Решение по делу № 2-1007/2016 (2-14060/2015;) от 23.12.2015

К делу №2-1007/16

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 февраля 2016 года г. Краснодар

Прикубанский районный суд г. Краснодара в составе:

председательствующего судьи Бровцевой И.И.,

при секретаре Трофимовой Ю.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации муниципального образования город Краснодар к Замановой В.А. о взыскании задолженности по арендной плате и пене,

УСТАНОВИЛ:

Администрация МО г. Краснодар обратилась в суд с исковыми требованиями к Замановой В.А. о взыскании задолженности по арендной плате и пене.

Свои требования мотивировала тем, что по итогам проведения торгов (конкурсов, аукционов), состоявшихся ДД.ММ.ГГГГ в отношении права аренды на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером № победителем была признана Заманова В.А. По результатам торгов между администрацией МО г. Краснодар и Замановой В.А. был заключен договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ Согласно условиям данного договора истец обязался передать ответчику во временное владение и пользование из земель населенного пункта земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес> для индивидуального жилищного строительства, а ответчик в свою очередь, обязалась выплачивать установленную договором арендную плату в размере <данные изъяты> руб. в год. Срок действия договора с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ Однако, в нарушение условий договора, обязанность ответчика по своевременной уплате арендных платежей надлежащим образом не исполняется, в связи с чем ответчику была направлена досудебная претензия с предложением погасить имеющуюся задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> руб., а также пеню в размере <данные изъяты> руб. Однако в добровольном порядке ответчик требования администрации МО г. Краснодар не исполнила, в связи с чем она вынуждена обратиться в суд. Просит суд взыскать с Замановой В.А. задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № в размере <данные изъяты> руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и пеню в размере <данные изъяты> руб.

В судебном заседании представитель администрации МО г. Краснодар по доверенности Шипулина А.А. заявленные исковые требования уточнила, просила суд взыскать с Замановой В.А. задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № в размере <данные изъяты> руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и пени по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> руб.

Ответчик Заманова В.А. в судебном заседании против удовлетворения заявленных исковых требований возражала.

Выслушав мнение представителя истца, ответчика, изучив материалы дела, приходит к выводу о частичном удовлетворении заявленных исковых требований по следующим основаниям.

Как установлено в судебном заседании, между администрацией МО г. Краснодар и Замановой В.А. по результатам торгов (конкурсов, аукционов) был заключен договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ №, находящегося в муниципальной собственности земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>.

Данный договор был зарегистрирован в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ за №, в установленном законом порядке.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.В силу ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

На основании п. 2.1 договора аренды, арендная плата устанавливается по результатам торгов (конкурсов, аукционов) в сумме <данные изъяты> руб.

Согласно п.2.2 договора, сумма арендной платы, указанная в п.2.1 настоящего договора, за вычетом внесенного задатка <данные изъяты> руб., уплачивается за первый год аренды и должна поступить от арендатора в течение 10 дней со дня проведения аукциона.

В соответствии с п.2.3 договора арендная плата вносится арендатором ежемесячно в виде авансового платежа до 10 числа начала каждого месяца.

П.2.6 договора установлено, что неиспользование участка арендатором не освобождает его от обязанности по внесению арендной платы.

Однако, как установлено судом и признается ответчиком, свои обязанности по уплате арендных платежей ответчик исполняла не надлежащим образом. При этом, мотивируя свои доводы, ответчик указала на невозможность использования земельного участка в связи с отсутствием у нее на руках оригинала договора аренды. Данный довод не может быть принят судом, поскольку считает данный довод надуманным. Ответчик, при государственной регистрации договора аренды должна была получить на руки не только оригинал оригинала договора аренды, но свидетельство о государственной регистрации данного договора. Кроме того, отсутствие у нее данных документов не влекло каких-либо правовых последствий, поскольку в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним имеется запись о заключении с ней данного договора аренды и, следовательно, доказывая кому-либо свои права на данный земельный участок ей было достаточно предоставить выписку из ЕГРП.

Также, обсуждая доводы ответчика о не использовании спорного земельного участка, судом учитывается и тот факт, то в договоре аренды в таком случае не предусмотрено освобождения от обязанности по внесению арендной платы.

В соответствии со ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполнятся надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допустим.

Администрация МО г. Краснодар в адрес ответчика Замановой В.А. была направлена претензия № от ДД.ММ.ГГГГ с предложением погасить задолженность.

Данная претензия была получена ответчиком, однако до настоящего момента ответчик мер, направленных на погашение долга не предприняла, возражений на акт сверки не представила.

Таким образом, суд считает необходимым взыскать с ответчика Замановой В.А. имеющуюся у нее задолженность по уплате арендных платежей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> руб.

Кроме того, в соответствии с п.5.2 вышеуказанного договора аренды, в случае невнесения арендной платы в установленный договором срок, арендатору начисляется пеня в размере <данные изъяты> за каждый день просрочки.

Согласно расчету задолженности по арендной плате и пени задолженность ответчика по пене составляет <данные изъяты> руб. Однако, с учетом материального положения ответчика, суд считает необходимым снизить указанный размер неустойки до <данные изъяты> рублей.

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Администрации муниципального образования город Краснодар к Замановой В.А. о взыскании задолженности по арендной плате и пени – удовлетворить частично.

Взыскать с Замановой В.А. в пользу Администрации муниципального образования город Краснодар задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № в размере <данные изъяты> руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и пени по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> руб., а всего <данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Прикубанский районный суд г. Краснодара в течение месяца.

Судья: