Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-971/2024 ~ М-598/2024 от 29.03.2024

63RS0042-01-2024-0010063-27

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Самара 01 июля 2024 года

Куйбышевский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Космынцевой Г.В.,

при секретаре Цыпленкове Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-971/2024 по иску Ремлянской Тамары Алексеевны к Администрации г.о. Самара, Департаменту управления имуществом г.о. Самара, Оглы Екатерине Викторовне о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Истец Ремлянская Т.А. обратилась в суд с иском, в котором с учетом уточнения просила признать право собственности на земельный участок, площадью 578 кв.м, по адресу: <адрес> А.

В обоснование заявленных требований истец указала, что ей на основании свидетельства о праве на наследство по закону, выданного нотариусом Куйбышевской нотариальной конторы г. Самары Кураковой Т.М. от <дата> по реестру № на праве собственности принадлежит жилой дом, состоящий из двух строений, общей площадью 114,90 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> А, кадастровый №. Право общей долевой собственности (доля 1/2) на жилой дом зарегистрировано за истцом в Едином государственном реестре недвижимости за № от <дата>.

Право на указанный выше жилой дом Ремлянская Т.А. унаследовала после смерти своего отца Олейник Алексея Дмитриевича, умершего <дата>.

За 1,5 месяца до смерти указанный жилой дом в 1/2 доле в праве общей долевой собственности ее отец Олейник А.Д. купил у Каталкиной Е.Е. по договору, удостоверенному нотариусом г. Самары Синевой В.В., <дата> по реестру №.

На имя Каталкиной Е.Е. имеется акт привязки границ участка в натуре и определение площади земельного участка, предоставленного в собственность, согласно данному документу площадь используемого участка по адресу: <адрес>, ул. <адрес>А составляла 567,5 кв.м.

Истец по праву наследования стал собственником жилого дома по адресу: <адрес> А. Право Истца на жилой дом возникло <дата>.

Указанный земельный участок сформирован и используется по назначению, т.е. под индивидуальное жилищное строительство, поэтому собственник жилого дома, расположенного на указанном земельном участке истец имеет право приобрести спорный земельный участок в собственность бесплатно.

В судебном заседании представитель истца Шалимова М.И., действующая на основании доверенности, заявленные требования поддержала по основаниям, изложенным в иске, просила иск удовлетворить.

Представители ответчиков Администрации г.о. Самара Департамента градостроительства г.о. Самара в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещались надлежащим образом.

Ответчик Оглы Е.В. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещалась надлежащим образом.

Поскольку ответчики были уведомлены надлежащим образом, с ходатайством о рассмотрении дела в их отсутствие не обращались, в соответствии со ст. 233 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков в порядке заочного производства.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом.

Изучив материалы дела, выслушав представителя истца, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

В соответствии с п.1 ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Согласно ч.1 ст.213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

В силу ч.2 ст.214 ГК РФ земля и другие природные ресурсы, не находящиеся в собственности граждан, юридических лиц либо муниципальных образований, являются государственной собственностью.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества (ч.2 ст.218 ГК РФ).

На основании п.2 ст.235 ГКРФ по решению собственника в порядке, предусмотренном законами о приватизации, имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, отчуждается в собственность граждан и юридических лиц.

Согласно ст. 36 Конституции РФ граждане и их объединения вправе иметь в частной собственности землю.

Согласно п.п. 5 п. 1 ст. 1 Земельного кодекса РФ определен принцип единства земельных участков и прочно связанных с ними объектов.

Согласно ч.2 ст.15 ЗК РФ земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

Из материалов дела следует, что истец Ремлянская Т.А. является собственником ? доли жилого дома площадью 114,9 кв.м., расположенного по адресу: Самарская <адрес>.

Право собственности на жилой дом возникло на основании свидетельства о праве на наследство по закону от <дата>, выданного нотариусом г. Самары Кураковой Т.М. после смерти отца Олейник А.Д., умершего <дата>.

Судом установлено, что ? доля жилого дома принадлежала Олейник А.Д. (отцу истца) на основании договора купли-продажи жилого дома общей площадью 114,9 кв.м., расположенного на земельном участке площадью 42,4 кв.м. от <дата>, заключенного Каталкиной Е.Е.

Договор удостоверен нотариусом г. Самары Синевой В.В., <дата> по реестру №.

Установлено, что согласно акту привязки границ участка в натуре и определение площади земельного участка, предоставленного в собственность Каталкиной Е.Е., площадь участка по адресу: <адрес>, ул. <адрес>А составляла 567,5 кв.м.

Согласно свидетельству о праве собственности на землю, Каталкиной Е.Е. на основании Постановления Администрации г.Самары № от <дата> принадлежал земельный участок площадью 42,4 кв.м.

Согласно свидетельству о праве собственности на землю, Олейник А.Д. на основании договора-купли продажи № от <дата> принадлежал земельный участок, расположенный по адресу: Самарская <адрес>, площадью 42,4 кв.м.

<дата> между комитетом по земельным ресурсам и землеустройству г.Самары и Олейник А.Д. заключен договор № на право аренду земельного участка с правом выкупа в собственность, согласно договора, Олейник А.Д, предоставлен в аренду земельный участок площадью 525,1 кв.м., по адресу: <адрес> под индивидуальное жилищное строительство.

Жилой дом истца расположен на земельном участке площадью 578 кв.м.

Собственником ? доли жилого дома, площадью 114,9 кв.м., расположенного по адресу: Самарская <адрес>, является ответчик Оглы Е.В.

В соответствии со статьей 271 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник здания, сооружения или иной недвижимости, находящейся на земельном участке, принадлежащем другому лицу, имеет право пользования предоставленным таким лицом под эту недвижимость земельным участком. При переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.

Федеральным законом «О введении в действие Земельного Кодекса РФ» № 137-Ф3 от 25.10.2001 г., закреплено право гражданина на бесплатное получение в собственность земельного участка, находящегося в постоянном (бессрочном) пользовании или пожизненном наследуемом владении этого гражданина.

Как разъяснено в пункте 59 Постановления Пленума Верховного суда РФ № 10 Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае предоставления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Согласно сведениям из Управления Росреестра по Самарской области, согласно имеющимся данным о ранее возникших правах по состоянию на 1992-1998, информации о предоставлении Ремлянской Т.А. каких-либо земельных участок на территории <адрес> отсутствует.

Согласно схемы расположения земельного участка, площадь спорного земельного участка составляет 578 кв.м., границы согласованы со смежными землепользователями, спор отсутствует.

В Государственном фонде данных содержится землеустроительное дело по инвентаризации земель Куйбышевского района г.о. Самара, кадастровый квартал №, изготовленное ООО «Изыскатель» в 2008, инвентарный №-О/3653 от <дата>, согласно которому площадь земельных участков по адресу: <адрес>, землепользователь Оглы Е.В. условный №, составляет 734 кв.м.; <адрес>, землепользователь Каталкина Е.Е., условный №, составляет 556 кв.м.,

Согласно сведений, представленных Департаментом градостроительства г.о. Самара, спорный земель участок расположен в зоне застройки индивидуальными жилыми домами (Ж-1). Земельный участок расположен в зоне с особыми условиями использования территории: Кряж - приаэродромная территория; Безымянка – приаэродромная территория подзоны 4,5; охранная зона транспорта. Земельный участок полностью расположен в границах зоны сильного подтопления территорий. Земельный участок не входит в границы резервирования и изъятия земельных участок, не входит в границы особо охраняемых природных территорий.

Согласно сведений, представленных Министерством лесного хозяйства, охраны окружающей среды и природопользования Самарской области от 27.05.2024, спорный земельный участок к землям населенных пунктов г.о. Самара, занятым городскими лесами Самарского лесничества, и к землям лесного фонда не относится, находится вне береговой полосы, вне прибрежной защитной полосы, вне водоохранной зоны водного объекта.

В соответствии со статьей 6 Постановления Самарской Городской Думы от 26.04.2001 № 61 «Об утверждении Правил застройки и землепользования в городе Самаре», объекты недвижимости, ставшие несоответствующими Правилам после их введения в действие, могут существовать и использоваться без их приведения в соответствии с настоящими Правилами, за исключением тех, существование и использование которых опасны для жизни и здоровья человека, окружающей среды, памятника истории и культуры.

Наличие ограничений в использовании испрашиваемого земельного участка в виде расположения в зоне, связанной с экологическими и санитарными ограничениями, не могут являться основанием для отказа истцу в заявленных требованиях, поскольку в соответствии со ст. 6 Постановления Самарской Городской Думы от 26.04.2001 № 61 «Об утверждении Правил застройки и землепользования в городе Самаре», объекты недвижимости, ставшие несоответствующими Правилам после их введения в действие, могут существовать и использоваться без их приведения в соответствии с настоящими Правилами, за исключением тех, существование и использование которых опасны для жизни и здоровья человека, окружающей среды, памятника истории и культуры.

Спорный земельный участок сформирован до утверждения указанных Правил застройки и землепользования в городе Самаре.

Границы спорного земельного участка определены на местности, спора по границам смежных участков не имеется, другие правообладатели смежных земельных участков возражений по границам спорного земельного участка не имеют.

С учетом установленных обстоятельств, суд приходит к выводу о правомерности заявленных истцом требований и их удовлетворении.

Оснований для отказа в удовлетворении иска суд не усматривает.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199, 235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Ремлянской Тамары Алексеевны удовлетворить.

Признать за Ремлянской Тамарой Алексеевной, <дата> года рождения, паспорт <...>, право собственности на земельный участок площадью 578 кв.м, по адресу: <адрес> А в следующих координатах:

N точииточки/п	X	Y
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№

Решение является основанием для постановки на кадастровый учет земельного участка и регистрации права собственности Ремлянской Тамары Алексеевны на указанный земельный участок в Управлении Росреестра по Самарской области.

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Г.В. Космынцева

Мотивированное решение изготовлено 08 июля 2024 года.