуха газоснабжения, электроснабжения, связи, информатизации, диспетчеризации, мусороудаления, вертикального транспорта (лифты, эскалаторы) или функций обеспечения безопасности (подпункт 21 пункта 2 статьи 1): параметры и другие характеристики систем инженерно-технического обеспечения в процессе эксплуатации здания или сооружения должны соответствовать требованиям проектной документации. Указанное соответствие должно поддерживаться посредством технического обслуживания и подтверждаться в ходе периодических осмотров и контрольных проверок и (или) мониторинга состояния систем инженерно- технического обеспечения, проводимых в соответствии с законодательством Российской Федерации (пункты 1 и 2 статьи 36).

То есть, регулярное обследование специалистами УК инженерных систем в квартире выявляет аварийные участки и позволяет их своевременно устранять. Обследование механического оборудования, установленного застройщиком в квартире, собственником помещения без каких либо познаний в сантехнической области не дало бы результата выявления установленного некачественного оборудования, если бы такое имело место быть.

Согласно опросам жильцов подъезда № по вышеуказанному адресу до 6 этажа, удалось выяснить, что Сотрудники УК ООО «ЮИТ-Сервис» за все последние 5 лет вышеописанные правила и нормы регулярно нарушали, не выполняли необходимых обходов, а в одной из квартир, расположенной над квартирой № на 3-ем этаже, у собственника помещения на регуляторе давления после включения воды ДД.ММ.ГГГГ образовалась капельковая течь, но в связи с тем, что он не обладает сантехническими познаниями, принял эту небольшую течь за конденсат, при этом течь до сих пор имеется.

В соответствии с пунктом 5 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства от ДД.ММ.ГГГГ №, в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлении от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов умёта холодной и горячей воды, первых запорнорегулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, снитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях, к коим относится и механические устройства типа регулятора давления воды, а так же счетчик воды.

Первые отключающие устройства н запорно-регулировочные краны на отводах внутриквартирной разводки являются элементами внутридомовых инженерных систем, предназначенных для выполнения функций горячего и холодного водоснабжения, газоснабжения, а также безопасности помещений многоквартирного дома. Обеспечивая подачу коммунальных ресурсов от сетей инженерно-технического обеспечения до внутриквартирного оборудования, указанные элементы изменяют параметры и характеристики внутридомовых инженерных систем, тем самым осуществляя влияние на обслуживание других помещений многоквартирного дома. С учётом данных технических особенностей первые отключающие устройства и запорно- регулировочные краны отвечают основному признаку общего имущества как предназначенного для обслуживания нескольких или всех помещений в доме.

Факт нахождения такого механического устройства как регулятор давления воды после запорно-регулировочного крана, в квартире не означает, что оно используется для обслуживания исключительно данного помещения и не относится к общему.

А факт нахождения этого оборудования в квартире не означает, что оно используется исключительно для обслуживания этой квартиры, и не может быть отнесено к общему имуществу в многоквартирном доме, поскольку по Жилищному кодексу предусматривается его расположение как внутри, так и за пределами помещений.

В дополнение, силами собственника залитой квартиры были сделаны запросы    о разъяснении ситуации и информировании собственника помещения об увеличении давлении в системе ГВС при авариях в организации, отвечающие за подачу холодной воды до котельной и за подачу нагретой воды в многоквартирный дом. На запрос истца был дан исчерпывающий ответ о том, что независимая схема приготовления горячей воды для нужд ГВС дома полностью исключает возможность влияния гидравлических характеристик греющей воды котельной на горячую воду системы ГВС дома. При этом в ответе было разъяснение, что именно УК отвечает за возможные гидравлические удары и поломку оборудования, так как именно УК пускает воду в квартиры.

Так же, в досудебном порядке ООО «ЮИТ-Сервис» нарочно получила предсудебную претензию по юридическому адресу нахождения компании, о чем под роспись представитель ООО «ЮИТ-Сервис» сделал отметку о получении документов ДД.ММ.ГГГГ.

На данную досудебную претензию в нарушении законов о сроках ответа (10 дней, до 15.10.2022г.) ответчик ответил позже, отправив письмо только ДД.ММ.ГГГГ. В письме содержалась стандартная отписка всех Управляющих компаний о своей невиновности, а также содержалась лживая информация о пуске воды ДД.ММ.ГГГГ, хотя воду подали ДД.ММ.ГГГГ.

Из ответа видно, что претензию они читали «между строк» и не поняли, что представитель истца по доверенности опрашивал жильцов подъезда, которые подтверждали пуск воды ДД.ММ.ГГГГ в первой половине дня.

Так же ответчик был уведомлен, что в соответствии с п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей», п. 46 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ, № при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя, независимо от того, заявлялось ли такое требование суду.

Истец Алиева Х.Ю. в судебное заседание не явилась, извещена. Обеспечила явку своего представителя.

Представитель истца Алиев А.Т. в судебном заседании заявленные исковые требования поддержал в полном объеме, дав суду объяснения, аналогичные установочной части решения суда.

Представитель ответчика ООО «ЮИТ-Сервис» Голубева Н.А. в судебном заседании против удовлетворения иска возражала по основаниям и доводам, изложенным в письменно отзыве (л.д.66-69).

Представитель третьего лица ГУП МО «КСМО» в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом.

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников судебного процесса извещенных о времени и месте слушания дела надлежащим образом.

Исследовав материалы дела, изучив представленные суду доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно п. 1 ст. 1064 ГК РФ вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред. Законом обязанность возмещения вреда может быть возложена на лицо, не являющееся причинителем вреда. Законом или договором может быть установлена обязанность причинителя вреда выплатить потерпевшим компенсацию сверх возмещения вреда. Законом может быть установлена обязанность лица, не являющегося причинителем вреда, выплатить потерпевшим компенсацию сверх возмещения вреда.

Исходя из смысла ст. 1064 ГК РФ потерпевший при наличии вреда освобождается от обязанности доказывать наличие состава гражданского правонарушения, поскольку наличие вины и противоправность действий лица, причинившего вред, а также причинная связь между его действием (бездействием) и наступившим вредом презюмируется. Таким образом, обязанность доказывать отсутствие состава гражданского правонарушения возлагается на лицо, причинившее вред.

Согласно части 4 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Судом установлено, что собственником квартиры по адресу: <адрес> является Алиева Х.Ю.

ООО «ЮИТ-Сервис» на основании протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от ДД.ММ.ГГГГ № г. и договора управления, является управляющей организацией жилого многоквартирного дома по адресу: <адрес> (л.д.75-86,87-107).

Актом о залитии квартиры № АФ1/317от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что ДД.ММ.ГГГГ в 19 час. 00 мин. произошло залитие <адрес> по адресу: <адрес> вследствие срыва пробки на регуляторе давления по горячему водоснабжению после вводного отсекающего крана на квартиру (л.д.10).

Истцом ДД.ММ.ГГГГ в адрес ООО «ЮИТ-Сервис» направлена претензия для решения вопроса компенсации материального ущерба в досудебном порядке (л.д.15-17).

Согласно ответа на претензию № от ДД.ММ.ГГГГ доказательств возникновения заявленных к возмещению убытков по причине незаконных и виновных действий управляющей компании не представлено, причинно-следственная связь между действиями ООО «ЮИТ-Сервис» и возникшими у Алиева Х.Ю. убытков отсутствует (л.д.58-оборот – 59)

Для составления отчета стоимости причиненного ущерба и восстановительного ремонта квартиры истец обратилась в ООО «РиелтСтройНедвижимость».

Из отчета ООО «РиелтСтройНедвижимость» № РСЗ-041-22 следует, что рыночная стоимость ущерба и услуг по восстановительному ремонту квартиры, расположенной по адресу: <адрес> имущества, поврежденного в результате залива, составляет 144 696,2519 397,06 4 руб. (л.д. 18-57).

Указанная стоимость ущерба и восстановительного ремонта складывается из рыночной стоимости работ, рыночной стоимости материалов и поврежденного движимого имущества.

    Согласно ст. 15 ГК РФ, лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

В соответствии со ст. 1064 ГК РФ, вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред. Причинивший вред освобождается от его возмещения, если докажет, что вред причинен не по его вине.

Пунктом 1 статьи 161 ЖК РФ предусмотрено, что управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Собственники помещений в многоквартирном доме могут передать управление таким домом управляющей организации, которая будет отвечать за содержание и ремонт общего имущества.

Положениями ч. 2.3 ст. 161 ЖК РФ установлено, что при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, за обеспечение готовности инженерных систем.

Содержание общего имущества многоквартирного дома включает в себя его осмотр, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства РФ, а также угрозы безопасности жизни и здоровья граждан, текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации общего имущества. Результаты осмотра указанного имущества оформляются актом осмотра (п. п. 11, 14 Правил содержания общего имущества №).

При этом п. 42 Правил содержания общего имущества предусмотрено, что управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством РФ и договором.

Обязанность по проведению технических осмотров состояния общего имущества многоквартирного дома, а также ремонта или замены этого имущества лежит на управляющей организации.

Согласно п. 5 «Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме», утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.

Таким образом, регулятор давления, является не общедомовым, а внутриквартирным и предназначен для обслуживания исключительно одной квартиры.

Регулятор давления, расположенный в <адрес>, не обслуживает никаких иных помещений, кроме квартиры собственника, доступ к нему осуществляется исключительно собственниками <адрес>.

Согласно Договору на оказание услуг по управлению многоквартирным домом, выполнению работ по содержанию, текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома и представлению коммунальных услуг, регулятор давления не входит в состав общего имущества многоквартирного дома (л.д.87-107).

На системе ГВС не мог возникнуть гидроудар (повышение давления) поскольку система горячего водоснабжения не тупиковая, в повысительной станции ГВС установлен расширительный бак. На время подготовки к отопительному сезону, в том числе, отключения котельной, система ГВС находится под рабочем давлением и при запуске производится подача теплоносителя на теплообменник в ИТП.

Указанное подтверждает и сам истец, указывая в исковом заявлении, что «независимая схема приготовления горячей воды для нужд ГВС дома полностью исключает возможность влияния гидравлических характеристик греющей воды котельной на горячую воду системы ГВС дома».

Довод стороны истца о том, что информация о сроках отключения и включения горячего водоснабжения была доведена до потребителей несовременно, а также то обстоятельство, что сроки отключения и подачи теплоносителя в систему горячего водоснабжения не соответствует действительности опровергаются представленной в материалы дела справкой (ведомостью) с прибора учета, согласно которой отключение произошло ДД.ММ.ГГГГ, подача теплоносителя осуществлена ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, судом установлено, что залитие квартиры истца произошло не в день подачи теплоносителя, а на следующий день.

Учитывая установленные по делу обстоятельства, оценив имеющиеся в материалах дела доказательства, руководствуясь вышеприведенными нормами права, факт затопления и причину, по которой оно произошло, не подтверждены имеющимися в деле доказательствами.

Между тем, принимая во внимание представленные истцом доказательства в подтверждение причины и размера причиненного ущерба, заключение экспертизы, суд приходит к выводу о причинении ущерба имуществу Алиевой Х.Ю.

Однако доказательств, бесспорно свидетельствующих о том, что залитие квартиры истца произошло по вине ООО «ЮИТ-Сервис», не представлено, поскольку регулятор давления является не общедомовым, а внутриквартирным и предназначен для обслуживания исключительно одной квартиры и не относится к зоне ответственности управляющей компании.

От проведения судебной комплексной оценочной и строительно-технической экспертизы в целях определения зоны ответственности и размера причинённого ущерба истец отказался.

Таким образом, поскольку истцом в соответствии с положениями ст. 56 ГПК РФ не представлено доказательств, бесспорно свидетельствующих о виновности ответчика, от проведения судебной комплексной оценочной и строительно-технической экспертизы, в целях определения зоны ответственности и размера причинённого ущерба истец отказался, а ответчиком представлены доказательства, подтверждающие отсутствие вины управляющей организации, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении требований Алиевой Х.Ю. о взыскании с ООО «ЮИТ-Сервис» в счет возмещения вреда, причиненного в результате залива квартиры, денежной суммы в размере 519 397,06 рублей.

Поскольку, проведя анализ представленных доказательств, суд приходит к выводу об отсутствии нарушений прав истца, как потребителя, со стороны ООО «ЮИТ-Сервис», требования Алиевой Х.Ю. о взыскании с ответчика компенсации в счет возмещения морального вреда, расходов на оплату слуг эксперта, расходов на оплату слуг представителя, штрафа, неустойки, суд находит необоснованными и не подлежащими удовлетворению, как производных от основного требования.

На основании изложенного, учитывая указанные выше законоположения, исследовав все представленные в материалы дела доказательства, как в отдельности, так и в их совокупности, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении заявленных требований в полном объёме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

решил:

В удовлетворении исковых требований Алиевой Х. Ю. к ООО «ЮИТ-Сервис» о возмещении убытков, связанных с ненадлежащим качеством оказываемых услуг, взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, расходов отказать.

Решение суда может быть обжаловано в Московский областной суд через Ногинский городской суд в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Мотивированное решение суда составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья