Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-924/2023 ~ М-158/2023 от 23.01.2023

                                                                                                          Дело № 2-924/2023

                                                                                       24RS0028-01-2023-000190-79

    ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

    Именем Российской Федерации

    28 марта 2023 года                                                                                  г. Красноярск

    Кировский районный суд г. Красноярска,

    в составе председательствующего судьи Резников Ю.Е.,

    при секретаре Андреевой О.А.,

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску муниципального образования г. Красноярск в лице департамента градостроительства администрации г. Красноярска к Фурдияко Э.Р., Гусейгову Э.Р., Сафроновой Е.В., Гусейнову Р.М.о., Гусейновой Л.Р. о регистрации перехода права собственности,

    установил:

МО г. Красноярск в лице департамента градостроительства администрации обратилось в суд с иском к ответчикам о регистрации перехода права собственности.

Требования мотивированы тем, что ответчики являются собственниками жилого помещения по адресу: <адрес> (по 1/5 доли в праве собственности). Заключением межведомственной комиссии от 16.02.2015 № 368 указанный многоквартирный дом признан аварийным и подлежащим сносу. В соответствии с положениями ст. 32 ЖК РФ, ст. 56.8 ЗК РФ истцом определен размер возмещения за изымаемое имущество, установленный на основании отчета от 26.03.2021 № 1083.58-НД, составляющий 3 011 576 рублей, включающий в себя рыночную стоимость спорной квартиры с учетом стоимости доли в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме, в том числе рыночную долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, а также стоимость убытков, причиненных собственникам изъятием жилого помещения. В связи с тем, что ответчиками 17.06.2022 подписано соглашение об изъятии недвижимого имущества для муниципальных нужд, муниципалитетом выплачены денежные средства в полном объеме по условиям соглашения. Однако, регистрация перехода права собственности до настоящего времени не осуществлена в связи с тем, что имеется запрет на совершение действий по регистрации права муниципальной собственности на спорное имущество.

Просит вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности от ответчиков к МО г. Красноярск на жилое помещение по адресу: <адрес>

Истец, ответчики, третьи лица в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, причины неявки не сообщили, об отложении судебного заседания не ходатайствовали, суд, с учетом мнения участвующих в деле лиц, находит возможным рассмотреть дело по существу в их отсутствие в соответствии с положениями ст. 167 ГПК РФ.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с ч.1 ст. 40 каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

Положениями статей 309, 310 ГК РФ предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В силу п.п. 1, 2 ст. 165 ГК РФ если одна из сторон полностью или частично исполнила сделку, требующую нотариального удостоверения, а другая сторона уклоняется от такого удостоверения сделки, суд по требованию исполнившей сделку стороны вправе признать сделку действительной. В этом случае последующее нотариальное удостоверение сделки не требуется. Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

На основании п. 3 ст. 551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

Согласно ч.7 ст. 32 ЖК РФ при определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме, в том числе рыночная стоимость земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

В силу п. 8 ст. 32 ЖК РФ по соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение.

В соответствии с положениями частей 7,8 ст. 56.11 ЗК РФ в случае, если изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд делает невозможным исполнение правообладателем изымаемой недвижимости обязательств перед третьими лицами, в том числе основанных на заключенных правообладателем изымаемой недвижимости с такими лицами договорах, прежний правообладатель изымаемой недвижимости вправе расторгнуть в одностороннем порядке заключенные им договоры при условии, что их исполнение станет невозможным в связи с изъятием указанной недвижимости. Правообладатель изымаемой недвижимости осуществляет самостоятельно расчет с лицами, обременения на изымаемую недвижимость в пользу которых или договоры с которыми прекращены на основании заключенного соглашения об изъятии недвижимости либо вступившего в законную силу решения суда, а также с лицами, договоры с которыми расторгнуты в соответствии с п. 7 настоящей статьи.

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, заключением межведомственной комиссии от 16.02.2015 № 368 многоквартирный жилой дом по адресу: <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу.

08.10.2020 собственникам жилого помещения направлены требования о сносе указанного дома совместно с собственниками других помещений в срок до 01.02.2021.

15.02.2021 администрацией г. Красноярска издано распоряжение № 19–арх «Об изъятии земельных участков и объектов недвижимости в целях сноса многоквартирных домов, признанных в установленном порядке аварийными и подлежащими сносу».

Согласно сведениям Управления Росреестра по Красноярскому краю в настоящее время собственниками жилого помещения по адресу: <адрес>, являются: Гусейнов Р.М.о., Сафронова Е.В., Гусейнова Э.Р., Гусейнов Э.Р., Гусейнова Л.Р. За каждым из собственников зарегистрировано право в отношении 1/5 доли.

17.06.2021 между МО г. Красноярск и Сафроновой Е.В., действующей от своего имени и от имени несовершеннолетней Гусейновой Л.Р.; Фурдияко Э.Р.; Гусейновым Р.М., действующим от своего имени и от имени Гусейнова Э.Р., заключено соглашение об изъятии недвижимого имущества для муниципальных нужд путем выплаты возмещения в соответствии с условиями которого граждане передают, а администрация г. Красноярска принимает в муниципальную собственность жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>

В соответствии с п. 5 соглашения размер возмещения составляет 3 011 576 рублей. Выплата денежных средств осуществляется в течение 45 дней с момента подписания соглашения путем перечисления каждому из собственников 602 315,20 рублей. На основан п. 9 соглашения граждане принимают на себя обязанность передать, а администрация принять жилое помещение в известном техническом состоянии (как оно есть).

Во исполнение принятых на себя обязательств 20.07.2021 департаментом финансов администрации г. Красноярска (департаментом градостроительства) на счет ответчиков перечислены вышеуказанные суммы, таким образом, истцом принятые на себя по соглашению обязательства исполнены в полном объеме.

Государственная регистрация перехода права собственности не осуществлена. На долю в жилом помещении, принадлежащую Сафроновой Е.В. на основании постановлений судебных приставов-исполнителей наложен запрет на совершение регистрационных действий.

Указанное обстоятельство препятствует осуществлению государственной регистрации перехода права собственности к истцу.

Разрешая заявленные требования, суд принимает во внимание, что соглашение от 17.06.2021 заключено между сторонами и фактически исполнено истцом. С 2015 года в доме, где расположено спорное жилое помещение, имеется угроза возникновения чрезвычайной ситуации, для жизни и здоровья граждан, неосуществление регистрации перехода права собственности нарушает права истца и может повлечь неблагоприятные последствия для иных лиц. Кроме того, стоимость имущества, в отношении которого приняты меры по обеспечению взыскания, значительно превышает размер задолженности в рамках исполнительного производства.

Принимая во внимание вышеизложенное, суд находит необходимым удовлетворить заявленные требования, вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности на жилое помещение по вышеуказанному адресу.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

осуществить государственную регистрацию перехода права собственности от Фурдияко Э.Р. (<данные изъяты>), Гусейгову Э.Р. (<данные изъяты>), Сафроновой Е.В. (<данные изъяты>), Гусейнову Р.М.о. (<данные изъяты>), Гусейновой Л.Р. (<данные изъяты>) к муниципальному образованию город Красноярск на жилое помещение по адресу: <адрес> с кадастровым номером №, согласно их долей на основании соглашения об изъятии недвижимого имущества для муниципальных нужд путем выплаты возмещения от 17.06.2021.

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда через Кировский районный суд г. Красноярска в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда. Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

    Судья                                                                                                      Ю.Е. Резников

    Решение в окончательной форме изготовлено 30.03.2023.