Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-405/2021 (2-3856/2020;) ~ М-3306/2020 от 22.07.2020

УИД 78RS0008-01-2020-004415-64

Дело № 2-405/2021                                              16 февраля 2021 года

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Красногвардейский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Малышевой О.С.,

при секретаре Шуняеве К.С.

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску Савельева Вячеслава Юрьевича к Савельеву Юрию Станиславовичу, Санкт-Петербургскому государственному казенному учреждению "Жилищное агентство Красногвардейского района Санкт-Петербурга" о признании утратившим право пользования жилым помещением, расторжении договора социального найма, признании нанимателем жилого помещения и обязании заключить договор,

УСТАНОВИЛ:

Савельев В.Ю. обратился в суд с иском к Савельеву Ю.С., СПб ГКУ "Жилищное агентство Красногвардейского района Санкт-Петербурга", с вышеуказанным иском, в котором просил признать Савельева Ю.С. утратившим право пользования жилым помещением – комнатой <№> площадью 11,70 кв.м, расположенной в квартире по адресу: <адрес>, обязать СПб ГКУ "Жилищное агентство Красногвардейского района Санкт-Петербурга" расторгнуть договор социального найма N 27884 от 18.01.2010 в отношении данной жилой площади, заключенный с Савельевым Ю.С., признать истца нанимателем комнаты по спорному адресу и заключить с ним договор социального найма в отношении указанного жилого помещения.

Требования мотивированы тем, что на основании договора социального найма N 27884 от 18.01.2010 Савельеву Ю.С. было предоставлено жилое помещение – комната <№> площадью 11,70 кв.м, расположенная в квартире по адресу: <адрес>, в данное жилое помещение также были вселены члены семьи нанимателя: Савельева О.А, Савельев А.Ю., Савельев В.Ю. (истец). На основании решения суда Савельева О.А, Савельев А.Ю., Савельев В.Ю. признаны утратившими право пользования комнатой по спорному адресу и сняты с регистрационного учета по данному адресу. Впоследствии указанное решение суда отменно в части признания утратившим право пользования жилым помещением Савельева В.Ю., до этого момента Савельев Ю.С. приватизировал комнату, а затем ее продал. Решением суда, вступившим в законную силу, договор приватизации комнаты и договор купли-продажи были признаны недействительными, жилое помещение возвращено в собственность Санкт-Петербурга. Истец восстановился на регистрационном учете по спорному адресу, несет расходы по его содержанию, с 2017 года ответчик Савельев Ю.С. в квартире не проживает, вещей его в комнате не имеется, коммунальные услуги не оплачивает.

Истец Савельев В.Ю. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, направила в суд своего представителя по доверенности Рыбину Т.С., которая заявленные исковые требования поддержала, настаивала на их удовлетворении в полном объеме.

Ответчик СПб ГКУ "Жилищное агентство Красногвардейского района Санкт-Петербурга" направил в суд своего представителя по доверенности Боюрова А.А., которая в судебном заседании против удовлетворения исковых требований возражала.

Ответчик Савельев Ю.С. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом в силу ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), при этом сведений о причинах своей неявки суду не сообщил, об отложении рассмотрения дела ходатайств не заявлял, представителя в суд не направил, в связи, с чем суд на основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ (далее – ГПК РФ) считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Выслушав участников процесса, и оценив представленные сторонами доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что Савельеву Ю.С. на основании договора социального найма жилого помещения государственного жилищного фонда N 27884 от 18.01.2010 была предоставлена комната № <№> площадью 11,70 кв.м, расположенная в квартире по адресу: <адрес>

В договор в качестве членом семьи нанимателя Савельева Ю.С. включены: <_> (жена), <_> (сын), <_> (сын).

Заочным решением Красногвардейского районного суда Санкт-Петербурга от 22.07.2015 по гражданскому делу № 2-1985/2015 Савельева О.А, Савельев А.Ю., Савельев В.Ю. признаны утратившими право пользования жилым помещением комнатой площадью 11,70 кв.м, расположенной в квартире по адресу: <адрес>, со снятием с регистрационного учета по данному адресу.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда от 24.04.2018 заочное решение Красногвардейского районного суда Санкт-Петербурга от 22.07.2015 отменено, по делу принято новое решение, которым иск Савельева Ю.С. удовлетворен частично, Савельева О.А, Савельев А.Ю., признаны утратившими право пользования жилым помещением комнатой площадью 11,70 кв.м, расположенной в квартире по адресу: <адрес>, со снятием с регистрационного учета по данному адресу, в удовлетворении иска в части требований к Савельеву В.Ю. отказано.

Решением Красногвардейского районного суда Санкт-Петербурга от 11.02.2019, вступившим в законную силу 06.06.2019, признан недействительным договор передачи квартиры в собственность граждан от 01.08.2016, заключенный между Савельевым Ю.С. и Жилищным Комитетом в отношении 13/119 долей в праве общей долевой собственности в коммунальной <адрес>, а также недействительным договор купли-продажи от 20.07.2017, заключенный между Савельевым Ю.С. и М. А.А., действующей от себя и как законный представитель несовершеннолетних детей <_> в отношении 13/119 долей в праве общей долевой собственности в коммунальной <адрес> указанное жилое помещение возвращено в собственность Санкт-Петербурга.

Согласно справке Ф-9 в комнате зарегистрирован с 27.01.2020 Савельев В.Ю. (л.д. 58)

В силу ч. 2 ст. 69 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности.

Часть 4 ст. 69 ЖК РФ сохраняет за бывшим членом семьи нанимателя права, какие имеет наниматель и члены его семьи, только в случае проживания в жилом помещении. Указанный гражданин самостоятельно отвечает по своим обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма.

В силу ч. 3 ст. 83 ЖК РФ в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда.

Согласно ст. 71 ЖК РФ при временном отсутствии нанимателя жилого помещения и (или) членов его семьи, включая бывших членов семьи, за ними сохраняются все права и обязанности по договору социального найма жилого помещения.

Согласно ч. 3 ст. 83 ЖК РФ в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практики при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" если отсутствие в жилом помещении нанимателя жилого помещения и (или) членов его семьи, включая бывших членов семьи, не носит временного характера, то заинтересованные лица (наймодатель, наниматель, члены семьи нанимателя) вправе потребовать в судебном порядке признания их утратившими право на жилое помещение на основании ч. 3 ст. 83 ЖК РФ в связи с выездом в другое место жительства и расторжения тем самым договора социального найма.

Таким образом, наниматель жилого помещения (член семьи нанимателя) может быть лишен права на проживание в жилом помещении только на основании ч. 3 ст. 83 ЖК РФ в том случае, если он выехал на иное постоянное место жительства и тем самым добровольно отказался от своих прав и обязанностей, предусмотренных договором социального найма.

Пленум Верховного Суда Российской Федерации в п. 32 Постановления от 02.07.2009 N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" разъяснил, что, разрешая споры о признании члена семьи нанимателя или бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения утратившими право пользования жилым помещением по договору социального найма вследствие их постоянного отсутствия в жилом помещении по причине выезда из него, судам надлежит выяснять: по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака и т.п.) или постоянный (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т.п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др.

При установлении судом обстоятельств, свидетельствующих о добровольном выезде ответчика из жилого помещения в другое место жительства и об отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением, а также о его отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма, иск о признании его утратившим право на жилое помещение подлежит удовлетворению на основании ч. 3 ст. 83 ЖК РФ в связи с расторжением ответчиком в отношении себя договора социального найма.

Истец в обоснование заявленных требований указывает на то, что из спорной комнаты ответчик Савельев Ю.С. выехал добровольно в 2017 года, забрал свои вещи, с указанного периода в квартире не появляется, жилое помещение не оплачивает, место нахождение ответчика ему не известно.

Материалами дела подтверждается, что с 08.07.2019 Савельев постоянно зарегистрирован по адресу: <адрес>

Согласно имеющимся в материалах дела актов управляющей компании, фактически в комнате по спорному адресу проживает арендатор, вселенный в квартиру бывшим собственником М. А.А..

Истцом представлены квитанции по оплате жилищно-коммунальных услуг по спорному адресу.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что ответчик Савельев Ю.С. добровольно выехал из спорной квартиры, длительное время в ней не проживает, вещей не хранит, коммунальные платежи не оплачивает, после возвращения комнаты в собственность г. Санкт-Петербурга по решению суда, действий направленных на реализацию или сохранение своих жилищных прав в отношении спорной жилой площади, не предпринимал, что свидетельствует о добровольном отказе ответчика от прав на спорное жилое помещение.

    Наличие каких-либо обстоятельств, свидетельствующих о вынужденности не проживания Савельева Ю.С. в комнате по спорному адресу, судом не установлено.

Отсутствуют в материалах дела и доказательства того, что ответчику чинились препятствия в проживании в спорном жилом помещении, как и доказательства, указывающие о намерение (желании) ответчика проживать в комнате.

Учитывая длительность не проживания ответчика в спорной комнате, отсутствие объективных препятствий для вселения и участия в оплате данного жилого помещения, суд приходит к выводу о том, что не проживание ответчика в квартире носит постоянный характер и не обусловлено уважительными причинами, что дает основания для признания ответчика Савельева Ю.С. утратившим право пользования спорным жилым помещением.

В силу ст. 672 ГК РФ в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования жилые помещения предоставляются гражданам по договору социального найма жилого помещения, по договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования. Проживающие по договору социального найма жилого помещения совместно с нанимателем члены его семьи пользуются всеми правами и несут все обязанности по договору найма жилого помещения наравне с нанимателем. По требованию нанимателя и членов его семьи договор может быть заключен с одним из членов семьи. В случае смерти нанимателя или его выбытия из жилого помещения договор заключается с одним из членов семьи, проживающих в жилом помещении.

В соответствии с ч. 2 ст. 82 ЖК РФ дееспособный член семьи нанимателя с согласия остальных членов своей семьи и наймодателя вправе требовать признания себя нанимателем по ранее заключенному договору социального найма вместо первоначального нанимателя. Такое же право принадлежит в случае смерти нанимателя любому дееспособному члену семьи умершего нанимателя.

Принимая во внимание, что Савельев Ю.С. признан утратившим право пользования спорным жилым помещением, то есть фактически выбыл из него, истец включен договор социального найма в качестве члена семьи нанимателя, зарегистрирован в жилом помещении, иных лиц обладающих правом пользования спорной комнатой не имеется, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для возложения на СПб ГКУ "Жилищное агентство Красногвардейского района Санкт-Петербурга" обязанности внести изменение в договор социального найма жилого помещения N 27884 от 18.01.2010, указав нанимателем комнаты площадью 11.70 кв. м. – истца Савельева В.Ю..

С учетом изложенного, и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Савельева Вячеслава Юрьевича удовлетворить частично.

Признать Савельева Юрия Станиславовича утратившим право пользования жилым помещением – комнатой площадью 11.70 кв.м, расположенной в квартире по адресу: <адрес>

Обязать Санкт-Петербургское государственное казенное учреждение "Жилищное агентство Красногвардейского района Санкт-Петербурга" в течение месяца со дня вступления настоящего решения суда в законную силу внести изменение в договор социального найма жилого помещения N 27884 от 18.01.2010, указав нанимателем комнаты площадью 11.70 кв. м. – Савельева Вячеслава Юрьевича.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Красногвардейский районный суд Санкт-Петербурга.

Судья                                                                     Малышева О.С.

Мотивированное решение изготовлено 24.02.2021.