Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1820/2022 ~ М-1682/2022 от 22.09.2022

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМРОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12 октября 2022 года                                                                                            г. Салехард

Салехардский городской суд Ямало-Ненецкого автономного округа в составе:

председательствующего судьи:             Токмаковой Н.А.,

при секретаре судебного заседания:     Рудяевой А.А.,

с участием помощника прокурора:       Ощепковой К.К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1820/2022 по иску Созонова В.Н. к Созоновой П.В., действующей в интересах ФИО1, ФИО2, о признании детей утратившими право пользования жилым помещением и исключении из договора социального найма,

УСТАНОВИЛ:

Созонов В.Н. обратился в суд с иском к ФИО7, действующей в интересах ФИО1, ФИО2, о признании детей утратившими право пользования жилым помещением и исключении из договора социального найма.

В обоснование указано, что Созонов В.Н., зарегистрирован и проживает в квартире по адресу: <адрес>, и является нанимателем данного жилого помещения по договору социального найма жилого помещения №-СН от <дата>. Кроме него в настоящее время в данной квартире зарегистрированы: супруга, ФИО4, <дата> г.р., сын, ФИО5, <дата> г.р., тёща, ФИО6, <данные изъяты> С согласия в квартиру по указанному адресу были зарегистрированы: <дата> - внук ФИО1; <дата> г.р., <дата> - внучка ФИО2, <дата> г.р., в связи с чем, в договор социального найма жилого помещения внесены изменения, несовершеннолетним внукам ФИО2 и ФИО1 предоставлено право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>. Дополнительное соглашение №-ДС от <дата>. <дата>, внуки: ФИО1, и ФИО2 сняты с регистрационного учета в связи с изменением места жительства. Но из договора социального найма №-СН от <дата> на жилое помещение по адресу: <адрес> не исключены. В настоящее время несовершеннолетние: ФИО1 и ФИО2 имеют право собственности по 1/6 доли в общедолевой собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, где и зарегистрированы по месту жительства.

Истец и ответчик в судебном заседании настаивали на удовлетворении требований иска.

Третье лицо администрация МО г. Салехард представителя не направило.

По основаниям, предусмотренным ст.167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие не явившихся в судебное заседание лиц.

Суд, выслушав истца и ответчика, заключения прокурора, который полагал возможным удовлетворить требования иска, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище; никто не может быть произвольно лишен жилища (статья 40, часть 1).

В соответствии с ч.1, ч. 2 ст. 60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом. Договор социального найма жилого помещения заключается без установления срока его действия.

В силу ч.1 ст. 63 ЖК РФ договор социального найма жилого помещения заключается в письменной форме на основании решения о предоставлении жилого помещения жилищного фонда социального использования.

Наниматель жилого помещения по договору социального найма имеет право в установленном порядке: 1) вселять в занимаемое жилое помещение иных лиц; 2) сдавать жилое помещение в поднаем; 3) разрешать проживание в жилом помещении временных жильцов; 4) осуществлять обмен или замену занимаемого жилого помещения; 5) требовать от наймодателя своевременного проведения капитального ремонта жилого помещения, надлежащего участия в содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также предоставления коммунальных услуг (ч. 1 ст. 67 ЖК РФ).

Наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан: 1) использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены настоящим Кодексом; 2) обеспечивать сохранность жилого помещения; 3) поддерживать надлежащее состояние жилого помещения; 4) проводить текущий ремонт жилого помещения; 5) своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги; 6) информировать наймодателя в установленные договором сроки об изменении оснований и условий, дающих право пользования жилым помещением по договору социального найма (ч. 3 ст. 67 ЖК РФ).

Согласно положениям ст. 70 ЖК РФ наниматель с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих членов своей семьи, вправе вселить в занимаемое им жилое помещение по договору социального найма своего супруга, своих детей и родителей или с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих членов своей семьи, и наймодателя - других граждан в качестве проживающих совместно с ним членов своей семьи. На вселение к родителям их несовершеннолетних детей не требуется согласие остальных членов семьи нанимателя и согласие наймодателя.

К членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма в соответствии со ст. 69 ЖК РФ относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. В исключительных случаях иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма в судебном порядке.

Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.

Вселение в жилое помещение граждан в качестве членов семьи нанимателя влечет за собой изменение соответствующего договора социального найма жилого помещения в части необходимости указания в данном договоре нового члена семьи нанимателя (ч. 2 ст. 70 ЖК РФ).

Если гражданин перестал быть членом семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, но продолжает проживать в занимаемом жилом помещении, то в силу ч. 4 ст. 69 ЖК РФ за ним сохраняются такие же права, какие имеют наниматель и члены его семьи. Указанный гражданин самостоятельно отвечает по своим обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма.

Временное отсутствие нанимателя жилого помещения по договору социального найма, кого-либо из проживающих совместно с ним членов его семьи или всех этих граждан не влечет за собой изменение их прав и обязанностей по договору социального найма (ст. 71 ЖК РФ).

Вместе с тем, ч.3 ст. 83 ЖК РФ предусматривает, что в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ч.2 ст.1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

В случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда (ч.1 ст.35 ЖК РФ).

Судом установлено, что Созонов В.Н., зарегистрирован и проживает в квартире по адресу: <адрес>, и является нанимателем данного жилого помещения на условиях договора социального найма жилого помещения №-СН от <дата>.

В настоящее время в указанном жилом помещении зарегистрированы: ФИО4, <дата> г.р., ФИО5, <дата> г.р., ФИО6, 03.08.1936г.р., <дата> - внук ФИО1, <дата> г.р., <дата> - внучка ФИО2, <дата> г.р.

Что явилось основанием внесения изменений в договор социального найма жилого помещения путем включения в него несовершеннолетних внуков ФИО1 и ФИО1 с предоставлением права пользования жилым помещением по адресу: <адрес>.

На основании дополнительное соглашение №-ДС от <дата>, <дата>, внуки: ФИО1, ФИО1 сняты с регистрационного учета в связи с изменением места жительства.

Но из договора социального найма №-СН от <дата> на жилое помещение по адресу: <адрес> не исключены.

В настоящее время несовершеннолетние: ФИО1 и ФИО1 имеют право собственности по 1/6 доли в общедолевой собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, где и зарегистрированы по месту жительства.

Установлено, что в Управление жилищной политики администрации города Салехарда, поступило заявление по вопросу заключения дополнительного соглашения к договору социального найма жилого помещения №-СН от <дата>, по предмету исключения из вышеуказанного договора внуков: ФИО1, ФИО1 Указано, что при временном отсутствии нанимателя жилого помещения и (или) членов его семьи, включая бывших членов семьи, за ним сохраняются все права и обязанности по договору социального найма жилого помещения (ст. 71 ЖК РФ). Если отсутствие не носит временный характер, то заинтересованные лица (наймодатель, наниматель, члены семьи нанимателя) вправе потребовать в судебном порядке признания их утратившими право пользования на жилое помещение на основании ч. 3 ст. 83 ЖК РФ в связи с выездом в другое место жительства.

Согласно разъяснениям, содержащиеся в п.32 Постановления Пленума ВС РФ от 02.07.2009 №14 при временном отсутствии нанимателя жилого помещения и (или) членов его семьи, включая бывших членов семьи, за ними сохраняются все права и обязанности по договору социального найма жилого помещения (ст.71 ЖК РФ). Если отсутствие в жилом помещении указанных лиц не носит временного характера, то заинтересованные лица (наймодатель, наниматель, члены семьи нанимателя) вправе потребовать в судебном порядке признания их утратившими право на жилое помещение на основании ч.3 ст. 83 ЖК РФ в связи с выездом в другое место жительства и расторжения тем самым договора социального найма.

При этом, разрешая споры о признании нанимателя, члена семьи нанимателя или бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения утратившими право пользования жилым помещением по договору социального найма вследствие их постоянного отсутствия в жилом помещении по причине выезда из него, судам надлежит выяснять: по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т.п.) или постоянный (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т.п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др.

При установлении судом обстоятельств, свидетельствующих о добровольном выезде несовершеннолетних: ФИО1 и ФИО1 из жилого помещения в другое место жительства и об отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением, а также об отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма, иск о признании его утратившими право на жилое помещение подлежит удовлетворению на основании ч.3 ст. 83 ЖК РФ в связи с расторжением ответчиками в отношении себя договора социального найма.

В соответствии с ч. 2 ст. 20 ГК РФ местом жительства несовершеннолетних, не достигших четырнадцати лет, или граждан, находящихся под опекой, признается место жительства их законных представителей - родителей, усыновителей или опекунов.

Как установлено, несовершеннолетние: ФИО1 и ФИО1 имеют право собственности по 1/6 доли в общедолевой собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, где и зарегистрированы по месту жительства.

Доказательств, объективно свидетельствующих о том, что признание утратившими право пользования спорным жилым помещением с прекращением жилищных прав будет являться существенным нарушением прав несовершеннолетних не представлено.

В силу ст.ст. 12, 56 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон; каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Суд считает, что стороной истца представлено достаточно доказательств, отвечающих требованиям ст.ст. 56, 59, 60 ГПК РФ, свидетельствующих о том, что ответчики выехали на постоянное жительство, добровольно отказались от своих прав и обязанностей по договору социального найма в отношении спорного жилого помещения.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 198, 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать ФИО1, <дата> г.р., ФИО2, <дата> г.р., утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Исключить ФИО1, <дата> г.р., ФИО2, <дата> г.р., из дополнительного соглашения №-ДС к договору социального найма № СН от <дата>.

Решение может быть обжаловано в суд Ямало-Ненецкого автономного округа в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме с подачей апелляционной жалобы, прокурором представления, через Салехардский городской суд.

Судья                                                                                                               Н.А. Токмакова