Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-389/2024 (2-7961/2023;) ~ М-7947/2023 от 06.12.2023

Дело № 2-1-389/2024

64RS0042-01-2023-010055-73

Заочное решение

Именем Российской Федерации

23 января 2024 года                                  г. Энгельс

Энгельсский районный суд Саратовской области в составе:

председательствующего судьи Кругловой О.В.,

при секретаре судебного заседания Хаметовой Д.Р.,

рассмотрев в здании Энгельсского районного суда в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании сделки состоявшейся, признании права собственности на земельный участок в СНТ,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о признании сделки состоявшейся, признании права собственности на земельный участок в СНТ.

Требования мотивирует тем, что 26.07.2006 года она купила у ФИО2 земельный участок №, площадью 537 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> за 17 000 рублей, о чем была составлена расписка.

При этом истцом и ответчиком письменный договор купли-продажи не составлялся. Ответчик написала и передала истцу расписку в получении от нее денежных средств в сумме 17000 рублей в качестве оплаты за данный участок.

Вышеуказанный земельный участок принадлежал ФИО2 на основании постановления администрации г.Энгельса Саратовской области от 29.11.1993 г. № 2727 «Об отводе земельного участка площадью 50000 кв.м. садоводческому товариществу «Железнодорожник» и передачи в собственность участков членам садоводческого товарищества».

После передачи денежных средств истец приняла в собственность земельный участок. Оформить право собственности на спорный земельный участок не имеет возможности. Споров в отношении него никто не заявлял, истец добросовестно владеет им и пользуется, оплачивает членские взносы.

На основании решения общего собрания СНТ «Железнодорожник» от 19.08.2006 года истец была принята в члены СНТ «Железнодорожник».

ФИО1 начала оформлять участок в соответствии с установленными законодательством требованиями. Для этого она поехала к ответчику домой, чтобы с ее помощью зарегистрировать право собственности на свое имя. При выезде к ней домой выяснилось, что она по известному ей адресу не проживает, место ее нахождения установить не удалось.

Истец добросовестно владеет земельным участком, несет бремя расходов по содержанию данного имущества, оплачивает все необходимые взносы, обрабатывает и ухаживает за земельным участком, как за своим собственным.

Так как иным образом оформить земельный участок не представляется возможным, истец обратилась в суд для установления факта совершения сделки и признания права собственности.

Просит признать сделку купли–продажи земельного участка №, площадью 537 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> заключенную между ФИО2 и ФИО1 по расписке от 26.07.2006 года состоявшейся, признать за ФИО1 право собственности на земельный участок №, площадью 537 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

В ходе судебного разбирательства администрация Энгельсского муниципального района <адрес> привлечена к участию в деле в качестве третьего лица.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, представила заявление, в котором просила рассмотреть дело в ее отсутствие, не возражала против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, причина неявки неизвестна, представила заявление, в котором не возражала против удовлетворения заявленных исковых требований, подтвердила, что продавала земельный участок в СНТ «Железнодорожник» ФИО5

Представитель третьего лица администрации Энгельсского муниципального района Саратовской области в судебное заседание не явился, извещен о дате, времени и месте судебного заседания надлежащим образом, причина неявки неизвестна.

Третье лицо СНТ «Железнодорожник» в судебное заседание не явилось, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, причина неявки неизвестна.

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса в порядке заочного производства.

Суд, исследовав материалы дела, полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению в следующем объеме и по следующим основаниям.

Судом установлено, что земельный участок №, площадью 537 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> принадлежал ФИО2 на основании постановления администрации г.Энгельса Саратовской области от 29.11.1993 г. № 2727 «Об отводе земельного участка площадью 50000 кв.м. садоводческому товариществу «Железнодорожник» и передачи в собственность участков членам садоводческого товарищества».

Между истцом и ответчиком письменный договор продажи не составлялся. Ответчик написала и передала истцу расписку о получении от нее денежных средств в размере 17 000 рублей 26.07.2006 года за земельный участок № 94, площадью 537 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> В установленном порядке переход права собственности истец не зарегистрировала.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно п. 1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Согласно п. 1 ст. 432 ГК РФ (в редакции, действовавшей в момент возникновения спорных правоотношений) Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение

В соответствии с п.п. 1, 2 ст. 434 ГК РФ договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма. Если стороны договорились заключить договор в определенной форме, он считается заключенным после придания ему условленной формы, хотя бы законом для договоров данного вида такая форма не требовалась. Договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами, а также путем обмена документами посредством почтовой, телеграфной, телетайпной, телефонной, электронной или иной связи, позволяющей достоверно установить, что документ исходит от стороны по договору.

При заключении вышеназванной сделки сторонами соблюдены условия, а также в полном объеме исполнены обязательства.

Согласно п. 1 ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с п. 1 ст. 224 ГК РФ передачей признается вручение вещи приобретателю, а равно сдача перевозчику для отправки приобретателю или сдача в организацию связи для пересылки приобретателю вещей, отчужденных без обязательства доставки. Вещь считается врученной приобретателю с момента ее фактического поступления во владение приобретателя или указанного им лица.

В силу с п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии с п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 130).

В силу ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Продавцом исполнено обязательство по передаче земельного участка покупателю, а покупателем исполнена обязанность по оплате данного земельного участка, что подтверждается материалами дела.

Следовательно, все условия сделки по купле-продаже недвижимости сторонами исполнены. Сделка по передаче имущества от продавца к покупателю совершена в установленном законом порядке.

Таким образом, исходя из соответствия сделки закону, наличия воли сторон на заключение и исполнение этой сделки, суд приходит к выводу, что между ФИО2 и ФИО1 26.07.2006 года состоялся договор купли-продажи земельного участка № 94, общей площадью 537 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>

Несмотря на то, что сделка надлежаще зарегистрирована не была, договор купли-продажи земельного участка следует признать заключенным, поскольку стороны договорились по всем существенным условиям договора и исполнили свои обязанности по договору.

В силу ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Согласно ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Учитывая вышеизложенные обстоятельства, суд считает исковые требования о признании договора купли-продажи состоявшимся, признании права собственности на земельный участок подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании сделки состоявшейся, признании права собственности на земельный участок в СНТ удовлетворить.

Признать сделку купли–продажи земельного участка № 94, площадью 537 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>», заключенную между ФИО2 и ФИО1 26.07.2006 года, состоявшейся.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок № 94, площадью 537 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение суда составлено 30.01.2024 г.

Судья               О.В. Круглова