Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1320/2024 (2-7352/2023;) ~ М-6287/2023 от 21.11.2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 марта 2024 года                                                                     г. Тольятти

          Центральный районный суд г. Тольятти Самарской области в составе:

председательствующего судьи – Новак А.Ю.,

при секретаре судебного заседания Журавлевой Д.Д.,

с участием помощника прокурора Центрального района г. Тольятти Самарской области Глустненкова Г.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Я.М.В. к К.А.А, о прекращении права пользования жилым помещением, выселении,

установил:

Истец Я.М.В. обратилась в суд с вышеуказанным иском, указав, что является собственником квартиры с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>. Указанная квартира была приобретена на торгах по реализации арестованного имущества. Ранее данное жилое помещение принадлежало ФИО6 Решением Центрального районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № исковые требования АО «Севергазбанк» к ФИО6 удовлетворены, в пользу АО «Севергазбанк» взыскана сумма задолженности по кредитному договору, проценты и штрафная неустойка, обращено взыскание на заложенное недвижимое имущество - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №, посредством продажи с публичных торгов. ДД.ММ.ГГГГ в рамках исполнительного производства №-ИП состоялись публичные торги по реализации квартиры, ДД.ММ.ГГГГ за истцом зарегистрировано право собственности на указанную квартиру. ДД.ММ.ГГГГ в управляющей компании ООО «ЛДВ» получена выписка из поквартирной карточки, согласно которой в спорной квартире зарегистрирован К.А.А,, ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес К.А.А, направлено письмо с требованием освободить жилое помещение. Ответа на письмо получено не было, почтовое отправление возвращено из-за истечения срока хранения. К.А.А, был зарегистрирован в квартире прежним собственником - ФИО6, какие-либо соглашения между истцом и ответчиком о праве пользования жилым помещением отсутствуют. Вместе с тем проживание и регистрация ответчика в спорном жилом помещении не дает истцу в полной мере осуществлять свои правомочия собственника. Доступ в квартиру затруднен ввиду отсутствия ключей от замка двери. Пользование жилым помещением осуществляется сторонними лицами, коммунальные платежи не оплачиваются.

Просит прекратить право пользования, снять с регистрационного учета и выселить К.А.А, из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> (кадастровый №).

          В судебное заседание представитель истца ФИО7, действующий по доверенности, не явился, извещен, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

В судебное заседание ответчик К.А.А, не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, причины неявки не сообщил, ходатайств не заявлял, возражений по существу иска не представил.

Представитель третьего лица УМВД России по <адрес> в судебное заседание не явился, извещен, о причинах неявки не сообщил, об отложении не ходатайствовал.

Выслушав заключение прокурора, полагавшего иск Я.М.В. подлежащим удовлетворению, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя квартиру (статья 130).

Согласно п. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

          В соответствии с п. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

          Недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю (пункт 1 статьи 302) на праве собственности с момента такой регистрации, за исключением предусмотренных статьей 302 названного Кодекса случаев, когда собственник вправе истребовать такое имущество от добросовестного приобретателя.

В соответствии с п. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением.

В соответствии с ч.1 ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи

В соответствии со ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным названным Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Судом установлено, что жилое помещение – квартира, расположенная по адресу: <адрес> принадлежит на праве собственности истцу Я.М.В., на основании договора купли-продажи арестованного имущества от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного на основании протокола о результатах проведения торгов в электронной форме по лоту №, №-№ выдан ДД.ММ.ГГГГ., что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество.

Регистрация ответчик К.А.А, в квартире истца по указанному адресу подтверждается выпиской из поквартирной карточки от ДД.ММ.ГГГГ.

Из искового заявления следует, что спорная квартира приобретена истцом на торгах, ответчик К.А.А, зарегистрирован в квартире прежним собственником, членом семьи истца ответчик не является, какие-либо соглашения между сторонами о праве пользования жилым помещением отсутствуют, проживание и регистрация ответчика в спорном жилом помещении не дает истцу в полной мере осуществлять свои правомочия собственника, доступ в квартиру затруднен ввиду отсутствия ключей от замка двери, пользование жилым помещением осуществляется сторонними лицами, коммунальные платежи не оплачиваются.

Судом установлено и следует из материалов дела, что вступившим в законную силу заочным решением Центрального районного суда                     <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № исковые требования Акционерного общества «Севергазбанк» к ФИО6 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворены, с ФИО6 в пользу Акционерного общества «Севергазбанк» взыскана сумма задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 2 019 427,87 руб., обращено взыскание на заложенное недвижимое имущество - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №, определив способ реализации вышеуказанного имущества в виде продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 2 214 000 рублей

ДД.ММ.ГГГГ в рамках исполнительного производства                               №-ИП состоялись публичные торги по реализации вышеуказанной квартиры.

ДД.ММ.ГГГГ между Территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в <адрес>, в лице Общества с ограниченной ответственностью «Атлант-Групп» и Я.М.В. заключен договор купли-продажи арестованного имущества, по условиям которого, Я.М.В. приобрела в собственность квартиру с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.

На основании данного договора Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано право собственности    Я.М.В. на вышеуказанную квартиру, номер государственной регистрации права №., что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ

Согласно ст. 209 ГК РФ собственник вправе владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим ему имуществом.

В соответствии с п. 1 ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права.

Следовательно, с момента возникновения права собственности на квартиру истец вправе свободно владеть, пользоваться, распоряжаться ею, а также требовать устранения всяких нарушений его права в отношении указанного объекта недвижимости.

Как следует из выписки из поквартирной карточки от ДД.ММ.ГГГГ в квартире зарегистрирован К.А.А,, ДД.ММ.ГГГГ г.р. по настоящее время, который как установлено в судебном заседании проживает в данном жилом помещении.

Согласно п. 2 ст. 237 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

Из ч. 1 ст. 35 ЖК РФ также следует, что в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным названным Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Таким образом, Я.М.В., являющаяся собственником спорного жилого помещения, вправе заявлять соответствующие исковые требования к ответчику.

Поскольку предусмотренных законом или договором оснований для сохранения за ответчиком права пользования спорной квартирой отсутствуют; к категории лиц, которые не могут выселены из жилого помещения при смене собственника, ответчик не относится, не доказал после перехода права собственности к Я.М.В. наличие у него законных оснований для пользования жилым помещением, при отсутствии доказательств обратного, отказался в добровольном порядке освободить жилое помещение, продолжает проживать в ней, его регистрация и проживание в квартире нарушает имущественные права истца, являющейся собственником объекта недвижимости, суд с учетом положений ст. 35 ЖК РФ, приходит к выводу о том, что при переходе права собственности к другому лицу право пользования квартирой ответчиком прекращается, вследствие чего он подлежит выселению.

Регистрация и проживание ответчика нарушает права истца как собственника жилого помещения, которая желает распоряжаться принадлежащей ей квартирой, однако не может этого сделать, поскольку ответчик, являющийся для нее посторонним лицом, отказывается выселяться из квартиры. Ответчик членом семьи нового собственника жилого помещения Я.М.В. не является, при заключении сделки купли-продажи условий о сохранении за ответчиком права пользования недвижимым имуществом не имеется.

В соответствии с ч. 2 ст. 56 ГПК РФ суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит эти обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

С учетом изложенного выше, право пользования ответчика жилым помещением прекратилось в связи с обращением залогодержателем взыскания на спорное имущество и его реализацией истцу.

Как установлено судом, между истцом и ответчиком соглашений о сохранении пользования квартирой не заключено. При таких обстоятельствах, законные основания для сохранения за ответчиком права пользования спорным имуществом отсутствуют.

        Таким образом, суд приходит к выводу о том, что спорное жилое помещение принадлежит Я.М.В. на праве собственности, следовательно, она вправе требовать устранения нарушенных прав, в связи с чем, суд приходит к выводу о признании ответчика К.А.А, прекратившим право пользования спорной квартирой, выселении.

Согласно пункту 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 713, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Я.М.В. - удовлетворить.

    Признать К.А.А,, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №) прекратившим право пользования жилым помещением кадастровый №, расположенным по адресу: <адрес>, сняв его с регистрационного учета по вышеуказанному адресу.

    Выселить без предоставления другого жилого помещения К.А.А,, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №) из жилого помещения кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>.

          Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Центральный районный суд г. Тольятти Самарской области в течение месяца с момента его изготовления в окончательной форме.

Председательствующий:                                             А.Ю. Новак

Решение в окончательной форме изготовлено 26 марта 2024 года

Председательствующий                                    А.Ю. Новак