Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3370/2019 ~ М-2621/2019 от 15.11.2019

Дело № (№

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 декабря 2019 года                            г.о.г Бор

Борский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Бариновой М.Н., при секретаре судебного заседания Грачевой Н.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Малых Е.А. к Малышеву К.В. о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

Малых Е.А. обратилась в суд с иском к Малышеву К.В., указав, что она является собственником жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

В договоре купли-продажи стороны установили, что в течение семи дней с момента государственной регистрации перехода права собственности лица, проживающие в доме, являющемся предметом сделки, освободят жилое помещение и снимутся с регистрационного учета по месту жительства.

На момент подачи искового заявления ответчик Малышев К.В. продолжает быть зарегистрированном в доме по адресу: <адрес>. При этом фактически жилым помещением не пользуется, личных вещей в жилом помещении не имеет, в коммунальных и иных затратах по содержанию имущества участия не принимает.

На основании изложенного просит признать Малышева К.В. утратившим право пользования жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>, снять Малышева К.В. с регистрационного учета по указанному адресу.

Истец в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело в свое отсутствие <данные изъяты>

Ответчик Малышев К.В. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом <данные изъяты>

Исследовав письменные доказательства и дав оценку собранным по делу доказательствам в их совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч.1 ст. 288 ГК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В силу ч. 1 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Согласно ч. 1 ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Статьей 7 Закона РФ от 25.06.1993г. № 5242-1 «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ» предусмотрено, что снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в следующих случаях: выселение из занимаемого жилого помещения или признание утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Аналогичные нормы содержатся и в пп. «е» п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня лиц, ответственных за прием и передачу в органы регистрационного учета документов для регистрации и снятия с регистрационного учета граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №.

В судебном заседании установлено, что Малышеву К.В. и Малышеву А.В. принадлежали на праве общей долевой собственности земельный участок с кадастровым номером № площадью № кв.м, а также одноэтажный жилой дом, с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>.

По договору купли-продажи (купчая) земельного участка с жилым домом от ДД.ММ.ГГГГ. Малышев К.В. и Малышев А.В. продали вышеуказанный жилой дом и земельный участок Малых Е.А.

Условиями договора купли-продажи установлено, что продавцы Малышев К.В. и Малышев А.В. снимутся с регистрационного учета по месту жительства в срок до ДД.ММ.ГГГГ., освободят от предметов домашней обстановки и обихода, передадут все комплекты ключей покупателю в течении № (одного) рабочего дня с момента окончательного расчета между сторонами (п. № договора – л.д. <данные изъяты>

Таким образом, условиями договора купли-продажи не предусмотрено, что после государственной регистрации права собственности на покупателя, право пользования спорным жилым домом сохраняется за всеми проживающими в доме лицами, в том числе за Малышевым К.В.

Договор купли-продажи был заключен в установленном законом порядке, право собственности за Малых Е.А. зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области <данные изъяты>

В последующем продавцы освободили жилой дом, вывезли принадлежащее им имущество, предметы быта и домашней обстановки, однако Малышев К.В. остается зарегистрированным в спорном доме <данные изъяты>

Поскольку Малых Е.А. является собственником спорного дома, ей принадлежит право пользования, владения и распоряжения им, однако по вине ответчика Малышева К.В. истец лишена возможности в полном объеме осуществлять свои права собственника. При отчуждении дома и земельного участка у Малышева В.К. прекратилось право пользования спорным жилым помещением, поэтому требования о признании его утратившим (прекратившим) право пользования жилым помещением являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В рамках рассматриваемого дела оснований для удовлетворения требований истца о снятии ответчика с регистрационного учета не имеется, поскольку полномочиями по снятию граждан с регистрационного учета обладает Отдел по вопросам миграции ОМВД России по городу <адрес>, более того требование истца о снятии ответчика с регистрационного учета подлежит безусловному исполнению органами регистрационного учета и должностными лицами, ответственными за регистрацию, при наличии вступившего в законную силу решения суда об утрате права пользования жилым помещением.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию в пользу истца уплаченная им при подаче искового заявления государственная пошлина в сумме № руб.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Малых Е.А. удовлетворить частично.

Признать Малышева К.В. утратившим (прекратившим) право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Отказать в удовлетворении иска Малых Е.А. к Малышеву К.В. о снятии Малышева К.В. с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

Взыскать с Малышев К.В. в пользу Малых Е.А. расходы по уплате госпошлины в сумме № руб.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через Борский городской суд Нижегородской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ.

Судья         (подпись)                    М.Н. Баринова

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>