Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3497/2023 ~ М-2750/2023 от 30.06.2023

№2-3497/2023

26RS0002-01-2023-004280-98

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 сентября 2023 года г. Ставрополь

Ленинский районный суд города Ставрополя в составе:

председательствующего судьи Радионовой Н.А.,

при секретаре Демченко Е.А.,

с участием:

представителя истца - Ч,

рассмотрев в судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению Ф к садовому некоммерческому товариществу «Зорька», Администрации <адрес обезличен> о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательской давности,

установил:

Ф обратилась в Ленинский районный суд <адрес обезличен> с исковым заявлением к садовому некоммерческому товариществу «Зорька» о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательской давности.

В обоснование заявленных требований в иске указано, что истец Ф на основании решения общего собрания садового товарищества «Зорька» принята в членство и ей был выделен земельный участок <номер обезличен>-Клубничная СТ «Зорька» <адрес обезличен>-2, что подтверждается членской книжкой садовода. С этих пор истец фактически пользуется непрерывно владеет вышеуказанным земельным участком, в том числе обрабатывает земельный участок и оплачивает членские взносы, что подтверждается приложенными квитанциями к приходным кассовым ордерам.

Истец также указывает, что за свой счет провела межевые работы, в результате был подготовлен межевой план земельного участка и были установлены границы, в соответствии с действующим законодательством России.

Обратившись в Комитет по управлению муниципальным имуществом <адрес обезличен>, из ответа <дата обезличена> <номер обезличен>, стало известно, что согласно сведениям из Единого государственного реестра недвижимости права, на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> отсутствуют, также отсутствуют в архивах документы на земельный участок.

Истец указывает, что согласно ч. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно ч. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В соответствии с ч. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

На основании изложенного, истец просит суд: 1) Признать право собственности Ф на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес обезличен>, дск «Зорька», <адрес обезличен>; 2) Указать, что решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности Ф на земельный участок с кадастровым номером 26:12:032004:680, расположенный по адресу: <адрес обезличен>, дск «Зорька», <адрес обезличен> Управлением Росреестра по <адрес обезличен>.

В судебное заседание истец Ф, извещенная надлежащим образом, не явилась, о причинах неявки суду не сообщила.

Суд, на основании ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствии истца, с участием ее представителя.

Представитель истца – Ф - Ч, в судебном заседании доводы, изложенные в исковом заявлении, поддержал, дал пояснения, аналогичные изложенным в иске. Просил исковое заявление Ф удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика СНТ «Зорька», извещен судом по известным адресам, в судебное заседание не явился, о причинах неявки не сообщил, о рассмотрении дела в отсутствие не просил, извещался о явке заблаговременно.

Представитель ответчика администрации <адрес обезличен>, извещен судом по известным адресам, в судебное заседание не явился, о причинах неявки не сообщил, о рассмотрении дела в отсутствие не просил, извещался о явке заблаговременно.

Представитель третьего лица КУМИ <адрес обезличен>, извещен судом по известным адресам, в судебное заседание не явился, о причинах неявки не сообщил, о рассмотрении дела в отсутствие не просил, извещался о явке заблаговременно.

Суд, на основании ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, оценив в совокупности представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Согласно пункту 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Кроме того, в силу пункта 3 статьи 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Так, пунктом 1 статьи 234 ГК РФ предусмотрено, что лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от <дата обезличена> <номер обезличен> «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

- давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

- давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

- давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

- владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Из указанных выше положений закона и разъяснений пленумов следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

Как указано в абзаце первом пункта 16 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от <дата обезличена> <номер обезличен> «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений статьи 236 ГК РФ, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником.

Судом установлено, что истец Ф на основании протокола общего собрания садового товарищества «Зорька» от <дата обезличена> <номер обезличен> принята в членство и ей был выделен земельный участок <номер обезличен>-Клубничная СТ «Зорька» ур. Мамайка-2, что подтверждается членской книжкой садовода. (л.д. 12, 14-16).

Судом также установлено, что истец оплачивает членские взносы, что подтверждается приложенными квитанциями к приходным кассовым ордерам (л.д. 15).

Истец также за свой счет провела межевые работы, в результате был подготовлен межевой план земельного участка и были установлены границы, в соответствии с действующим законодательством России (л.д. 17-36).

Судом установлено, что в Едином государственном реестре недвижимости содержатся сведения о земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты> расположенном по адресу: <адрес обезличен>, дск «Зорька», <адрес обезличен>, категория земель – земли населенных пунктов, сведения об объекте недвижимости имеют статус – «актуальные, ранее учтенные». Сведения о собственнике отсутствуют (л.д. 58-61).

Согласно ответа главы администрации <адрес обезличен> от <дата обезличена> <номер обезличен>, сведения о выдаче свидетельства на земельный участок <номер обезличен>, расположенный в СНТ «Зорька» с кадастровым номером 26:12:03:032004:680, в архиве администрации отсутствуют (л.д. 86).

Обращаясь в суд с настоящим исковым заявлением, истец указывает, что с <дата обезличена> она фактически пользуется, непрерывно владеет вышеуказанным земельным участком с кадастровым номером 26:12:03:032004:680, в связи с чем, у нее возникло право собственности на это имущество в силу приобретательной давности.

Пунктом 1 статьи 234 ГК РФ предусмотрено, что лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 данного кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

В силу положений пункта 18 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от <дата обезличена> <номер обезличен> "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в пункте 4 статьи 234 ГК РФ предусмотрено специальное основание для начала течения срока приобретательной давности, которое не ограничено условиями пункта 1 указанной статьи. Если основанием для отказа в удовлетворении иска собственника об истребовании имущества из чужого незаконного владения является пропуск срока исковой давности, с момента его истечения начинает течь срок приобретательной давности в отношении спорного имущества.

Таким образом, с исковым заявлением о признании права собственности на объект недвижимого имущества лицо вправе обратиться при наличии совокупности двух обстоятельств: во-первых, добросовестного, открытого, непрерывного владения имуществом, как своим собственным, во-вторых, не ранее истечения восемнадцатилетнего срока с момента начала владения данным имуществом (15 лет срок приобретательной давности + 3 года срок исковой давности по иску об истребовании имущества из чужого незаконного владения).

Судом установлено, что моментом поступления земельного участка расположенного на территории СНТ «Зорька», с кадастровым номером <данные изъяты> во владение истцу, является <дата обезличена>, что также подтверждается выпиской из протокола общего собрания СНТ «Зорька» (л.д. 12).

Таким образом, восемнадцатилетний срок с момента начала владения данным имуществом, в настоящее время не истек.

Кроме того, исходя из положений статьи 234 ГПК РФ, только один факт пользования земельным участком не свидетельствует о возникновении права собственности на него в силу приобретательной давности, поскольку земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, приобретаются в собственность в порядке, установленном земельным законодательством.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации <номер обезличен> от <дата обезличена> "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров в отношении земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, следует учитывать, что они приобретаются в собственность в порядке, установленном земельным законодательством.

Таким образом, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено только на те земельные участки, которые находятся в частной собственности, при условии, что лицо владеет таким участком с соблюдением предусмотренных пунктом 1 статьи 234 ГК РФ условий, а также на бесхозяйное имущество.

В силу ч. 1 ст. 39.1 ЗК РФ земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются на основании:

1) решения органа государственной власти или органа местного самоуправления в случае предоставления земельного участка в собственность бесплатно или в постоянное (бессрочное) пользование;

2) договора купли-продажи в случае предоставления земельного участка в собственность за плату;

3) договора аренды в случае предоставления земельного участка в аренду;

4) договора безвозмездного пользования в случае предоставления земельного участка в безвозмездное пользование.

В связи с вышеизложенным, земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, не могут быть приобретены в собственность в порядке, установленном статьей 234 ГК РФ (приобретательная давность), поскольку такие земельные участки приобретаются в собственность в порядке, установленном земельным законодательством.

В частности, согласно Федерального закона <номер обезличен> от <дата обезличена> «О введении в действие Земельного кодекса РФ» п. 2.7-2.10 ст. 3, в соответствии с которыми до <дата обезличена>, члены садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения граждан имеют право независимо от даты вступления в члены указанного объединения приобрести земельный участок, предназначенный для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства, без проведения торгов в собственность бесплатно, если такой земельный участок соответствует в совокупности следующим условиям: земельный участок образован из земельного участка, предоставленного до дня вступления в силу настоящего Федерального закона для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства указанному объединению либо иной организации, при которой было создано или организовано указанное объединение; по решению общего собрания членов указанного объединения (собрания уполномоченных) о распределении земельных участков между членами указанного объединения либо на основании другого устанавливающего распределение земельных участков в указанном объединении документа земельный участок распределен данному члену указанного объединения; земельный участок не является изъятым из оборота, ограниченным в обороте и в отношении земельного участка не принято решение о резервировании для государственных или муниципальных нужд.

Требование истца признать за ним право собственности на земельный участок, предоставленный ей на основании протокола общего собрания садового товарищества «Зорька» от <дата обезличена> <номер обезличен> в порядке приобретательной давности, сводится к требованию о безвозмездной передаче ее спорного земельного участка как объекта гражданских прав, что недопустимо в силу закона (Определение Первого кассационного суда общей юрисдикции от <дата обезличена> по делу <номер обезличен>, Определение Пятого кассационного суда общей юрисдикции от <дата обезличена> <номер обезличен>, и др.).

Таким образом, суд считает, что истцом выбран не надлежащий способ защиты нарушенного права.

С учетом изложенного, законных оснований для признания права собственности истца Ф на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес обезличен>, дск «Зорька», <адрес обезличен>, в силу приобретательской давности, не имеется.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ (░░░░░░░ ░░░░░ 0709 <░░░░░ ░░░░░░░░░>) ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ «░░░░░░» (░░░ 2635039886), ░░░░░░░░░░░░░ <░░░░░ ░░░░░░░░░> (░░░ 2636019748), ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░ ░░░░░░░░░>, ░░░ «░░░░░░», <░░░░░ ░░░░░░░░░>, - ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ <░░░░ ░░░░░░░░░░>.

░░░░░                             ░.░. ░░░░░░░░░