Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-372/2023 ~ М-334/2023 от 28.07.2023

Дело № 2-372/2023

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

<адрес> ДД.ММ.ГГГГ

<адрес>

Николаевский районный суд <адрес>

в составе председательствующего судьи Лахмаевой С.Н.,

при секретаре ФИО3,

с участием представителя истца ФИО1 – ФИО2, действующей на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 в лице ФИО2, действующей по доверенности к Администрации Николаевского муниципального района <адрес> о признании права собственности на недвижимое имущество,

у с т а н о в и л:

ФИО1 в лице ФИО2, действующей по доверенности, обратился в суд с вышеуказанным исковым заявлением, в обоснование которого указано, что ДД.ММ.ГГГГ истцом была приобретена в собственность <адрес>, являвшаяся ? долей целого домовладения по адресу: <адрес> по договору, удостоверенному нотариусом <адрес> ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ реестровый №. Указанный договор прошел государственную регистрацию ДД.ММ.ГГГГ с записью в реестровой книге БТИ за №а/6, что подтверждается справкой Николаевского отделения Волгоградского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» № от ДД.ММ.ГГГГ Согласно договору общая площадь всего дома составляла 55,2 кв.м. Фактически квартира являлась изолированной частью жилого дома, поскольку была расположена на изолированном земельном участке, ранее предоставленном в пользование продавцу.

В ноябре 1998 года истец обратился в администрацию <адрес> за разрешением на возведение пристройки к жилому дому. Отделом архитектуры был изготовлен план-проект переустройства помещения с общей площадью 84,5 кв.м. в соответствии с которым были возведены две жилые пристройки (лит. Al и А2 на плане БТИ), в одну из которых вынесли котел отопления, в другой разместили сантехнические и кухонные приборы. Соответственно, БТИ уточнило площадь и составило технический паспорт на ? долю домовладения, включив в общую площадь жилые пристройки. Таким образом, общая площадь стала 76,0 кв.м., что подтверждается техническим паспортом составленным БТИ ДД.ММ.ГГГГ Постановлением администрации городского поселения <адрес> муниципального района <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ <адрес>, являющаяся ? долей целого домовладения признана изолированной частью жилого дома с указанной выше общей площадью и присвоением адреса: <адрес>. В настоящее время истец решил распорядиться своей недвижимостью, однако выяснилось, что данный объект не стоит на кадастровом учете в ГКН и поставить его на учет сам собственник не может, поскольку отсутствует разрешение на строительство жилых пристроек, реконструкцию и переоборудование, а также акт приемки в эксплуатацию, которые требовались согласно градостроительному законодательству в то время. Постановлением администрации Николаевского муниципального района <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ <адрес> признана блоком жилого дома блокированной застройки. Полагает, что соблюдены все требования: земельный участок, на котором расположен блок жилого дома, находится в собственности истца, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ; согласно заключению Николаевского отделения Нижне-Волжского филиала АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» о техническом состоянии несущих строительных конструкций блока жилого дома блокированной застройки, он не превышает предельные параметры разрешенного строительства и реконструкции, конструктивно не создает угрозу жизни или здоровью граждан; жилые пристройки возведены вглубь двора, то есть не на границе с соседними участками. Таким образом, ничьи интересы не нарушены. Отсутствие разрешительной документации на возведение жилых пристроек к блоку жилого дома, а также акта о приемке объекта в эксплуатацию, само по себе не является основанием для отказа в признании права собственности.

         Просит признать за ФИО1 право собственности на блок жилого дома блокированной застройки № по <адрес> в <адрес>, общей площадью 76,0 кв. метров.

Истец ФИО1 извещённый о дате, времени и месте рассмотрения гражданского дела, в судебное заседание не явился.

Представитель истца ФИО2 исковые требования поддержала.

Представитель ответчика - администрации Николаевского муниципального района <адрес>, извещённый надлежащим образом, в судебное заседание не явился, согласно заявлению, просил рассмотреть дело без их участия, исковые требования признал в полном объёме.

Суд, изучив материалы дела, принимает признание иска ответчиком, поскольку это, согласно требованиям ч. 2 ст. 39 ГПК РФ, не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.

В силу требований ч. 3 ст. 173 ГПК РФ, согласно которой при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований, суд считает необходимым исковые требования ФИО1 о признании права собственности на недвижимое имущество удовлетворить.

    В соответствии с п. 1 ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нём здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своём участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (п. 2 ст. 260 ГК РФ).

    Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать своё имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

На основании ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведённые, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешённое использование которого не допускает строительства на нём данного объекта, либо возведённые, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В силу ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нём данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создаёт угрозу жизни и здоровью граждан.

Установлено, что по договору от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ФИО5 и ФИО1, последний приобрел <адрес> являющуюся ? долей целого домовладения по адресу: <адрес> расположенную на земельном участке площадью 1109,0 кв.м, в составе: жилого рубленного дома общеполезной площадью 55,2 кв.м. (копия договора л.д.6).

Согласно техническому паспорту блока жилого дома блокированной застройки по адресу: <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (копия л.д.59-63) общая площадь жилого дома составляет 76,0 кв.м. и включает в себя, в том числе две жилые пристройки.

Строительство пристроек к жилому дому было осуществлено без специального разрешения, не прошло регистрацию и имеет признаки самовольной постройки.

Из заключения о техническом состоянии несущих строительных конструкций блока жилого дома блокированной застройки в <адрес> (л.д.41-58) следует, что указанный жилой дом не превышает предельные параметры разрешенного строительства и реконструкции, конструктивно не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно Выписке из Единого государственного реестра недвижимости о правах отдельного лица на имевшиеся (имеющиеся) у него объекты недвижимости (л.д.40) ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок под жилую индивидуальную застройку по адресу: <адрес>.

Из Уведомления об отсутствии в Едином государственном реестре недвижимости запрашиваемых сведений от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 68-69) следует, что сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимости по адресу: <адрес> Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют.

Учитывая, что блок жилого дома по <адрес>, находится на земельном участке, принадлежащем собственнику дома – ФИО1, его сохранение не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создаёт угрозу жизни и здоровью граждан, органом, которому в силу требований закона принадлежит право обращения в суд о сносе самовольной постройки, является ответчик - Администрация Николаевского муниципального района <адрес>, ответчик признал исковые требования о признании за истцом права собственности на данную недвижимость, суд приходит к выводу о возможности признания за истцом права собственности на блок жилого дома.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 39, 173, 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Заявленные требования ФИО1 в лице ФИО2, действующей по доверенности к Администрации Николаевского муниципального района <адрес> о признании права собственности на недвижимое имущество, - удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на блок жилого дома блокированной застройки, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 76,0 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Волгоградский областной суд через Николаевский районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья:                                                        С.Н. Лахмаева