Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1364/2023 ~ М-975/2023 от 19.05.2023

Дело № 2-1364/2023

УИД № 42RS0008-01-2023-001254-19

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Рудничный районный суд г.Кемерово в составе

председательствующего судьи Ивановой Е.В.,

при секретаре Литвиненко Е.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Кемерово

                                                                                        21 сентября 2023 года

гражданское дело по исковому заявлению Комитета по управлению государственным имуществом Кузбасса к Семенякину ФИО7, Олейникову ФИО8 о взыскании неустойки по договору аренды,

У С Т А Н О В И Л:

Комитет по управлению государственным имуществом Кузбасса обратился в суд с исковым заявлением к Семенякину Д.М., Олейникову А.В. о взыскании неустойки по договору аренды.

Требования мотивированы тем, что между Комитетом по управлению государственным имуществом Кемеровской области и Семенякиным Д.М., Олейниковым А.В. был заключен договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, согласно которому Семенякину Д.М. и Олейникову А.В. был предоставлен земельный участок, площадью 9988 кв.м., с кадастровым №, находящийся по адресу: <адрес>. Земельный участок был предоставлен для размещения склада, принадлежавшего Семенякину Д.М. и Олейникову А.В. на праве общей долевой собственности.

Договор аренды был заключен ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с п.2.1. договора аренды срок действия его устанавливается с момента его заключения по ДД.ММ.ГГГГ. Условия договора применяются к отношениям сторон, возникшим с момента начала фактического пользования - с ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п.7 ст.1, ст.65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. За земельные участки, переданные в аренду, взимается арендная плата. Согласно ч.1 ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование землей.

В соответствии с п.3.1, 3.2 договора размер арендной платы за земельный участок установлен на основании протокола определения величины арендной платы и вносится арендаторами самостоятельно ежемесячно до 10 числа месяца, за который производится оплата.

Пунктом 6.1 договора установлена неустойка в размере 0,1 % от просроченной суммы за каждый день просрочки в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения арендатором обязанности по оплате арендных платежей.

В результате ненадлежащего и несвоевременного исполнения арендаторами условий договора аренды в части оплаты образовалась задолженность по арендной плате, и поскольку п.6.1 договора предусмотрено начисление пени за просрочку арендных платежей, образовалась и задолженность по пеням за период с ДД.ММ.ГГГГ в сумме 83 366,36 рублей.

КУГИ Кузбасса направлял ответчикам претензии от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ № с требованием погасить задолженность по пеням, которые были оставлены без ответа и удовлетворения.

У истца отсутствуют доказательства признания ответчиками задолженности по пене. Длительность периода задолженности и отсутствие платежей, свидетельствуют о наличии спора между сторонами, поскольку пеня является компенсацией потерь бюджета за несвоевременное поступление платежей и не подлежит списанию, в отличие от арендной платы.

На основании изложенного, с учетом уточнения требований от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.134-135), истец просит суд взыскать с Семенякина Д.М., Олейникова А.В. в пользу КУГИ Кузбасса задолженность по пеням за период с ДД.ММ.ГГГГ в размере 57 531,47 рублей солидарно.

В судебном заседании представитель истца КУГИ Кузбасса – Гасанова Е.Е., действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, уточненные исковые требования поддержала, просила суд удовлетворить по основаниям, изложенным в исковом заявлении и возражениях на отзыв ответчиков.

В судебное заседание ответчики Семенякин Д.М., Олейников А.В. не явились, о дате, времени и месте судебного заседания были извещены надлежащим образом и своевременно (л.д. 169-171), о причинах неявки суду не сообщили, ходатайств об отложении судебного заседания не поступало.

В судебное заседание представитель ответчиков Семенякина Д.М., Олейникова А.В. –Вяткина Н.В. не явилась, о дате, времени и месте судебного заседания была извещена надлежащим образом и своевременно (л.д. 166), о причинах неявки суду не сообщила, ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствие. В заявлении просила учесть длительность не обращения истца с исковыми требованиями и применить срок исковой давности, а также применить положения Постановления Правительства РФ от 28.03.2022 №479 и №2. Кроме того, при вынесении решения представитель ответчиков просила применить положения ст.333 Гражданского кодекса Российской Федерации, максимально снизить взыскиваемую неустойку, принять во внимание поведение истца, отсутствие со стороны ответчиков просрочки по платежам(л.д.172).

Таким образом, учитывая, что все участники судебного разбирательства надлежащим образом извещены о времени и месте рассмотрения дела, исходя из положений ст.ст.115-117, 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации РФ, суд находит возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц по имеющимся в деле материалам.

Суд, исследовав письменные материалы гражданского дела, считает, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Подпунктом 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации закреплен принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

Согласно пунктам 1, 3 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным, формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата; за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

В соответствии с пунктом 1 статьи 420, пунктами 1, 4 статьи 421, пунктом 1 статьи 423, пунктом 1 статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей; граждане и юридические лица свободны в заключении договора, условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами; договор, по которому сторона должна получить плату или иное встречное предоставление за исполнение своих обязанностей, является возмездным; исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.

В силу пункта 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора; существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии с пунктом 1 статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату); порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

По правилам статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Статьей 310 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

    В силу статьи 2 ФЗ от 17.04.2006г. №53-Ф3 «О внесении изменений в Земельный кодекс РФ ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», Закона Кемеровской области от 22.12.2014г. №128-03 «Об отнесении полномочия по распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, в городском округе - городе Кемерово к полномочиям специального органа исполнительной власти Кемеровской области, осуществляющего отдельные полномочия в сфере земельных отношений» Комитет по управлению государственным имуществом Кузбасса осуществляет полномочия по распоряжению земельными участками г.Кемерово, государственная собственность на которые не разграничена.

    Как установлено судом и следует из материалов дела, в соответствии с выпиской ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок с кадастровым №, расположен по адресу: <адрес>; категория земель – земли населенных пунктов; разрешенное использование – занятого складской базой, проходной; площадь 9988+/-20,4 кв.м. (л.д.18-19).

ДД.ММ.ГГГГ между Комитетом по управлению государственным имуществом Кемеровской области и Семенякиным Д.М., Олейниковым А.В. был заключен договор аренды земельного участка №, в соответствии с которым, арендодатель обязуется предоставить, а арендатор обязуется принять во временное возмездное владение и пользование земельный участок, в границах, указанных в кадастровом паспорте земельного участка, прилагаемом к договору, и являющимся его неотъемлемой частью (л.д.8-9).

    В пункте 1.2 договора отражены характеристики земельного участка: категория земель – земли населенных пунктов; кадастровый №, адрес: <адрес>; площадь 9988 кв.м.; разрешенное использование – занятого складской базой, проходной.

    Согласно акту приема-передачи земельного участка по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, КУГИ Кемеровской области передал, а Семенякин Д.М. и Олейников А.В. приняли во временное возмездное владение и пользование на условиях договора аренды земельного участка от № ДД.ММ.ГГГГ земельный участок с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>. Арендатор осуществлял фактическое использование земельного участка с ДД.ММ.ГГГГ (л.д.14).

    Согласно пункту 2.1 договора срок действия договора устанавливается с момента его заключения по ДД.ММ.ГГГГ.

    В соответствии с пунктом 2.3, условия договора применяются к отношениям сторон, возникшим с момента начала фактического использования арендатором земельного участка - с ДД.ММ.ГГГГ.

    Согласно пункту 3.1 договора аренды размер арендной платы и платы за фактическое использование земельного участка определяется в порядке указанном в Протоколе определения величины арендной платы, являющимся неотъемлемой частью настоящего договора.

    В соответствии с пунктом 3.2 договора арендатор самостоятельно ежеквартально (до 10-го числа месяца, за который производится оплата) перечисляет арендную плату на расчетный счет органа федерального казначейства, указанный в Протоколе определения величины арендной платы.

    Пунктом 4.4.4 договора аренды установлено, что арендатор обязан своевременно и полностью вносить плату за фактическое использование земельного участка и арендную плату, установленную настоящим договором и уведомлениями об одностороннем изменении размера арендной платы.

    Как следует из протокола определения величины арендной платы по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, расчет арендной платы произведен в соответствии с п.2.11, 2.13 Порядка определения размера арендной платы, условий и сроков внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, в городе Кемерово, утвержденным постановлением Коллегии администрации Кемеровской области от ДД.ММ.ГГГГ №, с учетом изменений.     С ДД.ММ.ГГГГ арендная плата устанавливается в размере 36 183,34 рублей в месяц (л.д.15).

    Согласно положениям статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой.

    Неустойкой в соответствии со статьей 330 Гражданского кодекса Российской Федерации признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства.

    Обращаясь в суд с настоящим иском, истец указал, что ответчиками Семенякиным Д.М. и Олейниковым А.В. обязательства по договору аренды земельного участка надлежащим образом и своевременно не исполняются, в результате чего образовалась задолженность по арендной плате.

    В пункте 6.1 договора стороны согласовали, что в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения арендатором обязанности по внесению арендной платы и платы за фактическое использование земельного участка в установленные договором сроки, арендатор уплачивает арендодателю неустойку в размере 0,1% от просроченной суммы за каждый день просрочки.

ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчиков направлено письменное предупреждение №, в котором указано на наличие у ответчиков задолженности по арендной плате в сумме 36 183,34 рублей и пене в сумме 38933,24 рублей (л.д.16).

    Стороной ответчика в материалы дела представлены возражения на заявленные стороной истца требования, в которых ответчики Семенякин Д.М. и Олейников А.В. просят суд применить последствия истечения срока исковой давности, полностью отказать в удовлетворении пени в размере 57 531,47 рублей, поскольку считают, что требования о взыскании пени за 2020 не подлежат удовлетворению в соответствии с мораторием по Covid19, а требования за период с 2022 подлежат удовлетворению с учетом положений Постановления Правительства РФ от 28.03.2022 №479(л.д.96-97, 98, 140, 151-152).

    Разрешая доводы стороны ответчика о применении последствия истечения срока исковой давности, суд исходит из следующего.

    В силу статьи 195 Гражданского кодекса Российской Федерации исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

    Согласно статье 196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии с пунктом 1 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации.

    Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения (пункт 2 статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации).

    Если иное не установлено законом, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо, право которого нарушено, узнало или должно было узнать о совокупности следующих обстоятельств: о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (пункт 1 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации).

    В силу части 1 статьи 196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при принятии решения суд оценивает доказательства, определяет, какие обстоятельства, имеющие значение для рассмотрения дела, установлены и какие обстоятельства не установлены, каковы правоотношения сторон, какой закон должен быть применен по данному делу и подлежит ли иск удовлетворению.

    Анализируя установленные обстоятельства, имеющиеся в деле доказательства, применяя положения части 1 статьи 196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, с учетом позиции стороны истца, признавших факт пропуска срока исковой давности, суд приходит к выводу о применении последствий истечения срока исковой давности за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, то есть со дня подачи Комитетом по управлению государственным имуществом Кузбасса в Рудничный районный суд г.Кемерово искового заявления о взыскании с Семенякина Д.М. и Олейникова А.В. неустойки по договору аренды(л.д.82).

    Согласно статьи 9.1 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» для обеспечения стабильности экономики в исключительных случаях (при чрезвычайных ситуациях природного и техногенного характера, существенном изменении курса рубля и подобных обстоятельствах) Правительство Российской Федерации вправе ввести мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, на срок, устанавливаемый Правительством Российской Федерации.

Целью введения моратория, предусмотренного статьей 9.1 Закона о банкротстве, является обеспечение стабильности экономики путем оказания поддержки отдельным хозяйствующим субъектам. Согласно абзацу первому пункта 2 статьи 9.1 Закона о банкротстве правила о моратории не применяются к лицам, в отношении которых на день введения моратория возбуждено дело о банкротстве.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 28.03.2022 №497 «О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами» с 01.04.2022 на территории Российской Федерации сроком на 6 месяцев введен мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, в отношении юридических лиц и граждан, в том числе индивидуальных предпринимателей (за исключением лиц, указанных в пункте 2 данного постановления).

На основании пункта 7 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.12.2020 № 44 «О некоторых вопросах применения положений статьи 9.1 Федерального закона от 26 октября 2002 года № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» в период действия моратория проценты за пользование чужими денежными средствами (статья 395 ГК РФ), неустойка (статья 330 ГК РФ), пени за просрочку уплаты налога или сбора (статья 75 Налогового кодекса Российской Федерации), а также иные финансовые санкции не начисляются на требования, возникшие до введения моратория, к лицу, подпадающему под его действие (подпункт 2 пункта 3 статьи 9.1, абзац 10 пункта 1 статьи 63 Закона о банкротстве).

Из анализа вышеприведенных правовых норм и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации следует, что в период действия моратория (с 01.04.2022 до 01.10.2022) на требования, возникшие до введения моратория, финансовые санкции не начисляются.

Правила о моратории, установленные Постановлением Правительства Российской Федерации от 28.03.2022 № 497, распространяют свое действие на всех участников гражданско-правовых отношений (граждане, включая индивидуальных предпринимателей, юридические лица), за исключением лиц, прямо указанных в пункте 2 данного постановления (застройщики многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, включенных в единый реестр проблемных объектов), независимо от того, обладают они признаками неплатежеспособности и (или) недостаточности имущества либо нет.

При таких обстоятельствах, требования о взыскании неустойки в связи с несвоевременным внесением арендной платы, обязанность по внесению которой возникла до введения моратория (до 01.04.2022), не подлежат удовлетворению в части взыскания неустойки за период действия моратория.

При этом требованиям о взыскании неустойки по договору аренды по периодам, обязанность по оплате за которые возникла после введения моратория (с 01.04.2022), подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

По смыслу подпункта 2 пункта 4 статьи 9.1 Закона о банкротстве требования, возникшие после начала действия моратория, подлежат квалификации как текущие (пункт 11 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.12.2020 № 44).

Таким образом, учитывая, что в рассматриваемом случае обязательства ответчика по внесению арендной платы за периоды после даты введения моратория (после 01.04.2022) возникли также после даты введения моратория, то такие требования являются текущими, последствие введения моратория как прекращение начисления неустоек (штрафов и пеней) и иных финансовых санкций за неисполнение или ненадлежащее исполнение должником денежных обязательств не подлежит применению в силу изложенных выше разъяснений.

    Постановлением Правительства РФ от 01.10.2020 N 1587 «О продлении срока действия моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлению кредиторов в отношении отдельных должников», продлен срок действия моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлению кредиторов в отношении организаций и индивидуальных предпринимателей, код основного вида деятельности которых в соответствии с Общероссийским классификатором видов экономической деятельности указан в перечне отраслей российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространяя новой коронавирусной инфекции, утвержденном Постановлением Правительства РФ от 03.04.2020 № 434 «Об утверждении перечня отраслей российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространен новой коронавирусной инфекции» на срок с 07.10.2020 и до 08.01.2021 (пункт 4 Постановления №1587).

    Согласно сведениям, содержащимся в Едином государственном индивидуальных предпринимателей от ДД.ММ.ГГГГ(л.д.111-113, 114-115), кодом и основным видом деятельности ответчика Семенякина Д.М. в период его действия в качестве индивидуального предпринимателя является: «Деятельность вспомогательная прочая, связанная с перевозками» (код 52.29), а кодом и основным видом деятельности ответчика Олейникова А.В. в период его действия в качестве индивидуального предпринимателя является: Аренда и управление собственным или арендованным нежилым недвижимым имуществом( код 68.20.2). Указанные виды деятельности к перечню пострадавших отраслей российской экономики в результате распространяя новой коронавирусной инфекции не относятся.

    На основании изложенного, суд приходит к выводу, что деятельность ответчиков не подпадает под действие моратория, установленного Постановлением Правительства РФ от 03.04.2020 № 434 «Об утверждении перечня отраслей российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции».

    В «Обзоре по отдельным вопросам судебной практики, связанным с применением законодательства и мер по противодействию распространению на территории Российской Федерации новой коронавирусной инфекции (COVID-19) N 1» (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 21.04.2020), Верховный суд РФ разъяснил, является ли коронавирус форс-мажором, непреодолимой силой или другими непредвиденными обстоятельствами, определив, что критерии, при которых то или иное обстоятельство может быть признано обстоятельством непреодолимой силы, указав, что признание распространения новой коронавирусной инфекции обстоятельством непреодолимой силы не может быть универсальным для всех категорий должников, независимо от типа их деятельности, условий её осуществления, в том числе региона, в котором действует организация, в силу чего существование обстоятельств непреодолимой силы должно быть установлено с учётом обстоятельств конкретного дела.

    Анализируя материалы дела, суд не находит оснований для отнесения вышеописанных обстоятельств к форс-мажорным, непреодолимым и экстраординарным, следовательно, действия моратория по COVID-19 на ответчиков не распространяется.

    Учитывая, что ответчиком допущена просрочка исполнения обязательств по договору аренды, форма соглашения о неустойке соблюдена, расчет неустойки произведен истцом с учетом введения моратория на пеню за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, требование истца о взыскании неустойки является правомерным.

    Согласно расчета, представленного истцом, задолженность по неустойке за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 57 531,47 рублей рублей(л.д.136-139).

    Согласно контррасчета, представленного ответчиками, задолженность по неустойке за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 20 733,05 рублей(л.д.153).

    Проверив расчет и контррасчет, суд приходит к выводу, что они выполнены арифметически неверно, в связи с чем, суд производит расчет неустойки самостоятельно, исходя из периода задолженности с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ:

№№	Дата	Операция	НачисленоАп, руб	ОплаченоАп, руб	Оплаченопени, руб	Дни с пени	Начисленопени, руб	Недоимка(-)переплата(-),руб	Пеня, руб
1	ДД.ММ.ГГГГ	Сальдо наДД.ММ.ГГГГ	-	-	-	-	-	-	-
2	ДД.ММ.ГГГГ	аренда май2020 с уч. иск. давности	14 006,45	-	-	-	-	14 006,45	-
3	ДД.ММ.ГГГГ	оплата	-	14 006,45	-	10	140,06	-	140,06
4	ДД.ММ.ГГГГ	аренда    Июнь 2020	36 183,34	-	-	-	-	36 183,34	140,06
5	ДД.ММ.ГГГГ	арендаИюль.2020	36 183,34	-	-	30	1 085,50	72 366,68	1 225.56
6	ДД.ММ.ГГГГ	оплата(п/п 118 отДД.ММ.ГГГГ	-	36 183,34	-	25	1 809,17	36 183,34	3 034,73
7	ДД.ММ.ГГГГ	арендаАвгуст 2020	36 183,34	-	-	6	217,10	72 366,68	3 251,83
8	ДД.ММ.ГГГГ	оплата(п/п 140 отДД.ММ.ГГГГ	-	36 183,34	-	21	1 519,70	36 183,34	4 771,53
9	ДД.ММ.ГГГГ	арендаСентябрь2020	36 183,34	-	-	10	361,83	72 366,68	5 133,36
10	ДД.ММ.ГГГГ	оплата(п/п 168ДД.ММ.ГГГГ от ДД.ММ.ГГГГ	-	36 183,34	-	22	1 592,07	36 183,34	6 725,43
11	ДД.ММ.ГГГГ	арендаОктябрь 2020	36 183,34	-	-	10	361,83	72 366,68	7 087,26
12	ДД.ММ.ГГГГ	оплата(п/п 195ДД.ММ.ГГГГ отДД.ММ.ГГГГ	-	36 183,34	-	25	1 809,17	36 183,34	8 896,43
13	ДД.ММ.ГГГГ	арендаНоябрь 2020	36 183,34	-	-	4	144,73	72 366,68	9 041,16
14	ДД.ММ.ГГГГ	оплата(п/п 96ДД.ММ.ГГГГ	-	36 183,34	-	9	651,30	36 183,34	9 692,46
15	ДД.ММ.ГГГГ	оплата(п/п 216ДД.ММ.ГГГГ отДД.ММ.ГГГГ	-	36 183,34	-	13	470,38	-	10 162,84
16	ДД.ММ.ГГГГ	арендаДекабрь 2020	36 183,34	-	-	-	-	36 183,34	10 162,84
17	ДД.ММ.ГГГГ	арендаЯнварь 2021	36 183,34	-	-	32	1 157,87	72 366,68	11 320,71
18	ДД.ММ.ГГГГ	оплата(п/п 232ДД.ММ.ГГГГ от ДД.ММ.ГГГГ	-	36 183,34	-	-	-	36 183,34	11 320,71
19	ДД.ММ.ГГГГ	оплата(п/п 13от ДД.ММ.ГГГГ	-	36 183,34	-	22	796,03	-	12 116,74
20	ДД.ММ.ГГГГ	арендаФевраль 2021	36 183,34	-	-	-	-	36 183,34	12 116,74
21	ДД.ММ.ГГГГ	оплата(п/п 35от ДД.ММ.ГГГГ	-	36 183,34	-	21	759,85	-	12 876,59
22	ДД.ММ.ГГГГ	арендамарт 2021	36 183,34	-	-	-	-	36 183,34	12 876,59
23	ДД.ММ.ГГГГ	оплата(п/п 56от ДД.ММ.ГГГГ	-	36 183,34	-	23	832,22	-	13 708, 81
24	ДД.ММ.ГГГГ	арендаапрель 2021	36 183,34	-	-	-	-	36 183,34	13 708,81
25	ДД.ММ.ГГГГ	оплата(п/п 74от ДД.ММ.ГГГГ	-	36 183,34	-	24	868,40	-	14 577,21
26	ДД.ММ.ГГГГ	арендамая 2021	36 183,34	-	-	-	-	36 183,34	14 577,21
27	ДД.ММ.ГГГГ	оплата(п/п 104от ДД.ММ.ГГГГ	-	36 183,34	-	21	759,85	-	15 337,06
28	ДД.ММ.ГГГГ	арендаиюнь 2021	36 183,34	-	-	-	-	36 183,34	15 337,06
29	ДД.ММ.ГГГГ	оплата(п/п 133от ДД.ММ.ГГГГ	-	36 183,34	-	20	723,67	-	16 060,73
30	ДД.ММ.ГГГГ	арендаиюль 2021	36 183,34	-	-	-	-	36 183,34	16 060,73
31	ДД.ММ.ГГГГ	оплата(п/п 160от ДД.ММ.ГГГГ	-	36 183,34	-	18	651,30	-	16 712,03
32	ДД.ММ.ГГГГ	арендаавгуст 2021	36 183,34	-	-	-	-	36 183,34	16 712,03
33	ДД.ММ.ГГГГ	оплата(п/п 184от ДД.ММ.ГГГГ	-	36 183,34	-	21	759,85	-	17 471,88
34	ДД.ММ.ГГГГ	арендасентябрь 2021	36 183,34	-	-	-	-	36 183,34	17 471,88
35	ДД.ММ.ГГГГ	оплата(п/п 206от ДД.ММ.ГГГГ	-	36 183,34	-	20	723,67	-	18 195,55
36	ДД.ММ.ГГГГ	арендаоктябрь 2021	36 183,34	-	-	-	-	36 183,34	18 195,55
37	ДД.ММ.ГГГГ	оплата(п/п 227от ДД.ММ.ГГГГ	-	36 183,34	-	18	651,30	-	18 846,85
38	ДД.ММ.ГГГГ	аренданоябрь 2021	36 183,34	-	-	-	-	36 183,34	18 846,85
39	ДД.ММ.ГГГГ	оплата(п/п 255от ДД.ММ.ГГГГ	-	36 183,34	-	20	723,67	-	19 570,52
40	ДД.ММ.ГГГГ	арендадекабрь 2021	36 183,34	-	-	-	-	36 183,34	19 570,52
41	ДД.ММ.ГГГГ	оплата(п/п 181от ДД.ММ.ГГГГ	-	36 183,34	-	19	687,48	-	20 258,00
42	ДД.ММ.ГГГГ	арендаянварь 2022	36 183,34	-	-	-	-	36 183,34	20 258,00
43	ДД.ММ.ГГГГ	оплата(п/п 21от ДД.ММ.ГГГГ	-	36 183,34	-	21	759,85	-	21 017,85
44	ДД.ММ.ГГГГ	арендафевраль 2022	36 183,34	-	-	-	-	36 183,34	21 017,85
45	ДД.ММ.ГГГГ	оплата(п/п 40от ДД.ММ.ГГГГ	-	36 183,34	-	18	651,30	-	21 669,15
46	ДД.ММ.ГГГГ	арендамарт 2022	36 183,34	-	-	-	-	36 183,34	21 669,15
47	ДД.ММ.ГГГГ	оплата(п/п 75от ДД.ММ.ГГГГ	-	36 183,34	-	21	759,85	-	22 429,00
48	ДД.ММ.ГГГГ	арендаапрель 2022	36 183,34	-	-	-	-	36 183,34	22 429,00
49	ДД.ММ.ГГГГ	оплата(п/п 105от ДД.ММ.ГГГГ	-	36 183,34	-	18	651,30	-	23 080,30
50	ДД.ММ.ГГГГ	арендамай 2022	36 183,34	-	-	-	-	36 183,34	23 080,30
51	ДД.ММ.ГГГГ	оплата(п/п 129от ДД.ММ.ГГГГ	-	36 183,34	-	21	759,85	-	23 840,15
52	ДД.ММ.ГГГГ	арендаиюнь 2022	36 183,34	-	-	-	-	36 183,34	23 840,15
53	ДД.ММ.ГГГГ	оплата(п/п 151от ДД.ММ.ГГГГ	-	36 183,34	-	20	723,67	-	24 563,82
54	ДД.ММ.ГГГГ	арендаиюль 2022	36 183,34	-	-	-	-	36 183,34	24 563,82
55	ДД.ММ.ГГГГ	оплата(п/п 179от ДД.ММ.ГГГГ	-	36 183,34	-	18	651,30	-	25 215,12
56	ДД.ММ.ГГГГ	арендаавгуст 2022	36 183,34	-	-	-	-	36 183,34	25 215,12
57	ДД.ММ.ГГГГ	оплата(п/п 201от ДД.ММ.ГГГГ	-	36 183,34	-	21	759,85	-	25 974,97
58	ДД.ММ.ГГГГ	арендасентябрь 2022	36 183,34	-	-	-	-	36 183,34	25 974,97
59	ДД.ММ.ГГГГ	оплата(п/п 225от ДД.ММ.ГГГГ	-	36 183,34	-	18	651,30	-	26 626,27
60	ДД.ММ.ГГГГ	арендаоктябрь 2022	36 183,34	-	-	-	-	36 183,34	26 626,27
61	ДД.ММ.ГГГГ	оплата(п/п 248от ДД.ММ.ГГГГ	-	36 183,34	-	21	759,85	-	27 386,12
62	ДД.ММ.ГГГГ	аренданоябрь 2022	36 183,34	-	-	-	-	36 183,34	27 386,12
63	ДД.ММ.ГГГГ	оплата(п/п 273от ДД.ММ.ГГГГ	-	36 183,34	-	20	723,67	-	28 109,79
64	ДД.ММ.ГГГГ	арендадекабрь 2022	36 183,34	-	-	-	-	36 183,34	28 109,79
65	ДД.ММ.ГГГГ	оплата(п/п 302от ДД.ММ.ГГГГ	-	36 183,34	-	17	615,12	-	28 724,91
66	ДД.ММ.ГГГГ	оплата(п/п 2от ДД.ММ.ГГГГ	-	36 183,34	-	-	-	-36 183,34	28 724,91
67	ДД.ММ.ГГГГ	арендаянварь 2023	36 183,34	-	-	-	-	36 183,34	28 724,91
68	ДД.ММ.ГГГГ	оплата(п/п 20 от ДД.ММ.ГГГГ	-	36 183,34	-	-	-	-36 183,34	28 724,91
69	ДД.ММ.ГГГГ	арендафевраль 2023	36 183,34	-	-	-	-	-	28 724,91
70	ДД.ММ.ГГГГ	оплата(п/п 39от ДД.ММ.ГГГГ	-	36 183,34	-	-	-	-36 183,34	28 724,91
71	ДД.ММ.ГГГГ	арендамарт 2023	36 183,34	-	-	-	-	-	28 724,91
72	ДД.ММ.ГГГГ	оплата(п/п 59от ДД.ММ.ГГГГ	-	36 183,34	-	-	-	-36 183,34	28 724,91
73	ДД.ММ.ГГГГ	арендаапрель 2023	36 183,34	-	-	-	-	-	28 724,91
74	ДД.ММ.ГГГГ	оплата(п/п 81от ДД.ММ.ГГГГ	-	36 183,34	-	-	-	-36 183,34	28 724,91
75	ДД.ММ.ГГГГ	арендамай 2023	36 183,34	-	-	-	-	-	28 724,91
76	ДД.ММ.ГГГГ	оплата(п/п 102от ДД.ММ.ГГГГ	-	36 183,34	-	-	-	-36 183,34	28 724,91
77	ДД.ММ.ГГГГ	арендаиюнь 2023	36 183,34	-	-	-	-	-	28 724,91
78	ДД.ММ.ГГГГ	оплата(п/п 113от ДД.ММ.ГГГГ	-	36 183,34	-	-	-	-36 183,34	28 724,91
79	ДД.ММ.ГГГГ	арендаиюль 2023	36 183,34	-	-	-	-	-	28 724,91
80	ДД.ММ.ГГГГ	Сальдо на ДД.ММ.ГГГГ	-	-	-	-	-	-	28 724,91
Итого:			1 388 973,37	1 388 973,37	-	698	28 724,91	28 724,91

Таким образом, судом установлено, что задолженность ответчиков Семенякина Д.М. и Олейникова А.В. перед КУГИ Кузбасса по пеням за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 28 724,91рублей.

Вместе с тем, суд учитывает, что, согласно статье 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

По смыслу приведенной правовой нормы, применение судом статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, возможно в исключительных случаях и только по заявлению ответчика. При этом предоставленная суду возможность снижать размер неустойки (штрафа) в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательства является одним из правовых способов, предусмотренных в законе и направленных на соблюдение баланса имущественных интересов хозяйствующих субъектов.

Поэтому в соответствии со статьей 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, суд устанавливает баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и отрицательными последствиями, наступившими для кредитора в результате нарушения обязательства.

Основанием для применения статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, может служить только явная несоразмерность неустойки (штрафа, пени) последствиям нарушения обязательств.

Бремя доказывания несоразмерности неустойки возлагается на ответчика.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 42 совместного постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 01.07.1996 г. №6/8 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой ГК РФ», при решении вопроса об уменьшении неустойки (статья 333 Гражданского кодекса Российской Федерации) необходимо иметь в виду, что размер неустойки может быть уменьшен судом только в том случае, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства.

При этом критерием для установления несоразмерности в каждом конкретном случае могут быть: чрезмерно высокий процент неустойки, значительное превышение суммы неустойки суммы возможных убытков, вызванных нарушением обязательств, длительность неисполнения обязательств и другие.

В соответствии с позицией Конституционного суда Российской Федерации, изложенной в пункте 2 Определения от 21.12.2000 г., положения п.1 ст.333 Гражданского кодекса Российской Федерации содержат обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного ущерба. Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размер неустойки, т.е. по существу, на реализацию ч.3 ст.17 Конституции РФ, согласно которой, осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Наличие оснований для снижения неустойки и определение критериев соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств. Критериями несоразмерности могут быть: чрезмерно высокий процент неустойки, значительное превышение суммы неустойки суммы возможных убытков, вызванных нарушением обязательств, длительность нарушения обязательств и другие обстоятельства.

В заявление представитель ответчиков Семенякина Д.М., Олейникова А.В. –Вяткина Н.В. просила суд снизить сумму неустойки на основании ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, указав, что снижение неустойки возможно, учитывая поведение истца. Пояснила, что просрочки по платежам по договору аренды земельного участка у ответчиков не имеется. Оплата арендной платы производилась ответчиками ежемесячно, без нарушений сроков оплаты. Задолженность возникла по обстоятельствам, не зависящим от ответчиков – в результате действий бухгалтера, которая вовремя не распределила поступившие от ответчиков денежные средства в счет оплаты по договору аренды(л.д.172).

Суд, принимая во внимание, что представителем ответчиков Семенякина Д.М., Олейникова А.В. –Вяткиной Н.В. в ходе производства по делу заявлено ходатайство о снижении неустойки, учитывая поведение истца, ответчиков, период просрочки, размер штрафных санкций относительно размера суммы основного долга, отсутствие тяжких последствий для истца, а также учитывая добросовестное поведение ответчиков, в полном объеме погасивших задолженность по арендной плате, полагает, что начисленная истцом неустойка чрезмерно завышена, и усматривает основания для снижения неустойки до 20 000 рублей, учитывая при этом, что в данном случае размер неустойки является несоразмерным последствиям нарушенного обязательства.

Таким образом, требования     КУГИ Кузбасса о взыскании с Семенякина Д.М. и Олейникова А.В. неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ подлежат частичному удовлетворению.

В соответствии с частью 1 статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворённой части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счёт средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Размер государственной пошлины по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, определяется в соответствии со статьей 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации.

В силу пункта 19 части 1 статьи 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации от уплаты государственной пошлины по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, освобождаются государственные органы, органы местного самоуправления, выступающие по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, а также мировыми судьями, в качестве истцов или ответчиков.

Таким образом, поскольку истец КУГИ Кузбасса при подаче искового заявления в суд освобожден от уплаты государственной пошлины, то с ответчиков в равных долях в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 800 руб.

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Комитета по управлению государственным имуществом Кузбасса к Семенякину ФИО9, Олейникову ФИО10 о взыскании неустойки по договору аренды удовлетворить частично.

Взыскать солидарно с Семенякина ФИО11, родившегося ДД.ММ.ГГГГ в <данные изъяты> (паспорт РФ серии №, выдан ГУ МВД России по Кемеровской области ДД.ММ.ГГГГ), Олейникова ФИО12, родившегося ДД.ММ.ГГГГ в <данные изъяты> (паспорт РФ серии №, выдан Отделением УФМС России по Кемеровской области в Кемеровском районе ДД.ММ.ГГГГ), в пользу Комитета по управлению государственным имуществом Кузбасса, ОГРН №, ИНН №, неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 20 000(двадцать тысяч) рублей.

Взыскать солидарно с Семенякина ФИО14, родившегося ДД.ММ.ГГГГ в <данные изъяты> (паспорт РФ серии №, выдан ГУ МВД России по Кемеровской области ДД.ММ.ГГГГ), Олейникова ФИО13, родившегося ДД.ММ.ГГГГ в <данные изъяты> (паспорт РФ серии №, выдан Отделением УФМС России по Кемеровской области в Кемеровском районе ДД.ММ.ГГГГ), государственную пошлину в доход местного бюджета в размере 800 (восемьсот) рублей.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд через Рудничный районный суд г. Кемерово в течение месяца со дня составления мотивированного решения – ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий: