Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4638/2024 ~ М-992/2024 от 27.02.2024

копия

24RS0041-01-2024-001463-49

дело № 2-4638/2024

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 июня 2024 года г. Красноярск

Октябрьский районный суд г. Красноярска в составе

председательствующего судьи Басинской Е.В.

при секретаре судебного заседания Гнездиловой Л.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Заяц Андрея Михайловича к администрации г. Красноярска, ГСК «Политехник-3» о признании права собственности на гаражный бокс,

УСТАНОВИЛ:

Заяц А.М. обратился в суд к администрации г. Красноярска о признании права собственности на гараж бокс, расположенный по адресу: Россия, Х, общей площадью 22,7 кв.м. Требования мотивирует тем, что Решением Красноярского городского совета народных депутатов № У от 23.10.1989 года Заяц А.М. был выделен земельный участок под строительство индивидуального гаража. На основании указанного разрешения Заяц А.М. был построен индивидуальный гаражный бокс, правоустанавливающие документы на который не были оформлены. Ссылаясь на положительные заключения компетентных органов о возможности сохранения постройки, просит признать за ним права собственности на гараж бокс, расположенный по адресу: Россия, Х, общей площадью 22,7 кв.м.

В судебное заседание истец Заяц А.М., его представитель Талаленко М.Н. не явились, извещены надлежащим образом, представили ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие, заявленные требования поддержали в полном объеме.

Представитель ответчика администрация г. Красноярска, представители третьих лиц: Управление Росреестра по Красноярскому краю, ГСК «Политехник-3» в судебное заседание не явились о дате, времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, ходатайств не заявляли.

С согласия стороны истца суд полагает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства в отсутствие ответчика, на основании ч.3, 5 ст. 167, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Суд, исследовав представленные доказательства, находит исковые требования подлежащими удовлетворению на основании следующего.

Согласно абз. 2 ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем: признания права.

В силу ч. 3 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; (в ред. Федерального закона от 03.08.2018 N 339-ФЗ); если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», следует, что рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничение этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ним.

Решением Исполнительного комитета Красноярского городского совета народных депутатов № 405 от 23.10.1989 года за Красноярским политехническим институтом закреплена территория студенческого городка с существующими строениями на земельном участке площадью 47,93 га с учетом исключенной из общей площади 1,13 га территории со строениями постоянного землепользователя КСХИ.

В 1994 году было организовано потребительское гаражное общество № 2 КГТУ по строительству и эксплуатации гаражей для автомобилей индивидуальных владельцев. 20 июня 1994 года было получено заключение Главного управления архитектуры г. Красноярска по земельному участку. 11 августа 1995 года Администрацией Октябрьского района г. Красноярска был зарегистрирован Устав ПГО № 2 КГТУ за №11. В дальнейшем ПГО № 2 КГТУ был переименован в ГСК «Политехник-3» на основании протокола общего собрания кооператива от 05 мая 2009 года.

Согласно справке № б/н от 15.10.2023г. Заяц А.М. является членом гаражного кооператива, паевой взнос за гаражный бокс У, расположенный по адресу:Х выплатил полностью.

На указанном земельном участке выстроен индивидуальный гараж.

Согласно техническому плану гаражный бокс У расположенный на земельном участке по адресу: Х является постройкой 1996 года, имеет общую площадь 22,7 кв.м., количество этажей -1.

Указанный гаражный бокс, как созданный без получения на это необходимых разрешений, является самовольной постройкой.

Согласно заключения ООО «Центр технической инвентаризации Красноярского края» от 18.01.2024 года, при обследовании строительных конструкций каких-либо деформаций, прогибов, трещин, отклонений от вертикали и горизонтали не обнаружено; сооружение «гаражный бокс», соответствует эксплуатационным характеристикам и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, т.к. конструктивные, эксплуатационные и другие характеристики надежности и безопасности соблюдены. Все работы по строительству сооружения «Гаражный бокс» выполнены в соответствии со строительными нормами и правилами; несущая способность строительных конструкций сомнений не вызывает; техническое состояние строительных конструкций, качество строительно-монтажных работ, примененные материалы соответствуют строительным нормам и обеспечивают безопасную эксплуатацию гаража на нормативный срок службы в соответствии с ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» с точки зрения механической (конструктивной) безопасности объекта. ООО КРОИКМЗ «ЦТИ Красноярского края» считает возможной дальнейшую эксплуатацию гаражного бокса, расположенного по адресу: Х.

Согласно заключения ООО «Центр технической инвентаризации Красноярского края» № ППБ-672-24 от 18.01.2024 года, сооружение «гаражный бокс», общей площадью 22,7 кв.м. по адресу: Х соответствует обязательным требованиям пожарной безопасности, при условии соблюдений правил противопожарного режима при эксплуатации объекта и позволяет использовать объект в качестве сооружения – гаражный бокс. Работы по подготовке проектов мероприятий по обеспечению пожарной безопасности на объекте не требуется, т.к. пожарная безопасность объекта в настоящее время соблюдается в соответствии с Приказом Министерства Регионального развития РФ от 30.12.2009г. У.

Согласно заключения кадастрового инженера А4 от 04.06.2024г.с учетом анализа ситуации на местности, анализа документов по земельным участкам расположенных по периметру комплекса гаражей ГК Политехник-3, можно со всей определенностью говорить о том, что гаражные боксы по Х владельцем которых является А5, А1, А6, А7, А8, А9 соответственно расположены в границах земельного участка предоставленного Красноярскому политехническому институту на основании решения Исполнительного комитета Красноярского городского совета народных депутатов от 23.10.1989 г. № 405.

Доказательства, ставящие под сомнение вышеуказанные заключения, суду не представлены.

Учитывая вышеизложенные обстоятельства и принимая во внимание, что сохранение самовольно построенного истцом гаражного бокса не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не расположен на государственных землях, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований Заяц А.М.

На основании изложенного и руководствуясь ст.194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Заяц Андрея Михайловича к администрации г. Красноярск, ГСК «Политехник-3» о признании права собственности на гаражный бокс удовлетворить.

Признать за Заяц Андреем Михайловичем право собственности на гаражный бокс, общей площадью 22,7 кв.м., расположенный по адресу: Х.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Е.В.Басинская

Мотивированное решение изготовлено 25.06.2024г.

Подлинник находится в материалах гражданского дела №2-4638/2024