Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-381/2024 (2-5484/2023;) ~ М-5173/2023 от 25.10.2023

УИД: 50RS0№-03

Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

<адрес>                                                                                       11 января 2024 года

Домодедовский городской суд <адрес> в составе:

Председательствующего                    Никитиной А.Ю.

при секретаре                            ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Управления земельных отношений Раменского городского округа <адрес> к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и пени,

У С Т А Н О В И Л :

Управление земельных отношений Раменского городского округа <адрес> обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 289 445,32 руб. и пени за просрочку арендных платежей в размере 9 094,95 руб., всего 289 540,27 руб.

В обоснование исковых требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ между Управлением земельных отношений Раменского городского округа и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка площадью 1149 кв.м, с кадастровым номером №, категория земель – земли населенных пунктов, местоположение: <адрес>, Раменский г.о., <адрес>, вид разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства. Договор заключен на срок 13 лет 2 месяца с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с п. ДД.ММ.ГГГГ Договора, арендатор обязан уплачивать причитающуюся арендодателю арендную плату в размере и в сроки, установленные договором. Задолженность ФИО1 по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 289 445,32 руб. За нарушение срока внесения арендной платы арендатору начислены пени в размере 9 094,95 руб. Истцом в адрес ответчика были направлены претензии с указанием погасить задолженность по арендным платежам и пени, однако мер к погашению задолженности ответчик до настоящего времени не приняла, что послужило основанием для обращения в суд.

Представитель истца в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена, доверила ведение дела своему представителю – ФИО3, который иск не признал по основаниям, подробно изложенным в письменных возражениях, полагая незаконными начисления после заключения между сторонами договора купли-продажи земельного участка.

Выслушав представителя ответчика, исследовав письменные материалы дела, оценив представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи) (пункт 1 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктами 1, 2 ст. 609 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме, договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

Договор аренды заключается на срок, определенный договором (п. 1 ст. 610 ГК РФ).

Пунктом 1 ст. 611 Гражданского кодекса Российской Федерации установлена обязанность арендодателя предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах (ч. 1 ст. 614 ГК РФ).

Согласно п. 2, 4 ст. 22 Земельного кодекса РФ (далее по тексту – ЗК РФ) земельные участки, за исключением указанных в п. 4 ст. 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом. Размер арендной платы определяется договором аренды.

В соответствии с п. 1 ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Исходя из ст. 39.8 Земельного кодекса Российской Федерации, условия договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, определяются гражданским законодательством, настоящим Кодексом и другими федеральными законами.

Согласно ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В силу ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Не использование стороной указанного диспозитивного права на представление доказательств влечет соответствующие процессуальные последствия – в том числе и постановление решения только на основании тех доказательств, которые представлены в материалы дела другой стороной.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между Управлением земельных отношений Раменского городского округа <адрес> (Арендодатель) и ФИО1 (Арендатор) заключен договор аренды земельного участка №, согласно п. 1.1 которого арендодатель обязуется предоставить арендатору за плату во временное владение и пользование земельный участок площадью 1149 кв.м, с кадастровым номером № категория земель – земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес>, Раменский городской округ, <адрес>, а арендатор обязуется принять земельный участок по акту приема-передачи (Приложение 5 является неотъемлемой частью настоящего договора).

Вышеуказанный земельный участок, истцом передан, а ответчиком принят по акту приема-передачи (л.д. 30).

Из условий п.п. 2.1, 3.1 - 3.4, ДД.ММ.ГГГГ, 5.3 Договора аренды земельного участка № следует, что он заключен на срок 13 лет 2 месяца с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Арендная плата начисляется с даты передачи земельного участка по акту приему-передачи земельного участка. Размер годовой арендной платы устанавливается в соответствии с Протоколом (о результатах аукциона) и составляет 8 505 028,35 руб. Сумма ежемесячной арендной платы установлена Приложением 4 и составляет 708 752,36 руб. в месяц. Арендная плата вносится арендатором ежемесячно в полном объеме в размере, установленном в Приложении 4, не позднее 10 числа текущего месяца включительно, путем внесения денежных средств, безналичным порядком с обязательным указание в платежном документе назначение платежа, номера и даты настоящего договора. Арендатор обязан ежемесячно и в полном объеме уплачивать причитающуюся арендодателю арендную плату. За нарушение сроков внесения арендной платы арендатор уплачивает арендодателю пени в размере 0,05 % от неуплаченной суммы за каждый день просрочки.

Государственная регистрация договора аренды земельного участка № произведена ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика направлена претензия о необходимости погашения образовавшейся задолженности по арендным платежам и пени, оставленная последней без удовлетворения.

Из представленного истцом расчета следует, что размер задолженности ответчика по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 289 445,32 руб., размер пени – 9 094,95 руб., всего 298 540,27 руб.

Судом установлено, что истец обращался с иском к ответчику с аналогичными исковыми требованиями по задолженности, образовавшейся ранее в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в рамках того же договора, которые рассмотрены Домодедовским городским судом <адрес> в рамках гражданского дела №.

Решением Домодедовского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, с ФИО1 в пользу Управления земельных отношений Раменского г.о. <адрес> взыскана задолженность по договору аренды земельного участка за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 758 831,28 руб., а также пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 8 364,53 руб., всего 767 195,81 руб. В удовлетворении исковых требований о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате и пени за иной период и в большем размере истцу отказано.

Так, при рассмотрении указанного дела судом установлено, что ФИО1 в соответствии с видом разрешенного использования спорного земельного участка возвела на нем жилой дом, в связи с чем ДД.ММ.ГГГГ обратилась с соответствующим заявлением в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> о регистрации права собственности, которым ДД.ММ.ГГГГ принято решение о проведении государственного кадастрового учета и государственной регистрации права собственности на жилой дом с внесением соответствующих записей в ЕГРН.

Право собственности на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный на арендованном земельном участке, зарегистрировано за ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ. Таким образом, у Администрации Раменского г.о. <адрес> возникла обязанность на основании заявления ФИО1 продать арендуемый ею земельный участок.

ФИО1 обратилась с заявлением о предоставлении государственной услуги «Предоставление земельных участков в собственность за плату без проведения торгов» и ДД.ММ.ГГГГ получила отказ Администрации Раменского г.о. <адрес> в связи с тем, что площадь территории, застроенной жилым домом, составляет менее 5% общей площади земельного участка.

На повторное обращение ФИО1 с аналогичным заявлением ДД.ММ.ГГГГ Администрацией Раменского г.о. <адрес> направлено Уведомление о предоставлении указанной государственной услуги, в котором ей направлена скан-копия проекта договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № б/н, подписанного уполномоченным должностным лицом и заверенного печатью со стороны Администрации Раменского городского округа.

ДД.ММ.ГГГГ между сторонами заключен договор купли продажи земельного участка с кадастровым номером № Право собственности на земельный участок зарегистрировано за ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, при установленных фактических обстоятельствах, суд не нашел оснований для взыскания с ответчика арендных платежей и пени после ДД.ММ.ГГГГ, поскольку в случае своевременного принятия уполномоченными органами решения о государственной регистрации права собственности на объект недвижимости (жилой дом), о предварительном согласовании предоставления в собственность ответчика за плату без проведения торгов указанного выше арендуемого земельного участка, ответчик могла приобрести его в собственность с прекращением арендных отношений. При этом, причиной продолжения арендных отношений явились не зависящие от ответчика обстоятельства, действия уполномоченного органа по регистрации права собственности ответчика на объект недвижимости, расположенный на арендованном земельном участке, отказ уполномоченного органа о предоставлении государственной услуги «Предоставление земельных участков в собственность за плату без проведения торгов».

Судом также отмечено, что муниципальное образование оставалось собственником приобретаемого ответчиком земельного участка по причине принятия отказа в реализации преимущественного права на приобретение арендуемого имущества. В случае уплаты ответчиком арендных платежей за спорный период в силу ст. 15 ГК РФ, данные арендные платежи являлись бы для него убытками.

Согласно ч. 1 ст. 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

Кроме того, суд учитывает положения п. 3 ст. 405 ГК РФ, согласно которым должник не считается просрочившим, пока обязательство не может быть исполнено вследствие просрочки кредитора.

Кредитор считается просрочившим, если он отказался принять предложенное должником надлежащее исполнение или не совершил действий, предусмотренных законом, иными правовыми актами или договором либо вытекающих из обычаев или из существа обязательства, до совершения которых должник не мог исполнить своего обязательств (п. 1 ст. 406 ГК РФ).

Как разъясняется в абз. 5 п. 5 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды», поскольку иное не вытекает из закона или соглашения сторон, продавец (арендодатель) и покупатель (арендатор), заключая договор купли-продажи, прекращают на будущее время обязательство по внесению арендной платы (пункт 1 статьи 407 ГК РФ).

Таким образом, покупатель объекта недвижимости становится законным владельцем данного имущества с даты заключения договора купли-продажи, что влечет прекращение обязанности по внесению платы за фактическое пользование недвижимым имуществом с момента подписания договора купли-продажи.

Учитывая вышеизложенные обстоятельства, суд приходит к выводу о том, что в связи с передачей спорного земельного участка в собственность ответчика и заключением ДД.ММ.ГГГГ договора купли-продажи этого земельного участка, фактически прекратило на будущее время обязательство ФИО1 по внесению арендной платы по договору.

В соответствии с ч. 2 ст. 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, обстоятельства, установленные Домодедовским городским судом <адрес> в решении от ДД.ММ.ГГГГ, обязательны для суда при рассмотрении настоящего дела между теми же лицами и по тому же договору аренды земельного участка, не доказываются вновь и не подлежат оспариванию, в связи с чем исковые требования в части взыскания с ответчика арендной платы и пени не подлежат удовлетворению.

Суд полагает, что истец, обращаясь в суд, злоупотребляет своими правами, что в силу ст. 10 ГК РФ недопустимо, удовлетворение иска привело бы к неосновательному обогащению последнего.

Судебные расходы в соответствии со ст. 98 ГПК РФ при отказе в иске с ответчика не взыскиваются.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

в удовлетворении исковых требований Управления земельных отношений Раменского городского округа <адрес> к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 289 445 руб. 32 коп., пени в размере 9 094 руб. 95 коп., а всего 298 540 руб. 27 коп. отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца путем подачи апелляционной жалобы через Домодедовский городской суд.

Председательствующий                                                                                А.Ю. Никитина