Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1121/2021 ~ М-36/2021 от 12.01.2021

66RS0006-01-2021-000036-43

№ 2-1121/2021

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 февраля 2021 года

Орджоникидзевский районный суд г. Екатеринбурга в составе:

председательствующего судьи Никулиной А.Л.,

при секретаре Бернат О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Пислегина А. С., Некрасовой М. А. к Администрации Орджоникидзевского района г. Екатеринбурга о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,

установил:

спорное жилое помещение - однокомнатная квартира общей площадью 28,1 кв.м., расположенная по адресу: < адрес >.

Спорное жилое помещение на праве собственности принадлежит Пислегину А.С., Некрасовой М.А. по 1/2 доле в праве собственности, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 08.02.2021 < № >.

Истцы обратились в суд с иском к Администрации Орджоникидзевского района г. Екатеринбурга о сохранении жилого помещения в переустроенном, перепланированном состоянии, указав, что истцами, являющимися собственниками по 1/2 доле жилого помещения - квартиры < адрес > с кадастровым номером < № > общей площадью 28,1 кв.м. осуществлена самовольная перепланировка и переустройство. Согласно заключению ООО «ГЕНПРОЕКТ» < № >, выполненная в спорном жилом помещении перепланировка и переустройство не затрагивают несущих конструкций здания и не ухудшает жилищные условия смежных квартир и не противоречит требованиям СП 54.13330.2011 "Здания жилые многоквартирные", жилищного кодекса РФ, а также требованиям экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и других норм, действующих на территории Российской федерации.

На основании изложенного истцы просили сохранить квартиру, расположенную по адресу: < адрес > перепланированном и переустроенном состоянии, согласно плану объекта квартиры ООО «ГЕНПРОЕКТ» по данным обследования на 20.10.2020.

Истцы в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещались надлежащим образом в срок, о причинах неявки суду не сообщили, о рассмотрении дела в их отсутствие не просили, доверили представлять интересы своему представителю, который просил рассмотреть дело без их участия.

Представитель ответчика Администрации Орджоникидзевского района г. Екатеринбурга в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом и в срок, о причинах неявки суду не сообщил, предоставил отзыв, в котором просил рассмотреть дело без его участия, полагал, что достаточно в деле доказательств для рассмотрения дела.

С учетом положений ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд рассмотрел дело в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав письменные материалы дела, сопоставив в совокупности все представленные по делу доказательства, суд пришел к следующему.

В силу ч. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений.

В соответствии со ст. 25 Жилищного кодекса Российской Федерации, переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Переустройство и перепланировка жилого помещения проводится с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения (ч. 1 ст. 26 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В силу пп. 1, 2 ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации, строительство и реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, осуществляется на основании разрешения на строительство - документа, подтверждающего соответствие проектной документации строительным нормам и правилам, согласованного с органами архитектуры и градостроительства, органами государственного контроля и надзора в соответствии с федеральным законодательством и законодательством субъектов Российской Федерации.

В соответствии с ч. 1 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации, самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью (п. 4 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Судом установлено, что спорное жилое помещение - однокомнатная квартира общей площадью 28,1 кв.м., расположенная по адресу: < адрес >.

Спорное жилое помещение на праве собственности принадлежит Пислегину А.С., Некрасовой М.А. по 1/2 доле в праве собственности, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 08.02.2021 < № >..

Как следует из справки о проживающих от 03.02.2021 < № > и поквартирной карточки, в спорной квартире никто не зарегистрирован.

Согласно экспликации к плану спорного жилого помещения, истцами произведена самовольная перепланировка, переустройство квартиры, а именно: демонтаж встроенного шкафа; демонтаж части существующей ненесущей перегородки; демонтаж существующей сантехники; возведение ненесущей каркасной перегородки с обшивкой листами ГКЛ; устройство встроенных шкафов; установка новой сантехники с изменением проектного положения и подключением от существующих стояков; замена существующей газовой плиты на 4-х комфорочную.

Согласно техническому заключению ООО «ГЕНПРОЕКТ», являющегося членом Ассоциации Саморегулируемой организации «МежРегионПроект», < № > от 11.11.2020, несущие конструкции в ходе перепланировки не затрагивались. Конструктивная схема здания сохраняется. Дефектов, снижающих прочностные характеристики несущих конструкций, при визуальном обследовании не обнаружено. Перепланировка предусматривала замену существующей газовой двухкомфорочной плиты на четырехкомфорочную. Замена и обслуживание газовой плиты осуществляется силами специализированной организации АО "Екатеринбурггаз". Между газифицированной кухней и жилой комнатой установлена дверь с плотным притвором. Габариты кухни не изменились. В ходе технического обследования специалистами компании ООО "Генпроект" был произведен демонтаж части напольного покрытия (керамической плитки) санузла, в результате чего зафиксирован факт наличия обмазочной эластичной гидроизоляционной мастики толщиной ~2 мм. Схему гидроизоляции см. лист 12. Выход из санузла осуществляется в коридор и не нарушает требований п.3.9 СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях». Проектное положение стояков водоснабжения и канализации осталось без изменения. Замена водомерных узлов не предусматривалась. Сантехприборы подключены к существующим стоякам в соответствии с требованиями СП 30.13330.2012 "Внутренний водопровод и канализация зданий". Применены современные сертифицированная материалы. Дефектов и протечек при визуальном обследовании не обнаружено. Перепланировка не предусматривает вмешательства в систему отопления. Количество приборов отопления и их проектное положение остаются без изменений. Нагрузка на систему центрального отопления не увеличивается. Теплопотери помещений не изменяются. Перепланировка не предусматривает вмешательства в систему вентиляции. Пересечение вентканалов кухни и санузла не предусмотрено. Выполненная перепланировка не ухудшает жилищные условия смежных квартир и не противоречит требованиям СП 54.13330.2011 "Здания жилые многоквартирные", жилищного кодекса РФ, а также требованиям экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и других норм, действующих на территории Российской федерации.

Согласно записям в абонентской книжке АО «Екатеринбурггаз» нарушений в использовании газового оборудования не установлено.

В соответствие с ч. 1, ч. 3 ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Учитывая, что сохранение жилого помещения в перепланированном состоянии не нарушает права и законные интересы других лиц, и не создает угрозы жизни и здоровью граждан, суд удовлетворяет исковые требования истцов о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии.

Руководствуясь ст. ст. 12, 194-199, Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования Пислегина А. С., Некрасовой М. А. к Администрации Орджоникидзевского района г. Екатеринбурга о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии удовлетворить.

Сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии жилое помещение - квартиру общей площадью 28,1 кв.м, расположенную по адресу: < адрес > в соответствии с планом объекта ООО «ГЕНПРОЕКТ» по состоянию на 20.10.2020.

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для внесения изменений в технический паспорт жилого помещения - квартиры общей площадью 28,1 кв.м, расположенной по адресу: < адрес > в соответствии с планом объекта ООО «ГЕНПРОЕКТ» по состоянию на 20.10.2020.

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд с подачей апелляционной жалобы через Орджоникидзевский районный суд г. Екатеринбурга в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме.

Мотивированное решение будет составлено в течение пяти рабочих дней.

Судья         А.Л. Никулина.

Мотивированное решение составлено 16.02.2021.

Судья         А.Л. Никулина.