Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-570/2023 ~ М-40/2023 от 17.01.2023

КОПИЯ

УИД: 66RS0008-01-2023-000044-42

Дело № 2-570/2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 ноября 2023 года                           город Нижний Тагил

Дзержинский районный суд города Нижний Тагил Свердловской области в составе председательствующего Свининой О.В.,

при секретаре судебного заседания Сыщиковой Н.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации города Нижний Тагил к Кондратенко А. В. о взыскании неосновательного обогащения за фактическое пользование земельным участком, процентов за пользование чужими денежными средствами, и по исковому заявлению Администрации города Нижний Тагил к Фурман Ю. В. о взыскании неосновательного обогащения за фактическое пользование земельным участком, процентов за пользование чужими денежными средствами,

УСТАНОВИЛ:

Администрация г. Нижний Тагил через представителя обратилась в суд с иском к Кондратенко А.В. о взыскании суммы неосновательного обогащения за фактическое пользование земельным участком с кадастровым номером 66:56:0203001:93 в сумме 1 643 008 рублей 49 копеек за период с 05.06.2018 по 31.12.2022, процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 344 565 рублей 09 копеек за период с 05.06.2018 по 16.12.2021.

В обоснование исковых требований указано, что согласно выпискам из ЕГРН на земельном участке с кадастровым номером 66:56:0203001:93 по адресу: г. Нижний Тагил, ул. Шевченко, расположены: объект недвижимости - административное здание с кадастровым номером 66:56:0000000:14543, принадлежащее на праве общей долевой собственности -1/3 доли ФИО2, а также 1/3 доли в праве-Фурман Ю.В. и 1/3 Глотову В.В.; объект недвижимости-здание цеха по изготовлению металлоконструкций с кадастровым номером 66:56:0000000:14544, принадлежащее на праве общей долевой собственности, 1/3-доли Кондратенко А.В., 1/3 доли в праве Фурман Ю.В. и 1/3 доли в праве Глотову В.В. Договор аренды земельного участка между Администрацией г. Нижний Тагил и Кондратенко А.В. заключен не был. Общая кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером 66:56:0203001:93 на период 2018-2020 составляет 32 587 979 рублей 48 копеек, кадастровая стоимость 1/3 доли составляет 10 862 659 рублей 83 копейки. Общая кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером 66:56:0203001:93 на период 2021-2022 составляет 8 458 984 рубля 87 копеек, кадастровая стоимость 1/3 доли составляет 2 819 661 рубль 62 копейки. За период фактического пользования земельным участком с 05.06.2018 по 31.12.2022, ответчик, не выплачивая арендную плату, неосновательно сберег денежные средства, которые должен был выплатить за использование земельного участка в форме арендной платы. Используя земельный участок, и, не внося арендную плату, ответчик обогатился за счет бюджетной системы РФ, в результате чего бюджет г. Нижний Тагил претерпел уменьшение доходов в размере 1 643 008 рублей 49 копеек. Также просит взыскать сумму процентов за пользование чужими денежными средствами. 20.10.2022 истцом в адрес ответчика заказным письмом была отправлена претензия о взыскании суммы неосновательного обогащения за фактическое пользование земельным участком. Задолженность до настоящего времени не погашена.

Определением суда от 09 марта 2023 года к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика, привлечены Фурман Ю.В., Глотова Н.С., Глотов В.В.

В ходе рассмотрения дела истцом были уточнены исковые требования, а именно период взыскания процентов за пользование чужими денежными средствами с 05.06.2017 по 16.12.2022.

Определением суда от 25 апреля 2023 года к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика, привлечены финансовые управляющие Кочегарова А.В., Гришвин Д.В.

Кроме того, Администрация города Нижний Тагил обратилась в суд с исковым заявлением к Фурман Ю.В. о взыскании суммы неосновательного обогащения за фактическое пользование земельным участком с кадастровым номером 66:56:0203001:93 в сумме 1 643 008 рублей 49 копеек за период с 05.06.2018 по 31.12.2022, процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 344 565 рублей 09 копеек за период с 05.06.2018 по 16.12.2021.

В обоснование исковых требований указано, что согласно выпискам из ЕГРН на земельном участке с кадастровым номером 66:56:0203001:93 по адресу: г. Нижний Тагил, ул. Шевченко, расположены: объект недвижимости- административное здание с кадастровым номером 66:56:0000000:14543, принадлежащее на праве общей долевой собственности -1/3 доли Фурман Ю.В., а также 1/3 доли в праве - Кондратенко А.В., и 1/3 Глотову В.В.; объект недвижимости-здание цеха по изготовлению металлоконструкций с кадастровым номером 66:56:0000000:14544, принадлежащее на праве общей долевой собственности, 1/3-доли Фурман Ю.В. 1/3 доли в праве Кондратенко А.В., и 1/3 доли в праве Глотову В.В. Договор аренды земельного участка между Администрацией г. Нижний Тагил и Фурман Ю.В. заключен не был. Общая кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером 66:56:0203001:93 на период 2018-2020 составляет 32 587 979 рублей 48 копеек, кадастровая стоимость 1/3 доли составляет 10 862 659 рублей 83 копейки. Общая кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером 66:56:0203001:93 на период 2021-2022 составляет 8 458 984 рубля 87 копеек, кадастровая стоимость 1/3 доли составляет 2 819 661 рубль 62 копейки. За период фактического пользования земельным участком с 05.06.2018 по 31.12.2022, ответчик, не выплачивая арендную плату, неосновательно сберег денежные средства, которые должен был выплатить за использование земельного участка в форме арендной платы. Используя земельный участок, и, не внося арендную плату, ответчик обогатился за счет бюджетной системы РФ, в результате чего бюджет г. Нижний Тагил претерпел уменьшение доходов в размере 1 643 008 рублей 49 копеек. Также просит взыскать сумму процентов за пользование чужими денежными средствами. 20.10.2022 истцом в адрес ответчика заказным письмом была отправлена претензия о взыскании суммы неосновательного обогащения за фактическое пользование земельным участком. Задолженность до настоящего времени не погашена.

Определением суда от 29 марта 2023 года к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика, привлечены ФИО2, Глотова Н.С., Глотов В.В.

Определением суда от 11 мая 2023 года гражданское дело №2-651/2023 по иску Администрации города Нижний Тагил к Фурман Ю.В. о взыскании неосновательного обогащения за фактическое пользование земельным участком, процентов за пользование чужими денежными средствами и гражданское дело №2-570/2023 по иску Администрации города Нижний Тагил к Кондратенко А. В. о взыскании неосновательного обогащения за фактическое пользование земельным участком, процентов за пользование чужими денежными средствами объединены в одно производство, с присвоением объединенному делу №2-570/2023.

    В судебное заседание представитель истца Администрации города Нижний Тагил не явился, о времени и месте рассмотрения дела были извещены надлежащим образом.

Ответчики Кондратенко А.В., Фурман Ю.В. в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

Представитель ответчиков Кондратенко А.В. и Фурман Ю.В. – Ларцев С.А. в судебное заседание не явился, в материалах дела имеется отзыв на исковое заявление, в котором указано, что фактически для эксплуатации объектов с момента их приобретения и до настоящего времени использовался участок значительно меньшей площади, огороженный забором, а площадь участка 66:56:0203001:93 включала в себя неиспользуемые территории, на которых не ведется какой-либо деятельности. Узнав о наличии претензий со стороны Администрации г. Нижний Тагил об оплате фактического пользования земельным участком исходя не из реальной занимаемой территории, а из площади участка согласно данным кадастрового учета, ФИО2 совместно с иным собственником Фурман Ю.В. инициировали проведение кадастровых работ в виде ситуационной съемки для установления площади фактического используемого земельного участка в пределах сформировавшихся и определяемых ранее установленным забором границ. По результатам проведения кадастровых работ ООО «Кадастровое бюро», была составлена ситуационная съемка, которой установлено, что площадь фактически используемого земельного участка составляет 4 918 рублей 9 кв.м. Таким образом, зафиксирован факт использования со стороны ответчика и иных долевых собственников земельного участка существенно меньшей площади, а также установлены точные границы фактически используемого участка. Ввиду того, что используемая ответчиками и иными долевыми собственниками территория огорожена забором, и её фактические границы определены задолго до приобретения объектов в собственность, представитель ответчиков полагает, что плата за фактическое пользование должна рассчитываться исходя из площади фактически используемого земельного участка, которая составляет 4 918, 9 кв.м.

Третьи лица финансовые управляющие Кочегарова А.В., Гришвин Д.В., Глотова Н.С., Глотов В.В. в судебное заседание не явились, о дате, месте и времени рассмотрения гражданского дела были извещены надлежащим образом, о причинах неявки в судебное заседание не явились.

Кроме того, информация о времени и месте рассмотрения дела была размещена на сайте Дзержинского районного суда г. Н. Тагила в сети «Интернет».

Огласив исковые заявления, исследовав письменные материалы дела, оценив доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 46 Конституции Российской Федерации каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

В соответствии со ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или иными такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в частности, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В силу п. 1 ст. 9 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

Согласно пункту 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно статье 212 Гражданского кодекса Российской Федерации в Российской Федерации признаются частная, государственная, муниципальная и иные формы собственности. Имущество может находиться в собственности граждан и юридических лиц, а также Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований.

В соответствии с пунктом 2 статьи 11 Земельного кодекса Российской Федерации органами местного самоуправления осуществляются управление и распоряжение земельными участками, находящимися в муниципальной собственности.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать основания своих требований и возражений.

Судом установлено и из материалов дела следует, что согласно выпискам из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объекты недвижимости на земельном участке с кадастровым номером 66:56:0203001:93 площадью 31199кв.м. по адресу: <Адрес> расположены:

объект недвижимости - административное здание с кадастровым номером 66:56:0000000:14543, площадью 523,6 кв.м., принадлежащее на праве общей долевой собственности, 1/3 доли - Кондратенко А.В., 1/3 доли в праве - Фурман Ю.В. и 1/3 доли в праве Глотову В.А., право собственности на доли в объекте зарегистрировано органом, осуществляющим государственную регистрацию, 05.06.2018 за <№>; <№> и <№>, соответственно;

объект недвижимости - здание цеха по изготовлению металлоконструкций с кадастровым номером 66:56:0000000:14544, площадью 1713 кв.м., принадлежащее на праве общей долевой собственности: 1/3 доли - Кондратенко А.В., 1/3 доли в праве - Фурман Ю.В., и 1/3 доли в праве Глотову В.В., право собственности на доли в объекте зарегистрировано органом, осуществляющим государственную регистрацию, 05.06.2018 за <№>; <№> и <№> соответственно.

Договор аренды земельного участка между Администрацией города Нижний Тагил и Кондратенко А.В., а также Фурман Ю.В., заключен не был.

Общая кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером 66:56:0203001:93 на период 2018-2020 г.г. составляет 32 587 979 рублей 48 копеек, кадастровая стоимость 1/3 доли составляет 10 862 659 рублей 83 копейки.

Общая кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером 66:56:0203001:93 на период 2021-2022 г.г. составляет 8 458 984 рубля 87 копеек, кадастровая стоимость 1/3 доли составляет 2 819 661 рублей 62 копейки.

Обращаясь в суд с настоящим иском, представителем Администрации г. Н. Тагила указано, что за период фактического пользования земельным участком с 05.06.2018 по 31.12.2022, который расположен по адресу <Адрес>, ответчик, не выплачивая арендную плату, неосновательно сберёг денежные средства, которые должен был выплатить за использование земельного участка в форме арендной платы.

В соответствии со ст. 42 Бюджетного кодекса Российской Федерации плательщики арендной платы за земли городов и посёлков, находящиеся в государственной собственности на землю, перечисляют указанные платежи в полном объёме на счета органов федерального казначейства.

Используя земельный участок, и, не внося арендную плату, ответчик обогатился за счет бюджетной системы Российской Федерации, в результате чего бюджет города Нижний Тагил претерпел уменьшение доходов в размере 1 643 008 рублей 49 копеек.

В соответствии с п. 2. ст. 1105 Гражданского кодекса РФ лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести, либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существующей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.

Поскольку стороной ответчика оспаривалась площадь используемого земельного участка, из размера которой истцом произведен расчет заявленных требований, по ходатайству представителя ответчика определением суда от 15.05.2023 по делу назначена судебная землеустроительная экспертиза для определения границы земельного участка, проведение которой поручено эксперту ООО «Кадастровое бюро» Топоровой К.Д..

Согласно заключению эксперта Топоровой К.Д. площадь земельного участка, используемая для эксплуатации административного здания с кадастровым номером 66:56:0000000:14543 и здания цеха по изготовлению металлоконструкций с кадастровым номером 66:56:0000000:14544, в границах существующего металлического забора на бетонных столбах, составляет 11 217 кв.м. Для разворота и стоянки грузового транспорта в районе производственного цеха необходима площадка, которая расположена в юго-восточной части участка, примыкает производственному корпусу (цех по изготовлению металлоконструкций) до существующего забора, имеет площадь 7679 кв.м. (т. 1 л.д. 135-164)

Оценивая представленное заключение эксперта, суд признает его обоснованным, соответствующим требования Федерального закона от 29.07.1998 № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации», указанный отчет содержит объективные данные о стоимости восстановительного ремонта, а также поврежденного имущества, при этом выводы эксперта мотивированы. Заключение не содержит каких-либо неясностей, неточностей, эксперт предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения по статье 307 Уголовного кодекса Российской Федерации. Со стороны ответчика доказательств, опровергающих правильность выводов эксперта либо позволяющих усомниться в их правильности, представлено не было.

В соответствии со ст. 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации, лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

Правила, предусмотренные настоящей главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.

На основании ст. 1105 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случае невозможности возвратить в натуре неосновательно полученное или сбереженное имущество приобретатель должен возместить потерпевшему действительную стоимость этого имущества на момент его приобретения, а также убытки, вызванные последующим изменением стоимости имущества, если приобретатель не возместил его стоимость немедленно после того, как узнал о неосновательности обогащения.

Лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.

В силу ст. 1107 Гражданского кодекса Российской Федерации, лицо, которое неосновательно получило или сберегло имущество, обязано возвратить или возместить потерпевшему все доходы, которые оно извлекло или должно было извлечь из этого имущества с того времени, когда узнало или должно было узнать о неосновательности обогащения.

В п. 7 ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации установлен принцип платности использования земли, в соответствии с которым любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

В соответствии со ст. 42 Земельного кодекса Российской Федерации, собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны, в частности, своевременно производить платежи за землю.

В соответствии с п. 1 ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации (в редакции действовавшей до 01 сентября 2021 года) использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Факт использования земельного участка в спорный период ответчиками подтверждается нахождением на нем объектов недвижимости, принадлежащих им на праве собственности, которое зарегистрировано в установленном законом порядке.

Учитывая изложенное, суд находит установленным факт пользования ответчиками спорным земельным участком площадью 11 217 кв.м. без законных оснований и наличие на стороне ответчиков неосновательного обогащения в виде сбереженной платы за пользование участком, в связи с чем истец вправе требовать взыскания неосновательного обогащения в размере сбереженной арендной платы за использование земельного участка в период с 05.06.2018 по 31.12.2022.

При этом, суд учитывает, что допустимых и достаточных доказательств использования ответчиками земельного участка, площадью в заявленном размере, стороной истца суду не представлено, а по результатам проведенной судебном землеустроительной экспертизы, установлено, что площадь используемая для эксплуатации административного здания с кадастровым номером 66:56:0000000:14543 и здания цеха по изготовлению металлоконструкций с кадастровым номером 66:56:0000000:14544, в границах существующего металлического забора на бетонных столбах, составляет 11 217 кв.м., в связи с чем при расчете размера неосновательного обогащения ответчиков, суд исходит именно из данного размера площади земельного участка.

При этом, ответчиками заявлено о пропуске истцом срока исковой давности, в связи с тем, что истец обратился в суд с настоящим исковым заявлением к Кондратенко А.В. лишь 17.01.2023, к Фурман Ю.В. – 07.02.2023..

В соответствии со статьей 195 Гражданского кодекса Российской Федерации, исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Согласно статье 196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

В связи с чем, срок исковой давности по требованиям по 17.01.2020 стороной истца пропущен.

Вместе с тем, стороной истца представлен суду расчет размера неосновательного обогащения, с учетом заявления ответчиков о пропуске срока исковой давности, а также с учетом результатов проведенной землеустроительной экспертизы, из которого следует, что задолженность Кондратенко А.В. составления 228 510 рублей 16 копеек, а Фурман Ю.В. – 277 324 рубля 47 копеек.

В п. 2. ст. 1107 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (ст. 395 ГК РФ) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

На сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

Согласно п. п. 1, 3 ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации РФ, в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором. Проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.

Данный расчет судом проверен, является математически верным, произведен с учетом установленных требований, в связи с чем требования истца подлежат частичному удовлетворению, а именно с Кондратенко А.В. подлежит взысканию сумма неосновательного обогащения в размере 288 510 рублей 16 копеек, а также пени в размере 43 319 рублей 46 копеек, с Фурман Ю.В. сумма неосновательного обогащения – 277 324 рубля 47 копеек, пени – 40 948 рублей 24 копейки.

Поскольку при подаче искового заявления Администрация г. Н. Тагила, в соответствии с положениями ст. 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации была освобождена от уплаты государственной пошлины, государственная пошлина в размере 6 518 рублей 30 копеек подлежит взысканию с ответчика Кондратенко А.В., а также с Фурман Ю.В. – 6 382 рубля 73 копейки, в доход местного бюджета.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Администрации города Нижний Тагил к Кондратенко Анне Викторовне и Фурман Ю. В. о взыскании неосновательного обогащения за фактическое пользование земельным участком, процентов за пользование чужими денежными средствами, удовлетворить частично.

Взыскать с Кондратенко А. В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения (ИНН <№>) в пользу Администрации города Нижний Тагил (ИНН 6623000754) сумму неосновательного обогащения за фактическое пользование земельным участком с кадастровым номером 66:56:0203001:93 за период с 17.01.2020 по 16.12.2022 в размере 288 510 рублей 16 копеек, пени в размере 43 319 рублей 46 копеек.

Взыскать с Фурман Ю. В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения (ИНН <№>) в пользу Администрации города Нижний Тагил (ИНН 6623000754) сумму неосновательного обогащения за фактическое пользование земельным участком с кадастровым номером 66:56:0203001:93 за период с 07.02.2020 по 16.12.2022 в размере 277 324 рубля 47 копеек, пени в размере 40 948 рублей 24 копейки.

В удовлетворении остальной части заявленных требований отказать.

Взыскать с Кондратенко А. В. в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 6 518 рублей 30 копеек.

Взыскать с Фурман Ю. В. в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 6 382 рубля 73 копейки.

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Дзержинский районный суд города Нижнего Тагила Свердловской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: /подпись/                                О.В. Свинина

Мотивированное решение составлено 05 декабря 2023 года.

Судья: /подпись/                                О.В. Свинина

КОПИЯ ВЕРНА. Судья:                            О.В. Свинина