Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-243/2024 ~ М-5/2024 от 10.01.2024

Дело №2-243/2024

УИД 61RS0041-01-2024-000021-55

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

25 марта 2024 года п. Матвеев Курган

Матвеево-Курганский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Коркишко А.И.

при секретаре Сидоровой С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации Матвеево-Курганского района Ростовской области к Егиазарян А.Г. о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании задолженности по арендным платежам,

У С Т А Н О В И Л:

Администрация Матвеево-Курганского района Ростовской области обратилась в суд с иском к ответчику Егиазарян А.Г., в котором просит: 1) расторгнуть договор аренды находящегося в государственной собственности земельного участка №225 от 07.12.2018, заключенный между муниципальным образованием «Матвеево-Курганский район» и Егиазарян А.Г.; 2) обязать Егиазарян А.Г. передать администрации Матвеево-Курганского района Ростовской области по акту приема-передачи земельный участок на территории Малокирсановского сельского поселения из земель населенных пунктов, с кадастровым номером №, местоположение участка: <адрес>, с разрешенным использованием: сельскохозяйственное использование (для сенокошения и выпаса скота) в границах, указанных в кадастровой выписке (паспорте) участка, прилагаемой к договору и являющейся его неотъемлемой частью, общей площадью 14458 кв.м.; 3) взыскать с Егиазарян А.Г. в пользу администрации Матвеево-Курганского района задолженность по арендным платежам в размере 14543,13 рублей, из которых 12016,81 рублей – задолженность по арендной плате, 2526,32 рублей – пени.

В обоснование исковых требований указано, что 07.12.2018 между муниципальным образованием «Матвеево-Курганский район» и Егиазарян А.Г. был заключен договор аренды находящегося в государственной собственности земельного участка №225, согласно которому истец передал, а ответчик принял во временное владение и пользование земельный участок на территории Малокирсановского сельского поселения из земель населенных пунктов, с кадастровым номером №, местоположение участка: <адрес>, с разрешенным использованием: сельскохозяйственное использование (для сенокошения и выпаса скота) в границах, указанных в кадастровой выписке (паспорте) участка, прилагаемой к договору и являющейся его неотъемлемой частью, общей площадью 14458 кв.м., сроком по 28.11.2021. Истец надлежащим образом исполнил принятые на себя обязательства и передал ответчику по акту приема-передачи указанный земельный участок. Ответчик не выполнил свои обязательства по ежеквартальной выплате арендной платы, на 30.11.2023 задолженность ответчика составила 14543,13 рублей, из которых 12016,81 рублей – задолженность по арендной плате, 2526,32 рублей – пени. В адрес ответчика неоднократно направлялись предупреждения с требованием о внесении арендной платы, однако ответчик оплату не произвел. По состоянию на 30.11.2023 задолженность по арендной плате и пени не погашена, обременение в виде аренды не снято, у истца отсутствует возможность распорядиться данным земельным участком.

Лица, участвующие в деле, будучи надлежащим образом извещенными, с учетом положений ст.165.1 ГК РФ, в судебное заседание не явились, об отложении дела не заявлено, дело рассмотрено в их отсутствие в порядке ст.167 ГПК РФ.

Изучив материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.

Согласно статье 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с пунктом 2 статьи 22 Земельного кодекса РФ земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.

Размер арендной платы земельного участка определяется договором аренды (п.4 ст.22 ЗК РФ).

Статьей 606 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи) (п.1 ст.607 ГК РФ).

Согласно п.1 ст.9 Федерального закона от 24.07.2002 №101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» в аренду могут быть переданы прошедшие государственный кадастровый учет земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения, в том числе земельные участки, находящиеся в долевой собственности.

Из пункта 1 статьи 611 Гражданского кодекса РФ следует, что арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества. Имущество сдается в аренду вместе со всеми его принадлежностями и относящимися к нему документами (техническим паспортом, сертификатом качества и т.п.), если иное не предусмотрено договором.

В силу статьи 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Судом установлено, что 07.12.2018 между Муниципальным образованием «Матвеево-Курганский район» (арендодатель) и Егиазарян А.Г. (арендатор) заключен договор аренды находящегося в государственной собственности земельного участка №225, по условиям которого арендодатель передал, а арендатор принял в аренду земельный участок на территории Малокирсановского сельского поселения из земель населенных пунктов, с кадастровым номером №, местоположение участка: <адрес>, с разрешенным использованием: сельскохозяйственное использование (для сенокошения и выпаса скота) в границах, указанных в кадастровой выписке (паспорте) участка, прилагаемой к договору и являющейся его неотъемлемой частью, общей площадью 14458 кв.м.

Срок аренды участка установлен с 29.11.2018 по 28.11.2021. Договор вступает в силу с даты его государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области (п.2.1-2.2).

Согласно пунктам 3.1 и 3.2 договора аренды размер арендной платы за участок составляет 2800 рублей в год. Арендная плата вносится арендатором равными долями поквартально в срок не позднее 20-го числа последнего месяца квартала путем перечисления на указанный в договоре счет УФК по Ростовской области (Минимущество области).

Из пункта 3.3 договора аренды следует, что арендная плата начисляется с момента подписания сторонами акта приема-передачи участка.

За нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 0,1% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. Пени перечисляются в порядке, предусмотренном п.3.2 договора (п.5.2).

По акту приема-передачи земельного участка Муниципальное образование «Матвеево-Курганский район» передало, а ответчик Егиазарян А.Г. приняла в аренду вышеуказанный земельный участок.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями договора.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства (ст.310 ГК РФ).

Пунктом 2 статьи 621 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

Поскольку после истечения срока договора аренды №225 от 07.12.2018 ответчик Егиазарян А.Г. продолжала пользоваться земельным участком с кадастровым номером № при отсутствии возражений со стороны администрации Матвеево-Курганского района, то данный договор аренды следует считать возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

Судом установлено и не оспаривается ответчиком, что обязательства по оплате арендных платежей по договору аренды №225 от 07.12.2018 ответчиком Егиазарян А.Г. исполнялись ненадлежащим образом, по состоянию на 30.11.2023 задолженность ответчика составила 14543,13 рублей, из которых 12016,81 рублей – задолженность по арендной плате, 2526,32 рублей – пени.

Данный расчет проверен, математических ошибок не содержит, поэтому принимается судом, поскольку ответчиком иной расчет задолженности не представлен, тогда как в силу статьи 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно статье 619 Гражданского кодекса РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор: пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; существенно ухудшает имущество; более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату; не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Согласно статье 450 Гражданского кодекса РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора (п.2 ст.450 ГК РФ).

В соответствии с п.1 ст.452 Гражданского кодекса РФ соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев делового оборота не вытекает иное.

Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии – в тридцатидневный срок (п.2 ст.452 ГК РФ).

Подпунктом 4.1.1 пункта 4.1 вышеуказанного договора аренды предусмотрено право арендодателя требовать досрочного расторжения договора, в том числе при не внесении арендной платы более чем за 6 месяцев.

В процессе судебного разбирательства установлено, что истцом был соблюден досудебный порядок урегулирования спора, поскольку ответчику направлялось письменное предупреждение о расторжении договора аренды, на которое ответчик не отреагировал.

Материалами дела подтверждается систематическое нарушение арендатором Егиазарян А.Г. в течение более 6 месяцев своих обязательств перед арендодателем по договору аренды земельного участка №225 от 07.12.2018 по оплате арендных платежей, тем самым ответчиком были существенно нарушены условия данного договора, в связи с чем истцом обоснованно заявлены требования о расторжении договора аренды находящегося в государственной собственности земельного участка.

Принимая во внимание вышеуказанные обстоятельства в их совокупности, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований администрации Матвеево-Курганского района к ответчику Егиазарян А.Г. о расторжении договора аренды земельного участка №225 от 07.12.2018 и взыскании задолженности по арендным платежам и пени в размере 14543,13 рублей в полном объеме.

Учитывая положения статьи 304 Гражданского кодекса РФ, согласно которой собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения, на ответчика следует возложить обязанность передать истцу по акту приема-передачи вышеуказанный земельный участок с кадастровым номером №.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

С учетом требований ст.103 ГПК РФ с ответчика необходимо взыскать в доход местного бюджета государственную пошлину в сумме 581,73 рублей.

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования администрации Матвеево-Курганского района Ростовской области удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды находящегося в государственной собственности земельного участка №225 от 07.12.2018, заключенный между Муниципальным образованием «Матвеево-Курганский район» и Егиазарян А.Г..

Обязать Егиазарян А.Г. передать администрации Матвеево-Курганского района Ростовской области по акту приема-передачи земельный участок на территории Малокирсановского сельского поселения из земель населенных пунктов, с кадастровым номером №, местоположение участка: <адрес>, с разрешенным использованием: сельскохозяйственное использование (для сенокошения и выпаса скота) в границах, указанных в кадастровой выписке (паспорте) участка, прилагаемой к договору и являющейся его неотъемлемой частью, общей площадью 14458 кв.м.

Взыскать с Егиазарян А.Г. в пользу администрации Матвеево-Курганского района Ростовской области задолженность по договору аренды №225 от 07.12.2018 в размере 14543,13 рублей.

Взыскать с Егиазарян А.Г. государственную пошлину в доход местного бюджета в размере 581,73 рублей.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Матвеево-Курганский районный суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

В окончательной форме решение принято 28 марта 2024 года        

Судья                      А.И. Коркишко