Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-300/2021 ~ М-163/2021 от 11.02.2021

31RS0025-01-2021-000262-09                               2-300/2021

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Строитель                                    07 апреля 2021 года

Яковлевский районный суд Белгородской области в составе:

председательствующего судьи Анисимова И.И.,

при секретаре судебного заседания Абросимовой А.А.,

с участием истца Абрамова Д.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Абрамова Д. В. к строительно-сберегательному потребительскому кооперативу «Свой дом» о прекращении обременения в виде ипотеки,

УСТАНОВИЛ:

02.08.2013 и 10.12.2013 между займодавцем Строительно-сберегательным потребительским кооперативом «Свой дом» (далее ССПК «Свой дом») и Абрамовым Д.В. заключены договоры №21-02-2013-1361/01 и №21-02-2013-1361/02 соответственно о предоставлении целевого займа в сумме по 300 000 руб. каждый для строительства индивидуального жилого дома по <адрес>, сроком на 7 лет под 1% годовых, по которому заемщик обязуется возвратить кооперативу полученные денежные средства и уплатить проценты за пользование ими в размере, сроки и на условиях, установленных договорами.

11.03.2014 между ССПК «Свой дом» (залогодержатель) Абрамовым Д.В. (залогодатель) заключен договор об ипотеке, согласно которому в обеспечение исполнения обязательств по вышеуказанным договорам о предоставлении денежных средств Абрамову Д.В. на возвратной основе залогодатель передает, а залогодержатель принимает в залог земельный участок с кадастровым <номер> расположенный по <адрес>.

26.03.2014 на указанный земельный участок, в Едином государственном реестре недвижимости зарегистрировано ограничение (обременение) в виде ипотеки в силу договора в пользу ССПК «Свой дом», номер государственной регистрации 31-31-10/017/2014-35.

Дело инициировано иском Абрамова Д.В., который ссылаясь на то, что обязательства по договорам о предоставлении целевых займов были выполнены, однако, залогодержатель уклоняется от подачи совместного заявления в регистрирующий орган о прекращении ипотеки, с учетом уточнения исковых требований просит прекратить обременение в виде ипотеки в силу договора в отношении вышеуказанного земельного участка и расположенного на нем жилого дома.

В судебном заседание истец Абрамов Д.В. заявленные исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом путем своевременного размещения информации о движении дела на официальном сайте суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Белгородской области в судебное заседание также не явился, извещен надлежаще, представил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, при вынесении решения полагался на усмотрение суда.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав объяснения истца, исследовав обстоятельства дела по представленным доказательствам и оценив все в совокупности, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии с ч. 2 ст. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

На основании ст. 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных ГК РФ, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии со ст. 341 п.1,3 ГК РФ право залога возникает с момента заключения договора о залоге, если иное не установлено договором, настоящим кодексом и другими законами. Если основное обязательство, обеспеченное залогом возникнет в будущем после заключения договора залога, залог возникает с момента, определенного договором, но не ранее возникновения этого обязательства, а в отношении залога имущества, которое надлежит передать залогодержателю, с момента передачи этого имущества, если иное не предусмотрено договором о залоге.

В силу ст. 352 п.1, п.п.1 ГК РФ, залог прекращается: с прекращением обеспеченного залогом обязательства; по решению суда в случае, предусмотренном п.3 ст.343 ГК РФ.

Согласно ст.25 п.1 ФЗ «Об ипотеке», если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме; либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Согласно ч. 2 ст. 53 ФЗ от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация ипотеки, возникающей на основании закона, осуществляется одновременно с государственной регистрацией права собственности залогодателя на являющийся предметом ипотеки объект недвижимости или иного являющегося предметом ипотеки и подлежащего государственной регистрации права залогодателя на объект недвижимости на основании договора, влекущего возникновение ипотеки на основании закона, и заявления залогодателя или залогодержателя либо нотариуса, удостоверившего договор, влекущий возникновение ипотеки на основании закона, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом.

Пунктом 7 ст. 53 Закона установлено, что государственная регистрация ипотеки удостоверяется путем проставления регистрационной отметки на договоре об ипотеке, документе, являющемся основанием возникновения права собственности или иного права залогодателя на объект недвижимого имущества, ипотека на который возникает в силу закона.

Пунктом 11 ст. 53 ФЗ от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» и ст. 25 ФЗ от 16.07.1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» предусмотрено, что регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

В силу абзаца 9 пункта 1 статьи 25 Федерального закона от 16.07.1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

Судом установлено, что 02.08.2013 и 10.12.2013 между займодавцем Строительно-сберегательным потребительским кооперативом «Свой дом» (далее ССПК «Свой дом») и Абрамовым Д.В. заключены договоры №21-02-2013-1361/01 и №21-02-2013-1361/02 соответственно о предоставлении целевого займа в сумме по 300 000 руб. каждый для строительства индивидуального жилого дома по <адрес> сроком на 7 лет под 1% годовых, а заемщик обязуется возвратить кооперативу полученные денежные средства и уплатить проценты за пользование ими в размере, сроки и на условиях, установленных договорами.

11.03.2014 между ССПК «Свой дом» (залогодержатель) Абрамовым Д.В. (залогодатель) заключен договор об ипотеке, согласно которому в обеспечение исполнения обязательств по вышеуказанным договорам о предоставлении денежных средств Абрамову Д.В. на возвратной основе залогодатель передает, а залогодержатель принимает в залог земельный участок с кадастровым <номер> расположенный по <адрес>.

26.03.2014 на указанный земельный участок, в Едином государственном реестре недвижимости зарегистрировано ограничение (обременение) в виде ипотеки в силу договора в пользу ССПК «Свой дом», номер государственной регистрации 31-31-10/017/2014-35

Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости, 13.11.2014 за Абрамовым Д.В. зарегистрировано право собственности на жилой дом с кадастровым <номер> расположенный по <адрес>

13.11.2014 в Едином государственном реестре недвижимости внесена запись об ограничениях (обременениях) на жилой дом в силу закона на основании договора об ипотеке земельного участка от 11.03.2014.

Исполнение истцом обязательств по договорам целевых займов №21-02-2013-1361/01 от 02.08.2013 и №21-02-2013-1361/02 от 10.12.2013 подтверждено платежными документами.

При таких обстоятельствах, ввиду исполнения обеспеченных залогом обязательств, залог земельного участка подлежит прекращению, а погашение регистрационной записи об ипотеке может быть произведено, в том числе, при подаче совместного заявления залогодателя и залогодержателя на погашение регистрационной записи об ипотеке.

Вместе с тем, согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости по состоянию на 01.03.2021, записи об ограничениях прав и обременениях в отношении выше перечисленных объектов недвижимости не погашены, залогодержатель уклоняется от подачи совместного заявления в регистрирующий орган о прекращении ипотеки. Указанные обстоятельства стороной ответчика не оспариваются.

На основании изложенного, учитывая, что обеспеченное залогом обязательство прекращено, залогодержатель уклоняется от явки в регистрирующий орган для подачи совместного с залогодателем заявления о прекращении ипотеки, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения заявленных исковых требований.

Каких-либо бесспорных, убедительных и достоверных доказательств в опровержение заявленных требований стороной ответчика, в нарушение ст. 56 ГПК РФ, суду не предоставлено и материалы дела таких данных не содержат.

Руководствуясь стст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░ ░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░░░░░░-░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ «░░░░ ░░░» ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░> ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ 31-31-10/017/2014-35 ░░ 26.03.2014 ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░-░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ «░░░░ ░░░».

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ <░░░░░> ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░<░░░░░> ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ 31-31-10/040/2014-629 ░░ 13.11.2014 ░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░-░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ «░░░░ ░░░».

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ 12.04.2021.

░░░░░                                                                                       ░.░. ░░░░░░░░