Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-474/2021 ~ М-420/2021 от 02.04.2021

    К делу № 2-474/2021 год

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 апреля 2021 года                                                                                              ст. Отрадная

Отрадненский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего Тростянского А.Н.

при секретаре Карюк Ю.И.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Мережко С. В. к администрации Попутненского сельского поселения, Отрадненского района о признании права собственности на объекты недвижимости, расположенные в <адрес>

У С Т А Н О В И Л:

Мережко С.В. обратился в суд с иском к администрации Попутненского сельского поселения Отрадненского района, которым просит признать за ним право собственности на объекты недвижимости:

- Наименование: Хозпостройка литер Г, площадью 1040 кв.м., этажность: 1, подземная этажность: 0;

- Наименование: Хозпостройка литер Г1, площадью 1040 кв.м., этажность: 1, подземная этажность: 0, расположенные по адресу: <адрес>, год постройки 2019 г., год окончания строительства: 2020 г., материал стен: ж/б полурамы, мотивируя свои требования тем, что по договору купли-продажи земельного участка с жилым домом от 07.04.2016 года серия №№, нотариус Отрадненского нотариального округа Зубарев В.В. номер в реестре 4-1812, Передаточный акт от 07.06.2016 г. Им был приобретен в собственность жилой дом с земельным участком, расположенные по адресу: <адрес>.

Земельный участок с кадастровым номером №, площадью 4542 кв.м. категория земель: земли населенных пунктов, Вид разрешенного использования: Для ведения личного подсобного хозяйства.

В 2019 году он построил объект недвижимости – Хозпостройка литер Г площадью 1040 кв.м. и Хозпостройка литер Г1 площадью 1040 кв.м. на данном земельном участке. При строительстве он не получал необходимые разрешения, поскольку полагал, что для строительства необходимо и достаточно только наличие права собственности на земельный участок, с видом разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства.

05.02.2021 года им был изготовлен технический паспорт на объекты недвижимости (инвентарный №). Согласно данного технического паспорта объекты недвижимости имеют следующие характеристики:

- Наименование: Хозпостройка литер Г, площадью 1040 кв.м., этажность: 1, подземная этажность: 0;

- Наименование: Хозпостройка литер Г1, площадью 1040 кв.м., этажность: 1, подземная этажность: 0, расположенные по адресу: <адрес>, год постройки 2019 г., год окончания строительства: 2020 г., материал стен: ж/б полурамы.

Возведенные им постройки на принадлежащем ему на праве собственности земельном участке не нарушают прав и интересов других лиц, соответствует требованиям строительных и градостроительных нормативов, не создает угрозы жизни и здоровью граждан.

Однако зарегистрировать надлежащим образом, в установленном законом порядке объекты недвижимости по адресу: <адрес> не представляется возможным, ввиду отсутствия правоустанавливающих документов на нежилые здания.

В ответе на его обращение от 23.03.2021 года Межмуниципальным отделом по Мостовскому и Отрадненскому районам управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю от 26.03.21 г. № мне было разъяснено, что без предоставления на государственную регистрацию права собственности с одновременным кадастровым учетом – разрешения на строительство и разрешения на ввод объекта в эксплуатацию мне будет отказано в государственной регистрации права собственности с одновременным кадастровым учетом, в связи с изложенным было рекомендовано обратиться в суд.

Таким образом, иным способом, кроме обращения в суд, он лишен возможности признать право собственности на возведенные мной постройки.

В судебное заседание истец Мережко С.В. не явился, предоставил заявление, в котором исковые требования поддержал, просил их удовлетворить в полном объеме, и просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель ответчика – администрации Попутненского сельского поселения Отрадненский район, в судебное заседание не явился, предоставил суду ходатайство в котором указал, что администрация Попутненского сельского поселения Отрадненский район претензий по существу исковых требований Мережко С.В. не имеет, и просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель Межмуниципального отдела по Мостовскому и Отрадненскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился, предоставил ходатайство в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие. Возражений против удовлетворения искового заявления не высказал.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся сторон.

Ознакомившись с доводами искового заявления, исследовав материалы дела, суд находит исковое заявление Мережко С.В. подлежащим удовлетворению по следующим основаниям:

              В силу ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре органом, осуществляющим государственную регистрацию прав. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных ГК и иными законами.

               В соответствии с ч. 2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

           В соответствии с п. 1 статьи 164 ГК РФ «Сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке предусмотренных статьей 131 ГК РФ и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

           В соответствии с п. 2 статьи 218 ГК РФ: «2. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ч. 1 ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации возникает с момента такой регистрации.

Судом установлено, и подтверждено материалами дела, что по договору купли-продажи земельного участка с жилым домом от 07.04.2016 года серия №№, нотариус Отрадненского нотариального округа Зубарев В.В. номер в реестре 4-1812, Передаточный акт от 07.06.2016 г. Мережко С.В. был приобретен в собственность жилой дом с земельным участком, расположенные по адресу: <адрес>.

Земельный участок с кадастровым номером №, площадью 4542 кв.м. категория земель: земли населенных пунктов, Вид разрешенного использования: Для ведения личного подсобного хозяйства.

В 2019 году истец построил объект недвижимости – Хозпостройка литер Г площадью 1040 кв.м. и Хозпостройка литер Г1 площадью 1040 кв.м. на данном земельном участке. При строительстве он не получал необходимые разрешения, поскольку полагал, что для строительства необходимо и достаточно только наличие права собственности на земельный участок, с видом разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства.

05.02.2021 года истцом был изготовлен технический паспорт на объекты недвижимости (инвентарный №). Согласно данного технического паспорта объекты недвижимости имеют следующие характеристики:

- Наименование: Хозпостройка литер Г, площадью 1040 кв.м., этажность: 1, подземная этажность: 0;

- Наименование: Хозпостройка литер Г1, площадью 1040 кв.м., этажность: 1, подземная этажность: 0, расположенные по адресу: <адрес>, год постройки 2019 г., год окончания строительства: 2020 г., материал стен: ж/б полурамы.

Возведенные Мережко С.В. постройки на принадлежащем ему на праве собственности земельном участке не нарушают прав и интересов других лиц, соответствует требованиям строительных и градостроительных нормативов, не создает угрозы жизни и здоровью граждан.

В настоящее время зарегистрировать надлежащим образом, в установленном законом порядке объекты недвижимости по адресу: <адрес> не представляется возможным, ввиду отсутствия правоустанавливающих документов на нежилые здания.

Указанные обстоятельства не позволяют истцу надлежащим образом приобрести право собственности на объект недвижимости - нежилое здание и зарегистрировать, в установленном законом порядке, в органе регистрации прав.

Во владении Истца находятся объекты недвижимости: жилой дом площадью 33,8 кв. м. с кадастровым № на земельном участке, площадью 4542 кв. м, с кадастровым №, расположенные по адресу: <адрес>.

Согласно письма Муниципального Бюджетного учреждения «Управление архитектуры и градостроительства Муниципального образования Отрадненский район» от 22.03.2021 г. № 286 в соответствии с п. 17 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ от 29.12.2004 г. № 190-ФЗ выдача на строительство не требуется в случае строительства на земельном участке строений и сооружений вспомогательного использования.

В соответствии с письмом Минрегионразвития РФ от 25.06.2009 г. № 19669-ИП/08, под строениями и сооружениями вспомогательного использования следует понимать сооружения пониженного уровня ответственности по ГОСТ 54257-2010 «Надежность строительных конструкций и оснований».

В этом случае законодательством РФ в отношении объектов недвижимости не предусмотрены подготовка и (или) выдача разрешений на строительство и проектной документации. Данные здания (хозяйственные постройки) фактически являются зданиями вспомогательного использования.

С учетом вышеизложенного, у суда имеются все основания для удовлетворения искового заявления Мережко С.В..

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Мережко С. В. о признании права собственности на объекты недвижимости, расположенные в <адрес> - удовлетворить.

Признать за Мережко С. В. право собственности на объекты недвижимости:

- Наименование: Хозпостройка литер Г, площадью 1040 кв.м., этажность: 1, подземная этажность: 0;

- Наименование: Хозпостройка литер Г1, площадью 1040 кв.м., этажность: 1, подземная этажность: 0, расположенные по адресу: <адрес>, год постройки 2019 г., год окончания строительства: 2020 г., материал стен: ж/б полурамы.

Установить, что данное решение суда является основанием для:1. Кадастрового инженера изготовить технические планы на объекты недвижимости:

- Наименование: Хозпостройка литер Г, площадью 1040 кв.м., этажность: 1, подземная этажность: 0;

- Наименование: Хозпостройка литер Г1, площадью 1040 кв.м., этажность: 1, подземная этажность: 0, расположенные по адресу: <адрес>, год постройки 2019 г., год окончания строительства: 2020 г., материал стен: ж/б полурамы на основании, вступившего в законную силу данного решения суда;

2. Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, в части государственного кадастрового учета осуществить постановку на учет объекты недвижимости:

- Наименование: Хозпостройка литер Г, площадью 1040 кв.м., этажность: 1, подземная этажность: 0;

- Наименование: Хозпостройка литер Г1, площадью 1040 кв.м., этажность: 1, подземная этажность: 0, расположенные по адресу: <адрес>, год постройки 2019 г., год окончания строительства: 2020 г., материал стен: ж/б полурамы, на основании технического плана, изготовленного на основании, вступившего в законную силу данного решения суда;

3. Государственной регистрации межмуниципальным отделом по Мостовскому и Отрадненскому районам управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> права собственности Мережко С. В. на объекты недвижимости:

- Наименование: Хозпостройка литер Г, площадью 1040 кв.м., этажность: 1, подземная этажность: 0;

- Наименование: Хозпостройка литер Г1, площадью 1040 кв.м., этажность: 1, подземная этажность: 0, расположенные по адресу: <адрес>, год постройки 2019 г., год окончания строительства: 2020 г., материал стен: ж/б полурамы.

Решение может быть обжаловано и опротестовано в Краснодарский краевой суд через Отрадненский районный суд в течение месяца со дня его оглашения.

Председательствующий                     А.Н. Тростянский