Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-800/2023 (2-6413/2022;) ~ М-5286/2022 от 20.10.2022

Дело № 2-800/2023 27 апреля 2023 года

УИД: 29RS0023-01-2022-006658-05

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Северодвинский городской суд Архангельской области в составе:

председательствующего судьи Дружинина И.А.,

при секретаре Черноковой Т.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда в городе Северодвинске гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Горизонт» к Прокопенко <данные изъяты> о взыскании задолженности по оплате услуг за содержание жилого помещения, пени,

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Горизонт» (далее – ООО «Горизонт») обратилось в суд с иском к Прокопенко <данные изъяты> о взыскании задолженности по оплате услуг за содержание жилого помещения, пени (л.д. 3).

В обоснование заявленных требований указано, что ответчик является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

Управляющей организацией, обслуживающей указанный многоквартирный дом, является ООО «Горизонт».

Ответчик не в полном объеме вносит плату за содержание жилого помещения, в связи с чем, у ответчика образовалась задолженность.

С учетом уточнения исковых требований (л.д. 81), истец просил суд взыскать с ответчика задолженность по оплате услуг за содержание жилого помещения за период с 01 марта 2019 года по 30 июня 2021 года в размере 58436 рублей 45 копеек, пени за период с 11 апреля 2019 года по 05 апреля 2020 года в размере 1922 рубля 14 копеек и с 01 января 2021 года по дату фактической оплаты суммы долга в размере 25574 рубля 52 копейки, пени за период с 01 января 2021 года по 28 февраля 2023 года в размере 12950 рублей 78 копеек и с 01 марта 2023 года по дату фактической оплаты суммы долга в размере 32861 рубль 93 копейки, а также судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 1700 рублей.

Стороны по делу, надлежащим образом извещенные о дате, времени и месте его рассмотрения, в судебное заседание не явились (л.д. 86-87).

В своих возражениях ответчик, не оспаривая по существу факт наличия задолженности и период ее возникновения, не согласился с размером задолженности и порядком ее расчета. Указал, что решением общего собрания собственников помещений многоквартирного дома от 25 марта 2008 года установлен размер платы за содержание жилья из расчета 10 рублей 91 копейка за 1 кв.м. общей площади помещения в месяц. Указанный размер платы содержится в договоре управления. После этого, общее собрание собственников не принимало решений об изменении размера платы за содержание жилья. С учетом изложенного, ответчик полагал, что размер задолженности должен рассчитываться исходя из тарифа, утвержденного собственниками на собрании 25 марта 2008 года – 10 рублей 91 копейка за 1 кв.м. общей площади помещения в месяц.

В соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) суд определил рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Исследовав материалы гражданского дела, оценив представленные в дело доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что ответчик Прокопенко <данные изъяты>. является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> (л.д. 55-56).

На основании договора управления от 25 марта 2008 года ООО «Горизонт» (прежнее наименование – ООО «ЖилЦентр») является управляющей организацией, обслуживающей указанный многоквартирный дом (л.д. 10-15).

Изложенные обстоятельства подтверждаются представленными в материалы дела доказательствами, сторонами не оспариваются, в связи с чем, суд считает их установленными.

В соответствии с пунктом 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) и пунктом 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.

На основании статьи 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Как установлено в статье 249 ГК РФ, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В статье 39 ЖК РФ установлена обязанность собственников помещений в многоквартирном доме нести бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

В соответствии со статьей 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

Согласно части 2 статьи 154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя, в том числе, плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме.

В силу статьи 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В случае управления многоквартирным домом управляющей организацией собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме (пункты 28 и 29 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года № 491).

С учетом изложенных норм действующего законодательства, а также установленных по делу обстоятельств, суд приходит к выводу о том, что истец наделен полномочиями по взиманию с собственников жилых помещений в многоквартирном доме платы за содержания жилья.

Ответчик, являясь собственником жилого помещения в указанном многоквартирном доме, обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему имущества соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество.

Как следует из представленной истцом в материалы дела оборотно-сальдовой ведомости по лицевому счету № 2020620, открытому на имя ответчика, за период с 01 марта 2019 года по 30 июня 2021 года у ответчика образовалась задолженность по внесению платы за содержание жилого помещения в сумме 58442 рубля 48 копеек (л.д. 7).

При этом из представленного истцом расчета, общая сумма задолженности по внесению платы за содержание жилого помещения за период с 01 марта 2019 года по 30 июня 2021 года составила 58436 рублей 45 копеек (л.д. 71-72).

Как пояснил в судебном заседании представитель истца по доверенности Шорин <данные изъяты> размер платы за содержание жилого помещения ежегодно увеличивался управляющей организацией на основании протоколов общих собраний собственников. При этом ни одно из собраний не состоялось в связи с отсутствием кворума, необходимого для принятия решений.

Между тем, согласно разъяснениям, содержащимся в пунктах 17 и 18 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27 июня 2017 года № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», управляющая организация не вправе в одностороннем порядке изменять порядок определения размера платы за содержание жилого помещения и начислять плату за содержание жилого помещения в размере, превышающем размер такой платы, определенный в соответствии с заключенным договором управления многоквартирным домом (часть 7 статьи 156, части 1, 2, 3 и 8 статьи 162 ЖК РФ, пункт 1 статьи 310, пункт 1 статьи 432, статьи 450 - 453 ГК РФ).

Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме об утверждении существенного условия договора управления многоквартирным домом о порядке определения размера платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, признанное недействительным решением суда, не подлежит применению. В этом случае плата за содержание жилого помещения подлежит перерасчету исходя из порядка определения размера платы, определяемого в соответствии с прежними условиями договора управления многоквартирным домом (часть 7 статьи 156, части 1, 2, 3 статьи 162 ЖК РФ).

Учитывая, что ни одно из общих собраний собственников многоквартирного дома, в повестку дня которых был включен вопрос об увеличении платы за содержание жилого помещения, не состоялось, суд приходит к выводу, что при определении размера задолженности ответчика по оплате услуг за содержание жилого помещения, необходимо руководствоваться тарифом в размере 10 рублей 91 копейка за 1 кв.м. общей площади помещения в месяц, утвержденным на общем собрании собственников 25 марта 2008 года (л.д. 14 на обороте).

Согласно представленному ответчиком контрасчету, размер задолженности по оплате услуг за содержание жилого помещения за период с 01 марта 2019 года по 30 июня 2021 года, рассчитанной исходя из тарифа в размере 10 рублей 91 копейка за 1 кв.м. общей площади помещения в месяц, составляет 26345 рублей 39 копеек (л.д. 60-61).

Представленный ответчиком контрасчет судом проверен и признан арифметически верным.

С учетом изложенного, суд частично удовлетворяет исковые требования и взыскивает с Прокопенко <данные изъяты>. в пользу ООО «Горизонт» задолженность по оплате услуг за содержание жилого помещения за период с 01 марта 2019 года по 30 июня 2021 года в размере 26345 рублей 39 копеек.

Исковые требования ООО «Горизонт» о взыскании с Прокопенко <данные изъяты> задолженности за указанный период в оставшейся сумме 32091 рубль 06 копеек удовлетворению не подлежат.

В соответствии с пунктом 14 статьи 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Согласно представленному ответчиком контрасчету, размер пени за период с 11 апреля 2019 года по 05 апреля 2020 года составил 435 рублей 98 копеек. Размер пени за период с 01 января 2021 года по 27 апреля 2023 года составил 2236 рублей 98 копеек.

Представленный ответчиком контрасчет судом проверен и признан арифметически верным.

Указанную сумму пени суд взыскивает с ответчика в пользу истца. В оставшейся сумме требования иска о взыскании с ответчика пени удовлетворению не подлежат.

Суд также взыскивает с ответчика пени за период с 01 января 2021 года по дату фактической оплаты суммы долга в размере 11326 рублей 20 копеек, а также за период с 28 апреля 2023 года по дату фактической оплаты суммы долга в размере 15019 рублей 19 копеек.

В соответствии со статьей 98 ГПК РФ суд взыскивает с ответчика в пользу истца судебные расходы по уплате государственной пошлины пропорционально удовлетворенной части исковых требований в размере 1070 рублей 55 копеек.

Руководствуясь статьями 194–198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Горизонт» .....) к Прокопенко <данные изъяты> (паспорт серии .....) о взыскании задолженности по оплате услуг за содержание жилого помещения, пени удовлетворить частично.

Взыскать с Прокопенко <данные изъяты> в пользу общества с ограниченной ответственностью «Горизонт» задолженность по оплате услуг за содержание жилого помещения за период с 01 марта 2019 года по 30 июня 2021 года в размере 26345 рублей 39 копеек, пени за период с 11 апреля 2019 года по 05 апреля 2020 года в размере 435 рублей 98 копеек, пени за период с 01 января 2021 года по 27 апреля 2023 года в размере 2236 рублей 98 копеек, судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 1070 рублей 55 копеек, всего взыскать 30088 (Тридцать тысяч восемьдесят восемь) рублей 90 копеек.

Взыскать с Прокопенко <данные изъяты> в пользу общества с ограниченной ответственностью «Горизонт» пени за период с 01 января 2021 года по дату фактической оплаты суммы долга в размере 11326 рублей 20 копеек, пени за период с 28 апреля 2023 года по дату фактической оплаты суммы долга в размере 15019 рублей 19 копеек.

В удовлетворении оставшейся части исковых требований общества с ограниченной ответственностью «Горизонт» к Прокопенко <данные изъяты> о взыскании задолженности по оплате услуг за содержание жилого помещения, пени, отказать.

Решение может быть обжаловано в Архангельском областном суде через Северодвинский городской суд Архангельской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий И.А. Дружинин

Мотивированное решение по делу изготовлено 05 мая 2023 года.