Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2623/2024 (2-10656/2023;) ~ М-8839/2023 от 20.11.2023

К делу № 2-2623/24

УИД: 23RS0047-01-2023-011592-05

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Краснодар                                                                  16 апреля 2024 года

Советский районный суд г. Краснодара в составе: судьи Зуева М.А., при секретаре Скачковой А.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации муниципального образования город Краснодар к Мироненко И. В. о взыскании задолженности по арендной плате и пени,

установил:

Администрация муниципального образования город Краснодар обратилась с иском, в котором просит суд: взыскать с Мироненко И. В. задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка от 26.06.2012 г. № в размере 212 195, 33 рублей, за период с 01.01.2021 по 30.09.2023 и пеню в размере 9 041,62 рубля по состоянию на 30.09.2023, а всего 221 236,95 рублей.

В обоснование требований указано, что в соответствии с постановлением администрации муниципального образования город Краснодар от 06.06.2012 № 4503 «О предоставлении ООО «Кубаньопторгсервис» земельного участка в Карасунском внутригородском округе города Краснодара» между администрацией муниципального образования город Краснодар и ООО «Кубаньоптторгсервис» заключен договор аренды земельного участка от 26.06.2012 № (далее - договор).

Договор зарегистрирован в ЕГРН 24.07.2012, регистрационная запись №.

Ha основании пунктов 1.1 и 1.3 договора арендодатель передал, арендатор принял за плату во временное владение и пользование из земель населенных пунктов земельный участок общей площадью 998 кв.м, расположенный по <адрес> с кадастровым номером № «для строительства гостиницы».

На основании договора о переуступке права аренды земельного участка новым арендатором по договору является Мироненко И. В..

Указанный договор зарегистрирован в ЕГРН 24.07.2012, регистрационная запись №

На основании пункта 2.2 договора размер ежегодной арендной платы установлен на день подписания договора, в дальнейшем может изменяться арендодателем в одностороннем порядке в связи с инфляцией и индексацией цен, изменениями и дополнениями, вносимыми в нормативные правовые акты Российской Федерации, Краснодарского края и муниципального образования город Краснодар, изменением кадастровой стоимости земельного участка, в том числе при изменении площади земельного участка при упорядочении его границ, изменения вида разрешенного использования земельного участка, переводе земельного участка из одной категории в другую, изменении рыночной стоимости земельного участка, пересмотре ставок арендной платы и (или) ставок земельного налога на соответствующий финансовый год, не более одного раза в год. Изменение арендной платы осуществляется без согласования с арендатором и без внесения соответствующих изменений и/или дополнений в договор. Об изменении арендной платы арендодатель уведомляет арендатора через средства массовой информации. Уведомление может быть сделано арендодателем через средства массовой информации неопределенному кругу лиц и является обязательным для арендатора. Изменения, касающиеся арендной платы за пользование земельным участком, вступают в силу дать, указанной в соответствующем нормативном правовом акте. В случае если такая дата не будет определена с момента вступления нормативного правового акта в законную силу.

В соответствии с пунктами 2.3 и 2.4 договора арендная плата исчисляется от размера годовой арендной платы со дня фактического принятия участка за каждый день фактического использования или владения и подлежит внесению арендатором ежемесячно не позднее 10 числа начала каждого месяца.

На основании пункта 2.6 договора неиспользование участка не освобождает арендатора от обязанности по внесению арендной платы.

В нарушение условий договора обязанность ответчиком по своевременной уплате арендных платежей надлежащим образом не исполняется.

Истцом предпринимались меры по досудебному урегулированию спора.

Ответчику была направлена претензия от 27.02.2023 N? 3687/26.

На основании отчета об отслеживании отправления почтовая корреспонденция 04.04.2023 была возвращена администрации в связи с истечением срока хранения. В соответствии с пунктом 67 постановления Пленума ВС РФ от 23.06.2015 N? 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи.

До настоящего момента ответчик никаких мер, направленных на погашение долга, не предпринял, возражения на акт сверки не представил.

Таким образом, задолженность ответчика по арендной плате по договору за период с 01.01.2023 по 30.09.2023 перед муниципальным образованием город Краснодар составила 212 195,33 руб.

Пунктом 5.2 договора предусмотрена ответственность за несвоевременную уплату арендной платы в установленный договором срок в виде начисления арендатору пени в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки.

По состоянию на 30.09.2023 сумма пени за несвоевременную уплату ответчиком арендных платежей составила 9 041,62 руб.

Представитель администрации муниципального образования город Краснодар в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в её отсутствие, поддержала заявленные требования и просила удовлетворить их в полном объеме.

Ответчик, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, об уважительных причинах неявки не сообщил, в связи с чем суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика в заочном порядке, о чем представитель истца не возражала.

Суд, исследовав материалы дела, выслушав пояснения представителя истца, считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Так, в соответствии со ст. 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли является земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Согласно ч. 4 ст. 22 Земельного кодекса РФ размер арендной платы определяется договором аренды

Порядок определения размера арендной платы, порядок и условия, сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

Согласно п. 1 ст. 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, - в соответствии с постановлением администрации муниципального образования город Краснодар от 06.06.2012 № 4503 «О предоставлении ООО «Кубаньопторгсервис» земельного участка в Карасунском внутригородском округе города Краснодара» между администрацией муниципального образования город Краснодар и ООО «Кубаньоптторгсервис» заключен договор аренды земельного участка от 26.06.2012 № (далее - договор).

Договор зарегистрирован в ЕГРН 24.07.2012, регистрационная запись №.

Ha основании пунктов 1.1 и 1.3 договора арендодатель передал, арендатор принял за плату во временное владение и пользование из земель населенных пунктов земельный участок общей площадью 998 кв.м, расположенный по <адрес> с кадастровым номером № «для строительства гостиницы».

На основании договора о переуступке права аренды земельного участка новым арендатором по договору является Мироненко И. В..

Указанный договор зарегистрирован в ЕГРН 24.07.2012, регистрационная запись №

На основании пункта 2.2 договора размер ежегодной арендной платы установлен на день подписания договора, в дальнейшем может изменяться арендодателем в одностороннем порядке в связи с инфляцией и индексацией цен, изменениями и дополнениями, вносимыми в нормативные правовые акты Российской Федерации, Краснодарского края и муниципального образования город Краснодар, изменением кадастровой стоимости земельного участка, в том числе при изменении площади земельного участка при упорядочении его границ, изменения вида разрешенного использования земельного участка, переводе земельного участка из одной категории в другую, изменении рыночной стоимости земельного участка, пересмотре ставок арендной платы и (или) ставок земельного налога на соответствующий финансовый год, не более одного раза в год. Изменение арендной платы осуществляется без согласования с арендатором и без внесения соответствующих изменений и/или дополнений в договор. Об изменении арендной платы арендодатель уведомляет арендатора через средства массовой информации. Уведомление может быть сделано арендодателем через средства массовой информации неопределенному кругу лиц и является обязательным для арендатора. Изменения, касающиеся арендной платы за пользование земельным участком, вступают в силу дать, указанной в соответствующем нормативном правовом акте. В случае если такая дата не будет определена с момента вступления нормативного правового акта в законную силу.

В соответствии с пунктами 2.3 и 2.4 договора арендная плата исчисляется от размера годовой арендной платы со дня фактического принятия участка за каждый день фактического использования или владения и подлежит внесению арендатором ежемесячно не позднее 10 числа начала каждого месяца.

На основании пункта 2.6 договора неиспользование участка не освобождает арендатора от обязанности по внесению арендной платы.

В нарушение условий договора обязанность ответчиком по своевременной уплате арендных платежей надлежащим образом не исполняется.

Истцом предпринимались меры по досудебному урегулированию спора.

Ответчику была направлена претензия от 27.02.2023 N? 3687/26.

На основании отчета об отслеживании отправления почтовая корреспонденция 04.04.2023 была возвращена администрации в связи с истечением срока хранения. В соответствии с пунктом 67 постановления Пленума ВС РФ от 23.06.2015 N? 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи.

До настоящего момента ответчик никаких мер, направленных на погашение долга, не предпринял, возражения на акт сверки не представил.

Таким образом, задолженность ответчика по арендной плате по договору за период с 01.01.2023 по 30.09.2023 перед муниципальным образованием город Краснодар составила 212 195,33 руб.

Статьей 614 Гражданского кодекса Российской Федерации установлена обязанность арендатора своевременно вносить арендную плату, порядок, условия и сроки внесения которой определяются договором аренды.

В соответствии со статьями 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства, при этом односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

При вышеизложенных обстоятельства задолженность по арендной плате ответчика перед истцом составляет 212 195, 33 рублей, которая и подлежит взысканию с ответчика.

Пунктом 5.2 договора предусмотрена ответственность за несвоевременную уплату арендной платы в установленный договором срок в виде начисления арендатору пени в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки.

По состоянию на 30.09.2023 сумма пени за несвоевременную уплату ответчиком арендных платежей составила 9 041,62 руб., которая также подлежит взысканию с ответчика.

В соответствии с пунктом 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.

В соответствии со ст. 103 Гражданского процессуального кодекса РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела и государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

При подаче иска в соответствии с п. п. 19 п. 1 ст. 333.36 Налогового кодекса РФ администрация муниципального образования город Краснодар освобождена от уплаты государственной пошлины.

Таким образом, с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в размере 5 412,37, 28 рублей.

На основании ст. ст. 22, 65 Земельного кодекса РФ, ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ и руководствуясь статьями 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░ - ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░. ░. ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ 26.06.2012 ░. № ░ ░░░░░░░ 212 195, 33 ░░░░░░, ░░ ░░░░░░ ░ 01.01.2021 ░░ 30.09.2023 ░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ 9 041,62 ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░ 30.09.2023, ░ ░░░░░ 221 236,95 ░░░░░░

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░. ░. ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 5 412, 28 ░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 16 ░░░░░░ 2024 ░░░░.

░░░░░

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░

░. ░░░░░░░░░░                                                                      ░░░░ ░.░.