Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-330/2022 ~ М-334/2022 от 27.07.2022

Дело № 2-330/2022

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

именем РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 сентября 2022 года                                                          с. Сарманово

Сармановский районный суд Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи      Хайбрахманова Р.Р,

при секретаре                                  Александровой С.Р,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Некоммерческой организации «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» к Царевой Марине Викторовне, Петрову Владиславу Вячеславовичу о взыскании задолженности по договору социальной ипотеки и проценты за пользование чужими денежными средствами,

                                                                установил:

некоммерческая организация "Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан" (далее - истец) обратилась в суд с иском к Царевой М.В., Петрову В.В. (далее - ответчики) о взыскании задолженности по договору социальной ипотеки и проценты за пользование чужими денежными средствами, указав в обоснование, что 04.12.2006 году между истцом и ответчиками заключен договор социальной ипотеки №1636000302. Во исполнение условий договора истец передал ответчику жилое помещение, расположенное в <адрес> Республики Татарстан на условиях выкупа, о чем 29.01.2007г. сторонами подписан протокол участия, выбора и передачи будущей собственной квартиры, являющийся актом приема-передачи квартиры. В соответствии с пунктом 3.1.1 ответчики должны внести сумму "задатка" в размере 1000 рублей, с целью обеспечения участия в выборе "будущей собственной квартиры", которые возврату не подлежат, и удерживаются при расторжении договора (пункт 7.1.1). Просроченная задолженность по "задаткам на приобретение права использования" по состоянию на 25.04.2022г. составляет 29 007 рублей 54 копеек. Размер процентов за пользование чужими денежными средствами по состоянию на 25.04.2022г. составляет 24 486 рублей 07 копеек. На основании изложенного, просит взыскать с ответчика задолженность по платежам за "задатки" по состоянию на 25.04.2022г. в сумме 29007 рублей 54 копеек, проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 24 486 рублей 07 копеек; и расходы по оплате государственной пошлины в сумме 1804 рубля 81 копеек.

Представитель истца в суд не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие. Заявленные требования поддерживает в полном объеме.

Ответчики в суд не явились, о времени и месте судебного заседания извещались почтой. Кроме того, ответчики извещалась публично путем заблаговременного размещения в соответствии со статьями 14 и 16 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 262-ФЗ "Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации" информации о времени и месте проведения судебного заседания.

В соответствии со статьей 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, лица, участвующие в деле, а также свидетели, эксперты, специалисты и переводчики извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

Согласно статье 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

На основании изложенного, руководствуясь статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в связи с тем, что ответчики извещены надлежащим образом и за срок, достаточный для обеспечения явки и подготовки к судебному заседанию, не сообщили суду о причинах неявки, не ходатайствовали об отложении судебного заседания, не представили доказательств уважительности причин неявки, не ходатайствовали о рассмотрении дела в отсутствии своего представителя, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков и в соответствии с пунктом 1 статьи 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в порядке заочного судопроизводства.

Суд, изучив материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со статьей 195 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации решение суда должно быть законным и обоснованным.

В соответствии с Постановлением Пленума Верховного Суда Российской Федерации 19 декабря 2003 г. N 23, решение является законным в том случае, когда оно принято при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, которые подлежат применению к данному правоотношению, или основано на применении в необходимых случаях аналогии закона или аналогии права (часть 1 статьи 1, часть 3 статьи 11 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

Решение является обоснованным тогда, когда имеющие значение для дела факты подтверждены исследованными судом доказательствами, удовлетворяющими требованиям закона об их относимости и допустимости, или обстоятельствами, не нуждающимися в доказывании (статьи 55, 59 - 61, 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации), а также тогда, когда оно содержит исчерпывающие выводы суда, вытекающие из установленных фактов.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Судом установлено, что 04.12.2006 года между истцом и ответчиками заключен договор социальной ипотеки № 1636000302.

Во исполнение данного договора истец передал ответчикам на условиях найма жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 54,4 кв. м, о чем 29.01.2007 году сторонами подписан протокол участия, выбора и передачи будущей собственной квартиры гражданина к договору социальной ипотеки.

Согласно п. 3.1.1 договора внести сумму задатка в размере 1000 рублей с целью обеспечения участия в выборе.

В соответствии с пунктами 3.1.6 - 3.1.7 договора ответчики обязались ежемесячно увеличивать сумму "задатка" по итогам "выбора" с целью обеспечения "права использования" "неоплаченных квадратных метров" выбранной "будущей собственной квартиры". В целях паенакопления и оформления в собственность "будущей собственной квартиры", ежемесячно: увеличивать сумму "задатка" до полного покрытия "неоплаченных квадратных метров" путем равномерного внесения самостоятельно рассчитанной с учетом "изменения стоимости неоплаченных квадратных метров" суммы в течение срока рассрочки с целью приобретения права на оформление права собственности будущей квартиры.

Ответчики в нарушение условий договора свои обязательства по ежемесячной оплате за право использования (найм) жилым помещением не исполняют с 14.03.2020 года.

Обязанностью ответчиков в соответствии с условиями договора и протокола является своевременная ежемесячная оплата найма за "площадь выбранной будущей собственной квартиры" за пользование невыкупленными метрами квартиры. Размер ставки найма устанавливается истцом и может изменяться в соответствии с действующим законодательством.

Ставка найма по программе социальной ипотеки установлена Фондом в следующих размерах: до 01.04.2006 -1,8 рублей, с 01.04.2006 до 19.02.2007 - 2,2 рубля, с 19.02.2007 до 04.01.2008 - 5,4 рубля, с 04.01.2008 до 01.06.2009 - 7,0 рублей, с 01.06.2009 до 01.01.2010 - 8,0 рублей, с 01.01.2010 по настоящее время - 10,0 рублей.

Просроченная задолженность по "задаткам на приобретение права использования" по состоянию на 25.04.2022 составляет 29 007 рублей 54 копеек.

В соответствии с пунктом 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующими в месте жительства кредитора или, если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения, опубликованными Банком России и имевшими место в соответствующие периоды средними ставками банковского процента по вкладам физических лиц. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Истцом произведен расчет процентов за пользование чужими денежными средствами по состоянию на 25.04.2022г. составляет 24 486 рублей 07 копеек. Расчет задолженности ответчиками не оспорен, контррасчет не представлен.

Таким образом, согласно норм действующего законодательства, исходя из анализа имеющихся по делу доказательств, их оценки в совокупности, суд считает исковые требования НО «Государственный жилищный фонд при Президенте РТ» о взыскании задолженности по договору социальной ипотеки и процентов за неправомерное удержание денежных средств обоснованными и подлежащими полному удовлетворению.

Задолженность по договору социальной ипотеки подлежит взысканию с ответчиков в солидарном порядке.

Кроме того, на основании статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в пользу истца следует взыскать понесенные по делу судебные расходы.

Судебные расходы по делу составили 1 804 рублей 81 копеек государственной пошлины, оплаченной истцом при подаче иска в суд, которые подлежат взысканию с ответчиков.

Руководствуясь статьями 194, 198, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования удовлетворить.

Взыскать в солидарном порядке с Царевой Марины Викторовны (ИНН 163600731785), Петрова Владислава Вячеславовича (ИНН 163601695787), Закирова Ленара Айратовича (ИНН 16360138763) в пользу некоммерческой организации "Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан" текущий долг по платежам за задатки на приобретение права использования на 25.04.2022г. по договору социальной ипотеки № 1636000302 в размере 29007 рублей 54 копеек, проценты за пользование чужими денежными средствами по состоянию на 25.04.2022г. в размере 24486 рублей 07 копеек, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 1 804 рублей 81 копеек.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан через Сармановский районный суд Республики Татарстан в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан через Сармановский районный суд Республики Татарстан в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

    Судья:                                                 подпись                Хайбрахманов Р.Р.

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>