Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-825/2023 ~ М-782/2023 от 04.10.2023

К делу №2-825/2023

УИД №23RS0017-01-2023-001049-50

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

ст. Кавказская                                                                             21 декабря 2023 г.

Кавказский районный суд Краснодарского края в составе:

судьи              Жеребор С.А.,

при секретаре              Черной Д.Б.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Петросян Эльфиры Шихзадиевны и Петросян Руслана Норайровича, действующих в своих интересах и в интересах несовершеннолетней дочери П.Л.Р., а так же И.А.Р. к Кредитному потребительскому кооперативу «Доверие» о снятии обременения с недвижимого имущества,

у с т а н о в и л:

Истцы, согласно поданного искового заявления указывают на то, что на основании договора купли-продажи земельного участка с жилым домом от 28.01.2014 г., заключенного между П.Н.А., ДД.ММ.ГГГГ г.р., и истцами, истцы приобрели в общую долевую собственность по 1/4 доле за каждым, недвижимое имущество - земельный участок общей площадью 1932 кв.м., кадастровый №, с расположенным на нём жилым домом общей площадью 104 кв.м., жилой площадью 57,2 кв.м., кадастровый № и хозяйственными постройками, по адресу: <адрес>. Данное недвижимое имущество приобреталось за счёт заёмных денежных средств КПК «Доверие», с погашением средствами материнского капитала. В силу чего, при регистрации сделки Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю, было наложено обременение на объекты недвижимого имущество: Ипотека в силу закона. Денежные обязательства по сделке купли-продажи были исполнены в полном объёме. Денежные обязательства по договору займа были исполнены в полном объёме, что в свою очередь было подтверждено кредитором в соглашении от 03.04.2014 г.. Так же, 03.04.2014 г. директором КПК «Доверие» было выдано обращение адресованное Управлению Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю, содержащее просьбу снять обременение с объектов недвижимости, по причине полного расчёта и погашения долга перед КПК «Доверие». Однако, истцы своевременно не обратились для снятия обременения с объектов недвижимости. Уведомлением об отказе государственной регистрации прав от 16.09.2021 г. собственникам было разъяснено, что в представленном пакете документов отсутствует заявление залогодержателя на прекращение ограничения, по сведениям ЕГРН залогодержателем является КПК «Доверие», но согласно выписки из ЕГРЮЛ юридическое лицо признано несостоятельным (банкротом) и в отношении него открыто конкурсное производство, в связи с этим заявление со стороны залогодержателя должен представить конкурсный управляющий. Истцы указывают, что сторона залогодержателя уклоняется от обращения с заявлением, поэтому не представляется возможным, обратиться в орган с заявлением о прекращении ограничения права и (или) обременения ипотеки в силу закона, в отношении вышеуказанных объектов недвижимости.

Поэтому, истцы, согласно уточнённого искового заявления (л.д.103-106) просят суд снять обременение наложенное в силу ипотеки по закону, по договору купли-продажи недвижимого имущества от 28.01.2014 г..

Истцы Петросян Э.Ш., Петросян Р.Н., действующие в своих интересах и в интересах несовершеннолетней дочери П.Л.Р., а так же И.А.Р. и их представитель Усова О.Б., действующая на основании доверенности, согласно поступивших в суд заявлений, просят суд рассмотреть дело в их отсутствие, исковые требования поддерживают.

Представитель ответчика КПК «Доверие» в суд не явился, о времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом, причина не явки не известна.

Представитель Межмуниципального отдела по Гулькевичскому и Кавказскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю (Росреестр) Токарева О.Ю., действующая на основании доверенности, согласно поступившего отзыва просит суд рассмотреть дело в её отсутствие, принять решение на усмотрение суда.

Судом на основании ст. 167 ГПК РФ, вынесено определение о рассмотрении дела в отсутствие не явившихся лиц.

Изучив материалы дела, и исследовав предоставленные доказательства, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям:

В соответствии со ст.1 Федерального закона № 102-ФЗ от 16.07.1998 года «Об ипотеке (залоге недвижимости)», к залогу недвижимого имущества, возникающему на основании федерального закона при наступлении указанных в нем обстоятельств (далее - ипотека в силу закона), соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке, если федеральным законом не установлено иное.

Как следует из ст.2 указанного закона, ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе, обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Исходя из разъяснений, содержащихся в п.52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права (ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путём предъявления иска о признании права или обременения отсутствующим.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что на основании договора купли-продажи земельного участка с жилым домом от 28.01.2014 г., заключенного между П.Н.А., ДД.ММ.ГГГГ г.р., и истцами, истцы приобрели в общую долевую собственность по 1/4 доле за каждым, недвижимое имущество - земельный участок общей площадью 1932 кв.м., кадастровый №, с расположенным на нём жилым домом общей площадью 104 кв.м., жилой площадью 57,2 кв.м., кадастровый № и хозяйственными постройками, по адресу: <адрес> (л.д. 9-10).

Денежные обязательства по сделке купли-продажи были исполнены в полном объёме.

Данное недвижимое имущество приобреталось за счёт заёмных денежных средств КПК «Доверие», с погашением средствами материнского капитала. В силу чего, при регистрации сделки Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю, было наложено обременение на объекты недвижимого имущество: Ипотека в силу закона.

Денежные обязательства по договору займа были исполнены в полном объёме, что было подтверждено кредитором в соглашении от 03.04.2014 г. (л.д.12).

Согласно ст.11 Федерального закона № 102-ФЗ от 16.07.1998 года «Об ипотеке (залоге недвижимости)», государственная регистрация договора, влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о возникновении ипотеки в силу закона.

В силу ч.2 ст.22 Федерального закона № 102-ФЗ от 16.07.1998 года (в редакции закона, действующего на момент заключения договора), государственная регистрация ипотеки в силу закона удостоверяется путём надписи на документе, являющемся основанием возникновения права собственности залогодателя на имущество, обремененное ипотекой.

Как установлено в судебном заседании, в качестве существующих обременений (ограничений) права истцов на данное недвижимое имущество указана ипотека в силу закона. Таким образом, суд приходит к выводу, что государственная регистрация существующего ограничения (обременения) права: ипотека в силу закона состоялась, и до настоящего времени ипотека не прекращена.

Согласно ч.5 ст. 488, 489 ГК РФ, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты, товар, проданный в кредит или рассрочку, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

В соответствии с ч.1 ст.25 Федерального закона от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ (в ред. от 23.06.2016г.) «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трёх рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки. Для погашения регистрационной записи об ипотеке предоставление иных документов не требуется.

На основании п.5 ч.1 ст.17 ФЗ от 21.07.1997г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.

В соответствии со ст.304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Поскольку, как это было установлено в судебном заседании, истцами были исполнены условия договора купли-продажи от 28.01.2014 г. в полном объёме, обязательства по договору займа №МЗ1414004 от 27.01.2014 г. были исполнены в полном объёме, однако в связи процедурой банкротства КПК «Доверие», в регистрационные государственные органы заявление о снятии обременения, в виде ипотеки в силу закона, в отношении вышеуказанного имущества не направлялось и не может быть направлено. При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что заявленные исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

      1. Прекратить обременение, наложенное в силу ипотеки по закону, по договору купли-продажи земельного участка с жилым домом от 28.01.2014 г., заключённого между П.Н.А. и Петросян Эльфирой Шихзадиевной, Петросян Русланом Норайровичем, П.Л.Р., И.А.Р., а именно:

- земельного участка общей площадью 1932 кв.м., кадастровый №, по адресу: <адрес>;

- жилого дома общей площадью 104 кв.м., жилой площадью 57,2 кв.м., кадастровый №, по адресу: <адрес>.

2. Исполнение решения суда возложить на Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Краснодарского краевого суда через Кавказский районный суд Краснодарского края в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Решение изготовлено в окончательной форме 26.12.2023 г.

Судья:                       Жеребор С.А.