Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1789/2022 ~ М-1578/2022 от 21.09.2022

23RS0...-17 Дело ...

     Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

(__)____ ...

Выселковский районный суд ... в составе:

председательствующего – судьи Теплухина Р.В.,

при секретаре судебного заседания Саврига Е.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО5 к администрации муниципального образования ..., ФИО2 о признании права собственности на недвижимое имущество,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО3, действуя через своего представителя ФИО10, обратился в Выселковский районный суд с вышеуказанным исковым заявлением, мотивируя требования тем, что согласно договору купли - продажи домовладения ФИО4 приобрел в собственность домовладение, расположенное по адресу: ....

(__)____ за ФИО4 зарегистрировано права собственности.

(__)____ произведен кадастровый учет объекта капитального строительства и присвоен кадастровый номер недвижимости - 23:05:0602023:473.

(__)____ ФИО3 и ФИО4 заключили предварительный договор купли-продажи, согласно которому ФИО4 продал принадлежащее ему на праве собственности домовладение, расположенное: ... - в собственность ФИО3

Расчеты по договору купли-продажи произведены при его подписании, о чем имеется соответствующая запись в договоре.

Основной договор купли - продажи продавец обязался заключить после государственной регистрации права на земельный участок, так как регистрация права на момент подписания предварительного договора не была проведена. Зарегистрировать право ФИО4 обязался в срок до (__)____ Сахаров А.А. принял на себя обязательства по уплате налогов и сохранности имущества.

(__)____ - ФИО4 умер. Стороны по сделке не успели зарегистрировать переход права собственности на имущество в установленном законом порядке.

В связи с чем, просит суд признать за ФИО3 право собственности на здание, наименование: жилой дом с пристройкой, назначение: жилой дом, площадь: 48,6 (сорок восемь целых шесть десятых) квадратных метра, этажность: 1, кадастровый ..., расположенное по адресу: ....

Прекратить право собственности ФИО4 на здание, наименование: жилой дом с пристройкой, назначение: жилой дом, площадь: 48,6 (сорок восемь целых шесть десятых) квадратных метра, этажность: 1, кадастровый ..., расположенное по адресу: ....

Истец ФИО3 в судебное заседание не явился. В письменном заявлении просил суд рассмотреть дело в его отсутствие. На удовлетворении заявленных требований настаивал.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился. О дне времени и месте судебного разбирательства уведомлен судом надлежащим образом. Причина его неявки суду неизвестна.

Представитель ответчика – администрации муниципального образования ... в судебное заседание не явился. Причина неявки суду неизвестна.

Представитель третьего лица – Межрайонного отдела по Выселковскому и ...м Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по ... Ясько И.А. в судебное заседание не явилась. В поступившем ходатайстве просила рассмотреть дело в ее отсутствие, выразив свое мнение о принятии решения на усмотрение суда.

В соответствии с положениями ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся ответчиков.

     Суд, исследовав письменные документы дела, оценив в совокупности все собранные и исследованные в судебном заседании доказательства, приходит к выводу, что требования истца основаны на законе и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно ст. 223 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В силу ст. 164 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.

В соответствии со ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Как установлено судом, (__)____ между истцом ФИО3 и ФИО4 был заключен предварительный договор купли-продажи домовладения, расположенного по адресу: ..., на земельном участке площадью 700 кв.м.

Данное домовладение принадлежит ФИО4 (продавец) на основании свидетельства о государственной регистрации права от (__)____

Как следует из указанного договора, расчеты по договору купли-продажи произведены при его подписании, что так же подтверждается распиской от (__)____, данной ФИО4 о том, что он получил за проданное домовладение, расположенное по адресу: ..., денежную сумму в размере 90000 рублей.

Согласно п. 5 договора купли-продажи от (__)____ основной договор купли - продажи продавец обязался заключить после государственной регистрации права на земельный участок, так как регистрация права на момент подписания предварительного договора не была проведена. Зарегистрировать право ФИО4 обязался в срок до (__)____ Сахаров А.А. принял на себя обязательства по уплате налогов и сохранности имущества.

Из свидетельства о смерти IV-АГ ... от (__)____ следует, что ФИО4, (__)____ года рождения, умер (__)____

Согласно представленной по запросу суда копии наследственного дела ... от (__)____ наследником наследственного имущества умершего ФИО4 является его отец – ФИО2

В силу ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется, в частности, путем признания права.

Иным способом признать за истцом право собственности на указанный объект недвижимого имущества, не представляется возможным.

Совокупность изложенных обстоятельств, отсутствие притязаний на спорное имущество со стороны третьих лиц, дают основания для удовлетворения исковых требований и признания за истцом право собственности на спорное недвижимое имущество.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО5 к администрации муниципального образования ..., ФИО2 о признании права собственности на недвижимое имущество - удовлетворить.

Признать за ФИО3, (__)____ года рождения, право собственности на здание, наименование: жилой дом с пристройкой, назначение: жилой дом, площадь: 48,6 (сорок восемь целых шесть десятых) квадратных метра, этажность: 1, кадастровый ..., расположенное по адресу: ....

Прекратить право собственности ФИО4, (__)____ года рождения, на здание, наименование: жилой дом с пристройкой, назначение: жилой дом, площадь: 48,6 (сорок восемь целых шесть десятых) квадратных метра, этажность: 1, кадастровый ..., расположенное по адресу: ....

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в ...вой суд в течение месяца со дня его вынесения путем подачи апелляционной жалобы через Выселковский районный суд.

Судья Выселковского районного суда Теплухин Р.В.