Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-578/2024 (2-3029/2023;) ~ М-2495/2023 от 20.12.2023

        Дело №2-578/2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

03 апреля 2024 года      город Севастополь

Балаклавский районный суд города Севастополя в составе:

председательствующего судьи     Казариной И.В.,

при секретаре     Штурба В.А.

с участием представителя истца адвоката Лисунова С.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Звягинцева С. В. к Шкретовой Н. И., третьи лица Управление государственной регистрации права и кадастра Севастополя, Департамент имущественных и земельных отношений города Севастополя о признании недействительным договора купли-продажи земельного участка, аннулировании и исключении сведений из ЕГРН, -

установил:

Звягинцев С.В. обратился в суд с исковым заявлением к Шкретовой Н.И. о признании договора купли-продажи земельного участка недействительным.

    В обоснование заявленных исковых требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ между Шкретовой Н.И. и Звягинцевым С.В. заключен договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> м.кв., расположенного по адресу: г. Севастополь, <адрес>. В настоящее время адрес участка по данным ЕГРН: г. Севастополь, внутригородское <адрес>. Данный участок принадлежал продавцу на праве собственности, о чем в Едином государственном реестре недвижимости имелась запись № от ДД.ММ.ГГГГ. Истцу стало известно, что право собственности на спорный земельный участок изначально было зарегистрировано за продавцом с нарушением требований закона.

    На момент заключения сделки право собственности продавца на земельный участок с кадастровым номером № было основано на решении Балаклавского районного суда г. Севастополя от ДД.ММ.ГГГГ (дело №), которым требования Шкретовой Н.И. к Департаменту по имущественным и земельным отношениям города Севастополя о признании права собственности были удовлетворены. Однако, ДД.ММ.ГГГГ апелляционным определением Севастопольского городского суда (дело №) указанное выше решение районного суда от ДД.ММ.ГГГГ было отменено, производство по гражданскому делу прекращено в связи с отказом Шкретовой Н.И. от иска.

    Также, апелляционным определением Севастопольского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ (дело №) установлено, что распоряжение Севастопольской городской государственной администрации от ДД.ММ.ГГГГ №-р, на основании которого Балаклавским районным судом г. Севастополя ранее было признано право собственности за Шкретовой Н.И. на земельный участок с кадастровым номером № не издавалось, земельные участки членам ОК «ДСК «Мыс С. Е.» не выделялись.     При таких обстоятельствах участок подлежал возврату в собственность города Севастополя, о чем истцу не было известно в момент заключения договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ., в связи с чем за защитой нарушенных прав обратилась в суд с настоящим иском.

    В судебном заседании представитель истца адвокат Лисунов С.В. исковые требования поддержал в полном объеме, просил удовлетворить.

    Ответчик Шкретова Н.И. в судебное заседание не явилась. О дне, времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщила.

    Представители третьих лиц Управления государственной регистрации права и кадастра Севастополя, Департамента имущественных и земельных отношений города Севастополя в судебное заседание не явились, были уведомлены надлежащим образом, причины неявки суду не сообщили, заявлений, возражений, ходатайств на иск не представили.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав пояснения представителя истца, изучив и исследовав материалы дела, суд считает исковые требования являются обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

    Согласно ст. ст. 56, 57 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

    Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Шкретовой Н.И. и Звягинцевым С.В. заключен договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером № площадью 1000 м.кв., расположенного по адресу: г. Севастополь, <адрес>.

Данный участок принадлежал продавцу на праве собственности, о чем в Едином государственном реестре недвижимости имелась запись № от ДД.ММ.ГГГГ.Право собственности на земельный участок ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано в ЕГРН за истцом на основании указанного выше договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п.3 ст.1 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество – юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество.

Оспорить зарегистрированное право собственности возможно только в судебном порядке.

Оспаривание зарегистрированного права означает оспаривание тех оснований, по которым компетентным органом в ЕГРН внесены сведения о возникновении или изменении зарегистрированного права.

Согласно пункта 2 ст.168 Гражданского кодекса РФ сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и охраняемые законом интересы третьих лиц ничтожна.

Так, на момент заключения данной сделки (ДД.ММ.ГГГГ) право собственности продавца на земельный участок было основано на решении Балаклавского районного суда г. Севастополя от ДД.ММ.ГГГГ (дело №), которым требования Шкретовой Н.И. к Департаменту по имущественным и земельным отношениям города Севастополя о признании права собственности были удовлетворены.

В обоснование указанного решения указано о наличии распоряжения Севастопольской городской государственной администрации от ДД.ММ.ГГГГ №-р, которым Шкретовой Н.И. наряду с другими членами ОК «ДСК «Мыс С. Е.» выделен данный земельный участок.

Вместе с тем, ДД.ММ.ГГГГ апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Севастопольского городского суда (дело №) указанное выше решение районного суда от ДД.ММ.ГГГГ было отменено, производство по гражданскому делу прекращено в связи с отказом Шкретовой Н.И. от иска.

Кроме того, апелляционным определением Севастопольского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ (дело №) установлено, что распоряжение Севастопольской городской государственной администрации от ДД.ММ.ГГГГ №-р, на основании которого Балаклавским районным судом г. Севастополя ранее было признано право собственности за Шкретовой Н.И. на земельный участок с кадастровым номером «№» не издавалось, земельные участки членам ОК «ДСК «Мыс С. Е.» не выделялись.

При таких обстоятельствах, вступившими в силу судебными актами, в силу ч.2 ст.61 ГПК РФ, имеющих преюдициальное значение в данном гражданском деле, установлено, что проданный земельный участок подлежит возврату в собственность города Севастополя (в лице Департамента по имущественным и земельным отношений города Севастополя), поскольку решение суда, на основании которого у продавца возникло право собственности в последующем отменено.

Следовательно, оспариваемый истцом договор купли-продажи земельного участка является ничтожной сделкой, так как, согласно п.2 ст.168 Гражданского кодекса РФ нарушает требования закона и охраняемые законом интересы третьих лиц.

При таких обстоятельствах требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд –

РЕШИЛ:

Исковые требования Звягинцева С. В. удовлетворить полностью.

Признать недействительным договор купли-продажи земельного участка площадью 1000 кв.м, расположенный по адресу: г. Севастополь, <адрес>, кадастровый №, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между Шкретовой Н. И. (продавцом) и Звягинцевым С. В. (покупателем).

Аннулировать и исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о праве собственности Звягинцева С. В. на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: г. Севастополь, <адрес>, кадастровый №.

Решение может быть обжаловано в Севастопольский городской суд через Балаклавский районный суд г. Севастополя путем подачи апелляционной жалобы (апелляционного представления прокурором) в течении месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 10 апреля 2024 года.

Судья И.В. Казарина