Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4864/2022 ~ М-4088/2022 от 22.09.2022

Гражданское дело №2-4864/2022

68RS0001-01-2022-005779-20

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 ноября 2022 года

Октябрьский районный суд города Тамбова в составе:

председательствующего судьи Дьяковой С.А.

с участием в судебном заседании адвоката Ерминой Л.Н.

при секретаре Шпагиной М.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску Железинской Людмилы Сергеевны к Комитету жилищно-коммунального хозяйства администрации г.Тамбова о признании права собственности на нежилое помещение в многоквартирном жилом доме,

УСТАНОВИЛ:

Железинская Л.С. обратилась в суд с иском к Комитету жилищно-коммунального хозяйства администрации г.Тамбова о признании права собственности на нежилое помещение в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: <данные изъяты> общей площадью 7,2 кв.м.

В обоснование иска указав, что ей на праве собственности принадлежит трехкомнатная квартира, расположенная по указанному выше адресу, которая перешла ей, после смерти ее родителей.

Предоставляя квартиру ее родителям в 1960 г., им было предоставлено для самостоятельного использования в личных целях, нежилое помещение, общей площадью 7,2 кв.м., находящееся в 3-м подъезде (1 этаж) того же многоквартирного дома.

После смерти ее родителей, она вступила в права наследования, ей производится оплата за коммунальные услуги, в том числе и за нежилое помещение.

В связи с тем, что оформить право собственности на спорное помещение во внесудебном порядке не представляется возможным, она обратилась с данными требованиями.

Истец Железинская Л.С. в судебное заседание не явилась, о дате и времени слушания извещена надлежащим образом, ее интересы представляет адвокат Ермина Л.Н.

Представитель истца Ермина Л.Н. в судебном заседании исковые требования поддержала пояснив, что с 2002 г. истица открыто и добросовестно владеет спорным нежилым помещением, оплачивает за него коммунальные платежи.

Представитель администрации г.Тамбова по доверенности Никитина Т.В. в судебном заседании исковые требования не признала, поскольку в реестре муниципального имущества указанное нежилое помещение не значится, право собственности на него не оформлено.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии с ч.1, ч.3 ст.234 Гражданского кодекса РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Согласно п.15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 года N10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца п.3 ст.234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Таким образом, исходя из положений п.1 ст.234 Гражданского кодекса РФ и разъяснений названного Пленума ВС РФ, лицо, считающее себя собственником имущества в силу приобретательной давности, должно доказать наличие одновременно следующих условий: фактическое владение недвижимым имуществом в течение 15 лет; владение имуществом как своим собственным, добросовестность, открытость и непрерывность владения.

Судом установлено, что на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 03.09.2002 г., Железинская Л.С. является собственником трехкомнатной квартиры, площадью 78,9 кв.м., расположенной по адресу: г<данные изъяты> о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 19.06.2003 г. сделана запись регистрации <данные изъяты>

Данная квартира была предоставлена родителям истца в 1960 г. Одновременно с квартирой им было предоставлено для самостоятельного пользования в личных целях нежилое помещение, общей площадью 7,2 кв.м., находящееся в 3-м подъезде (1 этаж).

После смерти родителей Железинская Л.С. производит оплату коммунальных платежей, в том числе и за нежилое помещение.

В 2004 г. на имя Железинской Л.С. был открыт единый лицевой счет, по которому она производит оплату коммунальных услуг за нежилое помещение, общей площадью 7,2 кв.м., на основании платежно-расчетных квитанций, представленных в материалы дела.

В том же году на квартирный электросчетчик выведено электричество для освещения нежилого помещения, поэтому истцом производится отплата индивидуально за нежилое помещение.

Таким образом, в ходе рассмотрения дела установлено, что Железинская Л.С. использует нежилое помещение самостоятельно для личных нужд, непрерывно, добросовестно и открыто владеет спорным нежилым зданием как своей собственностью более 20 лет.

При таких обстоятельствах исковые требования Железинской Л.С. о признании за ней право собственности на нежилое помещение, общей площадью 7,2 кв.м., расположенного по адресу <данные изъяты> подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Железинской Людмилы Сергеевны удовлетворить.

Признать за Железинской Людмилой Сергеевной право собственности на нежилое помещение, общей площадью 7,2 кв.м., находящееся в 3-м подъезде (1 этаж), многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тамбовского областного суда через Октябрьский районный суд г.Тамбова в течение месяца.

Судья С.А.Дьякова

Мотивированное решение суда изготовлено 15 ноября 2022 года

Судья С.А.Дьякова